Плюсы и минусы дарственной на квартиру

дарственная на квартиру плюсы и минусы

Договор дарения квартиры является одним из способов передачи недвижимого имущества от одного лица к другому.

В этой статье речь пойдет об особенностях этой сделки и условиях оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру рассматривается в юриспруденции, как соглашение (договор дарения) на основании которого происходит безвозмездная передача жилплощади от одного собственника другому.

На основании гражданского законодательства РФ, подобные договоренности должны быть заключены исключительно в письменной форме и иметь перечень дополнительных характеристик, в частности, этаж, количество комнат в жилище, квадратура, имеет ли квартира балкон и т. д. Все эти данные должны соответствовать показаниям технического паспорта жилья и данным БТИ.

Соглашение также должно содержать в себе личные данные сторон процесса и указание потенциальной стоимости подарка.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Соглашение о передаче квартиры на безвозмездной основе имеет несколько положительных сторон:

  1. Все права одариваемого (на владение, распоряжение и пользование) наступают в момент регистрации документа, то есть, по сути, моментально;
  2. Передача имущественных прав является безусловным и безвозмездным, но при условии, что в тексте соглашения нет иных договоренностей.

А вот среди отрицательных характеристик договора дарения можно выделить возможность оспорить его в судебном порядке. Именно поэтому эксперты рекомендуют особое внимание уделить правовым аспектам составления договора.

Только грамотно составленное соглашение, в котором соблюдены все требования законодательной системы, имеет юридическую силу, и оспорить его будет сложно.

Если передача жилплощади происходит в отношении ребенка, которому на момент заключения договора не исполнилось 14 лет, то соглашение подписывается его законными представителями (родителями или опекунами). Если на момент заключения сделки ребенок уже достиг 14-летнего возраста, то потребуется его личная подпись на документе вместе с представителями.

Оформление договора дарения квартиры возможно двумя способами — самостоятельно или при поддержке нотариуса.

Необходимо обратить внимание, что составление сделки при помощи квалифицированных специалистов по юриспруденции исключит вероятность нарушений законодательной базы. Поэтому при оформлении договора дарения лучше воспользоваться услугами юриста.

Как самому составить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры, который составляется самостоятельно, в обязательном порядке должен иметь следующие данные:

  • Анкетную информацию о дарителе и одариваемом с указанием паспортных данных обеих сторон процесса и подтверждением регистрации;
  • Информацию о предмете соглашения, а также его точное наименование;
  • Характеристики недвижимого имущества (площадь квартиры, этаж, наличие балкона и вспомогательных помещений);
  • Подтверждение прав собственности дарителя на данное имущество, в частности на распоряжение им по собственному желанию;
  • Личные подписи обоих участников соглашения о дарении квартиры.

Кроме того, чаще всего в тексте соглашения необходимо указывать рыночную стоимость недвижимого имущества.

Скачать типовой договор дарения квартиры (образец 2015)

Порядок оформления квартиры в собственность по договору дарения

Согласно требованиям законодательной базы, после смерти дарителя договор невозможно зарегистрировать. Поэтому после оформления дарственной, одариваемому предстоит сразу же начать оформление прав собственности. После этого, договор должен быть зарегистрирован и подписан компетентными государственными органами, а именно Кадастровой Палатой, Федеральной службой государственной регистрации и управлением кадастра и картографии.

Чтобы зарегистрировать документ необходимо оплатить госпошлину (1000 рублей), в присутствии регистратора поставить подпись в договоре и приложить следующий список документов:

  1. Оригиналы паспортов дарителя и одариваемого, а также нотариально зарезервированные копии;
  2. Договор дарения в трёх экземплярах;
  3. Перечень лиц, которые зарегистрированы в данной квартире;
  4. Подтверждающие документы на право собственности на данное недвижимое имущество дарителя;
  5. Паспорт из БТИ;
  6. Согласие супругов;
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Если один из участников сделки представлен официальным представителем, то также необходимо предоставить нотариальную доверенность на ведения подобных дел. В случае с дарением квартиры ребенку до 18 лет или недееспособному гражданину также потребуется письменное разрешение на проведение договора от органов опеки и попечительства.

