Как найти и снять квартиру у хозяина

Как найти и снять квартиру у хозяина

Сейчас большинство людей, желающих снять квартиру, обращаются в первую очередь к интернет-сайтам, запрашивая съем жилья без посредников. Но часто объявления подают посредники, которые сдают жилье, получая за свои услуги комиссию, и обычно не несут за это ответственности.

Поэтому вариантов остается всего два: обойтись без посредников, или обратившись к ним, постараться снизить сумму комиссии до минимума.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Существует несколько вариантов поиска квартиры без посредников.

  1. Сарафанное радио — узнать у родственников, друзей, коллег, не сдает ли кто-то из их знакомых жилье.
  2. Просматривать объявления и подавать их в газеты и интернет-сайты.
    • В журналах и газетах.

      В любом населенном пункте есть популярная газета, а также издания, которые раскладывают по почтовым ящикам. В них объявления, как правило, находятся в куче, причем их так много, что пользы от этого нет. Поскольку в газетах часто встречаются объявления от агентов, желающих снять квартиру, объявление от потенциального нанимателя обычно остается незамеченным.

    • Поиск в интернете.

      На интернет-площадке Posrednikovzdes.net находятся объявления только от собственников. Уже из названия понятно, что предложения от посредников администрацией удаляются.

      Можно поискать объявления и на специальных сайтах, например, avito.ru, irr.ru, где также можно подать свое объявление о поиске квартиры. Публикация объявлений на данных сервисах абсолютно бесплатная.

      В каждом городе имеются свои доски объявлений. Их найти несложно: достаточно в Гугле или Яндексе ввести фразу «доска объявлений + населенный пункт» (например, «доска объявлений СПб), и появится целый список сайтов.

      В соцсетях существуют особые группы, где запрещается подавать объявления о предложениях аренды с комиссией. На данные группы можно выйти по фразе примерно такого содержания: «снять жилье без посредника». Популярная группа — http://vk.com/arendakvartir_ru.

      Прежде чем позвонить по указанному телефону, его рекомендуется проверить, вбив в поисковую строку и просмотреть результаты. Если номер часто встречается в объявлениях, скорее всего, он принадлежит посреднику. Однако утверждать это на 100% нельзя.

    Размещенные объявления можно поднимать наверх, чтобы они не терялись, но нужно учитывать, что агенты будут звонить чаще, чем собственники жилья.

  3. налоговый вычет при покупке квартиры

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Читайте подробнее в статье.

    Если вы получили землю до 30 октября 2001 года, тогда можно зарегистрировать землю по дачной амнистии. Подробнее по ссылке http://o-nedvizhke.ru/dacha/pogovorim-o-zakone-dachnoj-amnistii.html.

  4. Расклеить соответствующие объявления, или обратиться за этим в специализирующуюся фирму.

    Рекомендуется клеить объявления на доски у домов, где больше вероятность того, что они будут прочитаны. Стоит избегать расклеивания объявлений в многолюдных местах (например, возле остановок транспорта), поскольку можно нарваться на неприятности. Вряд ли их кто-то прочитает, а вот составить протокол о нарушении могут, и к тому же наложить административный штраф от 500 рублей.

    Чтобы увеличить шансы, нужно расклеить много объявлений, как минимум, 500 штук.

    Для поиска жилья следует купить новую симку в телефон, номер которой и указывать в объявлениях. Звонить по этому телефону чаще станут агенты, причем довольно долгое время.
  5. Перезванивать по всем подходящим вариантам, просматривая новую информацию каждые полчаса.

    При телефонных переговорах нужно интересоваться различными мелочами, о которых может знать только владелец квартиры, например, о состоянии окон, особенностях бытовой техники, наличии счетчиков, квитанциях об оплате коммунальных услуг (подделывают их крайне редко, и имеются они лишь у владельца жилья).

    Нужно уточнить, в курсе ли остальные собственники о сдаче жилья в аренду и подпишут ли они договор, давая свое разрешение.

Что следует помнить при поиске квартиры для аренды от собственника

  • Владельцы жилья, которые не хотят иметь дела с агентами, обычно сдают жилье знакомым людям.

    В том случае, если хозяин подыскивает квартиросъемщика через интернет, то бывают ситуации, что за квартиру просится такая цена, что в несколько раз превышает аналогичные предложения. Такой человек считает, что поскольку съемщик сэкономит на оплате комиссии, то он согласится заплатить за квартиру большую цену.

  • Состояние квартиры, которое указывает ее владелец, часто не является правдивым.

    По этой причине, если хозяин утверждает, что в доме сделан хороший ремонт, то нельзя верить на слово. Это относится и к мебели, поскольку, опасаясь порчи вещей, хозяева редко оставляют ценные и дорогие вещи. Обычно в сдаваемой квартире присутствует качественная, но старая мебель.

  • Нужно обращать внимание на расстояние. Если хозяин сказал, что от дома до остановки можно дойти за 10 минут, то отправляясь на встречу, нужно засечь данное время. Очень вероятно, что даже бегом за 10 минут данное расстояние пройти невозможно.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Подобрав подходящий вариант, нужно иметь при себе договор, составленный и расписанный по всем требуемым пунктам.

