Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Владельцы типового жилья, распространенного в России, стараются сделать квартиру или коммерческое помещение максимально комфортными.

Перепланировка квартиры не запрещена законом, но следует ее согласовать с уполномоченными органами. В противном случае, предусмотрена ответственность (в виде штрафа и обязанности восстановить в первоначальном виде).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка квартиры – что это такое?

Изменение конфигурации помещения называется перепланировкой. Изменения должны быть внесены в технический паспорт на объект недвижимости.

Согласование перепланировки квартиры требуют следующие виды работ:

  • Снос стеновых перекрытий или их возведение;
  • Создание и заделка дверных проемов в стенах и перегородках несущего назначения;
  • Перестановка оборудования (электротехнического) имеется ввиду электрическую плиту;
  • Перенос и замена сетей.

Согласования перепланировки не требуют следующие виды работ:

  • Замена стеновых перекрытий ненесущего назначения на аналогичные, но из других материалов;
  • Осуществление косметического ремонта;
  • Замена пола.

Планировка должна быть согласована с компетентными органами, поскольку ЖК России в статье 29 предусматривает ответственность за устройство или перепланировку помещения в самовольном порядке.

Согласование перепланировки должен осуществлять владелец квартиры или иного помещения, а также наниматель, если речь идет о муниципальном жилье.

Где заказать проект перепланировки квартиры для согласования?

Перед тем, как пойти в Бюро технической инвентаризации (далее БТИ) необходимо заказать проект перепланировки. Заказывается он в проектных организациях, строительных фирмах и конструкторских бюро предварительно (до подачи заявления). Затем его подают в местную администрацию вместе с другими документами, где и выносят решение о перепланировке.

Порядок согласования перепланировки квартиры и необходимые документы:

  1. Заявление о перепланировке от собственника квартиры;
  2. Проект помещения;
  3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или копии, заверенные нотариусом;
  4. Согласие жильцов квартиры на ее перепланировку в письменном виде;
  5. Заключение уполномоченного органа (необходимо в том случае, если объект недвижимости находится в доме, являющемся памятником истории и культуры, а также архитектуры).

Документы для согласования перепланировки квартиры принимаются под расписку с датой их принятия и подписью уполномоченного лица. Решение от уполномоченного органа должно быть получено не позже 45 дней с момента принятия документов. Решение выдается двумя путями:

  • На руки гражданину;
  • По почте (документ отправляется не позднее, чем через 3 дня с момента вынесения решения по заявлению гражданина).

В случае вынесения уполномоченным органом положительного решения на заявление гражданина, можно начинать перепланировку. После окончания работ, срок которых не оговаривается. Вызывается приемная комиссия, составляющая акт приема помещения.

После этого следует получить новый технический паспорт на жилье в БТИ уже с перепланировкой. К заявлению на получение технического паспорта прикладывается квитанция об оплате пошлины, а также разрешение на перепланировку. Сроки получения нового паспорта – в зависимости от того сколько вы готовы заплатить за срочность, если стандартно, то это 7 дней.

Что делать, если получили отказ в перепланировке квартиры?

Отказ от уполномоченного органа может поступить по следующим причинам:

  • Неполный список представленных документов;
  • Документы поданы в орган, не имеющий компетенции на выдачу разрешения на планировку;
  • Проект, который предложен заявителем, не соответствует нормам закона.

В первых двух случаях документы собираются заново. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Мосжилинспекцию. Если причина отказа кроется в проекте перепланировки, то стоит проконсультироваться со специалистами в строительной и проектной сфере, юристами.

Если решение об отказе покажется гражданину неправомерными, то он может защитить свои интересы в суде.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если перепланировка была проведена без получения необходимых документов, собственнику или нанимателю выставляется штраф. Его размер – от 2000 до 2500 тысяч рублей. Он должен быть выплачен, а суд принимает решение о восстановлении предыдущего облика объекта жилой недвижимости. Законность самовольным действиям можно придать, обратившись в суд.

Согласование перепланировки через суд и необходимые документы

  1. Проект уже сделанной перепланировки, заказанный в строительной компании с лицензией;
  2. План помещения;
  3. Письменные заверения от соседей, что проведенные работы не повлияли на них и не навредили жилью, не мешают проживанию;
  4. Заключение от имени санэпидемэкспертизы, что планировка не вредит жильцам дома;
  5. Заключение, свидетельствующее о возможности проведения дальнейших работ по перепланировке и информация о том, что в процессе работы не были затронуты несущие конструкции.

Пакет документов может быть дополнен в индивидуальном порядке.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Согласование перепланировки квартиры самостоятельно» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два + 20 =