Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире: правильное оформление

Оформить дарственную на долю в квартире можно двумя способами. Первый заключается в самостоятельной регистрации в Регпалате. Этот способ более трудный, но менее затратный. Второй способ заключается в регистрации у нотариуса. Здесь все просто: нотариус сам составит договор и зарегистрирует его. Только вам придется выложить некоторую сумму денег за услуги. Каждый вариант следует рассмотреть детально.

Самостоятельное оформление дарственной

При самостоятельном оформлении дарственной на долю в квартире проходят два основных этапа – составление и регистрация.

В случае, когда одаряемому не исполнилось еще 14 лет, его должны представлять родители или законные опекуны. Для несовершеннолетних детей, но уже старше вышеуказанного возраста, таких строгих правил нет. Он может подписывать договора сам. Также его должны представлять родители.

Этап 1 – составление договора дарения

Договор составляется в письменном виде и только в присутствии сотрудника госучреждения.

В договоре указывают следующие аспекты:

  • размер доли (всю или только часть);
  • все данные паспортов с обеих сторон (дарителя и одаряемого);
  • адрес объекта – квартиры, где находится подаренная доля;
  • долю указывают в точности по квадратным метрам. Их просто вычисляют из общей площади квартиры;
  • этаж квартиры;
  • количество этажей всего многоквартирного дома;
  • прочие особенности и условия.

В договоре, например, можно указать срок проживания дарителя в квартире, который может затянуться и до смерти дарителя. Также в договоре можно указать тот момент, что часть квартиры переходит в дар, но при этом даритель выписываться оттуда не будет.

Рыночную стоимость подаренной доли можно не указывать.

Если вы сомневаетесь в правильности оформления дарственной или возможности подарить долю, обратитесь к опытному юристу за консультацией.

Этап 2 – регистрация договора дарения

Обратитесь в Регистрационную Палату, Кадастровую Палату или в МФЦ для регистрации договора дарения. Разницы при оформлении дарственной между этими учреждениями никакой нет.

  1. Перед сотрудником госучреждения обе стороны подписывают договор дарения.
  2. Приготовьте подлинники и копии следующих документов:
  • паспорта;
  • договор дарения в нескольких экземплярах (на каждого участника и один для Регистрационной Палаты). Также учтите, что в случае нескольких собственников доли в квартире договора составляются для каждого;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на долю;
  • если доля является совместно нажитым имуществом с супругом, необходимо предоставить его согласие, предварительно заверенное у нотариуса;
  • если присутствует доверенное лицо, следует предоставить его паспорт и нотариально заверенную доверенность;
  • в случае несовершеннолетия одаряемого, его недееспособности, или по решению суда, необходимо взять соответствующее разрешение у органов опеки и попечительства, либо у законного опекуна. По поводу опекуна необходимо выяснить в Регпалате, потому как не каждый попечитель может давать разрешение.

При необходимости сотрудники Регпалаты могут потребовать еще ряд дополнительных документов, поэтому перед регистрацией следует в полной мере выяснять весь процесс, и узнать о перечне требуемых документов.

  1. Предоставить оплаченную квитанцию госпошлины на сумму 1000 рублей, которую оплачивает одаряемый.
  2. Сотрудник госучреждения составляет два заявления и дает на подпись сторонам. Внимательно читайте этот документ.
  3. Оригиналы и копии документов забирает сотрудник и выдает расписку, где в полной мере перечисляет сданный пакет. Здесь же указывается дата, когда следует явиться повторно и забрать новые свидетельства.

Срок подготовки свидетельства о праве собственности на долю составляет около недели. Вы всегда можете позвонить и спросить о подготовке.

  1. В указанный день с паспортами и распиской следует явиться в Регпалату и получить новые свидетельства. Также будут возвращены иные документы.

Далее одаряемый прописывается в квартире, где была приобретена доля. Также ему необходимо выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости его доли в квартире, установленной Кадастровой Палатой. Следует уточнить, что налог выплачивается только в случае неблизкого родства. Например, если стоимость квартиры 2 млн. рублей, а доля составляет ¼, то ее стоимость в размере 2*1/4 = 500 тысяч рублей. Значит, подоходный налог не превышает 65 тысяч рублей (500 тыс. руб.*13%).

Оформление дарственной у нотариуса

Нотариус больше всего заинтересован в правильном оформлении, потому как ему необходимо оформить все документы по правилам, чтобы не возникло желание и возможность оспорить договор дарения. Поэтому, если стороны опасаются за поведение некоторых заинтересованных лиц после совершения подобной сделки, лучше обратитесь к нотариусу.

Порядок оформления договора у нотариуса:

  1. Подготовьте и представьте следующие документы:
  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство (а) о регистрации права на долю, участвующую в сделке;
  • договор основания;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку, содержащую список лиц, зарегистрированных в квартире (из домовой книги).
  1. Нотариус сам составляет договор по всем правилам и в нескольких экземплярах. Здесь указывается стоимость подаренной доли, причем снижать ее воспрещается, иначе сделку могут признать недействительной. Кроме того, самому нотариусу невыгодно занижать стоимость, поскольку она напрямую влияет на оплату госпошлин и услуг, им предоставляемых.

У выбранного нотариуса оформляется и согласие супруга со стороныдарителя, если доля нажита в браке с ним.

  1. На следующем этапе происходит оплата всех госпошлин:
  • составление дарственной составляет – 2000 руб.;
  • госпошлина для Регпалаты – 1400 руб.;
  • в случае, когда одаряемые близкие родственники, то уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости доли, указанной в договоре (не менее 300 рублей). К таковым относятся супруги, дети, родители, внуки, братья-сестры, бабушки-дедушки.

В случае оформления дарственной посторонним лицам расчеты производят по следующей схеме:

  • стоимость доли не превышает 1 млн. рублей – 1%, но не менее 300 рублей;
  • стоимость доли от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% стоимости, которая выходит за пределы 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч рублей;
  • стоимость доли свыше 10 млн. рублей – 0,5% стоимости, которая выходит за пределы 10 млн. рублей, плюс 77,5 тысяч рублей.

Все оплаты производит одаряемый.

  1. Нотариус забирает все документы под расписку и назначает дату повторного посещения для получения новых свидетельств. Явиться можно к нотариусу или в Регпалату, где и будет проходить регистрация сделки.
  2. С паспортами и распиской вы должны явиться за получением новых свидетельств. Приходят все участники сделки и забирают свои документы.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

семнадцать − 6 =