Как сдать в аренду квартиру?

Как правильно сдать в аренду квартиру

На условиях соглашения о коммерческом найме собственник квартиры отдает в пользование нанимателя отдельное жилье для цели проживания, при этом обеспечивая надлежащую эксплуатацию жилого дома, где располагается жилплощадь.

При этом наниматель обязуется использовать жилье исключительно для проживания в нем, заботясь о поддержании его в надлежащем виде и обеспечивая своевременность внесения арендной платы.

У собственника жилья при этом есть право (обеспеченное ему договором найма) требования от лица, нанимающего квартиру, проведения других действий, направленных на сохранение жилплощади в должном состоянии. Чтобы юридически верно оформить сдачу жилья в аренду, не столкнувшись с массой непредвиденных обстоятельств, необходимо быть в курсе конкретных юридических особенностей совершения подобной сделки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как сдать квартиру в аренду без посредников

Если в вашем распоряжении есть пустующая жилплощадь, то следует воспользоваться ею грамотно, ведь это довольно эффективный метод увеличения своей финансовой прибыли, однако, необходимо знать определенные правила, которых следует придерживаться при сдаче жилья в аренду. В законодательстве РФ (Гражданском и Жилищном кодексах) предусматривается подобный вид получения дохода.

В указанных нормативных актах определяется список прав и обязанностей для каждой стороны сделки – что вменяется в обязанности арендатора, а что должен делать владелец жилплощади при определенных обстоятельствах, а также отображаются следующие моменты:

  • У каких граждан есть право сдачи жилья, как обнаружить лиц, у которых нет прав заключения арендных соглашений;
  • Что должен передать арендодатель второй стороне сделки, кроме того, обозначен полный перечень прав, имеющихся у арендатора/владельца, при каких обстоятельствах и когда можно истребовать полную арендную плату;
  • При каких обстоятельствах может быть прекращено арендное соглашение, предусмотрена ли его пролонгация, имеет ли право арендатор, нанимающий жилплощадь, сдать ее в поднайм третьим лицам, и каковы должны быть условия подобных сделок при их допустимости;
  • Какие права и обязанности имеет лицо, арендующее жилплощадь, и на протяжении какого периода оно должно осуществлять оплату за снятое им помещение;
  • Какие действия должна предпринимать каждая из сторон в случае наступления той или иной аварийной ситуации, к примеру, во время затопления квартиры этажом ниже;
  • Определена одна из обязанностей нанимателя – выполнять ремонт текущего характера с момента окончания срока договора найма.

Конечно, все это лишь установленный законодательный порядок, который нужно соблюдать, но как обстоит реальная ситуация в случае осуществления сдачи жилья без посредников?

house and keysКак обманывают риэлторы при аренде квартиры?

Как заработать на посуточной аренде квартиры, читайте тут.

Как сдать квартиру в аренду правильно, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno.html

Среди преимуществ одиноких граждан можно отметить отсутствие обязанности договариваться с остальными членами своей семьи по поводу совершения сделки об аренде жилплощади. Проблемы возникают у тех, кто имеет большую семью, где кто-либо из ее членов не предоставляет своего согласия на передачу в аренду жилья сторонним гражданам.

При принятии решения в большей семьи о сдаче части жилья в наем, необходимо согласие остальных членов семьи в письменном виде, а еще лучшим вариантом будет непосредственное участие в заключении соглашения с его подписанием, где в отдельной строке предусматривается отображение согласия каждого члена семьи.

При отсутствии возможности личного присутствия в процессе подписания соглашения, есть вариант с оформлением доверенности на гражданина, с передачей последнему полномочий подписания от вашего имени всей документации. Данные позиции отнесены именно к владельцам жилплощади.

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Когда лицо, проживающее в жилье, не является его владельцем, а само жилье отнесено к муниципальному, то у такого жильца нет законных прав на передачу используемой им жилплощади в наем. Подобные действия являются допустимыми, лишь при получении соответствующего разрешения от властей по поводу запланированной сделки. Вам будет необходимо получить согласие от остальных жильцов, проживающих с вами в пределах одной жилплощади.

Особенные условия передачи жилья в аренду предусматриваются, если в нем зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия – согласно положениям законодательства, в этом случае нужно направить обращение в ООП по месту проживания, а также получить положительное решение от властей на месте, с разрешением сдачи жилья, в котором зарегистрировано несовершеннолетнее лицо.

Важно понимать, что когда человек не относится к владельцам помещения, заключение соглашения возможно лишь с использованием доверенности, выданной таким владельцем. Следует позаботиться о том, чтобы подобный документ был заверен у нотариуса. Он проходит регистрацию, и если понадобится, можно в любое время перепроверить список обязанностей и прав гражданина, с которым будет заключена сделка.

Когда, к примеру, в ходе сдачи жилплощади интересы владельца представляет кто-либо из членов его семьи без оформленной доверенности, то подобную сделку нельзя считать полноценной в юридическом плане, поэтому она не повлечет возникновения прав у нанимателя или арендодателя.

Давайте представим наглядную схему – человек заключил арендный договор, заселился, провел хоть и косметический, но ремонт, оплатил аренду на следующие 6 мес., и тут возникает владелец жилья и культурно предлагает покинуть принадлежащую ему по закону жилплощадь.

