Инструкция узаконения перепланировок квартиры самовольной и еще не сделанной

Как узаконить перепланировку

Как узаконить самовольную или еще не сделанную перепланировку

Современное жилье не всегда может отвечать всем требованиям своего владельца. Поэтому все чаще приходится прибегать к перепланировке. Как и в каких случаях ее можно сделать? Ответ на эти вопросы вы получите в данной статье. Перепланировка обязательно должна отвечать всем требованиям закона. Иначе можно получить внушительный штраф или подвергнуть опасности свою жизнь и жизнь проживающих по соседству людей, если будут затронуты несущие конструкции.

Условия, на которых перепланировка считается законной

Законодательство РФ предъявляется вполне конкретные требования к изменениям в жилище.

Строго запрещается:

  • убирать или повреждать несущие стены;
  • устанавливать арку в дверном проеме, который соединяет комнату и кухню, если на кухне имеется газовая плита;

Это ограничение распространяется только на те случаи, когда жильцы пользуются газом при готовке пищи. Если жильцы используют электрическую плиту, то соединять комнату и кухню аркой можно.

  • расширять границы кухонного помещения или ванны с туалетом по средствамжилой доли квартиры;

В этом пункте можно сделать одно исключение. Расширять кухню и санузел запрещается больше чем на 25% от общей площади жилого помещения. Но это значит, что увеличить их площадь меньше чем на 25% вполне можно. Главное, все точно рассчитать.

  • расширять границы балконного помещения или лоджии за счет жилой части квартиры.

При этом не запрещается сделать арку, соединяющую квартиру и балкон. Но делать ее можно только в тех случаях, когда ее ширина не будет превышать одного метра.

  • установка радиаторов для отопления балконной или лоджиевой зоны от общественного радиатора;
  • ставить полы с отоплением на балконной или лоджиевой зоне, использую при этом общественную сеть отопления;
  • передвижка туалетной и ванной комнаты в ту часть помещения, где у соседей снизу расположена обитаемая часть помещения;

В качестве исключения из этого правила можно выделить только двухъярусные квартиры. В этих случаях владелец может самостоятельно определять, где он хочет разместить санузлы.

  • убирать, перемещать или уменьшать в размерах коммуникации, которые предусмотрены для всего дома.

К таким коммуникациям относятся: радиаторы, трубы отопления, трубы с водой, несущие проемы, трубы обеспечивающие вентиляцию.

Важным пунктом в каждой отдельной перепланировке является то, что проведение подобных работ ни в коем случае не должно уменьшать комфортность жилища.

В частных случаях не рекомендуется:

  • увеличивать площадь кухонного помещения за счет площади санузла;

При проведении подобных работ получается, что ваша кухня перемещается в туалетную и ванную зону соседей, которые располагаются сверху. Данный вид перепланировки прописан в СаНПиНах. Исключение из этого пункта составляют только одноэтажные здания или жилые помещения на последних этажах домов.

  • убирать окна из кухонного помещения;

В любом виде перепланировки в кухню должен попадать естественный свет. Обеспечить естественное освящение можно  только за счет большого окна. Однако, естественное освящение может попадать в кухню из соседнего помещения через стеклянную перегородку.

Приумножитьразмер кухни разрешено за счет площади коридора. Только, если у соседей обитающих внизуподобная планировка, как и вас. В этом случае, вы не будете преступатьпару важных правил: не будете ухудшать условия проживания ваших соседей и не применяете жилую часть для приумножения площади кухни. Этот случай прописан в решении Правительства РФ.

При перепланировке допускается:

  • перенос труб с водой от общего стояка по средствам дополнительных труб;

В этом случае необходимо строго сохранить угол слива. Иначе вы рискуете тем, что вода перестанет нормально поступать и сливаться по трубам.

  • расширение площади санузла за счет нежилой площади квартиры;

В частности эта нежилая площадь является коридором. При этом стоит учесть тот факт, что полы в ванной и туалетной комнатах должны быть ниже на три-пять сантиметров, чем в других смежных помещениях.

