Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой?

договор безвозмездного пользования квартирой

В сегодняшней статье рассмотрим договор безвозмездного пользования квартирой, а именно что это, порядок заключения и расторжения правовых отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор безвозмездного пользования квартирой?

По представленному соглашению обязанностью собственника жилого помещения является предоставление квартиры для постоянного пребывания на безвозмездной основе другому участнику договора. При расторжении сделки или окончании ее срока действия, квартирант обязан возвратить объект недвижимости в том состоянии, в котором он ее принимал, беря во внимание нормальный износ.

Безвозмездность означает отсутствие любой выгоды для владельца квартиры, касающейся платы за проживание, но арендодатель может запросить у жильца материальные средства на оплату коммунальных услуг (см. Тарифы на коммунальные услуги в 2015 году) и содержание жилья.

Если гражданин зарегистрирован как юридическое лицо и работает в сфере предпринимательства, то он не имеет права предоставлять объект жилой недвижимости бесплатно любым сотрудникам своей компании.

Одним из главных пунктов в договоре будет являться его предмет. Этим предметом в соглашении станут функции ссудодателя, предоставляющего бесплатную квартиру ссудополучателю. Необходимо понимать, что в качестве объекта передачи может быть не только квартира или любой другой объект жилой недвижимости. Это может быть автомобиль, помещение под коммерцию, специальное оборудование и прочие предметы.

Форма договора безвозмездного пользования имуществом

Соглашение подлежит заключению напрямую с собственником жилого помещения, в отдельных случаях с гражданами, представляющими его интересы. Данное лицо должно иметь доверенность, заверенную нотариусом с указанием правомочий представителя. Договор безвозмездного пользования квартирой составляется в двух экземплярах, в соответствии с установленным законодательством образцом. Существует возможность заполнить соглашение в свободной форме изложения, но тогда в нем должны быть перечислены важные аспекты обязательно добровольного порядка. Заверить можно в нотариальной конторе, либо договориться самостоятельно.

В соглашении необходимо уточнить все детали и нюансы: какие комнаты можно эксплуатировать, кто будет проживать совместно с основным ссудополучателем, возможно ли заселение граждан, не указанных в договоре, срок действия договора, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Не стоит забывать о правах и обязанностей всех участников сделки.

Порядок и условия заключения данного типа соглашений четко регламентируется главой 36 ГК РФ от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ, которая и носит название «Безвозмездное пользование».

Почему необходимо заключение договора безвозмездного пользования?

Заключая соглашение, квартирант имеет право на официальное проживание в жилом помещении с членами своей семьи. Зачастую договор безвозмездного пользования квартирой заключается в устной форме между участниками процесса, но во избежание риска рекомендуется использовать письменную форму.

Это поможет:

  • Исключить любые конфликтные ситуации и спорные вопросы;
  • Зарегистрировать условия договора;
  • Уточнить детали оплаты коммунальных услуг;
  • Прописать гарантии сохранности оборудования и имущества;
  • Поставить жильца на учет по факту его проживания.
Если соглашение не было заключено, органы власти могут решить, что помещение сдано в аренду незаконно.

Нередкими стали ситуации, когда владельцы прибегают к использованию договора безвозмездного пользования, чтобы не оплачивать налоги.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

При заключении договора безвозмездного пользования, участники сделки вступают в правовые отношения, регулируемые Гражданским кодексом. Главными пунктами в соглашении должны стать:

  1. Наличие в документе даты, номера и местоположения при заключении договора. Эта информация должна располагаться в начале текста.
  2. Далее следует информация о каждой стороне сделки, данные паспортов, номера мобильных или городских телефонов.
  3. Основным пунктом, на который стоит обратить особое внимание будет предмет договора. Он включает в себя данные о квадратных метрах объекта жилой недвижимости, его адресное расположение, цель эксплуатации. Законом не запрещено передавать только часть квартиры в безвозмездное пользование, если так и запланировано, то это обязательно должно быть освещено в данной части.
  4. Срок действия соглашения. Он может быть любым, по согласию обеих сторон.
  5. Права и обязанности каждой стороны. Здесь необходимо указать, что жилье передано в надлежащем виде и жилец обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии, вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги и производить ремонтные работы по мере необходимости.
  6. Важной деталью станет включение условий по возврату имущества. Правами собственника может стать требование возместить возможные убытки или устранить их жильцом самостоятельно. Ссудодатель оговаривает заранее в соглашении пункт о невозможности ссудополучателем осуществлять любые усовершенствования в квартире без его согласия.
  7. Регламент передачи жилого помещения. Договор безвозмездного пользования квартирой ничем не отличается от других соглашений, поэтому к соглашению необходимо приложить акт приема-передачи (см. Как составить акт приема-передачи).
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Раздел, оговаривающий форс-мажорные ситуации.

