Имущественный вычет при покупке квартиры в 2016

ee760d1c1474fde7f8f71a96b2452e29_XL

Всем известно, что после покупки квартиры можно компенсировать часть расходов посредством вычета налога на доходы. Для того чтобы это сделать, необходимо получить соответствующий вычет согласно правилам, закрепленным в налоговом законодательстве на данный момент.

Важно помнить, что данные правила регулярно подвергаются изменениям, а потому следует отслеживать изменения, чтобы вернуть деньги в максимально короткие сроки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Возврат налога при покупке квартиры 2016: изменения

НДФЛ можно вернуть не только при покупке квартиры, но и при продаже. Размер возврата равен 13% от стоимости купленного/проданного объекта. Также существует дополнительное ограничение, касающееся непосредственно денежной суммы. Налоговый кодекс накладывает лимит на налоговую базу, равный двум миллионам рублей при расчете имущественного вычета (пп. 1 п. 3 ст. 220).

В том случае, если стоимость купленной квартиры превышает данный лимит, то покупатель получит возврат в размере 260 000 руб. (13% с максимально доступной суммы). Если же объект стоит меньше 2 млн. руб., то возврат составит 13%.

В 2016 году закон в отношении обложения налогом доходов граждан от продажи ими объектов недвижимости, а также в правил получения вычетов при их приобретении, подвергся ряду ключевых изменений.

В частности, кардинальные перемены произошли в налоговом вычете при продаже жилья. Теперь процедура оформления налогового вычета за квартиру выглядит следующим образом.

Сперва, как и прежде, нужно подать обращение в налоговый орган по месту своего проживания. К обращению следует приложить налоговую декларацию, где отображается доход, который заявитель получал за налоговый период, а также сумма, потраченная на приобретение новой квартиры. Также обязательной является справка 2-НДФЛ, право собственности и документация, которая подтверждает затраты.

После того, как представители налогового органа изучат и проверят предоставленную информацию, на банковский счет заявителя будет переведена сумма, указанная в заявлении. Одним из главных изменений налогового вычета в 2016 году стало появление возможности повторного обращения. Раньше получить вычет можно было лишь один раз.

Также налоговый вычет претерпел и другие изменения:

  • Возврат налога не ограничен количеством сделок;
  • Имущественные вычеты можно брать неограниченное количество раз;
  • Вычет привязывается не к цене имущественного объекта, а к самому налогоплательщику.

Приятные новости изменения принесли совладельцам имущества. Раньше, до 2016 года, при покупке в совместное владение квартиры стоимостью 2 млн. и более, каждый из совладельцев мог получить не более 130 000 рублей, а остальная сумма являлась для них недоступной. Теперь же ситуация обстоит так, что каждый из совладельцев может использовать остальную сумму для покупки другого жилья. Данное нововведение указано в законе № 212-Ф3 от 23.07.2013 года.

Налоговый вычет при продаже квартиры в 2016 году также стал выглядеть иначе. Так, в случае продажи своего имущества, гражданин обязан уплатить соответствующий 13%-ный налог. Эти затраты можно снизить, воспользовавшись имущественным вычетом. Сегодня налоговая база снижается либо на 1 млн. руб., либо на стоимость купленного имущества.

Вышеуказанные положения действуют исключительно в отношении квартир, которыми налогоплательщик обладает не менее определенного законодательством срока. Ранее он был равен 3 годам.

neruhomist111

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016: изменения.

Как рассчитать и получить имущественный вычет при покупке квартиры, читайте тут.

О налоге с продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2016 г., читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti-v-2016-godu.html

Что касается порядка налогообложения, то он предрасположен к частым изменениям, а потому гражданам, планирующим в скором времени покупать или продавать недвижимость, нужно за этими изменениями пристально наблюдать.

В 2016 году появились следующие новшества:

  • Срок владения имуществом, после которого владелец освобождается от налога при его продаже, увеличен;
  • Инициирован новый порядок расчета стоимости продаваемой жилой недвижимости.