  • объединять кухню со смежным помещением по средствам дверного проема;

Этот способ можно применять в том случае, если на кухне находится плита с газом. В дверном проеме можно устанавливать арочные перегородки с закрывающимися дверями. При этом удерживать их закрытыми или раскрытыми это ваше индивидуальное решение. Это исключительная возможность переоборудовать кухню и смежную жилую часть в гостиную-кухню с газовым оборудованием.

Следует строго распознаватьподобные определения, как «переоборудование» и «перепланировка». Грубо говоря, переоборудование – это видоизменение, произведениедополнительных или замена коммуникаций, необходимых для жизни. Перепланировкой принято называть существенные модификации в конфигурации самого жилища. Это может быть слом, передвижка, умножение или разделение жилого пространства комнаты. Две данные категории изменений в жилом пространстве необходимо заносить в технический паспорт квартиры. Также на проведение подобных изменений требуется разрешение.

Как узаконить еще не совершенную перепланировку

  1. Первым делом нужно собрать необходимые документы, которые позволят вам провести перепланировку в вашем жилище. К ним относятся:
  • техпаспорт на квартиру;

Выдается он в БТИ. Для получения необходимо посетить БТИ и написать специальное заявление о том, что вы хотите провести в своей квартире перепланировку. После этого вам назначат срок, когда вас посетит техник, проведет осмотр и засвидетельствование технического состояния жилплощади на данный промежуток времени. Далее вас еще один раз вызовут в БТИ, чтобы отдать вам новый технический паспорт на вашу квартиру.

  • документы, подтверждающие ваше право владения данной квартирой, а именно подтверждение и соглашение на основание пользования и владения;
  • выдержка из домовой книги. В ней отмечается, кто именно прописан в квартире. Для ее получения надо обратиться в паспортный стол ТСЖ или ЖЭУ своего района;
  • позволение на перепланировку от всех живущих в данном жилище совершеннолетних граждан;

Данное позволение необходимо удостоверить также в ТСЖ или ЖЭУ.

  • номер финансово-лицевого счета. Его копию можно получить в бухгалтерском отделе паспортного стола.
  1. После того, как были собраны все перечисленные выше документы, с ними нужноподойти в районную администрацию, в отдел рассматривающий проблемы, связанные с архитектурой.
  2. При посещении отдела архитектуры необходимо составить проект или эскиз будущей перепланировки. Выбор проекта или эскиза зависит от того, какую именно перепланировку вы хотите сделать.

Проект

Многие перепланировки требуют юридического оформления. Провести перепланировку по проекту можно в следующих случаях:

  • установка лестницы в жилой квартире (применяется, когда квартира имеет два и более уровней);
  • перенесение одних комнат в другие (например, когда кухню, ванную или туалет хотят переместить в прочие жилые комнаты);
  • смена пола (не изменение его напольного нанесения, а, например,проведение отопления под полом);
  • смена газового оборудования на кухне на электрическое или наоборот;
  • установка перегородок, которые накладывают дополнительные нагрузки на конфигурацию здания (например, из пеноблоков или кирпича);
  • монтирование прибавочных коммуникаций (например, накопительный водонагреватель).

Разработать проект для перечисленных выше видов перепланировок, вам помогут:

  • МЧС;
  • главный архитектор населенного пункта и отдел занимающийся архитектурой;
  • санитарно-эпидемиологическая станция.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки, проводимой по проекту:

  • документы, подтверждающие собственность владения жилплощадью (подтверждение и соглашение основания);
  • техпаспорт жилплощади на данный момент (о том, как получить технический паспорт можно прочитать выше);
  • заключение, которое выдает специалист после осмотра помещения для получения техпаспорта;
  • выписка из книги дома. В ней указывается количество прописанных человек на сегодняшний момент времени (о том, как получить выписку, написано выше);
  • номер финансово-лицевого счета, который также можно узнать в паспортном столе.

