Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

В Гражданском кодексе (ГК) РФ прописаны законы, защищающие как стороны, оформившие договор дарения, так и интересы других заинтересованных лиц, которые предъявляют претензии на отчуждённую собственность. На основании статей ГК во время судебного разбирательства дарственная может быть признана ничтожной, то есть не имеющей никаких юридических последствий. Кроме того, существует ряд причин, по которым собранный пакет документов (с договором дарения) не будет принят, рассмотрен и зарегистрирован.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • Представитель (опекун) недееспособного или не достигшего 14-летнего возраста лица не может оформить дарственную от его имени. Подобные ограничения прописаны в статье 575, ч. 1 ГК РФ.
  • Сотрудник органов опеки и попечительства, воспитательного или лечебного учреждения по закону не может вступить во владение отчуждённым недвижимым имуществом (по дарственной), если в роли дарителя выступает лицо, находящееся в соответствующей организации: в качестве воспитанника или пациента (согласно ст. 575, ч. 2 ГК РФ).
  • Сотрудник, находящийся на государственной или муниципальной службе, не имеет права выступать одариваемым (по дарственной), если жилое помещение отчуждается ему в качестве неофициального вознаграждения за проделанную работу (согласно той же статье ГК, ч.3).

Это наиболее чётко сформулированные в ГК основания, не допускающие двусмысленного трактования. При их наличии договор признаётся недействительным. Восстанавливается статус-кво отчуждённого имущества – квартира переходит во владение прежнему хозяину (дарителю).

kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Дарение – это способ отчуждения имущества. Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, чтобы сделка прошла успешно.

Как правильно искать квартиру без посредников и не попасть на мошенника? Читайте здесь подробнее.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • Некорректное или незаконное оформление дарственной (ст. 168 ГК).

    Подразумевается неграмотное составление договора (например, отсутствие необходимой информации), нарушение установленной законодательно процедуры его подписания и т. д.

  • Недееспособность дарителя во время оформления и подписания договора.

    В статье 171 ГК недееспособность определяется, как наличие психического заболевания или расстройства дарителя во время заключения сделки.

    В ст. 177 говорится о неправомерности договора в связи с неосознанностью дарителем совершаемых им действий (например, под воздействием алкогольного или наркотического опьянения).

  • Нанесение телесных повреждений дарителю, членам его семьи или близким, совершение на кого-либо из них покушения лицом, в пользу которого отчуждается имущество по договору (ст. 578 ГК РФ, ч. 1) .
  • В ст. 170 ГК РФ договор признаётся недействительным, если он был заключён с целью сокрытия другой юридической процедуры.

    Например, для отклонения от уплаты налогов при продаже недвижимости стороны договариваются между собой об оформлении договора дарения (вместо купли-продажи).

  • Подписанный под принуждением документ (ст. 179 ГК): если дарителю угрожали, шантажировали, запугивали и т. д.
  • Недопонимание в полной мере дарителя о сути совершаемой процедуры.

    Когда дарителю (как правило, пожилому человеку, намеренно) не объясняют содержание и юридические последствия оформленного и подписанного им документа.

  • Отсутствие согласия одного из членов супружеской пары, если недвижимость относится к категории совместно нажитого (во время брака) имущества.

    Документ (согласие) оформляется и заверяется нотариально. На имущество, находящееся во владении супругов до заключения брака, никаких дополнительных документов для оформления дарственной не требуется.

  • Новый владелец (одариваемый) не в состоянии надлежащим образом обращаться с отчуждённым имуществом (ст. 578, ч.2 ГК).

    Одариваемый своими действиями ставит под угрозу физическое существование недвижимого имущества: например, периодически повторяющимися пожарами.

  • В случае смерти одной стороны договора, а именно – одариваемого (ст. 578, часть 4).

    Данный прецедент действует только в том случае, если он включён как один из пунктов в договор. Он не предусматривает автоматический переход недвижимого имущества в собственность дарителя в случае смерти одариваемого. А является основанием для переоформления права собственности обратно на лицо, владевшее имуществом до заключения сделки.

Сроки, при которых можно оспорить дарение

Период, в который необходимо «уложиться» для решения спорных моментов по дарственной зафиксирован в ст. 181 ГК: три года (с момента оформления договора) даётся для возможности его аннулирования и подачи искового заявления. Одного года достаточно для определения правомерности сделки после подачи иска, инициирующего судебное разбирательство.

Исключением является ситуация, когда даритель хочет вернуть подаренное имущество, а «ответной реакцией» другой стороны (одариваемого) является нанесение умышленного вреда, угрозы здоровью дарителя. При таких обстоятельствах дарственная может быть признана недействительной и в более поздние сроки.

Представляем 2 способа выписки из квартиры, находясь в другом городе или стране

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе или стране? Сделать это возможно и мы знаем 2 способа.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру читайте в статье.

Чтобы узнать, как получить налоговый вычет при покупке квартиры перейдите по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/nalogi/13-ot-stoimosti-kuplennoj-kvartiry-v-vide-nalogovogo-vycheta.html

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

  1. Незарегистрированный договор дарения. В 574 статье ГК РФ говорится об обязательной регистрации дарственной государственными регистрационными службами.

    При её отсутствии договор автоматически теряет свою юридическую силу – квартира без внесения соответствующих изменений в реестр всё так же принадлежит дарителю. То есть фактически для оспаривания незарегистрированного документа никаких действий не потребуется.

  2. Недееспособность дарителя.

    Подобные договоры рассматриваются в судебном порядке, на основании искового заявления. Оно подаётся представителем дарителя (опекуном или лицом, на которого нотариально оформлена доверенность). С заявлением необходимо также представить доказательства, подтверждающие невменяемость или недееспособность дарителя во время оформления сделки. Как правило, это медицинские выписки или заключения.

    На основании поданного пакета документов происходит рассмотрение дела на судебном заседании. В случае признания договора недействительным имущество возвращается в собственность дарителя. Однако при этом на дарителя возлагается возмещение финансовых затрат одариваемому, произведённых последним за период, когда тот распоряжался квартирой.

  3. Ненадлежащее, небрежное обращение с недвижимым имуществом одариваемым, угрожающее «целостности» квартиры.
  4. Неправомерные действия одариваемого, угрожающие здоровью дарителя, членам его семьи или близким.

В данном случае дарственная может быть оспорена через суд на основании 578 статьи ГК РФ. В исковом заявлении следует указать основания для аннулирования договора в судебном порядке, описать возникшие после его оформления обстоятельства в отношениях между сторонами. В иске обязательно должны быть представлены реквизиты заключённого документа (дарственной).

Судебное заседание по заявлению дарителя проводится в районном суде. В прилагающийся пакет документов должны входить: паспорт лица, инициирующего судебное разбирательство, доказательства угроз, нанесения телесных повреждений и др. одариваемым. Это могут быть как медицинские свидетельства, так и заявления, справки или протоколы из правоохранительных органов.

Аннулировать или оспорить дарственную может любое заинтересованное (претендующее на отчуждённую недвижимость) лицо.

Практически все споры (за исключением незарегистрированного договора) решаются путём судебного разбирательства. Корректно оформленный и зарегистрированный документ вступает в юридическую силу. Отменить его действие можно только путём предоставления доказательств, на основаниях, зафиксированных в действующем законодательстве.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

10 − 7 =