Можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры

кадастровая стоимость жилья

В статье вы узнаете, как оспорить кадастровую стоимость квартиры через комиссию и суд.

Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Кто может оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Круг лиц, которые могут оспорить кадастровую стоимость квартиры, определен законом по критерию заинтересованности.

Физ. лица и организации вправе оспорить произведенную оценку, если она прямо касается их прав и обязанностей.

Государственные органы и муниципалитет наделяются такими полномочиями, если речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Различают две причины для несогласия с оценкой кадастровой стоимости и требования ее пересмотра:

Вся информация об оцениваемом объекте недвижимости должна соответствовать действительности, т.к. это прямо влияет на ее оценку. Если будут выявлены недостоверные сведения о квартире или земельном участке, значит, есть законные причины для пересмотра оценки. При этом заявитель может обратиться непосредственно в кадастровую палату или же к заказчику проведенной оценки (ими могут быть, например, органы власти субъектов или муниципальные органы) с запросом о предоставлении тех данных, которые использовались при оценке квартиры или участка земли. Данный запрос должен быть обработан за семь дней.

ВСтоимость объекта на рынке должна быть определена той же датой, когда определялась его кадастровая стоимость. Можно требовать переоценки, если рыночная стоимость зафиксирована в другой день.

Где оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Физ. лица могут требовать пересмотра оценки в специальной Комиссии при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или начать рассмотрение дела в суде.

Юр. лица, муниципалитет и органы гос. власти такой свободой выбора не обладают, прежде они обязательно должны обратиться в Комиссию. Если Комиссия отклонила их заявление, поданное, конечно, по всем правилам, или же не рассмотрела его в течение месяца, после этого они могут решить вопрос о пересмотре оценки в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в комиссии?

Комиссии созданы при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры может быть подано в течение 5 лет с того момента, когда соответствующие данные были внесены в кадастр, но до вынесения новой оценки.

В нем указываются ФИО заявителя (наименование организации), адрес места жительства (юридический адрес), и причины, по которым требуется пересмотр оценки.

Следует внимательно отнестись к списку документов, которые нужно приложить к заявлению, так как отсутствие любого из них влечет за собой отказ в рассмотрении.

В соответствии со статьей 24.18 Закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (далее – Закона) в комиссию совместно с заявлением предоставляются:

  • Кадастровая справка, так как именно в ней содержатся сведения, с которыми не согласен заявитель.
  • Если заявитель обладает вещным правом в отношении объекта, чаще всего – правом собственности, необходимо подтвердить копиями правоустанавливающих документов, при этом они должны быть заверены у нотариуса.
  • Если в качестве основания для несогласия с оценкой кадастровой стоимости квартиры или земли выступает недостоверность тех или иных сведений, соответственно необходимо представить документы, из которых бы явно следовало, что ранее использованные для оценки данные неверны.
  • При выборе другого основания необходимо представить отчет об оценке рыночной стоимости объекта (распечатанный и на электронном носителе).
  • По тому же основанию требуется положительное экспертное заключение в отношении вышеуказанного отчета, также на бумаге и в электронном виде. Оно должно быть подготовлено одним или несколькими экспертами той же организации оценщиков, где был составлен отчет.

Если все нужные документы собраны верно, заявление могут не принять еще в двух случаях: если заявитель нарушил срок подачи или же если установленная ранее кадастровая стоимость соответствовала рыночной стоимости. (Пункт № 17 Порядка от 4 мая 2012 года № 263)

По закону комиссии определен срок один месяц, в течение которого она обязана рассмотреть заявление. При этом заявитель может присутствовать на заседании, дату проведения которого также сообщат.

Если комиссия откажет в пересмотре, можно обратиться в суд. Если же она удовлетворит требования о переоценке, то в течение 5 дней она должна уведомить заявителя, местное управление Росреестра, а также местную кадастровую палату (ст. 24.19 Закона).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в судебном порядке

Юридические лица и органы государственной или муниципальной власти подают исковое заявление, в котором они оспаривают решение Комиссии по существу. Физ. лица поступают аналогичным образом, если они прежде обращались в комиссию, а если нет, то они пишут исковое заявление, которое оспаривает непосредственно произведенную оценку кадастровой стоимости объекта.

Ответчиком будет кадастровая палата по местонахождению недвижимости, сама комиссия указывается в иске в качестве третьего лица (см. Методы оценки кадастровой стоимости квартиры).

Заявление составляется согласно 131 статье ГПК РФ. Необходимо указать причину, по которой требуется пересмотр оценки стоимости объекта, какие права и обязанности ущемляются неверной оценкой, и чем можно подтвердить ее недостоверность.

Список обязательных документов также строго определен законом и регулируется 132 статьей ГПК, пп.3 п.1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

  1. Копии самого заявления (сколько истцов и ответчиков – столько и копий)
  2. Кадастровый паспорт объекта.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий недостоверность сведений ИЛИ отчет оценщика (в зависимости от основания).
  5. Все документы, которые обосновывают факт нарушения прав и обязанностей заявителя.
  6. Если было обращение в комиссию, то копию ее решения.
  7. Чек об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  8. Все остальные документы и их копии, которые указаны в исковом заявлении и подтверждают требования заявителя.
Подобного рода иски рассматриваются судами общей юрисдикции на уровне субъектов в течение двух месяцев.

В итоге, если суд или комиссия одобряют требования о переоценке имущества, то новые сведения применяются с первого января того же года, когда первоначальная оценка была оспорена, но не ранее ее даты. Допустим, первоначальная оценка была датирована 2 марта и была оспорена в апреле. Соответственно, объект считается оцененным по новой стоимости начиная со второго марта.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оспаривание кадастровой стоимости квартиры через комиссию и суд» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × 2 =