Типовой договор дарения доли квартиры: порядок оформление и документы

 

Имеются ли «подводные камни» при заключении сделки дарения? Кто правомочен дарить недвижимое имущество?

Может ли представитель несовершеннолетнего распоряжаться его недвижимым имуществом?

Рассмотрим эти вопросы подробнее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Типовой договор дарения доли квартиры: что это?

В результате официального оформления договора дарения квартиры происходит смена владельца имущества. Однако такие же последствия наступают и при проведении купли-продажи. В чем же разница между двумя типами сделок, приводящих к одному и тому же результату?

Главное отличие сделки на основе договора дарения: безвозмездность передачи другому лицу прав на имущество. Второе обязательное условие подобного юридического процесса: отсутствие обязательств у принимающей дар стороны перед дарителем.

Если инициатору сделки захочется указать в договоре, что одариваемый получит права на что-то лишь при возникновении определенных обстоятельств, то такая процедура уже не будет считаться оформлением дарственной. Например, если в качестве обстоятельств укажут наступление смерти дарителя, то юридической силы такая дарственная иметь не будет.

Cкачать договор дарения доли в квартире (образец 2015 года)

Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения составить невозможно в случае, если:

  • Предмет сделки стоит меньше 3000 рублей;
  • Инициатор малолетнее или недееспособное лицо;
  • Даритель государственный служащий или лицо, временно исполняющее обязанности на госслужбе;
  • Сделку намереваются провести две коммерческие структуры, одна из которых даритель, а вторая – одариваемый субъект.

Если намереваются подарить квартиру, то в дарственную обязательно вносят сведения:

  • О прописанных на жилплощади лицах;
  • О праве перечисленных граждан продолжать жить в квартире после смены собственника.

При оформлении договора дарения доли квартиры указывают:

  • Размеры доли;
  • Точные сведения о месте расположения квартиры;
  • Технические характеристики доли: площадь, месторасположение.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения доли квартиры?

Заключительным этапом придания дарственной на квартиру официального статуса, является регистрация документа в управлении Федеральной службы регистрации, работающей в том же районе, где расположена даримая недвижимость.

Вместе с оригиналом договора дарения дарителю и получающему имущество лицу потребуется представить следующие документы:

  1. Копии договора дарения(количество дубликатов равно числу людей, получающих долю квартиры в дар, плюс два экземпляра: один достается дарителю, а второй остается в регистратора).
  2. Заполненное по форме заявление от дарителя и одариваемого, их представителей.
  3. Регистрация является административной процедурой, выполняемой госслужбой по волеизъявлению физических лиц. Поэтому заявителям необходимо заранее оплатить госпошлину и позаботиться о копии квитанции (оба документа прилагают к основному пакету бумаг).
  4. Оригиналы и сканы паспортов лиц, упомянутых в дарственной, как даритель и получатель.Когда сделку оформляют при посредничестве представителей, к пакету основных документов обязательно прилагают:
    • Документ об усыновлении, если представитель – это лицо, действующего в интересах своего усыновленного несовершеннолетнего ребенка;
    • Удостоверение опекуна/попечителя недееспособного или несовершеннолетнего лица;
    • Доверенность с указанием предмета дарения и лиц, являющихся дарителем и одариваемым.
    Без перечисленных документов представитель не будет обладать полномочиями заключать сделку дарения. Если при ознакомлении с документами выяснится, что передаваемое в дар имущество является собственностью недееспособного/несовершеннолетнего лица, то сделку не зарегистрируют.
  5. Документ, подтверждающий, что даритель правомочен распоряжаться имуществом (оригинал+копия), права на которое он безвозмездно передает другому лицу. Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве.
  6. Оригинал и дубликат выписки, сделанной на основании записей в домовой книге (адрес квартиры, в которой находится отдаваемая в дар доля).
  7. Кадастровый паспорт, схематическое отображение жилого помещения (экспликация), дубликаты оригиналов обязательно заверенных специалистом организации, выдавшей документы.
  8. Нотариально заверенный документ о согласии супруга на процедуру дарения доли квартиры – если последняя находится в общей собственности супругов.

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

Алгоритм процедуры одинаков для всех:

  • Сбор пакета документов;
  • Предоставление в бумагах требуемой информации;
  • Посещение регистрационной службы для регистрации дарственной.

Как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

При решении официально передать в дар несовершеннолетнему долю квартиры, требуется:

  1. Оформить дарственную на бумаге;
  2. В тексте бумаги точно указать местонахождение даримой доли, ее физический размер;
  3. Собрать пакет документов согласно перечню регистрационной службы;
  4. Предоставить письменное согласие от лиц, являющихся сособственниками квартиры, долю которой намереваются подарить несовершеннолетнему.

Нюансы договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку:

  • Договор подписывается представителем несовершеннолетнего;
  • В бумаге указывается личная персональная информация о представителе.

Занимаясь вопросами, касающимися недвижимого имущества несовершеннолетнего, представитель не приобретает права:

  • Отчуждать долю квартиры;
  • Закладывать ее;
  • Дарить;
  • Как-либо распоряжаться предметом дарственной.

Cкачать договор дарения доли в квартире (образец 2015 года)

Договор дарения доли квартиры: нужно ли платить налоги?

Доля квартиры является недвижимым имуществом, поэтому выплаты налога удастся избежать лишь в случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи либо близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, родителями родителей и внуками, родными/сводными братьями сестрами.

Размер обязательной налоговой выплаты – 13%.

Рассчитывают сумму налога, ориентируясь на сведения о стоимости квартиры. Цена жилья определяется через БТИ или с помощью привлечения фирмы-оценщика. Конечные суммы оценки от двух указанных оценщиков могут разниться. Даритель может этим воспользоваться, представив в налоговую документ с меньшей цифрой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.