Оформление дарения квартиры

дарение квартиры родственнику

Среди многообразия сделок с недвижимостью дарение привлекает людей своей простотой и доступностью. Но так ли эта сделка проста, как кажется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Преимущества дарения квартиры близкому родственнику

В том случае если возникла необходимость передать имущество в собственность между близкими родственниками, лучшим способом осуществление задуманного будет регистрация договора дарения. Можно выделить следующие преимущества:

  • Сделка проводится на безвозмездной основе
  • Имущество при дарении передается в личную собственность супруга. В будущем с случае развода и притязаний бывшего супруга эта квартира не будет делится между ними
  • При совершении сделки с близким родственником одаряемый не уплачивает в налоговые органы налог НДФЛ
  • От купли-продажи дарение отличает его безвозмездность. Выгода заключения такой сделки нужна близким родственникам
  • При заключении сделки по дарению имущество после регистрации в Росреестре сразу переходит в собственность одаряемого.

Заключение дарственной производится добровольно и безвозмездно, даритель не может требовать взамен за передачу квартиры в собственность каких-либо благ (деньги, вещи).

Кого можно считать близким родственником?

По гражданскому законодательству, а именно ст. 14 Семейного кодекса РФ к близким родственникам относят родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев.

Порядок дарения квартиры

  1. Сначала нужно составить сам текст договора. Закон разрешает заключить его в письменной форме. Сделать его вы можете самостоятельно, прописав стороны договора, условия передачи и срок, а также обратиться за помощью к представителям агентства недвижимости. Также законом предусмотрена возможность заверения дарственной у нотариуса. Это позволит защитить свои права одаряемому если даритель или заинтересованные лица в последствии захотят признать дарение квартиры недействительным по причине давления на дарителя или его недееспособности. Мы можем помочь вам в составлении договора дарения, обратитесь к нашим юристам в окошко онлайн-консультанта (справа в низу экрана), если все наши юристы будут заняты, то вас попросят написать Ваш вопрос, для того чтобы передать его непосредственно юристу специализирующемуся в данной области права и указать ваш контактный телефон, наш юрист Вам перезвонит и проконсультирует совершенно бесплатно. Или просто позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России).
  2. Оплатить пошлину за регистрацию.
  3. Регистрация договора в Регистрационной палате или отделении Росресстра России. По закону регистрация занимает не более 2 недель.

Процесс регистрации включает следующие действия:

  • подпись обеих сторон на договоре при оформлении договора
  • подача документов, которые нужны для регистрации. При получении специалистом Росреестра документов выдается расписка
  • получение зарегистрированного договора дарения всеми сторонами. Одаряемый получает свидетельство о регистрации.
ВАЖНО! Договор дарение необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Отделении Росреестра. Сам по себе заполненный, но не зарегистрированный договор не дает права собственности на имущество.

Подарить можно квартиру, которая принадлежит на праве собственности дарителю. Если квартира не приватизирована, распоряжаться ей нельзя.

Мы можем помочь вам в приватизации вашей квартиры, для этого, обратитесь к нашим юристам в окошко онлайн-консультанта (справа в низу экрана), если все наши юристы будут заняты, то вас попросят написать Ваш вопрос, для того чтобы передать его непосредственно юристу специализирующемуся в данной области права и указать ваш контактный телефон, наш юрист Вам перезвонит и проконсультирует совершенно бесплатно. Или просто позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Если перед регистрацией дарения стороны решили в нотариальном порядке заверить документы, они обращаются в нотариальную контору по месту жительства. За нотариальное удостоверение подписей сторон необходимо оплатить пошлину. Ее размер уточняется в нотариальной палате или конторе.

Важно! Подарить от имени несовершеннолетнего квартиру или часть нее в законном порядке невозможно.

Но несовершеннолетний ребенок или недееспособный может быть одаряемым. При регистрации такой сделки обязательно присутствие одного из родителей или опекунов. Необходимо знать, что впоследствии распорядиться полученной квартирой или долей в ней можно только после уведомления опеки и попечительства при Администрации по месту жительства ребенка. Для этого придется подавать соответствующее заявление.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

Чтобы зарегистрировать дарственную представляют следующие документы:

  • Паспорта сторон. Если документы в Росреестр для оформления подает иной человек, он представляет еще и нотариальную доверенность.
  • Заявление о регистрации права. Его заполняют в одном экземпляре в Регистрационной палате, подписывают даритель и принимающий дар.
  • Договор дарения. В нем указываются личные и паспортные сведения одаряемого и лица, передающего право на квартиру на основании документов о праве собственности; конкретная дата, время передачи квартиры в собственность, если даритель хочет передать ее в будущем. Он подается в трех экземплярах для каждой из сторон и для отделения реестра.
  • Документ, в котором супруга или супруг дарителя не возражает против совершения сделки (если имущество не является единоличной собственностью мужа или жены), в противном случае подается документ, подтверждающий владение. Это может быть брачный контракт или документ, на основании которого даритель стал собственником квартиры (договор дарения, наследство и т.д.).
  • Свидетельство о браке (для дарителя).
  • Документ, доказывающий оплату пошлины. Ее размер можно узнать у специалистов отделения Росреестра.

По новым правилам предоставление свидетельства о праве собственности, паспорта БТИ на квартиру при подаче документов в Росреестр не требуется. Эти сведения Отделение Росреестра или Регистрационная палата, где происходит регистрация права собственности на объект, запрашивает самостоятельно.
В случае если документы подаются на регистрацию по почте, они должны быть в обязательном порядке нотариально заверены.

Нужно ли платить налог на подаренную квартиру?

Право распоряжаться имуществом у одаряемого возникает после получения на руки документов о регистрации права.

Налог на подаренную квартиру платить не придется, если одаряемый приходится близким родственником дарителю. В ином случае, если родственные отношения дальние, одаряемому необходимо будет уплатить налог на подаренную квартиру 13 процентов. Здесь можно посоветовать оформить сделку купли-продажи.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Дарение квартиры близкому родственнику» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × один =