Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Ситуация на рынке недвижимости, как и много лет назад, остается неизменной – спрос значительно выше предложения.

Имея в собственности квартиру, в которой никто не проживает, вы можете регулярно получать от нее доход, просто сдавая ее кому-нибудь в аренду.

Но чтобы стать арендатором, необходимо обладать некоторыми знаниями и учитывать ряд деталей. Ведь правильно сдать квартиру в аренду не так просто, как это может показаться, так как от вас потребуется найти не только квартиросъемщика, но также составит договор аренды по всем правилам и собрать необходимый пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сдать в аренду квартиру, находящуюся в вашей собственности, можно несколькими путями – самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Но сотрудничество с такими специалистами оплачивает будущий арендатор, поэтому беспокоиться о лишних финансовых затратах вам не стоит.

С чего начать? Подготавливаем документы

  1. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, которую хотите сдать в аренду, от вас потребуются следующие документы:
    • Паспорт РФ;
    • Свидетельство о регистрации права собственности;
    • Квитанции об оплате коммунальных платежей (требуется для того, чтобы наниматели были уверенны в отсутствии долгов);
    • Справка, в которой указаны все прописанные в квартире лица (заказать и получить ее можно в паспортном столе).

      Ее правильное название – выписка из домовой книги. Подробная инструкция по ее получению изложена здесь.

  2. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то вам потребуется получить согласие каждого из них на сдачу недвижимости в аренду.

    Согласие от остальных собственников квартиры может быть следующим:

    • Согласие в письменном виде, написанное от руки собственника квартиры;
    • Заверенная у нотариуса доверенность, оформленная на лицо, которое собирается сдавать квартиру в аренду (в данном случае на вас);
    • Одновременное присутствие всех собственников при подписании договора о сдаче недвижимости в аренду (в данном случае квартира будет сдаваться всеми владельцами квартиры).
    Необходимые документы для приватизации квартиры

    Вы еще не приватизировали квартиру? Узнайте, какие нужны документы для приватизации квартиры.

    Если вы не знаете, как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, ознакомьтесь с процедурой получения тут.

    Чтобы сдать квартиру в аренду, которая находится в собственности у нескольких лиц, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

    • Паспорта РФ каждого владельца квартиры, а также их свидетельства о регистрации права собственности;
    • Квитанции об оплате коммунальных услуг;
    • Выписка из домовой книги (ее заказывают в паспортном столе);
    • Согласие всех лиц, прописанных в квартире, но не являющиеся ее собственниками, написанное от руки, или наличие их подписи в договоре об аренде (их также следует в нем указать).
  3. В том случае, если квартира муниципальная (не приватизирована), то для того, чтобы сдать ее в аренду, вам потребуется получить согласие от наймодателя (в данном случае это муниципалитет).

    Чтобы получить данное согласие, вам необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом и написать там заявление с просьбой дать разрешение на сдачу квартиры. Но помимо него, вам нужно будет предъявить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц. Оно может быть написано от руки с указанием паспортных данных каждого лица.

    Если вы хотите сдавать в аренду муниципальную квартиру, то вам нужно иметь на руках:

    • Согласие муниципалитета;
    • Паспорт РФ главного квартиросъемщика;
    • Ордер на квартиру (в котором указан главный квартиросъемщик) или договор соц. найма;
    • Квитанции об оплате коммунальных услуг;
    • Выписка из домовой книги, заказать и получить которую можно в паспортном столе вашего города.

Определитесь с ценой

Адекватная цена – вот залог успешной сдачи квартиры в аренду

Один из самых простых вариантов определения с суммой уплаты за аренду квартиры является ознакомление с положением дел на рынке наемного жилья. Сделать это вы можете без чьей либо помощи, просто просмотрев газеты с объявлениями в вашем городе или посетив доски объявлений в интернете. Также вы можете обратиться к риелтору, и он сделает все за вас.

Кроме того, вы можете воспользоваться специальным калькулятором, который поможет вам рассчитать стоимость аренды квартиры, например этим (для Москвы). Также хотим отметить, что калькулятор указывает лишь приблизительную стоимость, а конечная сумма должна определяться вами с учетом многочисленных факторов.

