Оформить дарственную на долю в квартире

img_20160915_181324-kopiya

Процедура дарения подразумевает передачу имущества от дарителя к одаряемому на бесплатной основе. Договор, предусматривающий передачу в дар имущества, нужно оформлять в соответствии со всеми установленными правилами. При этом сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном центре для передачи прав собственности одаряемому.

Оформленная дарственная не может быть оспорена, что отличает ее от заключаемых договоров купли-продажи либо завещания. В дар передается любой вид имущества (движимое/недвижимое), а также отдельная часть от имущества (доля), которая принадлежит дарителю.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на долю в квартире: документы

Вначале следует собрать весь перечень документации, куда включены гражданские паспорта каждой из сторон, документация на жилье и т. д.

Подготовить нужно такие документы:

  • личные паспорта сторон (одаряемого и дарителя);
  • брачное соглашение, а также свидетельство о проведении регистрации бракосочетания, в случае их наличия у той или иной стороны;
  • согласие, полученное от одного из супругов, с его заверением у нотариуса;
  • выданное опекунским советом разрешение при наличии детей, не достигших совершеннолетия, которые относятся к владельцам;
  • справку, с помощью которой подтверждается отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных платежей;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, которая удостоверяет стоимость имущества в соответствии с результатом оценки;
  • документ, выданный налоговым органом, свидетельствующий об отсутствии каких-либо долгов, на случай если жилье передавалось в дар или было унаследовано;
  • документ, которым подтверждается наличие у дарителя права на передаваемую в дар имущественную ценность.

img_20160908_115811

Чем отличается дарственная от завещания?

Об оформлении дарственной на квартиру между родственниками читайте тут.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/pravilno-oformlyaem-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Последний пункт предполагает такие документы:

  • Договор о передачи жилья в собственность;
  • Свидетельство о проведенной госрегистрации;
  • Свидетельство о наследовании;
  • Договор, предусматривающий куплю-продажу;
  • Договор, предусматривающий обмен или передачу имущества в дар.

Дарственная на долю в квартире: стоимость

Многие знают, что составляя документы, связанные с недвижимым имуществом, гражданам в обязанность вменяется выплата законодательно установленного налогового платежа.

Но что касается дарственных, то здесь пошлина может взиматься лишь в ряде определенных случаев:

  • Когда по отношению к дарителю, одаряемое лицо является близким родственником из своей же семьи (супруг/супруга, дети), ни о каком налоге речи быть не может;
  • Если даритель с одаряемым пребывают в обычном родстве (одаряемое лицо является внуком/внучкой, братом/сестрой), налог также не используется;
  • Когда одаряемое лицо не пребывает с дарителем в кровном родстве: тетя/дядя, племянники (троюродные/двоюродные) и т. д., налог будет оплачиваться в размере 13 процентов.

Интересным является то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, даже если лицо, которому передается в дар доля квартиры, на дату оформления договора дарения пребывает в браке, при разводе такой подарок остается его собственностью. У второго супруга нет никаких прав на такую долю, поскольку она не оценивается как имущество, нажитое совместно.

Не рекомендуют оформлять дарственную, если стороны не являются между собой родственниками, поскольку тогда будет необходимо выплатить 13 процентов налога, что является достаточно внушительной суммой.

При данных обстоятельствах, оптимальным выходом будет оформление договора купли-продажи, где сумма налога будет поменьше (не больше чем 5 процентов) в каждую из структур (ПФ РФ, Госреестр и налоговую).

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

Оформление дарственной на имущественную часть – процедура не сложная, и ее можно провести самостоятельно и без нотариуса. Здесь нужно выполнить всего лишь два пункта:

  • Первый подразумевает непосредственное составление договора;
  • Второй – регистрацию этого договора в определенном госоргане.

Составление договора

Следует знать, что нельзя подписывать договор самому, при данных действиях должен присутствовать госслужащий. Кроме того, можно не обозначать цену для имущества, передаваемого в дар.

Договор же должен состоять из таких пунктов:

  • Персональных сведений сторон;
  • Конкретных данных об имущественной доле;
  • Адресных данных и расположении жилья, где размещен предмет, передаваемый в качестве дара;
  • Этаж, где размещено жилье;
  • Характеристики жилья (его этажность, принадлежность к типу и т. п.);
  • Отдельные условия.

