Типовой договор дарения доли квартиры: порядок оформление и документы

как оформить договор дарения доли квартиры

Имеются ли «подводные камни» при заключении сделки дарения? Кто правомочен дарить недвижимое имущество?

Может ли представитель несовершеннолетнего распоряжаться его недвижимым имуществом?

Рассмотрим эти вопросы подробнее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Типовой договор дарения доли квартиры: что это?

В результате официального оформления договора дарения квартиры происходит смена владельца имущества. Однако такие же последствия наступают и при проведении купли-продажи. В чем же разница между двумя типами сделок, приводящих к одному и тому же результату?

Главное отличие сделки на основе договора дарения: безвозмездность передачи другому лицу прав на имущество. Второе обязательное условие подобного юридического процесса: отсутствие обязательств у принимающей дар стороны перед дарителем.

Если инициатору сделки захочется указать в договоре, что одариваемый получит права на что-то лишь при возникновении определенных обстоятельств, то такая процедура уже не будет считаться оформлением дарственной. Например, если в качестве обстоятельств укажут наступление смерти дарителя, то юридической силы такая дарственная иметь не будет.

Cкачать договор дарения доли в квартире (образец 2015 года)

Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения составить невозможно в случае, если:

  • Предмет сделки стоит меньше 3000 рублей;
  • Инициатор малолетнее или недееспособное лицо;
  • Даритель государственный служащий или лицо, временно исполняющее обязанности на госслужбе;
  • Сделку намереваются провести две коммерческие структуры, одна из которых даритель, а вторая – одариваемый субъект.

Если намереваются подарить квартиру, то в дарственную обязательно вносят сведения:

  • О прописанных на жилплощади лицах;
  • О праве перечисленных граждан продолжать жить в квартире после смены собственника.

При оформлении договора дарения доли квартиры указывают:

  • Размеры доли;
  • Точные сведения о месте расположения квартиры;
  • Технические характеристики доли: площадь, месторасположение.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения доли квартиры?

Заключительным этапом придания дарственной на квартиру официального статуса, является регистрация документа в управлении Федеральной службы регистрации, работающей в том же районе, где расположена даримая недвижимость.

Вместе с оригиналом договора дарения дарителю и получающему имущество лицу потребуется представить следующие документы:

  1. Копии договора дарения(количество дубликатов равно числу людей, получающих долю квартиры в дар, плюс два экземпляра: один достается дарителю, а второй остается в регистратора).
  2. Заполненное по форме заявление от дарителя и одариваемого, их представителей.
  3. Регистрация является административной процедурой, выполняемой госслужбой по волеизъявлению физических лиц. Поэтому заявителям необходимо заранее оплатить госпошлину и позаботиться о копии квитанции (оба документа прилагают к основному пакету бумаг).
  4. Оригиналы и сканы паспортов лиц, упомянутых в дарственной, как даритель и получатель.Когда сделку оформляют при посредничестве представителей, к пакету основных документов обязательно прилагают:
    • Документ об усыновлении, если представитель – это лицо, действующего в интересах своего усыновленного несовершеннолетнего ребенка;
    • Удостоверение опекуна/попечителя недееспособного или несовершеннолетнего лица;
    • Доверенность с указанием предмета дарения и лиц, являющихся дарителем и одариваемым.
    Без перечисленных документов представитель не будет обладать полномочиями заключать сделку дарения. Если при ознакомлении с документами выяснится, что передаваемое в дар имущество является собственностью недееспособного/несовершеннолетнего лица, то сделку не зарегистрируют.
  5. Документ, подтверждающий, что даритель правомочен распоряжаться имуществом (оригинал+копия), права на которое он безвозмездно передает другому лицу. Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве.
  6. Оригинал и дубликат выписки, сделанной на основании записей в домовой книге (адрес квартиры, в которой находится отдаваемая в дар доля).
  7. Кадастровый паспорт, схематическое отображение жилого помещения (экспликация), дубликаты оригиналов обязательно заверенных специалистом организации, выдавшей документы.
  8. Нотариально заверенный документ о согласии супруга на процедуру дарения доли квартиры – если последняя находится в общей собственности супругов.

Порядок оформления договора дарения доли квартиры

Алгоритм процедуры одинаков для всех:

  • Сбор пакета документов;
  • Предоставление в бумагах требуемой информации;
  • Посещение регистрационной службы для регистрации дарственной.

Как оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

При решении официально передать в дар несовершеннолетнему долю квартиры, требуется:

  1. Оформить дарственную на бумаге;
  2. В тексте бумаги точно указать местонахождение даримой доли, ее физический размер;
  3. Собрать пакет документов согласно перечню регистрационной службы;
  4. Предоставить письменное согласие от лиц, являющихся сособственниками квартиры, долю которой намереваются подарить несовершеннолетнему.

Нюансы договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку:

  • Договор подписывается представителем несовершеннолетнего;
  • В бумаге указывается личная персональная информация о представителе.

Занимаясь вопросами, касающимися недвижимого имущества несовершеннолетнего, представитель не приобретает права:

  • Отчуждать долю квартиры;
  • Закладывать ее;
  • Дарить;
  • Как-либо распоряжаться предметом дарственной.

Cкачать договор дарения доли в квартире (образец 2015 года)

Договор дарения доли квартиры: нужно ли платить налоги?

Доля квартиры является недвижимым имуществом, поэтому выплаты налога удастся избежать лишь в случае, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи либо близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, родителями родителей и внуками, родными/сводными братьями сестрами.

Размер обязательной налоговой выплаты – 13%.

Рассчитывают сумму налога, ориентируясь на сведения о стоимости квартиры. Цена жилья определяется через БТИ или с помощью привлечения фирмы-оценщика. Конечные суммы оценки от двух указанных оценщиков могут разниться. Даритель может этим воспользоваться, представив в налоговую документ с меньшей цифрой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

семнадцать + двенадцать =