Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Договор дарения квартиры

Квартира. Как оформить дарственную на неё?

Квартиру можно передать по договору дарения. У данной сделки есть как плюсы, так и минусы. Оформить процесс можно 2 способами: самостоятельно и у нотариуса.

Плюс дарения состоит в том, что после заключения договора, он является безвозмездным.  Если в договоре не указано никаких условий, то одаряемый может пользоваться квартирой по своему усмотрению. Такая возможность появляется с того момента, как была произведена регистрация прав собственности. Одаряемый становится хозяином квартиры. Он может распоряжаться ей, так как считает нужным. Он вправе продать квартиру или подарить. Также он может её сдать в аренду, если захочет.

Минус договора дарения в том, что в суде его можно оспорить. Если это произойдёт, то одаряемый должен доказать, что у него есть полное право на недвижимость.

o-nedvizhke.ru

Как оспорить дарственную на квартиру — читайте в нашей статье.

Чтобы не произошло никакого конфликта, нужно правильно оформить все документы во время сделки и грамотно составить договор.

В этом видео юрист дает советы, как правильно оформить дарственную на квартиру и какие требования нужно соблюдать при ее оформлении.

 

Как правильно оформить дарственную?

Документы дарственной оформляются при помощи 2-х способов. Все можно оформить самостоятельно или прибегнуть к помощи нотариуса. Выбирайте один из способов, который для вас более удобен. Оцените каждый из них.

При оформлении дарственной на квартиру самостоятельно нужно будет пройти 2 этапа.

  1. Сначала нужно составить договор дарения.
  2. Затем сделку зарегистрировать в Регистрационной Палате.

Во время дарения квартиры человеку, которому не исполнилось 14 лет, договор подписывается только законными представителями.

Если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, то договор подписывается им и законным представителем.

1. Способ — самостоятельное составление договора дарения

Все документы на дарение оформляются  только в письменной форме. Договор можно составить самостоятельно или с помощью нотариуса. Лучше прибегнуть к помощи нотариуса. В этом случае он поможет правильно оформить договор. Будут учтены все условия каждой стороны.

При выборе составления договора самостоятельно можно найти его образец и скачать из интернета. В него включите следующие пункты в обязательном порядке:

  • ФИО человека, который дарит квартиру, полные данные паспорта и его место регистрации;
  • ФИО человека, который получает квартиру. Также все данные о нём;
  • предмет договора;
  • полное наименование квартиры, которая будет подарена;
  • полные характеристики квартиры;
  • документ, который устанавливает и подтверждает переход прав собственности.
  • подписи обеих сторон.
Типовой договор дарения — вы можете скачать тут.

На втором этапе обеим сторонам необходимо посетить органы регистрации. Договор подписывается в присутствии регистратора. Требуется представить нужные бумаги для заключения договора и произвести оплату госпошлины. Госпошлина платится человеком, получившим квартиру. Одаряемый должен оплатить её в размере 1000 рублей. Квитанция оплачивается в кассе, где принимают платежи. Касса оплаты располагается там же, где и органы регистрации.

На регистрацию договора дарения в регистрационную палату лучше записаться заранее и взять номерок на определенный день и час.

Какие понадобятся документы в Регистрационной Палате, вы можете узнать из нашего списка ниже:

  • Договор дарения — по кол-ву участников + 1 вариант остается у регистратора

Пример (дариель 1 человек, одариваемых 2 человека. Итого 4 экземпляра. Один экземпляр остается в регистрационной палате, они сдают его в архив)

  • Паспорта (оригиналы) дарителя и одариемого
  • Справку о количестве зарегистрированных граждан в квартире (Оригинал + копии по кол-ву договоров). Данная справка называется — «Выписка из домовой книги» (по ссылке вы узнаете как получить данную справку). Эту справку регистрационная палата не требует, она нужна только для того, чтобы одариваемый знал есть в квартире зарегистрированные люди или нет.
  • Если за кого то из участников сделки действуют доверенные лица, нужна доверенность (оригинал + копии)
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершенно летние или недееспособные лица. (оригинал + копии)
Важно!!! Копии всех документов рекомендуем сделать заранее, т.к. в регистрационной палате за каждую копию вы будете платить, а в некоторых данная услуга вообще не предоставляется.

Регистратор проверит наличие полученных документов. Только после этого он составит заявление. Даритель и одаряемый должны проверить данное заявление и подписать. Следует заранее узнать, в каких случаях может быть оспорена дарственная на квартиру.

