Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, несовершеннолетним детям?

как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Договор дарения доли жилья (квартиры, частного дома) близкому родственнику является выгодной сделкой.

Но процедура должна пройти все этапы оформления даренной на квартиру, иначе она будет признана недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Особенности оформления договора дарения доли квартиры

В качестве гражданско-правовой сделки договор дарения квартиры (доли) имеет некоторые особенности, которые позволяют выделить его среди иных соглашений, регулирующих переход права собственности от одного лица к другому.

Одной из характеристик дарения выступает безвозмездность договора, по которому имущество переходит к одаряемому. Даритель по доброй воле передает свое имущество, не требуя от второй стороны – одаряемого, денежных средств.

Следующей характеристикой названной сделки можно считать положение закона, которое определяет недопустимость совершения дарения под условием. Например, если в договоре прописано, что жилая недвижимость перейдет к одаряемому уже после летального исхода дарителя, то договор посчитают недействительным со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Заключая сделку, сторонам необходимо помнить о том, что она должна соответствовать положениям закона. Для дарения существуют определенные критерии, при соблюдении которых сделка будет признана законной:

  1. Субъектный состав правоотношения:

    • Дарителем не может быть лицо до 14 лет и гражданин с отсутствием дееспособности;
    • Супруг, желающий подарить вещь в совместной собственности, не может быть дарителем, если нет на это согласия супруги (образец);
    • Коммерческое юридическое лицо не может быть участником договора.
  2. Отсутствие встречного дарения.

На практике, в качестве предмета сделки выступает жилое помещение или доля в квартире. Оформляя договорные правоотношения, важно определить долю в квартире, а также указать исчерпывающую информацию о жилом помещении. Также необходимы сведения обо всех проживающих на его территории лицах.

Документы для оформления договора дарения доли квартиры родственнику

В Управлении Федеральной Службы по регистрации дарение подлежит обязательной регистрации. В территориальное подразделение этого органа должны быть отданы документы:

  1. Договор дарения доли в квартире в трех экземплярах;
  2. Бланк заявления, выданный регистрирующим органом, заполненный сторонами;
  3. Квитанция (оригинал и копия) государственной пошлины;
  4. Документ, удостоверяющий личность сторон (копия и оригинал);

    Нередко к вопросам заключения гражданско-правовых сделок привлекается представитель. В этом случае предоставляются следующие документы по каждому конкретному случаю:

    • Документ об усыновлении для тех, кто усыновил ребенка (детей);
    • Документ опекуна или попечителя над гражданами, которые недееспособны или ограниченны в этой возможности, кроме того, не достигшие 18 лет;
    • Доверенность, содержанием которой будет указание на одаряемого и на то, что ему переходит по договору: если этой информации нет, то лицо признается с отсутствием полномочий представителя.
  5. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал и копия);
  6. Кадастровый паспорт на жилье (оригинал и копия, заверенный органом, выдававшим паспорт);
  7. Выписка из домовой книги жилого помещения.
Важно! Законодательством установлен запрет дарения вещи законным представителям несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как оформить договора дарения доли квартиры родственнику?

Алгоритм действий по оформлению договора дарения доли в квартире следующий:

  • Подготовка документов.
  • Указание всех необходимых сведений о квартире.
  • Государственная регистрация договора.

Скачать договор дарения квартире (образец нашего юриста)

Скачать договор дарения доли в квартире (образец Росреестра)

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если в каком-либо правоотношении принимает участие лицо до 18 лет, сделке обязательно будут присущи определенные особенности. Рассмотрим их на конкретном примере:

  1. Письменная форма договора должна соблюдаться неукоснительно. За одаряемого подписывается под договором его законный представитель.
  2. Предмет договора должен быть описан подробнейшим образом со сведениями об участниках правоотношения.
  3. Получение права собственности ребенком на жилое помещение или доли в нем может быть отложено до наступления следующих юридических фактов:
    • поступления в ВУЗ;
    • женитьбы;
    • достижения ребенком определенного возраста.

Стороной правоотношения, в качестве одаряемого, выступает гражданин до 18 лет, законный представитель не является стороной сделки. Нотариальное заверение договора не является обязательным условием его законности. Договорные отношения могут быть оформлены не только между близкими родственниками. Представитель не может совершать в сделке действия, противоречащие интересам несовершеннолетнего лица.

Заключая договор дарения доли в квартире родственнику, нужно ли платить налоги?

Обратимся к нормам НК РФ, п 181 статьи 217. Налоговая льгота (освобождение от уплаты), согласно этой статье не относится к дарению ценных бумаг юридических лиц, автомашин и недвижимости. Налог составляет 13% на это имущество.

Сумма налога исчисляется на основе рыночной стоимости квартиры, а заключение об этом предоставляет специализированная организация, лицензированная на оценочную деятельность. Но если договор дарения квартиры (доли) оформляется между родственниками в близком родстве, налог не платится. Кого считать близкими родственниками, определил СК России;

  • мужа и жену;
  • их потомков, включая усыновленных детей;
  • мать или отца супружеской пары;
  • братьев и сестер.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
2 Комментария
  • Наталья:

    Добрый день! У моего несовершеннолетнего сына есть доля в квартире моих родителей. Родители хотят продать эту квартиру, им надо открыть счет на ребенка и перевести стоимость доли на его счет. Подскажите, пожалуйста, если я оформлю договор дарения 1/2 доли своей ипотечной квартиры на сына, сможет банк погасить мне ипотеку за счет тех средств, которые будут ему переведены от продажи родительской квартиры?

    • Виктор:

      Здравствуйте, нужно провести оценку вашей квартиры и тогда будет понятно на какую часть квартиры может претендовать ребенок со своими деньгами.
      И скорее всего данный вопрос надо задавать работникам банка, а не нам. И я думаю должен быть договор купли-продажи составлен на ребенка, а не договор дарения. В вашем случае надо изучать документы, что бы точно вам ответить, а в первую очередь нужно вам сходить в банк и все спросить у них.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шестнадцать − девять =