В разработанном проекте перепланировки необходимо указать все мельчайшие изменения с расчетом до сантиметра. Стоит учитывать, что производимые изменения не должны ухудшать условия проживания соседей и окружающих людей. Законодательство РФ четко регулирует, какие именно изменения в планировке разрешено производить, а какие нет. О них можно прочитать выше.

Эскиз

Эскиз можно отнести к менее строгим документам, которые не требуют юридического оформления. Поэтому для изготовления эскиза нужно взять план своего жилья (если квартира двух- и более ярусная, то берется план по этажам) и отметить на нем, какие изменения будут производиться. Это можно сделать схематически, но так, чтобы это соответствовало реальности ваших намерений. Принято красным цветом отмечать то, что будет демонтироваться или сноситься, зеленым цветом изображается то, что будет достаиваться, пристраиваться или возводиться.

На эскизе можно отметить:

  • снесение или пристройка стен, но не несущих;
  • проведение замены окон на более большие или меньшие по площади, если это разрешено законодательством;
  • установка или разборка перегородки, которая соединяет ванную комнату с туалетом;
  • прорубание новых проемов для дверей или наоборот закладка старых.

При проведении перепланировки часто бывает дополнительно нужно разрешение от жилищной инспекции. Под этот случай попадает смена мест, например, унитаза с раковиной. Такое же разрешение потребуется и в тех случаях, когда будут возводиться или  демонтироваться «легкие» стены, которые не несут дополнительной нагрузки на несущие конструкции. К ним можно отнести гипсокартонные или ДСП-стены.

В исключительных случаях потребуетсяпозволение на проведение перепланировки по наброску. Вследствие этого иногда можно приступить к произведению перепланировки уже после подачи документов на разрешение. Главное, чтобы не были преступлены гигиенические, технические и пожарные нормы.

  1. С составленным проектом или эскизом (оформленных в двух экземплярах) и другими документами, которые были перечислены выше, необходимо прийти районную администрацию в отдел занимающийся архитектурой.

В отделе необходимо заполнить специальное заявление в двух экземплярах. После чего, одно заявление прикладывается ко всем документам, и они отдаются на рассмотрение специальной комиссии. В данном отделе могут потребоваться дополнительные документы. Например, позволение от соседей на проведение перепланировки. В тех случаях, когда у вас имеются сомнения что собственно необходимо готовить проект или набросок, то рекомендуется направиться за разъяснением к сотрудникам жилищной инспекции.

  1. На протяжении месяца специальная комиссия будет разбирать ваше заявление и все прилагающиеся документы. Вслед за тем будет вынесено решение о позволении или наоборот запрещении проведения перепланировки.
  2. Затем, как комиссией был одобрен ваш проект или набросок, разрешается переходить к непосредственным работам. На них примерно отводиться четыре месяца.
  3. После того, как все работы по перепланировке были закончены, необходимо еще раз пригласить работников инспекции по жилью, которые должны оценить и одобрить проведенные работы.
  4. После одобрения от работников комиссии, вы получите акт о подтверждении выполненных работ.
  5. После этого необходимо отправиться в БТИ, чтобы на законных основаниях были занесены все уже сделанные работы по перепланировке, то есть вы должны получить техпаспорт своей обновленной жилой площади. Для его приобретения необходимо иметь при себе следующие документы:
  • акт о проведенных работах;
  • копия на позволение проведения работ по перепланировке;
  • копия наброска или проекта.
  1. В тех случаях, когда в ходе перепланировки величина жилой или нежилой части квартиры поменялась, необходимо приобрестисвежее подтверждение на имущество. Для этого нужно обратиться в УФРС и написать специальное заявление на приобретениепоследнегоподтверждения. К нему обязательно применяют новый техпаспорт.

На этом процесс узаконивания еще не сделанной перепланировки можно полагатьзавершенным.

Как узаконить уже совершенную перепланировку

Ситуации, когда перепланировка уже имеласьсооруженной, но при этом никак не узаконена, не редкость. Поэтому самовольные работы можно будет узаконить только через суд. Только по средствам разрешения, полученного через судебное разбирательство, перепланировка может быть оставлена. В иных случаях ее необходимо демонтировать.