Основополагающими факторами в данном случае являются:

  • Расположение квартиры: центр, пригород или спальный район – все они имеют свои преимущества, но, как правило, недвижимость, располагающаяся в центре города, стоит гораздо дороже.
  • Площадь квартиры – естественно, что чем больше жилое помещение, тем выше за него арендная плата.
  • Обще состояние квартиры: чем лучше ремонт, тем выше плата, тем более, если состояние у квартиры отличное, то и с поиском жильцов не должно возникнуть проблем.
  • Наличие в квартире мебели и техники: стоимость аренды гораздо выше, если квартира хорошо оснащена технически и обставлена мебелью.
  • Инфраструктура: арендная плата также зависит от того, находятся ли в шаговой доступности дошкольные и школьные учреждения, а также различные спортивные клубы и продуктовые магазины.
  • Транспортная доступность: при наличии недалеко от дома остановки общественного транспорта или метро, арендную плату также можно поднять. Однако стоит учитывать тот факт, что не всем по нраву жить неподалеку с оживленной магистралью.

Как только вы сможете определиться с суммой аренды, вы можете приступать к поиску новых жильцов.

Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру, если она в ипотеке? Узнайте варианты и воспользуйтесь один из них

Выписать человека из квартиры без согласия можно. Читайте здесь инструкцию выписки через суд.

Вы не довольны работой ЖЭУ? По ссылке http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh/podrobnaya-instrukciya-sozdaniya-tszh.html вы найдете решение проблемы и инструкцию по созданию собственного ТСЖ в доме.

Способы нахождения нанимателя

Найти нанимателя вы можете также несколькими способами: самостоятельно или обратиться к профессиональному риэлтору.

Если вы выбрали первый способ (самостоятельный поиск), то вы можете воспользоваться несколькими вариантами:

  1. Найти нанимателя среди знакомых людей.

    Вы можете сделать рекламу в социальных сетях или рассказать своим коллегам по работе и друзьям о том, что сдаете квартиру. Через несколько дней у вас, возможно, появятся первые претенденты.

    Преимущество данного способа поиска нанимателя в том, что человек придет к вам по рекомендации ваших знакомых, а не с «улицы». К тому же, вы в любой момент сможете узнать более подробную информацию о нем среди своих друзей.

    Недостаток в том, что такой человек может просто напросто «сесть на шею» — несвоевременно оплачивать аренду или требовать ее снижения.

  2. Разместить объявления об аренде квартиры в газете или на специализированном сайте.

    Данный вариант поиска нанимателя позволит вам охватить более широкую аудиторию, однако стоит учитывать то, что многочисленные звонки будут доставлять вам неудобства. Не забывайте при подаче объявления выставлять фотографии вашей квартиры. Кроме того, имеется вероятность того, что большинство поступающих звонков будет поступать от профессиональных риелторов, которые захотят оказать вам свои услуги и заключить с вами договор.

  3. Найти нанимателя через объявления.

    Часто на досках объявлений также можно встретить объявления от людей, которые ищут для себя жилье, при этом они нередко оставляют о себе информацию.

  4. Расклейте объявления о сдаче квартиры в своем районе (или же обратитесь в компанию, занимающуюся расклейкой объявлений).

    Однако помните, что расклеивание объявлений является административным нарушением. И если вы, расклеивая свое объявление по району, попадетесь на глаза полиции, то вы обязаны будете выплатить административный штраф в размере 500 рублей.

Правильный показ квартиры

Квартира, которая сдается в аренду, должна находиться в надлежащем состоянии, так как ее показ потенциальным жильцам является очень важным и ответственным моментом.
  1. Обязательно проведите генеральную уборку в квартире.
  2. Если в квартире длительное время никто не проживал, проветрите ее.
  3. Проверьте состояние мебели и техники, если имеются перегоревшие лампочки, замените их – вся техника должна находиться в исправном состоянии.

