Всё о кадастровом паспорте квартиры

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Необходимая информация о кадастровом паспорте на жилье

Кадастровый паспорт можно отнести к одному из самых важных документов на жилую площадь. Без данного документа невозможно в полной мере распоряжаться своим имуществом. При абсолютном большинстве сделок фигурирует кадастровый паспорт, а в некоторых случаях он является определяющим. В данной статье будет рассказано, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен, и как его можно получить.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Данный документ обязан быть у вас на руках в следующих случаях:

  • проведение любого вида сделок со своим имуществом;

То есть, если вы решитесь сдать, продавать, покупать, дарить, завещать, перевести жилое помещение в статус нежилого с коммерческой целью, то у вас должен быть кадастровый паспорт жилья.

  • в тех случаях, когда вы обращаетесь в суд для выселения кого-либо из квартиры, где вы собственник;

Бывают случаи, когда недобросовестные риэлторы или собственные нечестные родственники подкладывают «свинью» и подселяют к вам жить совершенно незнакомого человека. В таких случаях, только судебное разбирательство поможет выдворить незваного гостя из вашего собственного жилья.

  • при проведении или узаконивании уже сделанной перепланировки.

Если вы въезжаете в совершенно новую квартиру, которая находится в новостройке и только недавно была сдана в эксплуатацию, то вы самостоятельно должны получить кадастровый паспорт в специальной организации, которая занимается выдачей таких документов. Называется она Кадастровая палата. Если при въезде в новостройку не был получен кадастровый паспорт, то в последующем это обернется лишними тратами, как времени, так и финансов, когда вы захотите провести какие-нибудь операции со своей собственностью. Поэтому сделать кадастровый паспорт необходимо вовремя.

Как выглядит кадастровый паспорт

Данный документ представляет из себя специально оформленную выписку из государственного реестра имущества. В кадастровом паспорте обязательно должны быть отражены такие показатели, как: планировка, общая площадь жилья и отдельно каждого помещения, этаж, отсутствие или наличие балкона и подобная важная информация. К кадастровому паспорту прилагается графический рисунок – план квартиры. На нем нарисованы все помещения жилища с метражом. Если была сделана перепланировка, то отдельным листком прилагается план квартиры до перепланировки и план квартиры уже с проведенной перепланировкой.

Если паспорт получается на совершенно новое жилье, то он представляет из себя два листа формата А4. На первом листе будут отражены все важные характеристики квартиры и обязательно указан кадастровый номер. На втором листе будет размещен план всего лестничного пролета, на котором находится ваша жилая площадь с отметками о метраже.

Инструкция оформления кадастрового паспорта

Данный документ оформляется в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы по государственной регистрации в отделе картографии и кадастра. Кроме данной организации его можно получить в Многофункциональном центре (МФЦ) или оставив заявку на официальном сайте Росреестра. Разницы в том, где именно был получен данный документ, нет, поэтому далее будет писаться инструкция о том, как получить паспорт через Кадастровую палату.

Получить данный документ на жилую площадь может любой гражданин Российской Федерации. При этом такой паспорт можно получить как на свое собственное жилье, так и на чужое. Но на чужое жилье будет выдаваться общедоступная версия кадастрового паспорта, где указана только не конфиденциальная информация. Кроме того, вносить какие-либо изменения в данный документ может только владелец данного жилья. Также только собственник или квартиросъемщик обладает правами поставить на учет свое жилье или внести какие-либо изменения в реестр, если, например, была произведена перепланировка или любая другая модификация. После этого необходимо получить новый паспорт, в котором будут отражены все настоящие изменения, которые были проведены на сегодняшний момент времени.

  1. Первое, что необходимо сделать – это самостоятельно обратиться в Кадастровую палату и заполнить специальное заявление.