Закон № 382-Ф3 от 29.11.2014 г. гласит, что доход от реализации жилого объекта освобождается от налогов при получении его от недвижимости, которой на протяжении последних 5 и более лет владел один и тот же собственник. Ранее этот срок был короче и составлял лишь 3 года.

Еще одно важное нововведение коснулось расчета базы для обложения налогом. До 2016 года НДФЛ при продаже жилого имущества рассчитывался с учетом его цены. Сегодня же расчет налога будет происходить, исходя из кадастровой стоимости квартиры – цена, с которой будет уплачиваться налог, не должна превышать 70%.

Все остальные положения закона, среди которых и налоговый вычет при продаже жилья, каких-либо изменений не претерпели. Также за продавцами сохранилось право использовать его в размере 1 млн. рублей вне зависимости от стоимости имущественного жилья.

Возврат налога при покупке квартиры 2016: документы

Чтобы получить возврат налога при покупке квартиры, как уже говорилось ранее, нужно обратиться в налоговый орган по месту жительства и предоставить следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление на возврат налога при покупке жилья;
  • Оригинал справки 2-НДФЛ (берется в бухгалтерии предприятия, в котором работал заявитель в 2015 году);
  • Копии договоров купли-продажи, приема-передачи денежных средств и приема-передачи квартиры;
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • Оригинал декларации по форме 3-НДФЛ. Заполнить ее можно как самостоятельно, так и посредством специализированной организации;
  • Копия сберегательной книжки, на которую планируется перечисление денежных средств в рамках возврата налога.

Получить налоговый вычет можно несколькими способами:

  • Каждый месяц не доплачивать эту сумму. Таким образом, работодатель, когда ему будет предоставлен паке документов, заявления и уведомления из налогового органа, выплатит сумму дохода без удержания 13%. Однако при этом важно учесть, что если налоговый орган пришлет уведомление в мае 2016 года, то и сумма доходов, в числе которой и 13%, будет выплачиваться, начиная с мая 2016 года;
  • Предоставить документы в налоговый орган по месту жительства. Сделать это необходимо до 31 марта года, следующего за отчетным. Например, документы за 2015 год нужно подать не позже 31 марта 2016 года. Возврат налога при покупке квартиры будет произведен за весь отчетный год.

Заявление на возврат налога при покупке квартиры 2016

Акцентируем внимание на том, что сегодня универсального бланка заявления на получение налогового вычета законодательством не предусмотрено. А потому, когда вы обратитесь в отделение ФНС, стоит быть готовым к тому, что там вас попросят заполнить бланк именно той формы, которая является установленной у них.

Бланк можно заполнить как при помощи ПК, так и от руки. Чтобы заполнить документ на компьютере, следует скачать размещенный здесь образец и заменить в нем необходимые данные на свои. В шапке заявления следует указать фамилию и инициалы начальника, а также наименование ФНС по вашему месту жительства.

Возврат налога при покупке квартиры 2016 пенсионерам

Граждане, которые вышли на пенсию, имеют право на налоговый вычет на квартиру в 2016 году. Для этого нужно подать декларацию и оформить перенос на предыдущий период – не более чем 3 года.

В случае с пенсионерами имеют место два возможных развития событий:

  • Пенсионер работает. В таком случае гражданин подает декларацию на вычет в год, следующий за годом покупки квартиры;
  • Пенсионер уже не ведет какую-либо трудовую деятельность. Тогда гражданин может претендовать на вычет, только если он трудился на протяжении 3-х последних лет.

В письме Министерства финансов № 03-04-05/7-577 от 28.04.2012 г., отсутствие дохода при наличии права на вычет говорит только об имеющемся остатке данного вычета, переносимом на предшествующие налоговые периоды до трех лет.

