Требуется ли согласие супруга на дарение квартиры

2af0def67a1145ec7d956e8ea94e5183

Разрешение одного из супругов на дарение квартиры необходимо, потому что данный объект недвижимости пребывает в их общей совместной собственности, то есть имущество принадлежит в равной степени и мужу, и жене.

Однако далеко не каждая такая сделка подкрепляется супружеским согласием. Если с жильем совершались сделки безвозмездного характера, подобная собственность будет принадлежать лишь одной из сторон, не находясь в общем владении с правом распоряжения, именно по этой причине, в таких случаях, абсолютно никакого дозволения от супруга не потребуется.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры ребенку

Согласно условиям договора дарения, одаривающее лицо обязывается передать в собственность одариваемому недвижимость бесплатно.

Чтобы личную квартиру передать таким образом собственному ребенку, достигшему совершеннолетия, необходимо правильно составить и затем подписать в 3 экземплярах договор. Конечно, можно обратиться для заключения договора к нотариусу, но эти действия не носят обязательного характера.

Есть возможность прибегнуть к услугам квалифицированного юриста, которому под силу грамотно и в соответствии с законодательными требованиями составить договор. Вполне возможно составить договор самому, просто используя соответствующий образец.

В самом договоре в обязательном порядке перечисляется вся информация об объекте недвижимости, которая подлежит дарению. Это сведения об адресе, заданной площади, количестве комнат, этажности, наличии балконов (лоджий), общих сведений о жилом доме, в котором располагается объект. Также нужно упомянуть документы, устанавливающие право на недвижимость (к примеру, свидетельство о регистрации права владения и т. п.).

Когда недвижимость числится в общем долевом владении, то дарится только доля, принадлежащая дарителю. Если же жилплощадь относится к совместно нажитой супругами, то ее дарение ребенку возможно, лишь при письменном согласии одного из супругов, которое должно составляться и заверяться нотариально.

При заключении подобного договора, последний подлежит обязательной регистрации в органах госрегистрации права собственности.

Помимо этого, регистрационная палата истребует такой список документации:

  • Документы, удостоверяющие право владения жильем;
  • Личные паспорта участников сделки;
  • Разрешение одного из супругов на совершение отчуждения жилья, с обязательным нотариальным удостоверением, когда даритель не выступает единоличным владельцем;
  • Паспорт, выданный БТИ;
  • Платежный документ с подтверждением оплаты госпошлины за проведение регистрационных действий по переходу права владения одаряемому от дарителя (в объеме тысячи рублей).

После проведения процедуры по переходу права владения, совершаемой регистрационной палатой, жилая недвижимость переходит к детям. С момента приобретения документов на жилье – свидетельства о праве владения, одаряемое лицо можно считать полноценным законным владельцем.

Учитывая положения Налогового кодекса Российской Федерации, обе стороны договора, находясь между собой в родственной связи, освобождаются от оплаты налоговых платежей.

Процесс оформления недвижимости на ребенка, который не достиг совершеннолетия, имеет ряд индивидуальных особенностей. Во время передачи в качестве дара квартиры в целом или части от нее собственному ребенку, к примеру, если отец решил подарить жилье или его часть своему сыну, вместо последнего должен расписываться представитель по закону, поскольку сам одаряемый не имеет права совершать подобные действия, ввиду своего несовершеннолетия.

Договор дарения земельного участка: образец.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, читайте тут.

О том, как оформить договор дарения доли квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/tipovoj-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-poryadok-oformlenie-i-dokumenty.html

Законными представителями ребенка выступают его родители – мать и отец, вплоть до момента его совершеннолетия. При данных обстоятельствах, подпись должна поставить мать, или же, если последней нет, кто-нибудь из близких родственников.

Если дарственная оформлена лишь с подписями дарителя, при проставлении им подписи за себя и за одаряемого, такой договор законодательно расценивается как ничтожный.

Когда квартира относится к совместно нажитому супругами имуществу, то необходимо будет заверенное нотариусом разрешение второго супруга (супруги) на проведение дарения.

