Что содержит типовой договор социального найма жилого помещения?

договор социального найма жилого помещения образец

Договор социального найма жилого помещения является подобием ордера на квартиру, который выдавался в советские времена. По нему гражданин мог жить в жилом помещении жизненно.

На сегодняшний день жилое помещение предоставляется исключительно по договору социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Понятие договора социального найма жилого помещения

Статья 672 п. 1 ГК России указывает, что квартиры или иные помещения выдаются гражданам из жилищного фонда государственного или местного уровня. С принятием ЖК России и утверждением типового проекта договора, регулирующего социальный наем, положения гражданского законодательства стали применяться субсидиарно.

В социальном найме участвуют две стороны. От имени первой выступает уполномоченный орган власти, который имеет возможность предоставить второй стороне жилое помещение. В качестве второго участника выступает гражданин. Наймодатель передает нанимателю помещение в целях проживания в нем.

Особенности договора:

  • Консенсуальный — для оформления договорных отношений достаточно договоренности между участниками сделки о ее предмете.
  • Возмездный – за проживание в помещении наниматель платит деньги.
  • Двухсторонний – договорные отношения оформляются между двумя сторонами.
  • Взаимный — стороны в правоотношениях обладают полномочиями, в которые входят их права и обязательства друг перед другом.

Скачать договор социального найма жилого помещения (образец).

Стороны договора социального найма жилого помещения

Это наниматель и наймодатель. Наймодатель – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Наниматель – это российский гражданин, который может быть представлен в договорных отношениях множественностью субъектов. Это члены его семьи, которые называются сонанимателями. К этим гражданам в рамках названных правоотношений причисляются потомки и родители нанимателя, муж или жена.

В определенных ситуациях не близкие родственники нанимателя также могут стать членами его семьи. Критерии:

  • Проживание в предоставляемой квартире в качестве члена семьи;
  • Наличие с нанимателем общего хозяйства.

Не часто, но случаются ситуации, когда для признания не близких родственников членами семьи необходимо вынесение судебного акта.

Следует отчетливо осознавать, что сонаниматели с нанимателем равны в полномочиях и несут общую ответственность за квартиру или иное помещение. В тексте заключаемого договора участники сделки должны быть указаны. Но заключить договор наймодатель может с одним из них по согласию остальных проживающих в жилом помещении. Это никак не отражается на объеме их правомочий, а в случае летального исхода нанимателя, договорные отношения перезаключаются с другим членом семьи, который проживает в муниципальной квартире.

Объект договора социального найма жилого помещения

Передаваемая квартира или часть дома должны отвечать всем нормам проживания.

Жилое помещение выдается по месту жительства граждан в соответствии с нормами предоставления, которая установлена в конкретном регионе органами власти в зависимости от уровня жилищной обеспеченности граждан.

В качестве самостоятельного объекта договорных отношений можно назвать помещение неизолированного типа, кроме того, объекты, относящиеся к вспомогательному использованию.

Какой максимальный срок договора социального найма жилого помещения? Жилое помещение по договору социального найма выдается бессрочно!

Плата по договору социального найма жилого помещения

Плата по договору социального найма жилого помещения включает:

  1. Оплата найма. Однако граждане, признанные государством как малоимущие, освобождаются от платы за пользование жилым помещением.
  2. Оплата за содержание и ремонтные работы в помещении. Сюда включена плата за управление домом многоквартирного типа, его содержание и ремонт. Размер оплаты зависит от общей площади помещения. А конкретная сумма назначается местной администрацией исходя из типа жилья и благоустройства дома.
  3. Оплата коммунальных услуг. Сумма оплаты определяется при помощи показаний от приборов учета воды и света. Если они не поставлены в квартире, то оплата коммунальных услуг производится исходя их нормативных показателей потребления, которые утверждены местными органами. Исключения составляет потребление газа и света. В этом случае нормативы утверждаются субъектами РФ в порядке, установленным высшим органом исполнительной ветви власти.

Права и обязанности сторон по договору социального найма

Обязанности наймодателя:

Этот перечень действий не исчерпывающий по закону. Наниматель несет и иные обязательства перед второй стороной, которые в типовом проекте договора могут быть также включены. В качестве примера можно назвать обязательство наймодателя по предоставлению жилья из маневренного фонда нанимателю, если в доме последнего будут проводиться капитальные работы.

Помимо обязательств перед нанимателем, наймодатель имеет права. На практике возникает много проблем с оплатой коммунальных услуг и за наем помещения. Закон определил, что в случае неуплаты за жилое помещение в течение полугода нанимателя могут выселить из квартиры через суд. Принимая важное решение, суд основывается на том, есть ли причины у нанимателя, которые могут быть признаны уважительными и оправдывающие отсутствие оплаты. Наниматели также могут быть выселены из-за своего поведения. Например, когда они используют квартиру не по назначению, нарушают правомочия и законные интересы соседей, допускают повреждение квартиры. В этом случае граждане выселяются без предоставления им жилья, как и родители, лишенные родительских прав.

Поэтому наниматель должен бережно относиться к муниципальной квартире, применять ее в соответствии с назначенными целями, обеспечивать ее сохранность. Наниматель несет и иные обязательства, например, в типовом проекте социального найма предусмотрена обязанность нанимателя принять в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи помещения.

Наряду с обязанностями, наниматель может:

  • Заключать субарендные отношения;
  • Разрешать проживание жильцов временно;
  • Производить обмен объекта недвижимости.

Наниматель может иметь и иные правомочия, которые находят свое отражение в тексте соглашения. В качестве примера можно назвать сохранение за ним права использования квартиры в случае отсутствия на некоторое время.

Какая форма договора социального найма жилого помещения? Договор оформляется письменно и ратифицируется обоими участниками.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Рассмотрим, когда наниматель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения:

  1. По обоюдному соглашению сторон.
  2. Наниматель по договоренности с членами своей семьи имеет право расторгнуть договорные отношения.
  3. Переезд нанимателя и его семьи в иное место жительства. Сделка считается расторгнутой с момента выезда.
  4. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке и согласно основаниям, указанным в п.4 ст.83 ЖК РФ.
  5. Повреждение, разрушение жилого помещения.
  6. Летальный исход нанимателя, который проживал один в квартире.

Согласно ст.64 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения не может быть изменен или расторгнут в случае смены собственника, а права наймодателя вместе с договорными отношениями переходят новому владельцу.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Договор социального найма жилого помещения (образец)» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × четыре =