Когда потенциальные наниматели будут осматривать квартиру, вы должны узнать о них более подробную информацию, поэтому не бойтесь задавать интересующие вас вопросы (это поможет вам определиться, подходят ли они для вас или нет). Также вам нужно будет обсудить с ними все детали аренды, чтобы в будущем не возникало каких-либо претензий и вопросов при составлении договора.

Правильно составляем договор аренды

Чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем с жильцами, необходимо правильно составить договор аренды (скачать образец вы можете здесь, после чего отредактировать его под свои нужды).

Обсудим главные нюансы, которые должны быть обязательно прописаны в договоре:

  • Основание договора.

    Вам потребуется указать в договоре документы, подтверждающие ваше право распоряжаться данной недвижимостью. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор соц. найма или нотариально заверенная доверенность, написанная собственником квартиры.

  • Условия, права и обязанности всех сторон договора – прописываются четко и понятно.
  • Срок действия договора.
  • Установленные сроки оплаты аренды и удобные способы арендной платы – получение денег может производиться за наличный расчет или перечисляться на банковский счет.
  • Оплата коммунальных платежей.

    В том случае, если оплатой коммунальных платежей будут заниматься квартиросъемщики, то в договоре обязательно должен присутствовать пункт, в котором прописываются сроки их оплаты.

    Обращаем ваше внимание! Практически во всех случаях оплата коммунальных платежей происходит квартирантами, поэтому рекомендуем вам указать в договоре последние показания счетчиков света и воды как холодной, так и горячей.
  • Как часто будут происходить проверки.

    Впуская жить чужих людей в свою квартиру, вам естественно будет хотеться периодически проверять ее состояние, поэтому важным моментом является обсуждение с нанимателями того, как часто это будет происходить. Кроме того, в договоре обязательно должен имеется пункт о том, что посещение квартиры собственником не должно происходить без присутствия квартиросъемщиков. Это поможет вам избежать недомолвок и неурядиц в будущем.

  • Порядок расторжения договора.

    В договоре об аренде квартиры необходимо указать сроки, за которые наниматель и арендатор должны оповестить друг друга о прекращении его действия, например один месяц. Это поможет квартиросъемщикам найти для себя подходящее жилье, а вам удостовериться в том, что квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет долгов по оплате коммунальных платежей. К тому же за это время вы сможете найти новых квартиросъемщиков.

  • Обязанности сторон в случае порчи имущества.

    Здесь должны указываться денежные средства, за счет которых будет производиться оплата ремонта имущества, испорченного в период аренды квартиры.

  • Нормы поведения.

    В этом пункте должны указываться элементарные нормы поведения, приемлемые для вас и ваших соседей – разрешено ли курить в квартире, и требуется ли заранее оповещать соседей о проведении очередного застолья.

  • При составлении договора, не стоит забывать о пункте, в котором стороны удостоверились в предоставленных документах, на основании которых они действуют. Непосредственно перед подписанием документа проверить их еще раз.

    Кроме всего этого, между нанимателем и арендаторами должен быть составлен акт приема-передачи недвижимости в аренду. В нем требуется указать все, что находиться в квартире на момент сдачи ее в аренду – вся мебель и техника. Также следует указать степень их износа. Для подтверждения написанной информации, к документу можно приложить фотографии. Чтобы составить акт приема-передачи, вам потребуется специальный бланк, который вы сможете скачать здесь.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Что такое межевание земельного участка? И для чего нужно проводить? Подробнее в статье.

Вам нужен технический паспорт на квартиру? Читайте тут инструкцию по его получению в БТИ и ПИБ.

Вместе с техническим паспортом рекомендуем получить кадастровый паспорт. Инструкцию получения читайте по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html.

Действия после подписания договора

После подписания договора об аренде, получения денег и передачи ключей новым жильцам, вам нужно будет:

  1. Объяснить квартиросъемщикам, как пользоваться техникой, которой оснащена квартира, снимать показания счетчиков и т.д.
  2. Предоставить арендаторам номера телефонов всех экстренных служб и организаций, обслуживающих дом.
  3. Попросить соседей наблюдать за новыми жильцами и ставить вас в известность об их поведении.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

7 − 3 =