Также будет необходимо и согласие от органов опеки и попечительства, при условии, если процесс отчуждения касается интересов и прав других детей, прописанных по тому же адресу.

В Гражданском кодексе РФ, органами опеки и попечительства обозначаются местные исполнительные органы субъектов РФ. Именно на них возложена функция защиты прав и интересов детей в соответствии с НПА, до достижения ими совершеннолетия.

Органами опеки и попечительства проверяется допустимость проведения сделки, касающейся отчуждения жилья, с установлением ее соответствия интересам детей.

Когда органы опеки и попечительства отказывают в совершении сделки дарения, у родителей есть возможность судебного обжалования подобного решения. В случае, когда в качестве дара отчуждается лишь часть жилья, то в условиях договора должны содержаться сведения, указывающие ее размер и место расположения в жилье.

В остальных моментах процесс оформления соответствует стандартному. Какая документация нужна? Такая же, как и в случае с дарением ребенку, достигшему совершеннолетия.

Регистрация договора происходит в регистрационной палате, по ее результату происходит выдача документа о праве собственности на недвижимость – свидетельства.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной до брака

Лица, состоящие в браке, и намеревающиеся осуществить дарение (продажу, обмен) собственного жилья, должны позаботиться о получении от второго супруга разрешения на заключение подобных следок, или же соответствующего документа, как того требует норма ст. 35 СК РФ.

Если такой документ не предоставляется, местным подразделением Росреестра документация для проведения регистрационных действий не принимается.

Следует упомянуть, что по законодательству, супруги имеют право распоряжения нажитым в период брака имуществом на равных условиях и по обоюдному согласию. Именно по этой причине, согласие, оформленное в письменной форме от одного из супругов, и является прямым удостоверением его собственной воли относительно недвижимости.

Оформление разрешения для дарения жилья

Наиболее сложной задачей можно считать получение личного разрешения от супруга, поскольку не все семьи могут похвастать идеально построенными взаимоотношениями, основанными на понимании, доверии и уважении. Упоминая техническую процедуру, можно сказать, что она довольно упрощена.

Разрешение от супруга должно быть оформлено нотариально. Любой нотариус имеет в своем электронном архиве заранее заготовленные образцы бланков этого документа, посему поиск его в интернете или самостоятельное составление будет излишним.

Процесс оформления занимает порядка десяти-пятнадцати минут, которых в полной мере хватит на проведение проверки документации обратившихся супругов и приведение подготовленного шаблона в форму, соответствующую конкретной ситуации.

В некоторых случаях понадобится документ для замены дозволения супруга. Подобные случаи возникают, если квартира, подготавливаемая к дарению:

  • Куплена до момента бракосочетания;
  • Приобретена в результате наследования дарителем или в рамках соответствующего договора как во время пребывания лиц в браке, так и до момента его регистрации;
  • Исходя из соглашения, заключенного между супругами, принадлежит индивидуально дарителю.

При перечисленных ситуациях, в разрешении от одного из супругов необходимости нет, ввиду отсутствия у него имущественных прав на недвижимость. По этой причине, при указанных обстоятельствах, разрешение супруга в подразделении Росреестра может заменить конкретный документ.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, полученной по наследству

Вы приняли решение о дарении жилья, которое вами получено в наследство? Если жилплощадь оформлена по наследству, у вас есть полное право распоряжения ею, как у законного владельца, включая продажу, сдачу, обмен и дарение.

Процедура регистрации

Объекты недвижимости, приобретенные в результате наследования, должны пройти госрегистрацию (согласно статье 4 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года).

У наследника есть право одновременной подачи документов для проведения регистрации права владения на жилье, и документов по дарению указанной недвижимости.

Или наследник может подождать проведения регистрации, получив в результате свидетельство, и уже затем обратиться в органы регистрации с пакетом документов для проведения дарения жилья.

Составление

Статья 572 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, согласно договору дарения, даритель на бесплатной основе осуществляет передачу либо берет на себя обязательства о передачи одаряемому конкретного объекта во владение.

В требованиях, содержащихся в статье 574, говорится, что договор о безвозмездной передаче жилья (как и ее части), в обязательном порядке составляется в письменной форме.

