Передача имущества по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

договор безвозмездного пользования квартирой образец 2015

В статье рассмотрим кто может заключить договор безвозмездного пользования квартирой, обязанности сторон по данному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Аренда и договор безвозмездного пользования квартирой — в чем разница?

По соглашению бесплатного пользования жилой площадью собственник помещения предоставляет право безвозмездно проживать другому лицу в квартире. Арендодатель передает квадратные метры в свободное пользование, а жилец принимает квартиру.

По окончании срока действия документа или при его досрочном расторжении, жилец обязан вернуть квадратные метры в том же состоянии, в каком они были получены, с учетом стандартного износа.

Договор безвозмездного пользования квартирой может заключать только владелец помещения или его поверенный через нотариуса.

Собственник по документу безвозмездного пользователя называется ссудодателем, а жилец — ссудополучатель.

Предмет соглашения — жилая площадь или ее часть. «Бесплатность» касается только проживания. Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать обязательства жильца по оплате коммунальных услуг или других издержек.

Документ, содержащий подобные условия по оплате, не может быть переквалифицирован в аренду помещения. Аренда жилых квадратных метров и бесплатное пользование ими — разные вещи.

Помимо квартиры предметом соглашения может выступать автотранспорт, коммерческие объекты, оборудование и различные устройства.

Документ безвозмездного пользования регламентируется ГК РФ глава 36 от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ.

Соглашение оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса осуществляется по желанию сторон.

Кто может заключить договор на право безвозмездного пользования квартирой?

Документ имеет право оформлять собственник помещения или его доверенное лицо. Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой не заключается между коммерческой организацией и учредителем предприятия или членами управления.

Оформление документа не допускается в случаях:

  • Жилая площадь признана непригодной для проживания;
  • В отношении здания, где располагается квартира, передаваемая в безвозмездное пользование, принято решение о сносе или переоборудование;
  • В доме планируется проведение капитального ремонта с перепланировкой всех помещений.

Обязательства сторон по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Ссудополучатель по договору обязан использовать переданное ему помещение по прямому назначению согласно установленным условиям по соглашению.

Жилец, пользующийся квартирой должен оплачивать коммунальные расходы и другие издержки, связанные с поддержанием помещения в должном состоянии, если другое не указано в документе бесплатного пользования.

Ссудодатель обязуется передать площадь в состоянии пригодном для проживания. Собственник может потребовать преждевременное расторжение сделки в случае:

  1. Ссудополучатель использует помещение не по назначению — например, квартира в качестве офиса для работы;
  2. Невыполнение обязанностей жильцом по содержанию квартиры;
  3. Ссудополучатель наносит порчу имуществу ссудодателя;
  4. Жилец передал помещение третьей стороне без согласия собственника.

Ссудополучатель также может потребовать досрочное расторжение соглашения:

  • Помещение находится в непригодном состоянии для проживания;
  • Обнаружение наличия прав собственности другой стороны на квартиру — при заключении договора ссудодатель не уведомил об этом жильца;
  • Неисполнение собственником обязанности предоставить имущество;
  • При обнаружении ссудополучателем недостатков помещения, которые скрыл владелец квартиры.

Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением

Для соглашения отсутствует определенный срок, на который заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если стороны не будут указывать конкретной даты, то документ автоматически будет бессрочным. Если дата окончания документа все же указана, а ссудополучатель остается дальше проживать в помещении, то соглашение возобновляется на неограниченный срок.

При досрочном расторжении договора стороны уведомляются за месяц, если в документе не указана другая дата для этого действия. При установлении времени действия договора жилец может отказаться от сделки в любое время (если отсутствует другой порядок при заключении сделки).

Соглашение прекращает свою силу в случае смерти ссудополучателя. Если пользователь жилой площади — юридическое лицо и его деятельность прекращена, то договор безвозмездного пользования квартирой аннулируется (при отсутствии другого условия).

Договор безвозмездного пользования квартирой (образец 2015 года)

Документ о безвозмездном пользовании жилой площадью имеет различные нюансы, но у него есть общие соблюдаемые условия:

  1. Место заключения соглашения, его номер и дата;
  2. Паспортные данные и контакты участников договора;
  3. Предмет сделки — информация о помещении (адрес нахождения, площадь, цель пользования, данные о праве собственника на квартиру);
  4. Срок договора;
  5. Права и обязанности участников;
  6. Условия возврата помещения;
  7. Порядок передачи квадратных метров — к договору прикладывается акт приема-передачи;
  8. Ответственность сторон сделки — выплаты, штрафы, неустойки и другие пункты;
  9. Порядок расторжения соглашения;
  10. Пункт «форс-мажор» — по желанию участников;
  11. Список приложений к документу, адреса лиц и подписи сторон.

Скачать договор безвозмездного пользования квартирой (образец 2015)

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

Соглашение не требует регистрации, даже если документ заключен на срок, например, более года. В ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» необходимость обязательной регистрации договора отсутствует.

Хотя в судебной практике встречались прецеденты, когда арбитраж допускал временное пользование помещением как обременение. А обретение подлежит государственной регистрации. Но ни Гражданское законодательство, ни тем более ФЗ № 122 не содержат императивных норм, предписывающих проводить государственную регистрацию ссуды как обременение помещения.

Когда заключают договор безвозмездного пользования квартирой?

Документ используется в случае, если за проживание на жилой площади не будет взиматься плата. Соглашение оформляется для документального подтверждения оформления взаимоотношений ссудополучателя и ссудодателя.

Документ заключается и для временной регистрации жильца. Согласно постановлению правительства РФ от 21.05.2012 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства» лица, проживающие вне своего основного местожительства более 3 месяцев, обязаны оформлять временную регистрацию.

Владелец помещения также несет ответственность за проживание лица без регистрации.

Не рекомендуется заключать соглашение бесплатного пользования с целью сокрытия документа аренды или найма. Это приводит к проблемам с налоговыми органами, прежде всего для владельца жилой площади.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой » или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

три × четыре =