Мошенники на «Авито»: сдача квартир

1448557322_goran-kol-05-kuka_1

Все также среди обманных схем, распространенных на арендном рынке, лидирует размещение объявления с заведомо недостоверной информацией.

Подобная мошенническая схема существовала, кажется, всегда, и преимущественно на этот крючок попадались все арендаторы, которые хотели избежать привлечения к делу риэлторского агентства, даже несмотря на неоднократные предупреждения многих специалистов. Но такова природа человека, все нужно испытать на себе – попробовать на вкус «бесплатный сыр».

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Паутина афер опутала, кажется, большую часть сферы недвижимости. Свежие обманные схемы становятся все более усложненными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?

Услуги информационного характера

Подобный способ был на пике своей активности примерно двумя-тремя годами раньше. В интернет-ресурсах и прессе помещался целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по расценкам, существенно уступающим средним на рынке.

Обращаясь по этому телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого, который, к сожалению, уже не действителен. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по определенному адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату до 200 рублей.

При передаче списка, его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости – таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями.

Подобная схема работает исходя из следующих факторов:

  • В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений;
  • Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы, с то и дело мелькающими перед глазами клиента сотрудниками. При общении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона.

Как найти и снять квартиру у хозяина?

Как снять квартиру по объявлению, читайте тут.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-obmanyvayut-rieltory-pri-arende-kvartiry.html

В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями, клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами.

Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риэлторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественным их сосредоточением является «Авито», где аренда недвижимости, в частности, квартир, считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.

«В одной квартире поместятся все»

Часто используется одна из мошеннических схем, именуемая «каруселью» или многократной арендой. Действуя по этой схеме, мошенники сдают нескольким своим клиентам одно и то же помещение одновременно. Реализации схемы предшествует съем жилья в одном из хороших районов на незначительный срок – это может быть несколько суток или же один месяц.

Далее распространяют объявления по поводу сдачи жилья, указывая явно низкие расценки. Связь с клиентами осуществляется по телефону, и назначается для каждого из них разное время для осмотра жилья. Парадокс состоит в следующем: часто делают так, что эти люди видят друг друга, то есть фактически воспринимают как потенциального конкурента, что оказывает некий психологический эффект на людей, заставляя их быстрей выплачивать сумму задатка.

Ударение мошенники в разговоре с клиентом делают на то, что хоть сейчас предложений поступает просто море, но именно вы им пришлись по душе. По этой причине они в качестве гарантии просят оставить задаток в объеме половины суммы, оплачиваемой за месяц. Создается вид спешки, во время которой человеку предоставляется для ознакомления поддельная документация на владение жильем.

Затем говорят о том, что въехать можно будет примерно через неделю, поскольку нужно выполнить ремонтные работы, убраться, перевести с квартиры вещи и т. п. Часто в качестве гарантии могут даже выдать экземпляр ключей от жилья. Когда пройдет обозначенный срок, возле квартиры соберется толпа обманутых «квартиросъемщиков» и обескураженный владелец квартиры, выясняя, что, собственно, произошло.

Раскрываются такого рода обманные маневры легко. В первую очередь – как бы ни спешил «владелец» сдаваемой в аренду квартиры, нужно внимательно проверить:

  • Данные его личного паспорта. В обязательном порядке должен быть предоставлен оригинал с ксерокопией;
  • Документ в подтверждение права собственности на объект недвижимости. Преимущественно для ознакомления мошенники дают только весьма «размытую» копию документа, которую подготовить особого ума не нужно.

Если же ваши требования о предоставлении документов наталкиваются только на оправдания их утери, хранении у тети дома и т. п., вполне вероятно, что вас хотят провести. Задаток отдается только при подписании письменного договора и полной проверки документации.

O-NEDVIZHKE.RU

Какие проблемы могут возникнуть с владельцами жилья?

Вероятность того, что вас выселят из снимаемого жилья, в разы возрастает в случае, если квартира принадлежит нескольким гражданам на правах общего владения. То есть, если соглашение было заключено с кем-то одним, то оставшиеся вполне законно могут настоять на том, чтобы вы досрочно покинули их помещение, не дожидаясь оговоренного срока.