Самовольная перепланировка, конечно же, является нарушением имеющегося законодательства и признается незаконной. Если она будет нарушать какие-либо условия, то ее обяжут ликвидировать и придать квартире первоначальный вид. В любом случае, за свои неправомерные действия придется заплатить штраф от одной до тридцати тысяч рублей.

Тем не менее, попытаться узаконить перепланировку стоит. Что для этого нужно сделать.

  1. Представить в БТИ документы, которые нужны для приобретенияновейшеготехпаспорта на жилье, а именно:
  • прежний техпаспорт;
  • документы, подтверждающие ваше право имущества на жилплощадь, договор основания;
  • подписанное вами заявление о приобретенииновейшего техпаспорта и вызова мастера.
  1. Вызванный техник придет к вам в квартиру и проведет необходимые измерения, результаты будут сравниваться со старым техпаспортом.
  2. Подаете заявление в санитарно-эпидемиологическую станцию о том, что ваша квартира отвечает всем необходимым нормам. В СЭС необходимо также подписать заявление, которое напишет регистратор. Позже к вам приходит работник станции и проводит тщательный досмотр. И если у вас все в норме, то в установленный срок приглашают забрать заключение.
  3. С новым техпаспортом, который был получен в БТИ, следует обратиться в качественную и проверенную организацию, которая занимается разработкой проектов перепланировки. Именно проект перепланировки вам необходимо в ней заказать.
  4. После сбора всех документов, нужно посетить районную администрацию, а частности отдел занимающийся архитектурой, и поставить их перед фактом о том, что была проведена перепланировка и какая именно.
  5. Далее ваш нелегкий путь будет пролегать в районный суд, где вы будете пытаться узаконить проведенные работы по перепланировке.

Для подачи заявления в суд необходимо при себе иметь следующие документы:

  • само заявление о том, что вы просите узаконить ранее проведенную незаконную перепланировку;
  • нотариально заверенное подтверждение прав на имуществоили его оригинал;
  • прежний и новейший техпаспорта жилища;
  • заключение СЭС о том, что выполненная перепланировка отвечает всем нормам;
  • заключение из проектной организациио том, что такая перепланировка возможна.
  1. После того, как ваше дело было рассмотрено, и суд вынес положительное решение, нужно отправиться в кадастровую палату, где необходимо заказать новый кадастровый паспорт квартиры.
  2. В тех случаях, когда перепланировка привела к тому, что изменилась площадь жилого и нежилого пространства, необходимо дополнительно обратиться в УФРС и получить новое подтверждение, которое бы свидетельствовало ваше право на имущество.

Однако, стоит учитывать и тот факт, что суд может не вынести положительное решение по вашему делу. Больше того, суд может заставить вас выплатить штраф, а также провести работы по возращению квартире первоначального состояния.

Стоимость узаконивания перепланировки

Провести такую процедуру, как узаконивание перепланировки, бесплатно невозможно. Стоимость будет зависеть от сложности проведенной перепланировки и рассчитывается сугубо индивидуально. В любом случае вам придется заплатить за:

  • новый техпаспорт квартиры – от 900 р.;
  • новый кадастровый паспорт квартиры – от 500 р.;
  • создание проекта или эскиза – от 4 000 р.;
  • ремонтные работы;
  • расходы на суд, если перепланировка незаконная.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься беганием по инстанциям и сбором документов, то можно обратиться в специальные компании посредников, в которых за вас будет сделана вся «грязная» работа. Однако, стоимость таких услуг довольно большая и тогда вся перепланировка выйдет вам в круглую сумму. Но вы сэкономите огромное количество нервов, что, согласитесь, отлично.

Но если вы знаете пошаговый механизм проведения узаконивания, то вам будет гораздо проще, и выполните вы все за более короткий срок.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
2 Комментария
  • Анна:

    Скажите пожалуйста, что такое незаконная перепланировка?

    • admin:

      Здравствуйте Анна, незаконная перепланировка эта та, которая не узаконена.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

девять − один =