Регистрация права собственности на квартиру: документы

Get

Сегодня узаконивание прав на объекты недвижимости регламентировано гражданским кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Если раньше процесс узаконивания происходил исключительно посредством обращения в различные государственные учреждения, то сегодня этот процесс был существенно оптимизирован.

В структуре Министерства юстиции РФ появилась отдельная регистрационная служба, которая занимается исключительно данным вопросом и принимает документы на любой вид объекта недвижимости.

Согласно общим правилам, заявитель должен прийти на прием, имея на руках все необходимые бумаги. Документы он должен сдать, а также оплатить все государственные услуги. Подачу документов можно осуществить как лично, так и через доверенное лицо, если оно будет иметь соответствующую доверенность, заверенную нотариусом.

Срок обработки документов и выдачи свидетельства о гос. регистрации прав составляет 3 недели с момента подачи документов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Регистрация права собственности на квартиру: перечень документов

Данной процедурой занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, известная под другим, старым названием, – Регистрационная палата.

Итак, прежде чем обращаться в данный регистрирующий орган, нужно подготовить следующий внушительный пакет документов:

  • Паспорта или другие удостоверения личности каждого из потенциальных собственников;
  • Документ, являющийся основой для возникновения права собственности. К списку таких бумаг относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и др. Важно отметить, что статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. №122-Ф3 предусмотрено, что каждая сделка, направленная на приобретение квартиры в собственность, подлежит государственной регистрации;
  • Технический и кадастровый паспорта жилья, а также поэтажный план и экспликация. Данные документы можно получить в региональном БТИ, но только в случае первичной регистрации квартиры. Если данные по тех. описанию квартиры уже внесены в ЕГРП, то их повторная передача не является необходимой;
  • Квитанции об оплате госпошлины за услуги по регистрации права собственности.

Данные документы являются обязательными для всех случаев. Однако в зависимости от оснований для права собственности, данный пакет документов может быть расширен следующими бумагами:

  • Справка-перечень лиц, которые имеют право пользования приобретаемой квартирой. Если говорить проще, речь идет о справке о составе семьи, которую можно получить в ЖЭКе или управляющей компании;
  • Согласие залогодержателя на владение, пользование и, иногда, распоряжение залоговым имуществом. Документ должен быть оформлен в письменной форме. Актуально в случае, если квартира была приобретена под ипотечный кредит или находится в залоге по другим основаниям;
  • Отказ остальных наследников от дальнейшего участия в процессе. Актуально в случае, если приобретение квартиры происходит по наследству. Он также должен быть оформлен в письменном виде и нотариально заверен;
  • Паспорт объекта культурного наследия. Может быть затребован в ситуации, если приобретаемый объект недвижимости является памятником культуры;
  • Акт приема-передачи квартиры. Нужен в случае оформления в собственность квартиры посредством договора долевого строительства;
  • Доверенность на право совершения любых действий, нацеленных на получение квартиры в собственность, она должна быть нотариально заверенной. Необходима в случае, если регистрацию проводит доверенное лицо или один из будущих собственников в отсутствии других.

Важно отметить, что правоустанавливающие документы нужно представлять в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то они представляются по формуле «оригинал + копия», причем копия должна быть заверена регистратором в момент приема.

Что касается паспортов будущих собственников, то они должны быть представлены только для предъявления, т. е. дополнительные копии данных документов делать не нужно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, приобретенной на рынке первичного жилья, является одним из наиболее актуальных вопросов для большинства людей, которым предстоит скорое новоселье. Это связано с тем, что на сегодня самым доступным жильем является именно то, которое находится в новостройках.

Документы для продажи доли в квартире.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Про полный пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-za-nalichnyj-raschet-i-po-ipoteke.html

Ключевая составляющая оформления собственности на квартиру в новостройке – это официальные бумаги. Именно документы и их чистота повлияют на скорость проведения регистрации.

Права собственности на квартиру в новостройке можно оформить самостоятельно или доверить решение данного вопроса компании-застройщику.

Если вы не намерены заниматься этим лично, тогда компания-застройщик должна будет представить следующие документы:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Документ о вводе застроенного дома в эксплуатацию и его приемке специализированной государственной комиссией (копия);
  • Акт реализации инвестиционного договора на производство работ по строительству.

Акцентируем ваше внимание на статье 18 закона №122, которая гласит, что управление Росреестра не может принять документы, в которых содержатся помарки, зачеркивания, приписки, различные исправления, а также повреждения, которые мешают читать и толковать содержание документа.

В том случае, если застройщик откажет в предоставлении необходимых документов или не выполнит возложенные на него обязательства, вопрос дальнейшего оформления квартиры в собственность будет решен в судебном порядке.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Статья 29 закона о регистрации требует фиксирования данных об ипотечном договоре. Несмотря на то, что ипотека – это банковский кредит на приобретение первичного и вторичного жилья, данный договор должен быть государственно зарегистрирован, так как здесь появляются юридические взаимоотношения, имеющие связь с наличием залогового имущества.

В подавляющем количестве ситуаций, предмет ипотеки находится в залоге у того учреждения, которое предоставило кредит. Процедура оформления ипотеки, согласно законодательству РФ, может быть инициирована нотариусом, оформившим договор, и залогодержателем, коим в большинстве случаев является банк.

O-NEDVIZHKE.RU

В данной ситуации нужны три документа:

  • Договор ипотеки (оригинал + копия);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Заявление залогодателя либо залогодержателя.

Юридическая регистрация имеет законную силу ровно до того момента, пока законным является сам договор, то есть до момента полного погашения кредита.

Оформление квартиры по наследству: документы

Многие люди ошибочно полагают, что на моменте оформления наследства в нотариальной конторе, походы по различным инстанциям прекращаются. Это не так, потому что нотариусы не могут провести государственную регистрацию собственности.

Для того чтобы эту регистрацию осуществить, наследнику следует обратиться в уполномоченный орган, и представить туда следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Тех. паспорт или план квартиры, дома и пр.;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • Письменное согласие супруга на проведение регистрации, если заявитель находится в законном браке.

Получение свидетельства о праве собственности происходит по той же процедуре, которая была описана выше.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

10 − восемь =