Часто такого рода схема становится своеобразным заработком семьи. Смысл в том, что если договор подписан лишь с одним из владельцев, его нельзя расценивать как полноценный в юридическом плане документ. То есть, требовать возврата оплаченного задатка у вас фактически нет прав.

Если все-таки оформляется соглашение, то в нем должны быть упомянуты все стороны: все владельцы помещений и арендатор. Когда владелец не один, то на каждого из них должна быть составлена доверенность, или сведения о них вписываются в сам договор. При этом нужно обеспечить их личное присутствие в момент оформления документов.

Также следует внимательно изучить текст договора. Порой в нем упоминаются достаточно спорные требования, при не исполнении которых жильцами, у последних могут возникнуть весьма неблагоприятные последствия. По этой причине тщательно проанализируйте избранные варианты.

Как избежать обмана:

  • Постоянно проверяйте документацию собственника объекта недвижимости или же фирмы, которая официально выступает посредником между сторонами;
  • Выдача задатка допустима лишь с момента подписания сторонами письменного договора. Факт его передачи должен быть подтвержден соответствующей распиской или чеком об оплате суммы;
  • Тщательно ознакомьтесь с договорными условиями. В случае размытости и подозрительности условий, отсутствия однозначной их трактовки, возьмите перерыв, чтобы проконсультироваться с юристами либо риэлторами;
  • Поспешили – помогли мошенникам. Любая из стадий передачи жилья в аренду должна выполняться с учетом определенных правил. При любом нарушении повышается возможность обмана.

Конечно, наибольшую пользу принесет обычное знание законодательной базы и соблюдаемых при аренде правил – тогда никакой мошенник вам будет не страшен. Выполнение законодательных требований является необходимой и обязательной нормой в практике заключения договоров.

Обман на «Авито»: аренда квартир

Мошенники распространяют объявления по поводу сдачи жилья в аренду, используя самые различные сайты, но лидером спроса у них все же является «Авито».

Объявления, составленные мошенниками, распознать довольно легко:

  • Часто они используют в объявлениях фото квартир с дизайнерским оформлением интерьера, чтобы оказать на потенциальных клиентов впечатление, или же просто берут обычные картинки;
  • В их объявлениях часто сильно заниженная цена. Это необходимо для большего привлечения заинтересованных граждан;
  • Резкое, неправдоподобное соотношение доступной цены и отличного варианта квартиры, который на практике будет расцениваться на порядок дороже.

Для распознания мошенника во время общения, нужно задавать ему как можно больше уточняющих вопросов, связанных с объектом найма, к примеру, когда последний раз был проведен ремонт в жилье, какой вид из окна, какие магазины, станции метро располагаются вблизи и т. п.

Что важно: когда наймодатель неуверенно и с подозрительными запинками излагает информацию по вопросам, на которые реальный хозяин ответил бы налегке, нужно держать ухо востро и тактично избежать заключения с подобным лицом договора. Можно повторить после детального расспроса некоторые вопросы сначала для сравнения их с первоначальным ответом и выявления явных информационных несоответствий.

Ряд сотрудников агентств в сфере недвижимости, пользуясь простотой рядовых граждан, проводит неполную информацию о предоставляемых услугах, навязывая выдуманные информационные, при этом сам клиент будет думать, что оплачивает аренду.

Если вы разыскали в сети вариант жилья, которое вас устраивает, а сами сотрудники из агентства обманом взяли с вас деньги за оказание услуг под видом платы за аренду, неотложно составляйте и направляйте сообщение по поводу расторжения договора предоставления услуг. Направляйте почтой, через заказное письмо с сообщением о получении и описью вложенных документов, или же передавайте лично.

В самом заявлении следует обозначить требование возврата выплаченных средств, со ссылкой на информирование ненадлежащим образом по оказываемой услуге и статьи 10, 12 Закона «О защите прав потребителей». В случае отказа от возврата оплаченных вами средств, направляйте жалобу в Роспотребнадзор или сразу же подавайте судебный иск и принудительно возвращайте свои деньги.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

15 − 2 =