Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Недвижимость на этапе возведения еще не прошла регистрацию в определенных государственных реестрах, по этой причине процесс регистрации прав владельца откладывают хотя бы до момента окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Отталкиваясь от особенностей процесса оформления собственности в новостроящихся объектах, в интересах каждого из участников долевого строительства заблаговременно изучить все моменты, касающиеся вопроса оформления прав владения квартирой на этапе ее строительства, а также отдельные нюансы и вероятные осложнения, возникающие при регистрационном процессе.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как оформить квартиру в собственность после сдачи

Для получения возможности проведения регистрации своего права на отдельную квартиру в только что выстроенном доме, следует соблюсти некоторые условия.

Застройщику следует выполнить определенный перечень действий:

  • Составить отдельный протокол по распределению недвижимости коммерческого и жилого типа в только что возведенном доме. Довольно часто планировка высоток предусматривает не только квартиры для проживания, но также и отдельные помещения для размещения офисов/магазинов/прочих помещений, не предназначенных для жилья;
  • Получить в Бюро технической инвентаризации технический паспорт на строящийся дом. В нем указываются сведения об этажности, планировке, общей площади помещений дома и каждого из них отдельно;

Бывает так, что планируемая площадь после выполнения строительных работ не совпадает с фактической – жилые помещения или в целом все здание получается с большей или меньшей квадратурой. Такого рода вопросы решаются индивидуально (застройщик получает отдельную сумму в качестве доплаты или же возвращается излишне оплаченная покупателями часть суммы).

  • Подписать передаточный акт (выдается в администрации по месту, Департаментом архитектуры и градостроительства);
  • Получить в указанном Департаменте отдельное разрешение, касающееся введения в эксплуатацию возведенного объекта;

Только когда эти действия выполнены, принято считать, что фактическая сдача дома произведена, и он является пригодным для проживания в нем.

  • Выполнить постановку жилого дома на учет в кадастре через Росреестр;
  • Позаботиться о присвоении дому личного почтового адреса.

Документация по оформлению в собственность

Существуют два способа, чтобы оформить квартиру в свою собственность:

  • Общий, при котором непосредственно застройщик принимает меры к оформлению жилья во владение;
  • Судебный, когда застройщик либо создает препятствия, либо бездействует при сборе документации и процессе оформления прав собственности.

Когда застройщик не передает документацию

cc9fffe7f315Свидетельство на право собственности на квартиру.

Как получить свидетельство о праве собственности в Москве, читайте тут.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-dokumenty.html

Если застройщиком дом не сдается в эксплуатацию, дольщик не получает оговоренную квартиру, а сам срок, отведенный для передачи жилья согласно договору участия в строительстве, вышел, то гражданин, приобретающий квартиру, имеет право:

  • На решение спора в досудебном порядке. Изначально в адрес застройщика должна быть направлена составленная надлежащим образом претензия (коллективного или частного типа – направленная одним дольщиком или их группой). Когда вами получен отказ, лишь тогда следует переходить к следующему способу решения вопроса;
  • Обратиться в судебный орган. Здесь обозначаются причины, в связи с появлением которых, по вине застройщика, представляется невозможной регистрация собственности. Большей частью суд переходит на сторону дольщиков, и, преимущественно, сами застройщики порой заинтересованы в решение вопроса таким образом.

Практика, возникшая при рассмотрении подобных дел, говорит о том, что судебные решения в большинстве своем выносятся в пользу дольщиков. Располагая судебным постановлением, вы можете оформить жилье в свою собственность в любой из новостроек.

Что будет необходимо дальше:

  • Заблаговременно собрать перечень необходимой документации;
  • Поставить квартиру на учет в кадастре;
  • Провести регистрацию прав на собственность в Регистрационной палате

Этап подготовки пакета документации

От него и будет большей частью зависеть, поставят ли вашу квартиру на регистрационный учет или же откажут. Сам этап предполагает сбор необходимой документации, проверку верности оформления документов (юридическую и грамматическую).

