Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры?

договор о задатке при покупке квартиры
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое задаток за квартиру?

Под определением «задаток за квартиру» понимается фиксированная сумма, которую покупатель недвижимости передаёт продавцу, как подтверждение серьёзности намерений.
В дальнейшем покупатель должен приобрести именно ту квартиру, за которую он предоставил задаток. Но случается, что уже после перевода денег он решает отказаться от заключения договора. В этом случае покупатель должен быть готов попрощаться с переданными в качестве задатка средствами. Если же от сделки отказывается продавец, он обязать вернуть покупателю полученные деньги в двойном размере (в случае, если это прописано в договоре).

Итак, для чего же нужен договор задатка при покупке (продаже) квартиры? Для покупателя это гарантия того, что квартира не будет продана никому другому до оговорённого с продавцом срока. Но будущий владелец не сможет въехать в новую жилплощадь до того момента, пока не выплатит всю стоимость квартиры (за вычетом задатка). Проще говоря, задаток – это гарант соблюдения сторонами всех пунктов и условий договора.

Как оформить договор задатка за квартиру?

На какие нюансы стоит обратить внимание при оформлении соглашения о задатке?

  • Договор нужно оформлять в двух экземплярах: один из них передается продавцу, второй – покупателю. Иногда подобное соглашение называется по-другому – «Предварительный договор купли-продажи», – но суть его остаётся прежней. Он оформляется так же, как и обычный договор и является гарантией последующего заключения основной сделки.
  • Не следует путать договор задатка с договором аванса! Отличаются эти два понятия тем, что аванс возвращается покупателю, решившему отказаться от сделки. Если же продавец передумает продавать квартиру, денежные средства также возвращаются покупателю, но не в двойном размере, как в случае соглашения о задатке.
  • При заключении договора задатка за квартиру нужно иметь при себе паспорт, и обязательно спросить его у второй стороны соглашения. Также следует внимательно проверить все документы на квартиру.
  • Не оформляйте договор задатка в форме обычной расписки! В дальнейшем вы можете остаться и без денег, и без квартиры, ведь иногда встречаются продавцы-мошенники, подобная сделка с которыми обернётся для вас множеством проблем и длительными судебными разбирательствами. А если выяснится, что продавец в момент оформления расписки находился в неадекватном состоянии (например, его родственники представят справку от психиатра), даже суд не сможет помочь.
  • Оформленный и подписанный двумя сторонами договор заверять у нотариуса не обязательно!

Что нужно обязательно указать в договоре задатка при покупке квартиры (на основании статей 380 и 381 Гражданского кодекса РФ):

  1. Данные обо всех сторонах сделки: о собственниках квартиры и её покупателях. Необходимо прописать: ФИО сторон сделки, их дату и место рождения, номер и серию документа, где и когда выдан паспорт, место регистрации.
  2. Итоговую стоимость недвижимости.
  3. Сумму задатка цифрами (также её обязательно нужно указать и прописью).
  4. Подробное описание объекта сделки (адрес квартиры, её общая и жилая площадь, иные характеристики).
  5. Сроки исполнения сторонами пунктов договора.
  6. Дополнительные условия, важные для продавца и покупателя.

    В графе «Дополнительные условия» по согласованию сторон можно прописать обязанность продавца перед передачей жилплощади покупателю оплатить все долги по коммунальным платежам (при наличии) или оставить, например, мебель в квартире.

Перейдите по этой ссылке, чтобы скачать типовой договор задатка при покупке/продаже квартиры.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру?

В процессе оформления сделки расписка всё-таки нужна, но уже после того, как подписан договор и передан задаток. Она будет являться подтверждением того, что продавец получил денежные средства.

Расписка о получении денег за квартиру пишется от руки. Почему? Это поможет при проведении почерковедческой экспертизы, если вдруг дело дойдёт до суда: почерк подделать сложнее, чем одну лишь подпись. Для написания лучше использовать шариковую ручку: гелиевые чернила или карандаш для этого не подойдут.

Пункты, которые обязательно нужно указать в расписке:

  • «Расписка о передаче задатка по договору от ЧЧ.ЧЧ.ЧЧЧЧ (дата оформления соглашения)», – именно так должен называться документ.
  • Дата написания расписки.
  • Паспортные данные продавца и покупателя. Далее предлагается шаблон для написания расписки.
  • «Фёдоров Фёдор Фёдорович, ЧЧ.ЧЧ.ЧЧЧЧ года рождения, паспорт XXXX № XXXXXX, выдан «…….» (название учреждения, выдавшего документ и дата его выдачи), зарегистрирован по адресу «……..», в последующем именуемый Продавец.
  • Необходимо написать, что передаётся именно задаток, а не аванс.
  • Сумма задатка (цифрами и прописью), в какой валюте. Если речь идёт и долларах или евро, то в договоре их лучше перевести в рублёвую валюту.
  • В расписке следует сослаться на договор, к которому она составляется. Это должно выглядеть так:
  • «…задаток в размере 100 000 руб. (ста тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен до ЧЧ.ЧЧ.ЧЧЧЧ года.»
  • В расписке нужно вкратце описать недвижимость: указать адрес и площадь квартиры, свидетельство о праве собственности (с серией и датой выдачи документа) и иные правоустанавливающие документы.
  • Подпись продавца.
Расписку должны написать все владельцы продаваемой недвижимости. На основании свидетельства о праве собственности задаток делится между собственниками пропорционально их долям в квартире. Если один из них ещё не достиг 18 лет, часть его задатка передаётся родителям или опекунам.

Замечания, которые нужно учесть:

  1. Расписка должна быть написана в присутствии покупателя.
  2. Напечатанный на бумаге текст лучше заверить у нотариуса.
  3. Расписку собственноручно должен написать именно тот человек, которому передаются деньги.
  4. Расписка, написанная другим человеком по доверенности, делает сделку сомнительной, т.к. доверенность может быть поддельной. В таких ситуациях можно проверить её подлинность, обратившись к нотариусу, где она была заверена.
  5. При возникновении хотя бы малейших сомнений можно сравнить подпись продавца в паспорте и расписке.

Вернуть задаток за квартиру можно, но только по уважительной причине. Например, это может быть ухудшение финансового положения покупателя, подтверждённое документально, его болезнь, отказ ему в ипотеке и т.д. Но это возможно только по соглашению сторон.

Эти простые меры предосторожности помогут вам не попасть в сети мошенников. Не дайте себя обмануть – проявляйте бдительность! Принимать решение о передаче задатка нужно осознанно. Вы должны быть полностью уверены в покупке, ведь если передумаете, вся сумма задатка останется у продавца. Очень осторожно и внимательно следует относиться к слишком дешёвым предложениям: мошенников на рынке недвижимости хватает. При возникновении каких-либо сомнений стоит проконсультироваться со специалистами: риелторами или юристами.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как составить договор о задатке при покупке квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

три × один =