В нем должно быть указано:

  1. Документы, имеющиеся у хозяина на квартиру:

    • Свидетельство о праве собственности;

      Если в свидетельстве фигурируют и другие владельцы, то они должны подписать договор, тем самым давая разрешение на сдачу жилья в аренду, предъявив паспорта и свои свидетельства.
    • Договор о праве собственности;
    • Паспорта всех владельцев;
    • Справку из паспортного отдела о зарегистрированных в квартире жильцах, особенно несовершеннолетних, поскольку данный факт может привести к неожиданному принудительному выселению;
    • Последнюю квитанцию об уплате коммунальных услуг, где указан текущий долг.
  2. Условия аренды:
    • Срок аренды с датой вселения и выселения;
    • Права нанимателя;
    • Обязанности нанимателя (поддерживать чистоту, не шуметь и прочее);
    • Обязанности владельца при форс-мажорных ситуациях, поломке бытовой техники, потопе;
    • Количество будущих жильцов;
    • Виды и сроки оплат, с указанием точной суммы и даты.
  3. Состояние жилья на дату подписания договора:
    • Полы;
    • Двери;
    • Бытовая техника;
    • Стены;
    • Окна;
    • Мебель;
    • Светильники;
    • Кухня;
    • Ковры, другие покрытия стен и пола.

    Желательно о каждом предмете мебели и бытовой техники сделать детальное описание.

    Не лишне описать и находящиеся в квартире предметы, даже вилки и другую мелочь. Можно описать их количество, размеры, состояние и прочее.

    В договоре должен присутствовать пункт об обязанностях съемщика и арендодателя при поломке или порче предметов обстановки. Также необходимо указать, из каких средств будет осуществляться ремонт поврежденной техники или покупка новой (за счет нанимателя из залога или хозяина из предоплаты).
  4. Досрочное расторжение договора любой стороной.

    Если владелец примет решение уменьшить срок аренды, то он обязан дать нанимателю не меньше месяца для выселения, а также выплатить ему за это компенсацию. Размер компенсации должен указываться в договоре.

    Если договор хочет расторгнуть наниматель, то на этот случай нужно описать ситуации, при которых он не будет выплачивать компенсацию (например, тяжелая болезнь близкого родственника, покупка собственного жилья и т.д.).

  5. Оговорить и включить в документ пункт о праве нанимателя сменить замок.

    Сменить замки лучше сразу после подписания договора. Разумеется, один ключ необходимо выдать хозяину. Но в договоре должно быть указано, что в квартире ее владелец может появиться только по согласованию с нанимателями.

Кадастровый паспорт на квартиру

Какие следует подготовить документы для получения кадастрового паспорта на квартиру в Кадастровой палате?

О том, как создать свой ТСЖ и сколько это стоит рассказано здесь.

Как не попасться на мошенников

В сфере недвижимости хватает мошенников, поэтому существует вероятность снять квартиру, которая арендодателю не принадлежит. Поэтому при поиске квартиры нужно соблюдать некоторые правила.

Если подходящий вариант найден, будет не лишним опросить соседей и узнать информацию о владельце квартиры.

Также некоторые шаги следует предпринять еще на этапе переговоров:

  1. Поинтересоваться наличием документов, подтверждающих право собственности на жилье.
  2. Узнать информацию о других собственниках.
  3. Узнать о предоплате (следует насторожиться, если арендодатель требует предоплату за 3 и больше месяцев).
  4. Насторожиться, если сделать предоплату требуют еще до подписания договора аренды, особенно в том случае, если аванс будет составлять больше половины ежемесячной суммы.
  5. Насторожиться, если арендодатель хочет изменить место или время встречи, так как на это должны быть веские причины. Часто происходит следующее:
    1. Показ квартиры является массовым и возникла вероятность встретить бывших нанимателей (аферисты стараются этого избегать);
    2. В квартире может находиться настоящий владелец, и арендодатель не может показать квартиру.
  6. Договориться, чтобы в момент подписания договора кто-то из друзей или родственников позвонил арендодателю и узнал, не сдается ли квартира.

    Если хозяин уйдет в другую комнату, чтобы обсудить условия, от сделки нужно отказаться. По этой причине до подписания договора нельзя платить никаких денег.

Также следует уточнить основные сведения насчет магазинов (в том числе не только продуктовых, но и специализированных), транспорта (не только расстояние до остановки, но и маршруты), детского сада, школы, парка – обычно мошенники не располагают данной информацией, достоверность которой к тому же легко проверить. Владелец квартиры легко ответить на все эти вопросы, ведь ему тоже хочется найти добросовестных нанимателей.

В свою очередь, нужно честно ответить на все вопросы арендодателя, чтобы установить доверие. Ему вовсе не нужны проблемы с соседями, госорганами, полицией.

технический паспорт на квартиру

Есть ли у технического паспорта на квартиру срок действия? Узнайте все о техпаспорте на квартиру.

Читайте также как рассчитать налог при дарении квартиры тут.

До подписания сделки кули-продажи квартиры оформить договор задатка. По ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html есть подробная инструкция.

Видео: 7 советов о том, как снять квартиру без посредников

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников? Есть способы» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

10 + 7 =