Кадастровая стоимость квартиры – что это?

provkadastr

Кадастровой стоимостью квартиры называется ее фактическая стоимость. Она определяется Федеральной службой кадастра и картографии и является особо ценной в ходе заключения договора купли-продажи квартиры, а также при расчете налогов.

Данная стоимость напрямую зависит от следующих факторов:

  • Технических характеристик жилья;
  • Статуса района, в котором недвижимость расположена;
  • Общих показателей цен на недвижимость.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое

Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством без учета индивидуальных особенностей того или иного объекта недвижимости. Иными словами, это типичная стоимость жилья, отражающая среднюю цену на жилье в определенном районе.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость гораздо более объективна и актуальна, чем инвентаризационная (на смену которой она и пришла). Совпадают данные показатели цены за редким исключением.

uchet2Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости квартиры.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, читайте тут.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire.html

Кадастровая стоимость является необходимой в следующих ситуациях:

  • При определении размера налога/дарении/обмене квартиры;
  • При продаже квартиры. В случае продажи, договорная стоимость жилья приравнивается к кадастровой, и если цена продажи оказывается ниже 70% от кадастровой, расчет налога пересматривается и рассчитывается с 70% кадастровой стоимости;
  • Для расчета налога на имущество граждан;
  • Для установления стоимости услуг нотариуса, в случае с оформлением наследства на квартиру;
  • В ходе судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • При оформлении ипотеки на квартиру в банках;
  • При получении разнородных пособий/субсидий регионального или местного значения;
  • При возникновении прочих индивидуальных ситуаций.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

У собственника недвижимости есть несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры. Всего их три.

Первый и самый простой – изучить кадастровый паспорт жилья. Этот документ выдается государственным органом по месту расположения объекта недвижимости. Право на обращение в кадастровую палату есть у любого лица, имеющего российское гражданство.

Там ему будет выдана соответствующая справка. Она выдается лишь в случае, если за последние несколько месяцев квартира не подвергалась различным действиям (в том числе отчуждению). Цена на участок прописана в 8-м пункте данной справки.

Однако важно заметить, что данная стоимость является действительной исключительно в случае, если паспорт был выдан после 2012 года.

Информация, которая содержится в документе, выданном ранее 2012 года, уже не является действительной. А потому, в такой ситуации, владельцу недвижимости следует воспользоваться другим методом из двух оставшихся.

Первый метод заключается в использовании интернет-сервиса Росреестра. Стоит отметить, что здесь информация о квартире бывает не всегда. Кроме того, иногда она бывает не актуальной.

Алгоритм действий

Зайдите на сайт Росреестра.

реестр1

Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости».

реестр2

Стоимость квартиры определяется на странице, которая открывается в нижней части экрана. Нужно выбрать чекбокс «Адрес», далее нажать на «ГКН» и ввести там точный адрес квартиры.

реестр3

После того, как все поля будут заполнены, нужно нажать на «Сформировать запрос». Далее следует в списке найти свою квартиру и кликнуть на ее адрес. После этого появятся все необходимые сведения.

адрес2

Второй метод актуален для лиц, от которых требуют сведения о кадастровой стоимости в формате выписки, то есть официальной бумаги.

В таком случае, следует обратиться в отделение Кадастровой палаты по вашему региону. Регистратор выдаст вам на подпись заявление специального установленного образца, которое нужно будет заполнить.

O-NEDVIZHKE.RU

Заявление будет выдано исключительно в случае наличия у вас следующего пакета бумаг:

  • Экспликация. Данный документ являет собой пояснение к плану квартиры. В нем указываются: площадь жилья, его размещение, дата, когда было проведено последнее обследование, а также дата выдачи документа;
  • Поэтажный план жилого дома. Может как иметься в отдельном виде, так и входить в состав сведений технического паспорта;
  • Паспорт гражданина РФ. Если же интересы владельца представляет доверенное лицо, тогда доверенность, заверенная нотариусом;
  • Свидетельство о праве собственности.

Первые два документа можно получить в БТИ. Для этого с собой нужно иметь такие бумаги:

  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности на нее;
  • Паспорт гражданина РФ/доверенность (также как и в случае, описанном ранее).

Далее в БТИ нужно подписать заявление, предоставленное сотрудником. Оригиналы бумаг отдаются вам, а копии забирает сотрудник учреждения.

Далее вам будет предоставлена расписка о получении копий ваших документов. В ней и будет указана экспликация и поэтажный план. Расписка является абсолютно бесплатной и выдается через 10 дней после оформления заявления.

После подачи заявления и всех необходимых сведений, регистратор должен предоставить расписку, в которой указывается, что вы предоставили ему оригиналы документов с целью получения информации из Кадастровой палаты.

В этой расписке указывается дата выдачи выписки, содержащей кадастровую стоимость. Как правило, она выдается в течение 7 дней после обращения.

За редким исключением, бывают задержки до 3-х дней. Кроме того, расписка содержит телефонный номер, по которому можно уточнить статус готовности документа.

Выписка выдается в строго назначенный день. Ее передают лично в руки владельца объекта недвижимости. Данная услуга является абсолютно бесплатной.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × пять =