Процесс обязательного регистрирования соглашения в государственных органах не является обязательным. Гражданский кодекс предусматривает, что при выявлении изъянов на объекте жилой недвижимости, ссудополучатель вправе требовать от собственника их устранения, либо расторгнуть соглашение.

Законодательство не воспрещает использование жилых помещений для ведения предпринимательской деятельности. Главной обязанностью квартиранта в этом случае станет содержание дома в надлежащем порядке, а также проведение ремонтных работ, как текущих, так и капитальных.

Скачать договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением (образец)

На какой срок заключается договор безвозмездного пользования?

Законодательством не конкретизируется срок для данного типа договорных отношений.

Если участники сделки не прописывают в договоре конкретный день прекращения сделки, то автоматически соглашение будет считаться бессрочным.

Однако если обе стороны не указали сроки действия договора, ссудополучатель и ссудодатель вправе расторгнуть соглашение, но с предварительным уведомлением другого участника за один месяц.

Договор безвозмездного пользования квартирой может прекратить свое действие, если ссудополучатель скончался. Если же жилец является юридическим лицом, прекратившим свою предпринимательскую деятельность, то договор также может быть отменен.

Расторжение договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке – что нужно знать?

Ссудополучатель обязан использовать объект жилой недвижимости по предназначению и следить за его текущим исправным состоянием. Досрочное расторжение договора могут потребовать оба участника сделки.

Право ссудодателя, расторгающего договор безвозмездного пользования квартирой, имеет место быть, если:

  • Задача использования жилого помещения была изменена, нарушая условия договора;
  • Ссудополучатель недобросовестен в выполнении своих обязанностей по сохранению квартиры в надлежащем состоянии;
  • Вид помещения изменен в худшую сторону;
  • Жилец задерживает оплату коммунальных счетов более чем 6 месяцев;
  • Квартирант передал недвижимость в пользование другому гражданину, не указанному в письменном договоре.

Право ссудополучателя, расторгающего договор безвозмездного пользования квартирой, имеет место быть, если:

  1. При осмотре жилой площади были найдены изъяны и нарушения, с которыми невозможно жить и пользоваться оборудованием и имуществом;
  2. Квартира не является пригодной для постоянного проживания;
  3. Появляются претензии на жилье со стороны третьего лица, о существовании которого жилец не знал до этого момента;
  4. Владелец отказывается передавать квартиру.

Совершить отказ от договорного соглашения можно всегда, важно заранее предупредить об этом собственника жилого помещения.

За ненадлежащее исполнение обязанностей, прописанных в договоре, либо их частичное или полное неисполнение, виновник может понести гражданскую ответственность в виде санкций материального характера, регламентированных Гражданским кодексом РФ.

В ситуации гибели или смерти собственника объекта жилой недвижимости соглашение не может подвергнуться расторжению, в этом случае ссудодателем становится наследник.

договор краткосрочного найма жилого помещения образец

Как самостоятельно составить договор краткосрочного найма жилого помещения (образец)?

Как избежать мошенничество от информационных агентств при сдаче квартиры в аренду? Читайте здесь.

Уплата налога по безвозмездному договору

При заключении данного типа договорных отношений налоговые последствия у участников не возникают, так как право собственности на квартиранта не передается, а значит, договор безвозмездного пользования квартирой не считается объектом налогообложения.

Существуют случаи, когда налоговые органы расценивают соглашение, как контракт арендного характера или безвозмездной сдачи и перечисляют налоговые квитанции. Этого можно избежать, если правильно написать соглашение на безвозмездное пользование.

Ни один из участников не будет оплачивать налоговые отчисления по подписанному договору, потому что дохода от объекта жилой площади не существует. В обязанности ссудополучателя будет входить оплата коммунальных платежей и содержание жилища в надлежащем виде и состоянии.

Если срок контракта подходит к концу и оба участника процесс не имеют друг к другу претензий, жилец может продолжать проживать в квартире на тех же условиях.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × три =