Налоговый вычет при покупке квартиры 2016

oTMuZdF_m

Право на предоставление налогового вычета есть у всех граждан, имеющих доход, подлежащий налогообложению в 13 процентов. Возникновение его напрямую связано с приобретением объектов недвижимости. Однако до того как обратиться в определенные органы, нужно уточнить, какие именно изменения внесены в законодательство в области предоставления в 2016 г. налогового вычета при приобретении жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016: изменения

С 01.01.2014 г., при приобретении или строительстве жилья, обновлены используемые правила возврата налога на доходы физлиц (НДФЛ). Ключевым изменением стало ограничение суммы, необходимой для осуществления возврата, двумя миллионами рублей, и отнесение его не к объекту недвижимости, а к человеку.

Теперь появились такие возможности:

  • неоднократного возврата налога человеку по нескольким объектам;
  • возврата двух миллионов рублей каждому из супругов, при пребывании недвижимости в общем владении;
  • когда жилье пребывает в долевом владении, возврат ограничен долей;
  • при любых обстоятельствах право на возврат средств не утрачивается, до момента израсходования лимита в 2 миллиона рублей.

Возникло ограничение, касающееся погашения ипотечного кредита, которое ранее не использовалось – теперь сумма для строительных расходов на покупку участка и жилья определена тремя миллионами рублей.

Кто имеет право на получение налогового вычета при покупке квартиры        

Право на возврат налога в объеме 13 процентов возникает при приобретении недвижимости у таких лиц:

  • владельца, имя которого фигурирует в правоустанавливающем документе, если последний официально трудоустроен и оплачивает налоги;
  • неработающего пенсионера, однако, лишь за 3 года, предшествующих году, когда недвижимость приобретена, в случае получения им дохода и оплаты налогов;
  • родителя или опекуна, который приобретает жилье для ребенка, не достигшего совершеннолетия. Попутно ребенок не утрачивает права приобретения вычета в дальнейшем, при возникновении у него желания приобрести жилье.

Нужно отметить, что у индивидуальных предпринимателей, работающих на патентной или упрощенной системе, нет возможности получения вычета.

0x1200

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016: изменения.

Об имущественном налоговом вычете при продаже квартиры читайте тут.

О расчете налога на квартиру читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/nalogi/nalog-na-kvartiru-v-2016-godu-raschet.html

Когда нет возможности получения налогового вычета при приобретении жилья:

  • последнее было куплено работодателем или с использованием бюджетных средств;
  • при совершении сделки между лицами, пребывающими в родстве;
  • когда недвижимость оплачивалась за счет средств материнского капитала. В случае, если оплата производилась частично, сумма уменьшается на долю, выплаченную за счет маткапитала.

Когда подается документация на вычет

Подача документации может быть осуществлена в день, следующий за датой оформления недвижимости во владение.

Право владения появляется:

  • С момента подписания акта приема-передачи жилья – при долевом либо инвестиционном строительстве;
  • С даты, когда выдано свидетельство на право владения – при приобретении или строительстве жилья.

Как получить налоговый вычет

Есть два возможных способа:

  • получение заработной платы без снятия подоходного налога;
  • получения полного возмещения за весь отчетный срок.

И в одном, и в другом случае, необходимо зайти в местную налоговую. При первом способе — поступление средств будет постепенным и с повышенной вероятностью их расходования. Второй вариант подразумевает получение одного ощутимого платежа, позволяющего задействовать его для решения более существенных дел.

В процессе оформления возникнет необходимость в предоставлении:

  • Удостоверения личности (Паспорта РФ);
  • Заявления по форме;
  • Декларации формы 3 НДФЛ;
  • Бухгалтерской справки с места работы формы 2 НДФЛ, в качестве подтверждения оплаты налога на прибыль;
  • Документов для подтверждения права владения с их копиями;
  • Документов для подтверждения понесенных в связи с покупкой жилья расходов с их копиями.

Возможно, могут истребовать и иные документы. К примеру, когда жилье оформлялось в общее владение, истребуют свидетельство, подтверждающее регистрацию бракосочетания.

За какой период можно получить налоговый вычет за покупку квартиры

Право налогового вычета возникает у работающих лиц – за год, с момента его оформления, и за следующие года. Вычеты возможно получить или за один год, или за несколько лет, однако, этот период ограничен тремя годами, предшествующими предоставлению документов.

Если речь ведется о пенсионерах (неработающих) – за год, с момента получения права, и предшествующие года (на условиях оплаты за этот период налога), однако, не больше трехлетнего периода от даты сдачи декларации.

Срока давности в этом вопросе не предусмотрено: если квартира приобретена вами 10 лет тому назад, есть возможность получения средств, но исключительно с учетом действующих на тот момент правил. К примеру, сумма на 2007 г., с которой возможно было рассчитывать на возврат, равнялась 1 миллиону рублей.

Следует обратить внимание, что описываемые в статье правила действительны для всех приобретений, совершенных после 01.01.2014 г.

Получение вычета по ипотеке

Говоря о возвращении средств, направляемых для оплаты ипотеки, следует упомянуть, что это право возникает от даты подачи такого списка документов:

  • Служащих подтверждением внесения средств на покупку недвижимости: поручений из банка, чеков, расписок и прочих;
  • Фактически подтверждающих наличие приобретенной недвижимости и прав владения: актов приема-передачи, договора купли-продажи, свидетельства и т. п.