Договор подготавливают в 3 экземплярах, с обязательным подписанием сторонами. В нем должны обозначаться стороны, данные их паспортов, адресов, непосредственное описание характеристик квартиры (количества комнат, сведений о площади, ее нумерации, этажности в доме, инвентарного номера, адреса расположения), а также сведения о документах, на основании которых у дарителя имеется право владения этим имуществом.

O-NEDVIZHKE.RU

В договоре запрещается указывать условия, которые будут ограничивать законные права одаряемого по отношению к получаемому им жилью, то есть у одаряемого будет иметься право передаривания полученного им жилья (конечно, если отсутствуют запреты, указанные в статье 575 Гражданского кодекса РФ).

Для этого вида договора предусмотрена обязательная госрегистрация, однако, без необходимости нотариального заверения. В статье 2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что госрегистрация прав на недвижимость и сделок, совершаемых с ней — одно из единственных доказательств наличия регистрации права на недвижимость, оспорить которое можно лишь в суде.

Когда даритель жилья, учитывая положения пункта 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ, при приобретении им прав владения жильем находился в браке (т. е. жилье числится как совместное), то возникает необходимость в заверении нотариусом разрешения одного из супругов на проведение дарения объекта недвижимости.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры родственнику

Для правильного оформления договора, необходимо провести сбор документации с последующим предоставлением ее в Федеральную регистрационную службу.

Этот перечень включает в себя:

  • Паспорт либо иной удостоверяющий личность дарителя и одаряемого документ;
  • Документы, подтверждающие зарегистрированное право владения дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости;
  • Платежные документы об оплате госпошлины на право владения;
  • Заявление владельца жилья о передаче личных прав на имущество;
  • Заявление от будущего владельца жилья о регистрации его прав на подаренную ему квартиру;
  • Документацию, удостоверяющую право дарителя на владение переданным ему в дар жильем;
  • Дарственную на жилплощадь;
  • Оформленный БТИ паспорт на жилье и справка с оценочной стоимостью переданной недвижимости;
  • Разрешение родственников собственника жилья (требуется, если речь идет о совместном имуществе).

Важная информация

Занятно то, что непосредственно договор не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, чего не скажешь о разрешении родственников владельца жилья на заключение соглашения.

По этой причине, когда при оформлении дарственной задействуют нотариуса, то последнему нужно передать копии договора, исходя из количества участников совершаемой сделки, добавив еще одну.

Когда же нотариус не принимал участия в оформлении договора, то к предоставленным копиям документа нужно приложить и сам подлинник.

Когда получателем выступает несовершеннолетний

При дарении жилой недвижимости родственнику, который не достиг совершеннолетия, следует знать о некоторой особенности – в этом случае в сделке участвует законный представитель либо опекун.

Ситуации в жизни встречаются разные, и если совместно с ребенком отец не живет, и у ребенка есть опекун, то именно последний будет представлять его интересы, имея право подписи договора дарения.

Как же поступать, когда вместе с ребенком проживают его родители, сама же недвижимость находится во владении отца, и он желает, используя дарственную, передать ее своим детям? Подобная ситуация не влечет за собой сложностей.

При обычных обстоятельствах, именно родители выступают законными представителями своего ребенка. По этой причине, когда один из родителей будет являться дарителем, то второму будет отводиться роль законного представителя.

Здесь возникает вполне логичный вопрос: «Должна ли сделка сопровождаться согласием второго родителя, выступающего представителем?».

С позиции логики – об этом и речи вестись не должно, вне зависимости, относится ли жилье или часть от него к совместному имуществу либо нет. О каком согласии говорится? Ребенок общий, один из родителей одаривает, второй в качестве представителя подписывает договор.

Однако с юридической стороны, подобное согласие требуется, о чем можно узнать в регистрационных органах и у юристов, но только когда недвижимость приобреталась в браке.

Оформление должно быть письменным, с участием нотариуса. Вот такие бывают своеобразные юридические требования. В остальных моментах, процесс протекает в общем порядке.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

6 − пять =