Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы

1447267993_dogovor_dareniya

Для упрощения процесса получения наследства, владелец квартиры может при жизни оформить дарственный договор для своего наследника (или наследников). Однако у данного договора есть ряд плюсов и минусов, о них и пойдет речь далее.

Договор дарения (дарственная на квартиру) – не только наиболее простой, но и самый выгодный способ официальной передачи прав собственности другому лицу. Данная бумага представляет собой официальный документ, а потому регистрируется в государственном Росреестре и имеет законную силу, даже если не является нотариально заверенной.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на квартиру: плюсы

Говоря о достоинствах, сразу нужно отметить быстроту оформления и отсутствие каких-либо сложных процедур. Обычно на все необходимые манипуляции у Росреестра уходит не более двух недель.

Дополнительные документы, к сбору и оформлению которых нужно приступить уже после согласования текста договора, также оформляются за две недели. Подводя итог, можно смело сказать, что официальное дарение квартиры можно согласовать за месяц.

Кроме того, данный договор не нужно заверять у нотариуса. Для того чтобы договор обрел законную силу, нужно представить в Росреестр следующий пакет документов:

  • Дарственную на квартиру;
  • Бумаги о праве собственника на жилище;
  • Выписку из домовой книги;
  • Свидетельство об отсутствии супруга. Если супруг есть, тогда нужно его согласие на дарение.

Помимо предоставления документов, необходимо также оплатить несколько госпошлин, общая сумма которых составляет 1500 рублей. В контексте оформления прав собственности на недвижимость, такие материальные расходы не кажутся большими.

Договор дарения также открывает возможность обхода ограничения, действующего в отношении сделок по передаче жилья. К примеру, когда собственник владеет лишь долей квартиры и не может ее продать из-за запрета со стороны его совладельцев.

Действительно, другие лица, имеющие доли этой же квартиры, могут наложить такой запрет, так как имеют право преимущественной продажи. Однако последний может оформить продажу на своих условиях, оформив продажу как акт дарения. На данный договор сегодня не существует никаких ограничений и запретов.

Еще одним важным нюансом является тот факт, что новый владелец получает права на имущество в момент подписания акта приема-передачи. В свою очередь, при других способах передачи имущества, собственник обретает права на владение только после того, как имущество регистрируется в Росреестре.

news2704156

Чем отличается дарственная от завещания?.

Об оформлении дарственной на дачу читайте тут.

Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/trebuetsya-li-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Дарственная на квартиру: минусы

Наряду с преимуществами, дарственная на квартиру имеет вполне очевидные недостатки. Всего их три:

  • Первый и основной минус – это обложение налогом суммы сделки в случае заключения договора между лицами, не имеющими родственной связи. В таком случае сделка облагается налогом в размере 13%.

Такая практика была введена для учета фискальных интересов. Тем не менее, налоговики, в данном случае, преследуют не только возможность получения денежных средств с помощью данного налога.

Само существование налога с дарственных решает еще одну важную проблему – наличие фиктивных сделок. До введения данного налога дарственная использовалась еще и для «серого» оформления продаж квартиры, с целью уклонения от налога на реализацию недвижимости.

Однако отныне для тех, кто намерен подарить жилье не родственнику, данный метод не является самым выгодным. Отметим, что сегодня подавляющее количество сделок с дарением квартиры происходит при участии родственников.

  • Второй негативный аспект – легкая аннуляция данного договора. Безвозмездность дарения – это достаточное обстоятельство для того, чтобы впоследствии признать данный акт недействительным.

Сразу подчеркнем, что речь идет не о том, что в современных реалиях можно без проблем оспорить любой договор дарения, однако, стоит признать, что шанс на такое развитие событий именно в случае дарения несколько выше, чем в ситуациях с другими договорами.

Наиболее уязвимым к аннуляции договором дарения является тот, который был заключен с лицами престарелого возраста (особенно в случае, если они не имеют другого жилья), ввиду их спорного психического здоровья.

Будьте готовы к тому, что в случае наличия у вас подобного договора дарения, вас сразу заподозрят в мошенничестве и введении человека в заблуждение, особенно в том случае, если даритель изменит свое решение.

Договор может быть расторгнут судом в тех случаях, если даритель подпадает под следующие критерии:

  • Материально необеспечен;
  • Не имеет с вами родственных связей;
  • Находится в преклонном возрасте;
  • Не находится в здравом уме;
  • Имеет наследников, имеющих право и возможность иметь долю в наследстве.
  • Третий минус договора – даритель имеет абсолютно все права на имущество. Дарение подразумевает полный отказ от своих прав и претензий на данное имущество.

После оформления акта приема-передачи, даритель не имеет права предъявлять новому владельцу требований относительно вида, в котором ему следует содержать жилье, а также лишается права позволять жить там третьим лицам.

O-NEDVIZHKE.RU

Оформление дарственной на квартиру

Чтобы оформить дарственную, нужно согласие не только дарителя, но и официальное принятия дара со стороны лица, которому оно адресовано.

Чтобы заключить дарственную в полном соответствии с требованиями закона, нужно приготовить такой пакет документов:

  • Договор дарения. Если форма заполнения произвольная – нужно 3 подлинных договора (1 оригинал для хранения в деле и по одному экземпляру каждой из сторон). Если договор оформляется через нотариуса, нужно 2 оригинала и 1 копия;
  • Оригинал документа дарителя на право собственности (свидетельство о государственной регистрации недвижимости);
  • Разрешение супруга (если таковой имеется) на осуществление сделки. Если супруга нет – нужен документ об его отсутствии (свидетельство о смерти, свидетельство о расторжении брака либо паспорт, в котором отсутствует штамп о браке);
  • Документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • Заявление от дарителя на регистрацию передачи права собственности;
  • Заявление одаряемого на получение права собственности;
  • Банковское подтверждение об уплате налогов;
  • Доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с участием третьих лиц.

В случае дарственной на ребенка, процедура мало чем отличается от обыкновенного договора дарения. Единственный нюанс заключается в том, что в случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, к указанным выше документам нужно также добавить письменное согласие его попечителей.

Теперь затронем вопрос стоимости оформления дарственной. Как уже упоминалось ранее, в случае оформления договора на близкого родственника, налог на дарение не предусматривается. Если же дарственная заключается между дальними родственниками, либо неродными людьми, одаряемый обязан оплатить государственную пошлину в размере, равном 13% от оценочной стоимости недвижимости.

Также есть еще ряд дополнительных статей расходов вроде оплаты услуг нотариуса, если в таковом есть необходимость. В среднем, расходы на него составляют 1,5%. И обязательным для каждого случая является оплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора. Она составляет, как минимум, 1000 рублей.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

13 + 15 =