Как возмещаются проценты по ипотечному займу

Не может быть оставлена без должного внимания действующая особенность выплаты вычета, заключающаяся в наличии возможности частичного возврата затраченных средств не только касательно приобретения жилья, но и выплаченных по факту кредитных процентов.

Предельный процентный объем, на который возможна выплата вычета, составляет три миллиона рублей. Оформление вычета на проценты возможно во время получения любого процентного кредита или займа (целевого направления), предназначенного для приобретения земли под имеющимся домом или с наличием разрешения для ИЖС, в целях строительства дома, рефинансирования жилищного кредита.

Имеющиеся нюансы ипотечного вычета

Вычет оформляется с момента начала оплаты заемщиком процентов по кредиту или займу, поскольку для его получения нужно предоставить платежки, подтверждающие выполнение указанных оплат.

Следовательно, и сам вычет будет предоставляться исключительно в объеме оплаченных в течение отчетного года процентов, подтвержденных заемщиком документально, при обращении в ИФНС или непосредственно к работодателю для оформления вычета.

Когда доля от процентов погашена с использованием госпомощи (маткапиталом, жилищным сертификатом), предоставления вычета на эту сумму не будет.

Способ получить положенный вычет

Самый распространенный метод, используя который можно получить вычет, это прямое обращение в местную налоговую с подготовленным списком документации, и соответствующим заявлением об оформлении вычета.

Поданные документы рассматривают в течение 2–4 месяцев, далее принимается решение о предоставлении вычета в объеме, равном уплаченному за прошлогодний период налогу на доходы.

Подобный метод предпочитают те, кто запланировал использовать эти средства для совершения крупных покупок либо оплаты ряда затратных услуг.

Если же определенных планов на использование возмещенных финансов нет, то есть и другие способы. Естественно, пойти в налоговую службу также нужно, но лишь для того, чтобы получить соответствующее уведомление.

O-NEDVIZHKE.RU

Этот документ предоставляется гражданином по месту своей работы, после чего увеличиваются начисления зарплаты работника, за счет прекращения удержания налога из его доходов.

Этот метод можно использовать в случае, если от даты приобретения жилья не истекло трех лет. По истечении подобного срока, работодатель имеет право прекратить выплату сотруднику частей вычета. Однако это вовсе не означает, что остаток невыплаченной суммы нельзя получить позже, этот вопрос решится при обращении к налоговым специалистам.

Документы, которые необходимо предоставить в ФНС, оформляя вычет:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ);
  • Декларация по установленной форме 3 НДФЛ и само заявление о просьбе выплаты вычета;
  • Документы, которыми зафиксированы фактические расходы, связанные с покупкой жилья;
  • Справка по форме 2 НДФЛ, подтверждающая внесение налога на приобретенный доход.

Указанные документы нужно предоставить специалистам отдела налоговой инспекции и далее дождаться принятия решения об утверждении перевода средств вычета или мотивированного отказа.

Возможные причины отказа

Следует заметить, что решения налоговых инспекций могут быть и отрицательными. Законодательство устанавливает целый список причин, присутствие которых служит основанием для отказа в выдаче суммы налогового вычета:

  • Предоставлена документация, где указаны недостоверные данные, касающиеся объема оплаченного налога, или же при сборе неполного комплекта необходимых бумаг;
  • Когда сделка о покупке недвижимости совершалась между взаимозависимыми сторонами. К ним можно отнести супругов, детей или иных близких лица, написавшего заявление, его работодателя и других лиц, между которыми присутствует обоюдный интерес;
  • Когда жилье значится во владении заявителя, однако, документально последний не понес каких-либо расходов, поскольку они были возложены на другого человека (оплата за жилье внесена третьим лицом);
  • Когда заявитель обращается повторно, при уже фактической выплате или начислении ему вычета.

Как ранее указывалось, список оснований, приводящих к отказу в оформлении вычета, довольно ограничен, поэтому другие причины не могут служить поводом для официального отказа.

Вопросы, касающиеся детей

Именно родители выступают представителями своих детей по закону, до момента, когда они достигнут совершеннолетия. Однако родители также законодательно обязаны содержать собственных детей до 18 лет, и имеют право приобретения им любого движимого и недвижимого имущества.

По этой причине, если вы за собственные средства приобрели кому-либо из своих несовершеннолетних отпрысков жилье, то вне зависимости от присутствия в этой собственности вашей доли, вы также можете претендовать на получение вычета.

Нужно заметить, что объем максимальной выплаты изменению не подлежит, невзирая на размер фактических затрат.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Когда объект недвижимости приобретается человеком, вышедшим на пенсию, то в этом случае действуют отдельно установленные нормы. Согласно общему правилу, если у человека отсутствуют налогооблагаемые доходы, приобретение вычета может быть перенесено на три предшествующих года.

На сегодня это правило действует и для пенсионеров. Если ими приобреталась недвижимость в 2015 г., то в последующем году они смогут написать заявление и получить вычет за 2012–2015 гг., однако, при условии наличия у них в течение этого срока налогооблагаемого дохода.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один × 3 =