Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Иногда передача недвижимости в дар – это следствие недоразумения или даже злого умысла того, кто стал новым владельцем имущества. В таком случае стоит обратиться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Да. Основания для признания договора дарения недействительным следующие:

  • Попытки опекуна заключить сделку дарения имущества, принадлежащего малолетнему/недееспособному подопечному (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • Если одариваемое лицо – сотрудник органов опеки и попечительства, лечебного учреждения, организации, занимающейся воспитательной деятельностью, а даритель – гражданин, находящийся на воспитании/лечении в этом учреждении (ч. 2 той же статьи ГК);
  • Если одариваемое лицо занимает государственную должность, а предмет дарения является платой дарителя за содействие/услугу/ работу первого гражданина второму (ч. 3 той же статьи ГК).
Признание договора дарения считается ничтожным, если его суть соответствует одному из выше перечисленных условий на основании положений Гражданского кодекса.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Вопросом оспаривания дарственной на квартиру имеет смысл заниматься если:

  1. При документальном оформлении документа был нарушен регламент процедуры;
  2. Подписавший договор даритель находился в недееспособном состоянии (из-за тяжелой болезни, аффекта, опьянения, действия медикаментозного препарата с психотропным эффектом);
  3. Одариваемый вынудил дарителя к сделке, оказывая психическое давление или угрожая физической расправой владельцу имущества или его семье;
  4. Выяснилось, что передача прав на имущество являлась маскирующим действием (например, для уклонения от выплаты налога, обязательного при купле-продаже недвижимости);
  5. Даритель не был в состоянии понять последствий проводимой сделки либо не получил должных объяснений;
  6. Подтверждение сделки дарения было проведено без представления заверенного у нотариуса согласия на дарения от партнера по браку (совладельца квартиры);
  7. Одаренный стал обращаться с полученной недвижимостью ненадлежащим образом (например, систематически затапливал, разводил открытый огонь, устраивал пожары);
  8. Одариваемый умер, а даритель жив (потребуется обращение в суд, чтобы право на недвижимость снова установили за дарителем).

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Согласно ст.181 ГК РФ право на недвижимость, переданное по сделке дарения, можно оспорить не позднее, чем через 3 года ото дня подписания сторонами договора-дарственной. И не более 1 года со дня подачи искового заявления для отмены дарителем желания отменить дарственную.

При установлении факта, что одаренный начал противиться дарителю, решившему отозвать дарственную, стал оказывать на последнего физическое воздействие, оспаривание сделки можно проводить на протяжении 5 лет.

Как можно оспорить дарственную на квартиру?

Договор дарения можно оспорить и признать недействительным, если:

  • Сделку не подвергли государственной регистрации.
  • Составлен устный договор о дарении недвижимости (согласно закону такая сделка не имеет юридической силы с. 574 ГК РФ).
  • Даритель/уполномоченное лицо смогут предъявить суду документальные подтверждения того, что в момент сделки истец был недееспособен. Подтверждением могут быть: справки из больницы, свидетельские показания врача, соседей дарителя.
  • Суд признает претензии дарителя правомерными и вернет истцу права на квартиру, последнего обяжут возместить одаряемому расходы, понесенные им на содержание недвижимости.
  • Предъявить суду доказательства ненадлежащего использования одаряемым полученного имущества.
  • Выяснится, что одариваемый каким-либо образом вредил/хотел навредить здоровью дарителя/его семье.
Во всех случаях, за исключением описанного в п.1, вердикт по иску о признании сделки дарения недействительной, выносит лишь суд.

При подаче иска, в тексте заявления указывают реквизиты договора, причину, из-за которой принято решение отозвать дарственную.

Подобные иски находятся в юрисдикции районных судов. После приема заявления истца оповещают о назначении даты заседания. Кроме заявления истец должен приложить пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Бумаги, подтверждающие:
    • Недееспособность дарителя в день сделки;
    • Факты нарушения одариваемым правил пользования жилищем;
    • Случаи попыток нанесения вреда здоровью дарителя/членам его семьи одариваемы.

Заниматься вопросом отмены/оспаривания договора дарения квартиры может как сам даритель, так и его представитель (потребуется составление доверенности).

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Можно ли оспорить дарственную на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

1 × три =