Действия, которые будет необходимо организовать:

  • Подписание акта приемки-передачи жилья (либо передаточного акта). Этот момент, конечно, относится к наиболее радостным, но он же и отличается своей ответственностью. До того, как заниматься принятием квартиры в возведенном доме, следует провести ее детальный осмотр в присутствии лица, представляющего компанию-застройщика. При возможности проводятся замеры, проверка работоспособности внутридомовых коммуникационных систем, электрощитка, оценивается качество проведения работ по отделке (при условии указания таковых в соглашении о долевом строительстве) и т. п. Когда квартира осмотрена вами и принята, можно переходить к подписанию передаточного акта, после чего можно забирать ключи от жилья;
  • Получение кадастрового паспорта на жилье с приложением в виде плана-схемы (либо экспликации). Не так давно жилые помещения дольщиков должны быть внесены в учет кадастра застройщиком единовременно с занесением в учет всего жилого дома. По этой причине из списка обязанностей дольщиков выпал учет квартиры. Все же, если ваша строительная компания такими вопросами не занимается, выполнить данные действия можно самостоятельно. С этой целью в Бюро технической инвентаризации заказывают технический план на квартиру. После этого в орган кадастра кроме самого заявления и технического плана передают и акт о передаче с договором долевого строительства (или документ иного характера, подтверждающий, что вы относитесь к покупателям жилья в возводимом доме), а также уплачивается государственная пошлина. Если будет иметь место самовольная перепланировка, то согласовывать ее нужно будет отдельно;
  • Предоставление закладной либо кредитного соглашения. Такого рода документы будут нужны в случае приобретения жилья в доме с использованием кредитных средств или же в порядке ипотеки. Закладная должна быть выдана заемщику с момента, когда погашена ипотека/кредит. По этой причине преимущественно сам представитель банка (либо кредитного учреждения) лично присутствует при процессе регистрации прав собственности;
  • Получение отдельного разрешительного документа от органов опеки и попечительства. Оно необходимо в случае оформления квартиры либо ее части в собственность лица, не достигшего совершеннолетия. Получить его можно на протяжении 2 недель после того, как написано заявление, с обозначением повода для обращения. Помимо заявления будет необходима некоторая документация: родительские паспорта, свидетельство, чтобы подтвердить факт рождения ребенка, акт, по которому выполнялась приемка квартиры, долевое соглашение об участии в строительстве (либо договор другого плана, заключенный с застройщиком)

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

В процессе регистрации права владения жильем в строящемся доме может принимать участие только один дольщик. Часто дольщики доверяют застройщику подготовку документации и проведение регистрации жилья в собственность. Однако здесь мы описываем вариант, когда дольщик проводит самостоятельную регистрацию своего права на жилье в нововозведенном доме.

O-NEDVIZHKE.RU

Следует собрать пакет документации, состоящий из:

  • Паспортов, подтверждающих личности каждого собственника (если лицо не достигло совершеннолетнего возраста – свидетельство в подтверждение факта его рождения);
  • Документации на приобретение от застройщика. Сюда входит соглашение с компанией, занимающейся строительными работами, в соответствии с условиями которого вами приобретена жилплощадь (это может быть соглашение о долевом строительстве, инвестировании/соинвестировании и т. п.), со всем списком дополнительно заключенных соглашений;
  • Актов приемки-передачи жилищной площади;
  • Плана жилья и кадастрового паспорта. Хоть в самом Росреестре есть данные сведения и предоставление таких документов не является необходимостью, все же желательно позаботиться об их передаче, чтобы исключить проблемы в ходе регистрации;
  • Кредитного договора и закладной, в случае приобретения жилья на ипотечных условиях или на передачу денежных средств в кредит;
  • Разрешительного документа, выдаваемого органами опеки и попечительства, в случае недостижения одним из будущих собственников совершеннолетия;
  • Доверенности, заверенной нотариально, в случае представления интересов потенциальных владельцев третьим лицом;
  • Акта приемки-передачи объекта, отнесенного к долевому строительству. Он может быть предоставлен в двух оригинальных экземплярах (один подлежит возврату заявителю, второй для Росреестра);
  • Копии разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию, с заверением ее оттиском фирменной печати застройщика. В действительности, сам застройщик, после получения такого разрешения, на протяжении 10 суток направляет его в Росреестр. Однако даже учитывая этот факт, множество регистраторов все же истребуют подобные разрешения именно от дольщиков;
  • Иной документации, при возникновении необходимости ее предоставления.

