Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

как правильно сдать квартиру в аренду

Многие граждане имеют в собственности несколько квартир и готовы одну из них предоставить в аренду, но как правильно это сделать, как огородить себя от мошеннических действий агентств и арендаторов знают немногие.

Поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как лучше сдать квартиру в аренду: с посредниками или без?

Первым встает вопрос, как выгоднее сдать квартиру в аренду: с участием посредника или нет.

В первом случае, если грамотно подойти к выбору агентства, то число рисков с вашей стороны значительно сократится. Во втором случае рисков тоже можно постараться избежать, если сдать квартиру родственникам или хорошим знакомым, которым вы доверяете.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Если вы решили заняться вопросом сдачи квартиры в аренду самостоятельно, важно грамотно и правильно составить объявление и разместить его в соответствующих источниках. В объявлении постарайтесь указать все преимущества для арендатора. Укажите район и все, что располагается рядом: хороший супермаркет, детские дошкольные учреждения, школы и т.д. Опишите вкратце, что вы предоставляете в наем пустую квартиру либо с техникой. Укажите, что вы собственник квартиры.

Поговорив с предполагаемыми арендаторами, при показе квартиры грамотно расскажите о всех преимуществах сдаваемой жилой площади. Когда вы определились с жильцами, ознакомьтесь с их документами, не будет лишним, если вы снимете копии всех страниц паспорта, возьмите номера телефонов, по которым вы можете поддерживать связь.

Составить договор аренды или нет решать вам, но вы должны понимать, что заключённый договор поможет вам избежать некоторых проблем. Если вы решили все-таки обойтись без договора, сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, оговорите сроки на который планируется съем жилья, и кто будет проживать в квартире вместе со съемщиком, при каких обстоятельствах договор аренды можно расторгнуть.

Сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, это поможет вам избежать возможных споров в будущем.

Как сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости?

Решив найти арендаторов с помощью агентства, особое внимание уделите его поиску. Если среди ваших знакомых нет человека, который может дать рекомендации какому-либо посреднику, обратитесь к интернету. Почитайте отзывы об интересующих вас предприятиях. Встретившись с сотрудниками агентства, перед заключением договора попросите посмотреть все регистрационные документы, лицензии.

Внимательно изучайте каждый пункт договора, особое внимание уделите разделу, где оговариваются услуги, которые они представляют, кто ищет арендатора, а также посмотрите пункт, касающийся оплаты услуг, когда и за что вы будете платить.

Лучше будет если перед подписанием договора, его изучит независимый юрист, это уменьшит ваши риски.

Как правильно заключить договор аренды на квартиру?

Заключая договор аренды квартиры, вы должны его грамотно составить, отобразив в нем все важные моменты, чтобы в будущем не возникало лишних вопросов. В договоре обязательно укажите предмет договора, какую квартиру, по какому адресу вы сдаете и на какой срок, можете сделать опись дорогостоящего имущества, оговорите варианты мелкого и капитального ремонта (кто за что платит), сумму арендных платежей за месяц, кто оплачивает коммунальные услуги, сроки оплаты, наличие домашних животных, кто еще будет проживать вместе со съемщиком.

Заключительным пунктом в договоре укажите полные реквизиты: свои и арендатора.

Скачать договор аренды квартиры (образец 2015 года)

Договор составляется в двух экземплярах, с приложением всех сделанных описей имущества, и подписывается участниками сделки.

Оформив договор, прочитайте его еще раз и проверьте наличие всех пунктов, которые вы хотели указать, только затем подписывайте его!

Как решаются споры между арендатором и собственником?

Возникающие споры между собственником и арендодателем, при заключенном договоре, решаются согласно действующего законодательства. Если вопрос касается ремонта, а в договоре вы не предусмотрели данный пункт, статья 681 ГК РФ говорит, что мелкие работы осуществляются за счет съемщика, а капитальные – за счет собственника жилья. В ГК РФ вопрос договора аренды жилья освящен в главе 34, а процедура найма описана в главе 35.

Какой налог за сдачу квартиры в аренду должен оплатить собственник?

При сдаче квартиры в аренду у вас образуется доход, с которого вы обязаны платить налог, об этом говорит статья 23 НК РФ. Ставка будет зависеть от того, как вы оформите договор. (см. Уплата налога за сдачу жилья)

  • Вы заключаете договор как физическое лицо. В этом случае вы платите 13 процентов от арендной платы, коме этого до 30 апреля следующего года вы обязаны подать отчетность 3-НДФЛ в местные органы ИФНС, оплатив перед этим налог.
  • Вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя с упрощённой системой налогообложения «Доходы», сумма налога составит 6 процентов, однако не забывайте своевременно подавать декларации в органы ИФНС и уплачивать налог.
  • Вы можете, зарегистрировавшись ИП, получить патент на ваш вид деятельности, оплатив его, спокойно заниматься другими вопросами. Стоимость патента в различных регионах нашей страны разная, однако никакой отчетности вам сдавать не придется.

Какой штраф за неуплату налога за сдачу квартиры?

Сотрудники ИФНС в настоящее время серьезно относятся к вопросу сокрытия налогов и рассчитывают штраф в размере 5 процентов от суммы, которую вы должны были оплатить за каждый месяц. Такой размер вам грозит за несвоевременную сдачу декларации. Если вы не оплатили налог, размер штрафа возрастает до 20 процентов, это если проступок совершен неумышленно и впервые. За неоднократную неуплату налога штраф возрастает до 40 процентов от суммы, которую вы обязаны были оплатить.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Вы решили сдавать квартиру, уладили вопрос с договором, чтобы правильно оценить стоимость услуги, важно определится какого уровня квартиру вы будете сдавать внаем, элитную или эконом класса, а также со сроками, это будет посуточная сдача жилой площади или на продолжительное время.

Помните! Правильная подготовка помещения поможет вам в более короткие сроки заключить выгодный договор аренды!

При сдаче элитной квартиры, вам необходимо сделать соответствующий ремонт, снабдить ее всевозможной техникой и мебелью. Немаловажную роль при сдаче жилплощади такого уровня играет район, невозможно предоставить в аренду элитное жилье в старом доме или в непрестижном районе. Наличие рядом детских учреждений, школ, парковки тоже очень важно. Даже если вы сдаете не элитную квартиру, но на продолжительное время с ремонтом тоже нужно решить вопрос.

Люди, снимающие квартиру для проживания, хотят видеть более комфортные условия. Находящиеся рядом детские садики, школы, метро тоже сыграют для вас положительную роль. В зависимости от того с техникой вы решили сдавать или без нее будет зависеть сумма арендной платы. Если речь идет о сдаче внаем помещения на сутки, квартиру тоже стоит привести в порядок.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно сдать квартиру в аренду?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

7 − 7 =