Подводные камни сдачи квартиры

Наличие квартиры, которая не используется как основное место жительства, является отличным вариантом пополнить семейный бюджет.

Аренда квартиры помогает не только квартирантам найти временное жилье, но ее владельцам сохранить хорошее состояние недвижимости при минимуме вложений.

Ведь любой квартирант, в первую очередь, будет оплачивать коммуналку и содержать жилье в хорошем состоянии. Вот только нужно знать, как правильно сдавать квартиру, с учетом всех существующих нюансов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подводные камни при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду всегда должна сопровождаться заключением соответствующего договора. При его составлении, учитывайте определенные особенности и соблюдайте установленные гражданским правом правила.

Основные из них — это условия сдачи квартир, срок аренды, размер ежемесячной платы. Количество листов в таком документе никакими законодательными нормами не ограниченно, от 1-го листа до нескольких, с подробным внесением всех обстоятельств и условий сдачи, с указанием различных ситуаций и реакции сторон на них.

Образец договора аренды квартиры на длительный срок.

Каждый договор об аренде жилой площади должен содержать в себе:

  • Указание даты и места составления;
  • Полные и самые подробные данные обоих участников договорных отношения (арендодателя и арендатора). Сюда входят: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, место регистрации и место фактического проживания, лучше всего, сюда же включить и контактную информацию (домашний и мобильный телефон);
  • Предмет самого договора — это сдаваемая квартира. Подробно опишите в договоре адрес нахождения, укажите, что она в собственности у вас, опишите техническое состояние жилья, имеющиеся на день заключения договора поломки и дефекты, оцените ее состояние для проживания: вода, отопление, газ – есть или нет, проверьте работоспособность сантехники и осмотрите мебель, укажите наличие подключения к кабельной, телефонной или интернет-сети. Такие положения можно оформить не в самом договоре, а в отдельном акте приема–передачи, который будет являться обязательным приложением к договору;
  • В договоре обязательно должна быть приписка, содержащая полное название, серию, номер и дату документа, подтверждающего, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является ее собственником. При этом квартира не должна иметь обременений: долевая собственность у других лиц, банковская ипотека или залог;
  • В документе должна быть указана не просто стоимость ежемесячной платы, но и указание того лица, которое будет ее вносить, а также должно примечание, кто из сторон будет оплачивать коммунальные затраты;
  • Для таких договоров является обязательным указание формы произведения расчетов: наличные средства или безналичные, перевод на карту или через банк;
  • В описании условий оплаты должна содержаться информация о том, в какие сроки и за какой период она будет вноситься, например, до 10-го числа ежемесячно или до 20 июля за весь период аренды;
  • Также договор аренды должен включать в себя приписку о том, кто из сторон несет обязанность выполнения текущего, капитального или срочного ремонта, ведь в процессе эксплуатации всегда что-то ломается;
  • Существенным в условиях договора является и общий срок аренды квартиры;
  • В долгосрочных или бессрочных договорах указывайте прочих лиц, которые будут проживать с нанимателем в этой квартире;
  • Как в любом договоре, арендное соглашение должно содержать общие права и обязанности для каждой из сторон. Эти положения предварительно необходимо согласовывать;
  • В договоре обязательно должны содержаться причины, по которым он может быть расторгнут досрочно одной из сторон без юридических или финансовых последствий.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Как сдать квартиру в аренду, читайте тут.

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/obrazec-dogovora-na-sdachu-kvartiry-kvartirantam.html

К особым условиям таких договоров относятся некоторые нюансы, которые могут принести много нежелательных последствий для каждой из сторон:

  • Запрет нанимателю и членам его семьи регистрироваться в арендованной квартире как по официальному месту жительства. Закон не запрещает прописку в арендованном жилье, только для собственника такой квартиры это может стать дополнительной проблемой. Вроде и нельзя сейчас регистрироваться без разрешения и присутствия собственника, но есть ситуации, когда это юридическое положение удается обойти. Конечно, оспорить такую «туманную» прописку, которую признать незаконной не составит труда, можно, но только через суд;
  • Страхование жилых помещений сегодня приобретает популярность. Особенно, это касается страховки от несчастных случаев. Если сдаваемое жилье уже имеет страхование или собственник планирует его застраховать, то необходимо распределить эту обязанность между собственником и арендатором. Ведь проживать и соблюдать условия техники безопасности предстоит временному жильцу. На сегодняшний день при сдаче квартиры в аренду всегда имеется такой неприятный момент, как причинение материального ущерба соседям, в этом случае, ответственность будет лежать на собственнике жилья. С арендатора эта сумма выплат может быть взыскана только в порядке регресса, т.е. после выплаты ущерба потерпевшим сторонам, и только после вынесения решения суда об этом;
  • О невозможности последующей сдачи квартиры по договору субаренды третьим лицам без согласия и разрешения самого собственника жилья;
  • О допуске собственника в квартиру для проведения периодических проверок состояния квартиры и условиях эксплуатации оборудования и средств коммуникаций. Здесь исключением является тот факт, что собственник может пожаловать с проверкой исключительно в присутствии арендатора в квартире. Если этот пункт не предусмотреть, то арендатор имеет право вообще не пускать собственника в квартиру до окончания действия договора аренды.

Сроки договора

Максимально допустимый срок для таких сделок — не более 5 лет. Даже если не указать в соглашении срок его действия, по общим правилам гражданского права, он истечет через 5 лет.

Специалисты по юриспруденции рекомендуют заключать такие договоры кратковременно, потому что продлить договор или заключить новый намного проще, чем прекратить действие уже существующего.

Особенно, это касается ситуаций, когда на расторжении договора настаивает только одна сторона, а вторая категорически против разрыва договора аренды.

O-NEDVIZHKE.RU

Подводные камни посуточной сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры на условиях посуточной аренды всегда связана с определенными рисками, к наиболее важными из которых относятся:

  • Испорченное имущество. Здесь подразумевается не только поломка оборудования и мебели внутри квартиры, но и такие беды, как пожары и затопления;
  • Возникновение конфликтов с соседями. Жильцы, которые снимают жилье посуточно, зачастую устраивают пьянки или просто ведут себя очень нагло и шумно, что может привести к испорченным отношениям с соседями или вызову сотрудников полиции. В первую очередь, претензии будут предъявлены именно владельцу.

Образец договора посуточной аренды квартиры.

В тоже время, идея сдавать квартиру посуточно влечет за собой еще и бытовые сложности, к которым относятся:

  • уборка квартиры после каждого арендатора;
  • чистка ковров, паласов, стирка постельного белья, химчистка постельных принадлежностей;
  • регулярные звонки от потенциальных клиентов, необходимость присутствия в квартире для ее показа и осмотра;
  • решение вопросов с государственными инстанциями, такими как участковые сотрудники Полиции, ЖЭКом и многими другими;
  • присутствие при выселении жильцов или решение проблем с теми, кто ведет себя грубо и неправильно, не реагируя на замечания соседей.

Помимо основных моментов, договор аренды должен содержать еще и указание на то, кто будет нести ответственность за причинение ущерба имуществу арендодателя или соседей.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.