А ведь он имеет на то довольно основательные причины: соглашение было заключено не с ним, и даже не с доверенным его лицом, а человек, участвующий в сделке, уж давно как утратил связь с реальным владельцем.

Если в данном случае добровольно не съехать с помещения, собственник может воспользоваться личным правом, обратившись с целью защиты собственных прав в суд как законный владелец недвижимости. С наибольшей долей вероятности можно утверждать, что суд пойдет навстречу именно собственнику, и неудачно заселившемуся гражданину придется собрать свои вещи.

O-NEDVIZHKE.RU

Правила сдачи квартиры в аренду

Согласно каким правилам передачи жилплощади в аренду определяется плата за использование помещения?

В большей части случаев цена аренды определена ситуацией на рынке – выше спрос, выше и стоимость. Но также расценки могут зависеть и от других факторов, например, от места расположения арендуемого объекта. Чем приближеннее объект к центральной городской части, тем больше поднимается ставка. Также многое зависит от «квадратуры» передаваемого в аренду помещения.

Цена на сдаваемое в аренду жилье прямо зависит от того, в каком состоянии оно находится. При наличии в помещениях евроремонта, расценки будут повышены соответствующим образом. При наличии оснащения современной бытовой техникой и мебельными гарнитурами, вряд ли вы встретите низкие расценки арендуемой жилплощади.

Также цена возрастает и при близости расположения метрополитена, рынков, крупных магазинов, близости от учреждений медицинского характера, а также детских учреждений.

При сдаче жилья в аренду без посредников, к примеру, на первом или последнем этаже, оно будет несколько отличаться в цене от расценок того же жилья, размещенного на других этажах. Также существенное влияние на цену имеет присутствие охраняемой автомобильной стоянки, хорошее состояние подъездов, наличие консьержа или же размещение возле дома площадки для детей, оборудование жилья сетевым интернетом.

Что являет собой арендный договор и договор о найме жилплощади?

Давайте предположим, что человек разыскал юридическую компанию, согласную на аренду его помещения с целью обеспечения места для проживания отдельных ее сотрудников. Это влечет за собой необходимость заключения арендного договора.

Если же жилье сдается без каких-либо посредников конкретному физическому лицу, тогда целесообразно заключать договор найма. И в одном, и во втором случае соглашения не требуют обязательного проведения их регистрации. Заключаются они в обычной письменной форме. Если в соглашении вами нарочно не оговорен договорной срок, по умолчанию его считают равным 5 годам (долгосрочным).

Подобный договор предоставляет определенные преимущества перед остальными вероятными арендаторами посредством продления договорного срока, и для того, чтобы провести выселение нанимателя при наличии подобного договора, потребуется весьма существенный повод, которым может быть, к примеру, повреждение жилья.

Однако, заключая соглашение, можно обозначить все без исключения обстоятельства, отнесенные к форс-мажорным, которые могут стать поводом для инициации процесса выселения до момента окончания арендного периода.

Список основных правил, которые необходимо соблюдать при сдаче жилья в аренду:

  • При окончательном выборе нанимателя и договоренности с ним по поводу ставки по аренде, следует приступить к заключению арендного договора. Какие сведения следует указать в этом документе: конкретную установленную по соглашению сторон ставку, сроки для выплаты, описать все имеющиеся предметы мебели, бытовую технику, не забыв упомянуть об их состоянии на момент передачи жилья. Подобное соглашение невозможно самому изменить на протяжении арендного периода, лишь на условиях согласования данных действий между сторонами. Вместе с тем подписывается новое соглашение, а оформляемое до этого перестает действовать, о чем следует обозначить в условиях договора (делается отдельное упоминание в конце текста). Один из обязательных пунктов соглашения – отметка о том, что наниматель обязуется возвратить жилье, все переданные ему для пользования предметы мебели и бытовую технику в том же виде, в котором они были ему переданы от владельца жилплощади;
  • Предусмотреть условия выполнения обязательств, которые взял на себя наниматель, связанные с сохранностью имущества, принадлежащего владельцу жилья. Также следует обозначить действия, которые может провести арендодатель в случае наступления у арендатора финансовых неурядиц. Тут следует предусмотреть незамедлительное освобождение используемой жилплощади либо отсрочку для возможности выполнения денежных обязательств или же других моментов по договоренности сторон;
  • При порче имущества владельца жилья следует обозначить в условиях договора способ возмещения убытков, обозначив приемлемую его форму;
  • Когда арендатор намеревается сделать условия своего проживания лучше, к примеру, посредством установки пластиковых оконных профилей взамен старых, то подобные улучшения, произведенные по инициативе арендатора, станут собственностью владельца жилплощади. Чтобы наниматель имел возможность возместить подобные затраты, этот момент следует обозначить отдельно. Все подобные работы необходимо проводить по предварительному согласованию с владельцем жилья. При несогласии хозяина жилья с намерениями арендатора, подобные действия проводиться не могут.

Так или иначе, при сдаче жилплощади третьим лицам, необходимо соблюдать указанные в данной статье рекомендации.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

15 + семнадцать =