Советы по составлению договора аренды квартиры (бланк, образец)

dogovor-arendy-kvartiri

Договор аренды жилья взаимовыгоден как владельцу жилого помещения, так и съёмщику. Именно с его помощью можно урегулировать не только ключевые вопросы «сотрудничества», но и множество, на первый взгляд, незначительных, но важных для душевного спокойствия мелочей.

Зачем нужно составлять договор аренды жилья?

Даже если вы сдаёте в аренду квартиру своим родственникам или хорошим знакомым, есть смысл оформить ваши новые «взаимоотношения», заключив договор аренды. В нём можно чётко расписать, кто платит за коммунальные услуги, в каком виде квартира принята в пользование и т. д.

И уж тем более этот вопрос актуален, когда квартира сдаётся в аренду незнакомым людям за определённую плату. В этом случае необходимо обеим сторонам иметь документ, который не только чётко регламентирует решение бытовых споров, но и предусматривает обоюдную ответственность и штрафные санкции за нарушение условий договора.

Повреждённая мебель или бытовая техника, просроченная арендная плата, задолженности по коммунальным платежам – все эти вопросы иногда приходится решать в судебном порядке. Причём сделать это можно только при наличии заключённого двустороннего документа (согласно ст. 162 ГК РФ). Без договора суд не будет рассматривать ваши свидетельские показания.

Согласно Гражданскому кодексу все сделки по найму недвижимости, превышающие 10 000 рублей, должны в обязательном порядке оформляться путём заключения договора найма, подписанного обеими сторонами.

Где скачать бланк договора аренды квартиры?

Договор аренды, заключающийся между 2 лицами, – довольно простой документ. Скачать бланк договора аренды квартиры можно на нашем сайте, заполнение которого не составит особого труда. Но существует ряд причин, когда необходима дополнительная «страховка». В таком случае лучше обратиться к юристу, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и обезопасить свои интересы. Подобные ситуации, в первую очередь, возникают, когда вы полностью не уверены в законности проводимой сделки:

  • Цена квартиры значительно отличается от других предложений в данном сегменте.
  • Арендодатель не предоставляет вам документов, подтверждающих, что квартира действительно принадлежит ему. Либо по каким-то другим причинам вы сомневаетесь в его праве распоряжаться жилым помещением.
  • Посредник, представляющий интересы владельца, не внушает вам доверия.

Все беспокоящие вас моменты отдельными пунктами выносятся в договор аренды квартиры, а специалисты помогут оформить их юридически корректно и грамотно.

Что содержит бланк стандартного договора аренды (найма) квартиры?

Типовые бланки договоров найма практически идентичны, хотя между ними и могут быть незначительные отличия. Но существует ряд пунктов, без которых этот документ теряет свою законную силу:

  1. Обязательно должны быть указаны данные обеих сторон: арендодателя и арендатора (Ф.И.О, данные паспорта, прописка).
  2. В раздел «Предмет договора» должно быть внесено описание и адрес объекта недвижимости. В этом же пункте указывается документ, который даёт право арендодателю распоряжаться данной квартирой, в частности, сдавать её в аренду.
  3. Размер и сроки внесения платы за аренду.
  4. Период, на который сдаётся квартира.

Остальные разделы договора касаются прав и обязанностей сторон, а также ответственности, предусмотренной за несоблюдение его условий. По обоюдному согласию определённые пункты можно менять, дополнять или исключать.

Прописывать арендную плату в документе необязательно. Но если в этом пункте вы ничего не укажете, то документ уже будет называться совершенно иначе: Договор о безвозмездном пользовании. (см. Как составить договор о безвозмездном пользовании).

Какие могут быть сроки договора аренды квартиры?

Договора найма делятся на 2 вида: краткосрочные (заключаемые на год и меньше) и долгосрочные (от одного до пяти лет).

Срок договора аренды квартиры предусматривает также определённые права и обязанности арендатора и арендодателя.

  • Долгосрочные договоры найма должны обязательно регистрироваться в Росреестре.
  • При заключении долгосрочного договора (согласно ст. 684 ГК) у квартиранта, не нарушавшего условий сделки, есть приоритетное право продлить аренду на новый срок. При категорическом отказе арендодателя перезаключить договор, ему придётся на год воздержаться от сдачи помещения. Если же хозяин всё-таки сдаст квартиру другим арендаторам, предыдущий съёмщик может обратиться в суд: потребовать компенсацию и расторжение нового документа аренды.
  • Краткосрочные договоры позволяют собственникам изменять арендную плату по истечении срока его действия, реагируя на рыночные колебания цен. Но при желании пункт о коррекции стоимости аренды можно внести и в долгосрочный документ. Главное, чтобы делалось это не слишком часто: например, зафиксировать, что арендную плату владелец может менять только 1 раз в год.
  • В договоре долгосрочного найма должны обязательно указываться условия его досрочного расторжения. (см. Как досрочно расторгнуть договор аренды)
Если в договоре аренды не прописаны сроки действия документа, он автоматически считается долгосрочным (5-летним), согласно ст. 683 ГК РФ.

Какие права и обязанности сторон по договору аренды жилья?

Обязанности сторон:

  1. Арендодатель должен предоставить съёмщику квартиру для проживания. Если со временем в ней обнаружатся дефекты или недостатки, о которых арендатор не был уведомлен при заключении договора, он может потребовать от владельца их устранения или компенсации (когда ремонт был осуществлён за средства съёмщика).
  2. Арендатор обязуется в указанные в договоре сроки вносить плату за квартиру, бережно относиться к ремонту. Чтобы спокойнее спалось обеим сторонам, лучше зафиксировать состояние ремонта, наличие бытовой техники и мебели на момент заключения договора актом приёма-передачи. (см. Как оформить акт приема-передачи квартиры)

Права:

  • Арендатор может приглашать временных постояльцев на полгода, не более. При этом разрешения владельца квартиры не понадобится, достаточно просто сообщить ему об этом. Но основанием выселения новых жильцов для хозяина может послужить превышение нормы жилой площади на каждого проживающего.
  • При заключении долгосрочного договора арендатор, заручившись согласием владельца, может сдавать квартиру (или её часть) в субаренду. (см. Какие квартиры лучше не брать в субаренду)
  • Довольно спорным остаётся вопрос, касающийся профессиональной деятельности. С одной стороны, в договоре сказано, что квартира сдаётся для проживания, с другой – Жилой кодекс не имеет ничего против подобных действий квартиросъёмщика (ст.17, ч.2 ЖК РФ), если они не беспокоят соседей. В любом случае, все спорные моменты желательно отразить в договоре.

Какая ответственность сторон по договору аренды жилья предусмотрена законодательством?

Ответственность главным образом касается арендатора, так как владелец обязуется только предоставить помещение для проживания в целости и сохранности:

  1. Съёмщик в случае порчи имущества обязан возместить владельцу причинённый ущерб. Кроме того, за подобное отношение к имуществу договор с ним может быть расторгнут досрочно.
  2. За несвоевременную оплату арендатор «ответственен» процентами, согласно ставке Центробанка. Досрочное выселение ненадёжных квартиросъёмщиков законодательно предусмотрено (через 6 месяцев при долгосрочной аренде; за 2 просроченных платежа – при краткосрочной аренде).
  3. Арендатор, подписывающий договор найма, несёт ответственность за всех проживающих вместе с ним лиц. Все штрафные санкции, компенсации, предусмотренные в документе, будут взыскиваться и стягиваться именно с него.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно оформить договор аренды жилья» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

13 + девять =