Последний пункт может обозначать, к примеру, проживание до определенного момента дарителя в переданной им части квартиры, или же выписку на условиях, определенных дарителем.

O-NEDVIZHKE.RU

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в квартире.

Регистрация

Для регистрации соглашения, можно выбрать Кадастровую Палату, УРФС или же Многофункциональный центр. Каждая из данных структур имеет соответствующие полномочия по регистрации таких договоров.

Вначале под заключаемым договором стороны должны проставить личные подписи.

Далее госслужащему будет необходимо предоставить такую документацию:

  • Гражданский паспорт;
  • Подготовленный заблаговременного договор в письменном виде. Когда сторон только две – потребуется три экземпляра документа;
  • Документ в подтверждение права собственности дарителя на его жилье;
  • Свидетельство в письменном виде от супруги/супруга дарителя (следует заверить у нотариуса). Однако лишь при условии, что жилье совместно нажито в период брака;
  • Доверенность, если одна сторона сделки не явилась. Ее должен заменять представитель с паспортом лица, которое отсутствует;
  • Вынесенное попечительским советом решение, в случае, когда одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособный гражданин.

Далее нужно будет выплатить госпошлину в размере тысячи рублей, ее оплачивает даритель. Затем регистратором составляется заявление, которое должно быть подписано и одной, и второй стороной обязательно.

Когда все формальности завершены, регистратором забирается вся документация, кроме паспортов. В качестве замены, даются расписки. На протяжении семи суток, одаряемый получит свидетельство о регистрации его прав на имущество.

Обе стороны должны прибыть в компетентный орган, чтобы забрать переданную документацию и договоры. Однако порой регистраторы отстают от графика, поэтому все подробности нужно уточнять в телефонном режиме.

Отдельная особенность. У Регистратора есть право истребовать и дополнительную документацию, при необходимости таковой, а также справок (кроме основного ряда).

Лучше заранее зайти в регистрирующий орган, чтобы уточнить, какая документация может понадобиться. Кром того, можно обратиться к опытному юристу, который разъяснит все особенности такого дела.

Как оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса

Оформление у нотариуса договора о передаче в дар части недвижимости относится к своего рода гарантии того, что соглашение будет составлено верно и, в дальнейшем, его оспаривание будет исключено. Дело обстоит так, что именно юристы знают обо всех тонкостях таких дел, из этого следует, что только с их помощью могут быть составлены юридически прочные соглашения.

Сначала нужно будет позаботиться о сборе такой документации:

  • Паспортов каждой стороны совершаемой сделки;
  • Свидетельства о наличии у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • Документа, выданного из ЕГРП;
  • Справки о количестве граждан, которые проживают в жилье.

Кроме того, в этот список входит и полученное от супруга/супруги согласие, заверяемое у нотариуса. Договор должен составляться в таком же порядке, как при оформлении самостоятельно. С той лишь разницей, что нотариусом в обязательном порядке обозначается стоимость передаваемой в дар доли.

Что отличительно. Здесь нельзя занижать стоимость, поскольку при обнаружении данного факта, договор могут в будущем признать недействительным. Должно составляться несколько экземпляров.

Какие из расходов подлежат оплате:

  • 1 тыс. 400 рублей в регистрирующий орган;
  • Около 2 тыс. рублей нужно отдать нотариусу, за оформление документа;
  • Также, в соответствии со статьей 217 НК РФ, подлежит оплате 0,3 процента госпошлины (минимальный размер 300 р.).

Когда доля от жилплощади передается гражданам, которые не относятся к родственникам дарителя, налог будет составлять:

  • При стоимости доли до 1 миллиона рублей – 1 процент;
  • При цене до 10 миллионов рублей – 0,75 процента;
  • При стоимости свыше 10 миллионов рублей – 0,5 процентов.

Далее нотариус забирает всю документацию, за исключением паспортов сторон и договора, выдавая взамен расписки. Забрать документацию и свидетельство о передаче в дар, можно непосредственно у служащего нотариальной конторы, или же в Регпалате.

В назначенный день, за документами следует явиться, взяв паспорт и выданные расписки. Кроме того, одаряемой стороне вручают и свидетельство о дарении доли недвижимости.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 4 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре × два =