Потенциальным владельцам квартир следует обращаться в:

  • Регистрационную палату;
  • Многофункциональный центр – период для получения подготовленной документации может несколько продлиться, поскольку с момента приемки ее направляют в Регистрационную палату для выполнения проверки на месте.

Вся документация должна представляться в оригинальных экземплярах с копиями, сделанными с них.

Сам процесс приемки и передачи документов как в Регистрационной палате, так и в МФЦ, по сути, идентичен:

  • Изначально подписывается бланк по регистрации объекта собственности. Само заявление может быть подготовлено в электронной форме и распечатано сотрудником организации, проводящей регистрацию. Здесь должны быть указаны данные паспортов потенциальных владельцев, технические характеристики, адрес жилья, которое проходит оформление, список всех полученных от заявителя документов. Должен подписываться всеми заявителями, как только правильность всех перечисленных сведений будет проверена;
  • Оплачивается сумма госпошлины. К 2016 году ее объем равняется 2 тыс. рублей. Оплатить эту сумму можно в банковском учреждении, непосредственно через банкомат или же обратившись в кассу организации, проводящей регистрацию. В случае если потенциальных собственников жилого помещения окажется несколько, то сумма госпошлины поделится между ними в равных частях;
  • Все документы проверяются одним из сотрудников органа, выполняющего регистрацию. После удостоверения наличия всей документации, верности ее оформления, с проверкой присутствия при регистрационном процессе всех потенциальных владельцев, а также лица, представляющего интересы застройщика (если возникает необходимость и кредитного учреждения, выдавшего заем на условиях ипотеки), специалист органа (регистратор) забирает оформленное заявление с указанными ранее оригиналами документации (за исключением паспортов);
  • На руки владельцу выдается расписка, в которой указывается перечень полученных от него всех документов и вероятная дата, когда документы будут подготовлены;
  • Сам процесс проверки документации с последующей регистрацией собственности будет занимать в пределах 18 дней. Подобный период вполне может продлиться, учитывая разного рода обстоятельства (когда собственников несколько, есть ипотека, заявление подано через МФЦ и т. п.);
  • В расписке должен быть указан номер телефона, который можно использоваться для того, чтобы разузнать информацию о текущем этапе готовности документов, упомянув при этом нумерацию дела, размещенную вверху справа;
  • Получаем свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на жилплощадь. Оно может быть выдано любому владельцу при предъявлении паспортов или расписок. Кроме того, регистратор возвращает прочие подлинники взятых документов (соглашение с застройщиком, акт о передаче жилья, закладную и т. п.).

Не лишним будет знать, что документацию для регистрации собственности следует подавать, только когда кто-либо из дольщиков в доме проведет оформление собственности. Это связано с тем, что по обыкновению проблемы технического характера появляются именно у первого дольщика.

Не откладывайте с регистрацией

Даже при фактическом подписании передающего акта, получении ключей и въезде в новое жилье, владельцем последнего вас еще назвать нельзя.

Любое затягивание процесса регистрации прав собственности приведет к возникновению определенных трудностей:

  • Отсутствие регистрации по месту вашего фактического проживания может негативно отразиться на трудоустройстве, получении для собственных детей мест в дошкольном учебном заведении/школе, привести к осложнениям при оказании медицинской помощи и т. п.;
  • Не получится совершить с жильем, хоть оно и новое, любую юридическую сделку. То есть, жилье нельзя будет реализовать, передать в дар, завещать кому-либо, передать в аренду и т. п.;
  • Увеличится период оплаты НДФЛ при реализации подобной квартиры на протяжении первых 3 лет пребывания ее в собственности. Начало отчета срока ведется только от даты фактического оформления недвижимости в личную собственность;
  • Невозможно будет провести оформление льгот, полагающихся определенным категориям лиц в вопросах оплаты предоставляемых коммунальных услуг;
  • Материнский капитал нельзя будет реализовать. Это связано с тем, что ПФ РФ обязывает предоставлять свидетельства о праве владения объектом, в приобретении которого использовался материнский капитал.

Это далеко не весь список осложнений, возникновение которых возможно, в случае ненадлежащего оформления прав собственности на жилье. Когда в этом явная вина застройщика – незамедлительно обращайтесь за помощью в суд.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

1 + 3 =