В тех случаях, когда  получение кадастрового паспорта связано с обязательной постановкой на учет или необходимостью внести какие-либо изменения в реестр, то в Палате необходимо оповестить об этом работника. Такие изменения не могут быть проведены без вызова специального мастера на дом, который бы засвидетельствовал сделанные изменения и оценил их правильность и легальность. Проведение подобного осмотра вынужденная необходимость, чтобы получить новый кадастровый паспорт, в котором будут зафиксированы все произведенные изменения. Стоит отметить, что подобные действия с реестром могут производить исключительно собственники жилья.

При посещении Кадастровой палаты с собой необходимо иметь определенный набор документов, который будет зависеть от того, с какой именно целью необходимо получить кадастровый паспорт. Любому гражданину Российской Федерации, имеющему при себе гражданский паспорт, в Палате обязаны выдать кадастровый паспорт на любую квартиру. Но в этом паспорте будут указаны только общедоступные сведения. Однако, только владелец может вносить какие-либо изменения в реестр, а также подавать прошение на выдачу нового паспорта, если были произведены какие-либо модификации в жилплощади. В этих случаях при себе нужно иметь следующие документы.

  • Документы, которые бы подтверждали ваше право на владение собственной жилплощадью. Если квартира оформлена в собственность, то есть, приватизирована, то при себе нужно иметь свидетельство, дающее право владением собственностью. Если квартира находится под муниципальным контролем, то нужно предоставить ордер или договор о социальном найме. Если квартира покупается в новостройке, то предоставить нужно договор с Застройщиком о приобретении квартиры или передаточный акт, если на данную жилплощадь пока нет свидетельства.
  • Если получение нового кадастрового паспорта сопряжено с проведенной перепланировкой, то все будет зависеть от того, на какой стадии находятся работы. Если вы только планируйте ее сделать, то при себе нужно иметь техпаспорт и проект того, как будет проводиться перепланировка. Если она уже сделана, то есть имеет самовольный характер, то дополнительно при себе нужно иметь положительное решение суда о том, что такую перепланировку можно было сделать, заключение из СЭС и МЧС.
  • В тех случаях, когда сам собственник жилья по каким-либо причинам не может заниматься получением кадастрового паспорта, то его может заменить доверенное лицо. Для этого нужно получить у нотариуса подтвержденную доверенность о том, что собственник передает часть своих полномочий и разрешает получить доверенному лицу кадастровый паспорт. При себе нужно иметь свой паспорт и паспорт собственника.

После того, как были собраны все документы и написано заявление в Палате, вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Она пойдет на изготовление кадастрового паспорта. Оплатить данную сумму можно в любом ближайшем отделении банка, а иногда и на территории самой Палаты имеются банкоматы или касса.

  1. После этого нужно прийти к работнику палаты с оплаченным чеком. Он проверит ваши документы и заберет ваше заявление. Вместо забранных документов вам обязаны выдать расписку о получении перечня документов. Конечно, паспорт отдавать вам не придется. Там будет написан срок получения нового кадастрового паспорта или если необходимо день, когда придет для проведения осмотра техник. Получить технический паспорт возможно в течение пяти рабочих дней.
  2. В тот день, который был прописан в расписке необходимо еще раз посетить Кадастровую палату. В ней нужно забрать:
  • отданные прежде документы;
  • новый кадастровый паспорт с приложением плана жилплощади;
  • выписку из реестра.

При себе необходимо иметь паспорт и расписку. В тех случаях, когда кадастровый паспорт должно забрать доверенное лицо, то при нем должны иметься его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.

Сколько действует кадастровый паспорт

По действующему законодательству не установлено, сколько именно может действовать кадастровый паспорт. Поэтому его можно отнести к бессрочно действующим документам. Однако, чтобы избежать дополнительных проблем или штрафов необходимо менять паспорт после каждой проведенной перепланировки, которая была официально узаконена в БТИ. Также, если у вас есть необходимость внести какие-либо изменения в реестр, то и паспорт также придется поменять.

Законодательством прописана принудительная инвентаризация, которая должна проводиться один раз в пять лет. Однако, если никаких изменений в существующей перепланировке проведено не было, то и менять кадастровый паспорт незачем.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

1 × три =