Возврат налога при покупке квартиры 2016 в ипотеку

Законно причитающиеся деньги по возврату налога можно получить двумя способами. Выбрать лучший из них нельзя, так как они оба имеют свои достоинства и недостатки.

  • Способ №1 заключается в следующем: сразу после приобретения квартиры в ипотеку, вам следует обратиться в налоговый орган по месту прописки и подать туда налоговую декларацию установленного образца, а вместе с ним и установленный перечень необходимых документов.

Данные бумаги будут изучены, после чего налоговая служба примет решение об удовлетворении либо неудовлетворении вашего требования. В том случае, если ответ будет положительным, вам нужно будет дополнительно предоставить информацию о своем функционирующем банковском счете, на который и будут перечислена соответствующая сумма.

O-NEDVIZHKE.RU

Следует помнить, что выплата будет произведена не разово в полном объеме, а лишь по мере погашения кредита по ипотеке. А потому вам нужно будет ежегодно получать у банка-кредитора документы, подтверждающие произведение платежей с учетом процентов, и вместе с другими документами отправлять их в налоговый орган.

  • Способ №2 – получение возврата подоходного налога по месту работы. Стоит пояснить, что налог на доходы физлиц в большей части взимается с заработной платы. А потому, у любого гражданина РФ есть право обратиться в налоговую инспекцию и получить спец. документ – уведомление вашего работодателя о получении налогового вычета.

Эта бумага позволит вам претендовать на «повышенную» зарплату. Раньше налог взимался в бюджет, а в соответствии с актуальными изменениями, он будет выдаваться лично вам вместе с заработной платой.

Советуем брать уведомление в начале года. Это связано с тем, что выплата производится с начала того месяца, когда уведомление пришло работодателю. Его необходимо получать и отдавать в бухгалтерию вашего предприятия каждый год.

Главный плюс данного варианта – скорость. Получение возврата денег таким способом получается гораздо быстрее. Однако есть и существенный минус – это масса хлопот, возникающих при оформлении документов и необходимость в их ежегодной подаче налоговому органу.

Второй вариант имеет другое неоспоримое достоинство – ощутимая видимость возврата подоходного налога. Что касается главного недостатка, то им можно назвать очень медленную скорость возврата, особенно, если ваша «белая» зарплата является небольшой.

Максимальная сумма, с которой можно получить возврат в случае покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит, составляет не более 2 млн. рублей. Если же квартира стоит дороже, вы все равно сможете вернуть 13% только с 2 млн. рублей, т.е. 260 000 руб.

Тем не менее, здесь есть одна важная и приятная деталь – сумма процентов, с которых также подразумевается возврат налога, не ограничена. А это значит, что если по оформленной вами ипотеке сумма заплаченных вами процентов составит 2 миллиона, то вы получите дополнительно 260 тысяч.

Если Ваша ипотека уже оформлена, но еще не выплачена, то вам не следует спешить с оформлением документов для получения налогового вычета. Данные действия можно произвести в течение 3-х лет после момента приобретения недвижимости. Кроме того, оформить возврат по прошествии некоторого времени после начала ипотеки даже лучше, так как за вами уже будет числиться несколько выплат по кредиту.

Чтобы получить возврат, нужно предоставить следующие документы:

  • Налоговую декларацию;
  • Договор об ипотеке;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Справку банка об уплаченных процентах и ежемесячных платежах, а также соответствующие квитанции;
  • Справку с места работы;
  • Заявление о получении вычета;
  • Индивидуальный налоговый номер;
  • Данные о работодателе;
  • Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру;
  • Паспорт.

Налоговый орган должен рассмотреть заявку в течение 3 месяцев. Возврат подоходного налога является одной из льгот, предусмотренных государством. Целью данной льготы является увеличение доступа населения к возможностям покупки жилья.

Разумеется, здесь есть ряд определенных ограничений и сложностей при оформлении документов, но даже они не могут отменить тот факт, что наличие такой льготы – это позитивная черта жилищной политики РФ.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

одиннадцать + 5 =