Технический паспорт БТИ

 

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье будет рассказано, что такое технический паспорт БТИ.

Он представляет собой документ формата А5 красно-белого цвета в глянцевой обложке. Заказать его можно либо в многофункциональном центре вашего района, либо в БТИ.

Сейчас БТИ претерпели изменения: раньше были по округам, а сейчас каждое БТИ обслуживает несколько округов. Об этом (к какому БТИ относится ваш адрес) лучше узнать на сайте БТИ — www.mosgorbti.ru.

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим для согласования перепланировок. Это один из документов, который утвержден в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП (изменение 840), в котором прописан состав проектной документации, необходимый для согласования, в который входит технический паспорт.

 

Чем отличается технический паспорт от поэтажного плана и экспликации?

Он отличается тем, что кроме «поэтажки» и экспликации, он имеет дополнительную информацию, которая необходима в процессе согласования перепланировок:

  • Адрес;
  • Год постройки;
  • Этажность;
  • Этаж;
  • Материал перекрытий;
  • Износ;
  • Шифр проекта – крайне интересная строка. Это означает серию дома. В данном случае, серия П-44;
  • Степень технического обустройства – водопровод, канализация, горячая вода и другая информация, необходимая для согласования.

Технический паспорт, если говорить в просторечии, бывает в красных и черных линиях.

Если в квартире была перепланировка, он будет выполнен в красных линиях (то есть она была зафиксирована). Если в квартире не было перепланировки, то из красного цвета будет только номер квартиры. Вся остальная планировка – в черных линиях. То есть в такой квартире перепланировки нет – все зафиксировано в черных линиях.

Давайте рассмотрим некоторые технические паспорта в красных линиях. Визуально он точно такой же, как и паспорт в черных линиях, но он отличается печатью «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Если мы посмотрим на данный технический паспорт, то увидим, что все линии черные, а красным показаны только газовая плита на кухне и мойка.

Соответственно, красным цветом показаны изменения, которые произошли в квартире (чуть позже данный нюанс будет раскрыт). Произошли изменения: переставлены газовая плита и мойка – раньше они стояли на других местах.

Вариант-2. Какие изменения произошли в этой квартире?

Установлена душевая кабина, переставлен туалет, добавлено биде (тоже в красных линиях, его ранее не было), переставлена мойка, устроен проем в стене, установлена перегородка.

Вариант-3

В данном случае, вообще ничего красного нет, кроме цифр. Что это означает? Красным цветом обозначаются не только перегородки, но и помещения, в которых произошли изменения. Если были установлены перегородки или оборудование сантехническое, то они будут показаны красным цветом как существующие.

В случае демонтажа перегородки, ее не покажут, а укажут красной цифрой, что в этом помещении были произведены подобные мероприятия. В данном случае, сняли дверь и убрали перегородку, что было зафиксировано.

Бывают квартиры, которые после перепланировки отображаются полностью красным. Глядя на такую квартиру, понимаешь только ее форму (квадратно-прямоугольная), а что произошло – не понятно.

Мало того, что убрали те перегородки, которые не видно, так еще и поставили кучу перегородок. Как быть в таком случае? Если мы идем в БТИ заказывать технический паспорт в черных линиях, то все понятно.

Ясно, какие изменения нужно производить. Предоставляется в многофункциональный центр технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки с техническим заключением, если ипотека – ипотечный договор, если нужно – справка из Мосгаза и т.п.

Зачастую присылают планировки, в которых непонятно, что было… Если по типовым домам все известно, то по индивидуальным что делать?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

О доверенности на перепланировку читайте тут.

Как правильно оформить перепланировку квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Если в БТИ зафиксировали на плане красную линию, то кроме технического паспорта, следует заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Эти документы стоят значительно дешевле технического паспорта. На основании этих документов, у Жилищной инспекции будет понимание, что было до и что стало после, на основании чего будет приниматься решение о согласовании.

Какие бывают виды технических паспортов?

Они бывают не только красного цвета, которые выдают БТИ. Бывает еще и бордовый технический паспорт. Чем они отличаются? Второй вариант разрабатывается застройщиком и выдается в собственность владельцу при вступлении в права собственности.

В его составе есть такой же поэтажный план и экспликация. Также есть характеристика здания с большим количеством информации. Бывают дома с индивидуальными проектами, а в таком техническом паспорте все написано – сразу понятен конструктив дома. Сети, отопление, вентиляция – все расписано, и работает как предыдущий технический паспорт.

Есть и другие виды технических паспортов, в том числе те, которые не примут. Визуально он выглядит так же, как и предыдущий, однако, в нем нет документов БТИ (плана и экспликации).

Технический паспорт на две квартиры (дом П-44). Многие собственники спрашивают или даже утверждают: «Мы переставили раковину. Это же не является перепланировкой?».

Если производятся изменения в оборудовании, то они показываются в красном цвете. Обратите внимание на штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

То есть даже такой небольшой нюанс – это перепланировка. Они бывают разные. Некоторые можно согласовать в упрощенном порядке, а некоторые – без согласования. Однако все это будет отражено в техническом паспорте.

В МФЦ нужно предоставить не только технический паспорт, но и его копию. Если перепланировка требует разработки проектной документации, то это – первый документ, на основании которого проектировщик будет делать проект перепланировки и техническое заключение. На основании технического паспорта лучше всего работать с объектом.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.