Кроме вышеперечисленных документов, компетентные регистрационные органы имеют право запросить дополнительный пакет документов. На протяжении всей сделки процесс курируют консультанты, которые проверяют наличие всех необходимых справок. После того как происходит проверка всей поданной документации, регистратор составляет соглашение, которое в его присутствии должны подписать даритель и одариваемый.

После этого уполномоченный представитель органов регистрации забирает документы, выписывает на имя обоих участников соглашения расписку и определяет срок, на протяжении которого даритель и одариваемый должны будут явиться за новыми документами и зарезервированными договорами дарения. В среднем, оформление новых документов занимает не больше 7 рабочих дней с момента обращения.

Нотариальное оформление договора дарения квартиры

Во избежание судебных тяжб с родственниками дарителя, которые могут оспорить договор дарения, целесообразно оформить нотариальную сделку. В этом случае, если дело дойдет до суда, то нотариус в судебном порядке выступит в роли свидетеля и подтвердит, что на момент оформления сделки выбор дарителя был осознанным и добровольным.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • Документы на недвижимое имущество, которое выступает объектом дарения;
  • Паспорта дарителя и одариваемого.
В договоре должна быть указана реальная рыночная стоимость квартиры на момент заключения сделки. Если в тексте соглашения эти данные отсутствуют, то это может послужить основанием для органов регистрации в признании ничтожности сделки (другими словами, договор получит признание, как недействительный).

Нотариальный договор несет некоторые финансовые затраты. Необходимо оплатить пошлину и услуги нотариальной конторы. По закону, все затраты ложатся на одариваемого, но также предусмотрены случаи, когда расходы несут обе стороны договора поровну. Также оплатить все может даритель по добровольному желанию.

После оплаты расходной части соглашения и подписания договора, нотариус забирает оригинальные документы и утверждает время, когда дарителю и одариваемому надлежит явится к нему за новыми документами.

Дарителю и одариваемому вручаются персональные экземпляры дарственного соглашения. После этого, права на жилплощадь переходят к новому собственнику. Оспорить такое соглашение в принципе можно в судебном порядке, но в случае с нотариальной сделкой это будет очень сложный процесс, который в большинстве случаев закончится в пользу одариваемого.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если в числе одариваемых находятся члены семьи (наследники первой очереди — дети, супруги, родители) или близкие родственники (дедушки, бабушки и т. д.), то размер пошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости квартиры на основании данных БТИ. Но при этом сумма пошлины не может быть меньшей, чем 300 рублей. Стоит отметить, что при расчете госпошлины принимается во внимание исключительно оценочная стоимость жилья, а вот рыночная в этом процессе не учитывается.
  2. Если же даритель решает подарить свое недвижимое имущество человеку, который не является его родственником, то расценки будут несколько иными:
    • Если оценочная стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей, то одариваемому придется оплатить пошлину в размере 1% от суммы, но при этом сумма госпошлины не может быть меньше 300 рублей;
    • Если стоимость имущества оценивается в сумму от 1 до 10 млн. рублей, то госпошлина для одариваемого будет равняться 10 тыс. рублей плюс 0,75% от оценочной стоимости квартиры;
    • Если же квартира оценивается в сумму свыше 10 млн. рублей, то госпошлина составит 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от оценочной стоимости жилого помещения.

Помимо пошлины, оформление нотариального договора дарения содержит другие расходные статьи. Это правовая оценка документов, печать на соглашении т.д. В сумме, эти расходы редко превышают 4 тыс. рублей.

Услуги БТИ оплачиваются отдельно, и узнать о сумме оплаты можно будет только при вызове специалиста, который выдаст справку об оценочной стоимости имущества. Регистрация права собственности будет оценена в 500 рублей, и эту денежную сумму должен внести одариваемый.

Согласно текущей законодательной базе, полученная в дар квартира является источником дохода. Поэтому одариваемый будет обязан оплатить налоговые отчисления в виде 13% от оценочной стоимости жилья. Если даритель передает свое имущество безвозмездно родственнику, то в этом случае налог не взимается.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

одиннадцать − 4 =