Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Одного желания собственника изменить статус помещения в государственной базе данных недостаточно.

Тогда как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Рассмотрим данный вопрос в статье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Согласно закону 221-ФЗ от 24.07.2007 снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости может быть начата только по одной из причин:

  • Гибель или разрушения объекта.
  • Глобальная реконструкция или разделение, при которой не просто увеличиваются размеры здания, а помещение фактически расформировывается на 2 или более самостоятельных объекта. При этом каждый новый дом необходимо зарегистрировать повторно, поскольку регистрация исходного здания не учитывается.
  • И наоборот, когда из нескольких сооружений в результате строительства или ремонта делается одно. В таком случае «лишнее» помещение необходимо снять с учёта. Подобная процедура касается и операций с земельными участками: при их объединении или разделе. Первоначальный объект, до «трансформации», обязательно снимается.
  • В коммунальной квартире каждая комната существует как самостоятельное помещение, имеющее свой кадастровый номер. При преобразовании в обычную квартиру проводится процедура перерегистрации, при этом учёт каждой комнаты в отдельности необходимо аннулировать.
  • Необходимо снимать и временную регистрацию в кадастре недостроенного объекта, поскольку после ввода в эксплуатацию дом приобретает новый статус и получает постоянную регистрацию.
Внимание! Существуют и другие, частные основания, законность которых рассматривается кадастровыми сотрудниками в индивидуальном порядке.

Где снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Процедуру можно начать, написав заявление установленного образца и приложив требуемую документацию, в любом отделении органов кадастрового учёта: МФЦ или Росреестра.

Документы на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

В пакет документов на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости должны входить:

  1. Документы на право собственности или регистрационное свидетельство (выписанное на заявителя) на объект или участок земли.
  2. Для физлица – документ, идентифицирующий личность заявителя. Для юрлиц – ОГРН, документ о назначении руководства, учредительные документы.
  3. Документ, подтверждающий, что снимаемый с учёта объект больше не существует. Для сооружений – это акт обследования, для земельных участков – землеустроительных работ. Акт необходимо оформить предварительно. Его составляет только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, которая подтверждена документально – аттестатом. Список всех сотрудников, имеющих право оформлять подобную документацию, находится на сайте Росреестра. После осмотра в акт вносится информация, которая подтверждает, что указанный в заявлении объект (или его часть) больше не существует.
  4. Судебное решение может быть затребовано, если в нём идёт речь о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, принимаемого на рассмотрение кадастровыми органами.
Заявление заполняется и подаётся только собственником или его доверенным лицом, имеющим нотариально оформленные полномочия. Кроме требования снять объект, в нём необходимо указать и причину снятия с кадастрового учёта помещения. Образец заявления на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, также есть на сайте Росреестра. Бланк также можно получить в любом отделении территориального кадастрового органа.

В каких случаях акт обследования зданий и сооружений предоставлять не нужно?

Есть случаи (согласно ст.25, ч.5 «О государственном кадастре недвижимости»), когда наличие акта, составленного кадастровым сотрудником, не требуется:

  • Если речь идёт о части сооружения, на которое уже получена государственная регистрация. Тогда достаточно только пакета документов на объект и заявления.
  • Возможно аннулирование учёта одного и более помещений в здании владельца, оформившего регистрационное свидетельство о праве собственности. В этом случае составление акта также не требуется.

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Заявление и требуемую документацию можно подавать:

  1. В электронном виде, сохранив их на официальной странице Росреестра, перейдя по ссылке «Электронные услуги». Но для этого способа необходимо на этом же сайте оформить (при отсутствии таковой) цифровую подпись.
  2. Лично предоставить документацию в отделение кадастровых органов, территориально относящееся к адресу снимаемого с учёта объекта. На сайте Росреестра можно предварительно записаться на приём, перейдя на страницу «Офисы и приемные» или договориться о встрече в телефонном режиме.
  3. Начать процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта можно в ближайшем отделении МФЦ, если в нём предоставляются подобные услуги.
  4. По почте. В этом случае необходимо нотариальное заверение документации, также при отправке оформляется опись предоставляемых документов. Пакет высылается с уведомлением о вручении.
дачная амнистия
Сколько стоит приватизировать квартиру?
Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать? Читайте здесь

На сайте Росреестра в сервисе «Проверка статуса запроса» есть возможность мониторить состояние дела на текущий момент, вне зависимости от способа подачи документации – она регистрируется в день получения сотрудником кадастровых органов.

Период рассмотрения дела, с внесением соответствующих изменений и выдачей выписки, не превышает 18 дней (подобный регламент закреплён законодательно).

O-NEDVIZHKE.RU

Снятие недвижимости с кадастрового учета: возможные решения

Существуют 3 варианта решения по принятому заявлению и пакету документов о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости:

  • Положительное. В базу данных ГКН вносится соответствующая информация, а для заявителя официальным доказательством изменения статуса объекта является кадастровая выписка.
  • Приостановление рассмотрения данного случая.
  • Отказ об аннулировании указанного в поданной документации объекта.

как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать?

Можно ли продать долю в квартире без согласия собственников? Читайте здесь

Объект недвижимости снят с кадастрового учета

При принятии положительного решения о снятии сооружения (или участка земли) заявителю вручается соответствующая выписка. Если документы были отправлены почтой или в электронном виде, выписка доставляется этим же способом.

Внесение изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) производится бесплатно.

Причины НЕ снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Если заявитель проинформирован о приостановлении рассмотрения дела или об отказе снять указанный в заявлении объект, владельцу разъясняются причины, на основании которых было принято данное решение.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено:

  1. Неполный пакет документов;
  2. Заявление заполнено не по форме либо предоставленная документация не соответствует требованиям;
  3. Недостоверная информация. Данные об объекте в ГКН не соответствуют информации, поданной на рассмотрение.

Снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости отклонено

  1. Акт составлен и заверен специалистом, не уполномоченным проводить данную процедуру (то есть неаттестованным кадастровым инженером);
  2. Заявитель не имеет юридических прав на проведение процедуры снятия.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

10 + 13 =