Какой налог на дарственную квартиру?

налог на дарение недвижимости

Что такое дарение недвижимости?

Это передача объекта от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Главное отличие этого процесса от иных способов передачи недвижимости заключается в том, что тот, кто дарит объект, не должен требовать взамен ничего другого.

В противном случае сделку через суд можно признать недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Нижеизложенная статья расскажет о порядке оплаты и расчета налога на дарение недвижимости

Облагается ли дарственная на квартиру налогом?

Да, облагается. Но не во всех случаях. В этом правиле есть исключения.

Если человек получил в подарок квартиру, это означает, что он получил своего рода доход, равный стоимости подарка. А значит, он должен оплатить в государственную казну подоходный налог на дарственную квартиру.

Итак, как же высчитывается точная ставка налога на дарственную квартиру? Это можно сделать одним из следующих способов:

  • 13 % от стоимости квартиры, прописанной в договоре дарения. При этом она не должна быть меньше рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов.
  • 13 % от рыночной стоимости квартиры с учётом действующих в период заключения сделки цен на аналогичное жильё (на основании Письма ФНК от 11 мая 2007 года, а также Писем Министерства финансов).
Пример — расчет подоходного налога на дарственную квартиру.

Рыночная стоимость объекта дарения, а именно квартиры, на момент передачи составляла 2 миллиона рублей. В этом случае 2 млн. мы умножаем на подоходный налог в размере 13% от этой стоимости. Получаем 260000 руб. Именно столько одаряемому придётся заплатить государству за полученный подарок. По закону именно на нём, а не на дарителе, лежит обязанность по оплате налога при дарении квартиры.

Для пенсионеров не предусмотрена льготная процентная ставка на налог дарения. Поэтому придётся заплатить всё те же 13%.

Начисление налога производится в течение двух недель после регистрации сделки у нотариуса или же в Регистрационной палате по месту проживания. После оформления соответствующих документов, нотариус или сотрудники УФРС передают данные в налоговую инспекцию.

Одаряемый, проживающий в иностранном государстве, должен оплатить начисленный налог до момента получения договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

13-процентный подоходный налог при дарении квартиры действителен только для людей, являющихся резидентами РФ. В иных случаях ставка налога может быть до 30% от суммы объекта дарения.

Некоторые путают понятия гражданство и резиденция субъекта. Но это не одно и то же. Например, человек с российским гражданством может не быть резидентом страны, тогда как человек без гражданства может являться таковым. Дело в том, что резиденция определяется по сроку пребывания на территории России. Поэтому, если у человека нет российского гражданства, но он на законных основаниях находится на территории РФ уже более 183 дней, то автоматически становится резидентом страны.

Порядок оплаты налога по договору дарения недвижимости

После того, как сделка дарения будет заключена, и объект перейдёт в собственность новому владельцу, новому собственнику нужно до 30.04 следующего за совершением сделки года приехать в налоговый орган и заполнить там декларацию о доходах за прошедший период.

Если до указанной даты одаряемый не посетит инспекцию, он получит письмо из налоговой и должен будет оплатить штраф в размере 100 рублей. Это нужно сделать до 15.06 следующего года.

Как уплатить налог на дарение недвижимости:

  1. Приехать в налоговый орган со следующим пакетом документов:

  2. Заполнить налоговую декларацию за предыдущий год;
  3. Далее налоговый орган вычисляет сумму налога, которую одаряемый должен заплатить и присылает ему квитанцию;
  4. Налог можно оплатить в любом российском банке.

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости

Существует перечень лиц, имеющих право не платить налог на дарение недвижимости. К этой категории относятся:

  • Близкие родственники дарителя:

    1. Дети (в т. ч. усыновлённые) и родители;
    2. Сёстры и братья, имеющие одного или двух общих родителей;
    3. Бабушки и дедушки по отношению к родным внукам;
    4. Супруги.
  • В последнем случае для признания права освобождения от налогов потребуется предъявить свидетельство о регистрации брака. При его утери можно обратиться в суд для установления факта супружества.

    Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ поясняет, что передача имущества от родственника к родственнику не является актом получение дохода.

  • Согласно одному из пунктов Венской конвенции, от налога на дарственную также освобождаются работники консульств и все члены их семей.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Порядок оплаты и расчет налога на дарение недвижимости» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × 4 =