После того как  заявление было подписано обеими сторонами, регистратор забирает все документы, кроме паспорта. Каждому из сторон он выдает по расписке, в которых будет указано, что он принял документы их перечень, дата принятия и т.д.

Обе стороны будут обладать договором дарения. Одаряемый будет обладать только свидетельством. Если одаряемых предусмотрено двое, то у каждого будет отдельный экземпляр свидетельства с указанием их доли.

Срок осуществления регистрации составляет 7 рабочих дней. Орган, который регистрирует договор, не каждый раз может выполнить регистрацию в срок. Всё зависит от того, какое количество собственников будет представлено.

Точную дату завершения регистрации можно узнать у консультанта в Регистрационной Палате.

Человеку, который получает квартиру, будет назначен день, когда он должен придти и забрать свидетельство. Обе стороны сделки забирают копию договора. Придти нужно с паспортом и выданными регистратором расписками.

После этого квартира полностью будет на одаряемом. К нему переходит право собственности, и он может ей распоряжаться. Если он захочет, то сможет прописаться в данной квартире.

Важно знать!!! Если обе стороны не состоят в близком родстве, то во время дарения квартиры даритель должен уплатить налог. Налог рассчитывается от стоимости подарка и составляет 13 %.

2. Способ — составление договора дарения у нотариуса

В каких-то случаях лучше оформить договор в нотариальной форме. В последующем это может быть оправдано. Договор в нотариальной форме хорош тем, что в нём всё продумано. Ведь после какого-то времени ближайший родственник может захотеть оспорить данный договор. В таком случае юрист может стать свидетелем в суде. Ведь он будет являться лицом независимым. И сможет доказать, что каждая сторона приняла решение добровольно, и оно было осознанным.

Важно знать!!! При выборе варианта оформления договора с помощью нотариуса придётся заплатить больше, чем, если бы вы делали договор самостоятельно.

Что включает в себя процесс оформления у юриста?

Нотариусу нужно представить документы:

  • Паспорта одариваемого и дарителя
  • Выписка из ЕГРП на квартиру
  • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных в квартие гражданах)
  • Если квартира дарителя была приобретена в браке, то нужно согласие супруга или супруги, к стати нотариус тут же сможет его заверить.

Нотариус договор на дарение квартиры составляет сам. В данном договоре обязательной строчкой является стоимость квартиры.

Перед тем как подписать договор, оплачивается госпошлина и услуги нотариуса:

  • за оставленный договор нужно заплатить 2000 рублей;
  • за регистрацию договора в Регистрационной Палате оплачивается 1400 рублей;
  • госпошлина оплачивается в зависимости от того, кому дарится квартира, и в зависимости от стоимости квартиры.

Пример!!! Если квартира дарится близким родственникам или членам семьи, то госпошлина составит 0,3% от стоимости недвижимого иммущества, но не менее 300 руб., если квартира дарится другим гражданам, то госпошлина составит 1% от стоимости квартиры указанной в договоре, но не менее 300 руб.

По законодательству все расходы оплачивает одаряемый. Но если обе стороны договорились в устной форме, то расходы может оплатить человек, который дарит квартиру.  Оплату могут произвести и обе стороны.

После оплаты госпошлины и подписания обеими сторонами договора, нотариус забирает все бумаги. Он установит дату, когда будет выдаваться свидетельство, и отдаст расписки о том, что получил документы. Готовые документы можно получить у нотариуса. Также их можно забрать и в Регистрационной палате. Это уже можно сделать так, как вам будет удобней. После этого нотариус будет оформлять и регистрировать сделку дарения.

В день, который будет назначен нотариусом,  одаряемый приходит и забирает свидетельство и документы, которые подавал.  Обе стороны забирают договор (его копию). Каждая сторона приходит с паспортом. При себе должны быть расписки. После того как одаряемый получил свидетельство, он становится собственником квартиры. Он может полностью ей распоряжаться.

Договор дарения оспаривается только в суде. Процесс этот сложный. Прежде чем решиться на него, стоит хорошо подумать.

 

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
1 Комментарий
  • Татьяна:

    Обязательно считаю необходимым составление такого серьезного документа, как дарственная на квартиру, у нотариуса. Причем обязательно проверенного и которому можно доверять. Не настолько большая плата за свое собственное спокойствие и ее никак не сравнить с возможными затратами в случае возникновения споров.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один × два =