Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание?

p1040288

Приобретение квартиры – ответственное решение для каждого человека, а потому к данному вопросу стоит относиться с особой серьезностью.

Основная часть населения предпочитает квартиры в новых домах. Во время выбора такой квартиры, следует опираться на нижеприведенные факторы.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Выбор квартиры в новостройке имеет ряд отличий от выбора вторичного жилья. Базовый отличительный признак – вторичный рынок выступает своего рода лотереей, однако, и характеризуется возможностью выбора фактических особенностей, симпатичен ли вам район города, нравится ли вам сам дом с его подъездами, личностями, злоупотребляющими алкоголем, наличием или отсутствием консьержа, старого лифта, а также подходит ли вам сама квартира.

Жилплощадь в новом доме характеризуется такими преимуществами, как новый подъезд, современная лифтовая кабина, маловероятность наличия лиц, злоупотребляющих алкоголем, консьерж при входе в подъезд, эстетически приемлемый фасад, благоустроенность двора.

Немаловажным также считается преимущество выбора квартиры с подходящим количеством комнат и требуемыми конфигурациями на том этаже, который вам импонирует больше всего. Вы сможете выбрать живописный и вдохновляющий вид из окон.

Одним словом, данный вариант наиболее приемлем для покупателя, и времени для размышлений гораздо больше, нежели во вторичке.

Прочитав данную статью, вы будете в полной мере улавливать разницу между понятиями «то, что хочу» и «то, что предлагают» и, кроме того, определите для себя, какие критерии квартиры для вас будут основополагающими. Приступим к рассмотрению.

Определяемся с количеством комнат в квартире

Данный вопрос должен решаться дифференцированно для каждой семьи, все будет зависеть от количества ее членов. Каждая семья, как правило, выбирает квартиру, согласно своим потребностям, особенностям быта, занятости и увлечений, а также, что немаловажно, согласно своим средствам.

В данном случае, какие-либо советы будут, в принципе, неуместны. В рамках данной статьи не рассматриваются варианты оценки квартир-студий, «однушек» для проживания временного характера или же сдачи ее в аренду. Мы с вами поговорим о жилплощади для проживания на постоянной основе.

Избрание расположения самого здания

По критериям значимости, определяемся с приоритетными для вас, обозначенными ниже, пунктами:

  • Приближенность к учебному заведению, месту работы, месту проживания родителей (бабушек, дедушек), а также другие обстоятельства, способные повысить уровень привлекательности дома конкретно для вас;
  • Определяемся, что лучше: дом, расположенный среди застройки, в которой имеется не одно здание, или уже обжитый жилой квартал. В каждом из вышеуказанных вариантов, есть свои преимущества и недостатки, суть которых мы раскрывать не будем, поскольку это уже будет другая статья. Как правило, все преимущества комплексов новостроек описываются в газетах, на сайтах, а также риэлтерских порталах. Недостатки таких застроек вам никто не сообщит, поскольку, в подобном случае, никто не решится покупать в таких домах квартиры. Если вы хотите обладать объективной информацией, то вам стоить «прошерстить» разного рода форумы и обсуждения соответствующей тематики;
  • Наличие в непосредственной близости станции метрополитена или железнодорожной станции. Тут надо заметить, что если данные объекты находится прямо-таки совсем близко, то это не очень хорошо, поскольку существует ряд связанных с этими обстоятельствами неудобств, от спящих на лавочках возле подъезда бомжей до шума от проезжающих составов. Лучше, чтобы данные объекты сообщения были в пешей доступности от вашего дома;
  • Касательно окружения дома – оптимально, когда двор дома, расположенный на прилегающей к зданию территории, примыкал не к проезжей части, а, например, к забору детского сада или школы;
  • Хорошо, если ваш дом будет находиться в некоторой отдаленности от остальных домов, а также будет характеризоваться наличием своего двора. Неблагоприятен обратный вариант, при котором дом не имеет своего двора, а лишь расположенный у дома газон, а двор является общим для находящихся по периметру домов, пользующихся одним проездом. Данный вариант характерен для плотной квартальной застройки и дома в котором, как правило, панельные или монолитно-кирпичные;
  • Если вы хотите жить с комфортом, то вам стоит обратить внимание на такие дома, в которых имеются, так называемые, «паркинги». Оптимально, если речь идет о подземных парковках или о плоскостном паркинге, расположенном в 5-10 минутной доступности относительно вашего дома. Самый хороший вариант, с точки зрения как безопасности, так и в плане экологической обстановки, будет при ограничении внутриквартального передвижения автотранспорта. Иными словами, ты либо ставишь авто на подземную стоянку, либо на ближайшую парковку. Внутренний же двор будет предназначен исключительно для передвижения пешеходов, расположения детских и спортивных площадок и прочих проявлений благоустройства. Позиция властей такова, что если имеешь собственный автотранспорт, но не имеешь места для стоянки, это твоя личная проблема, а ставишь авто в неположенном месте, – изволь заплатить штраф в размере 2000 рублей;
  • В современных новых домах, у хозяев квартир, как правило, есть одна, а то и две единицы автотранспорта. Исходя из данного факта, можно рассчитать количество автомобилей в данном доме, вдоль дороги по 5 метров для автомобиля, а также «карманы» для парковки по 2,5 шириной. Самый оптимальный вариант, при котором будет точное совпадение квартир и мест для парковки автомобилей. В противном случае, тротуары и даже газонные участки будут заняты автотранспортом;
  • Огражденная придомовая территория по периметру дома или квартала с соответствующим препятствием для проезда/прохода посторонних пешеходов/автотранспорта (забор должен быть выше 1 метра, калитка, оснащенная домофоном, а также шлагбаум на въезде). Подобные признаки формируют статус приватного дома, для которого характерно планирование территории двора исключительно для жильцов данного конкретного дома.

19Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, читайте тут.

Что лучше: новостройка или вторичка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/chto-luchshe-novostrojka-ili-vtorichka.html

Избрание конструкции дома, а также этажности подъезда

Вам стоит знать, что монолитно-каркасный дом имеет больше преимуществ, нежели панельный. Кирпичный фасад дома лучше алюминиевого или керамического. Дом, характеризующийся свободной планировкой квартир, является более приемлемым, чем дом с заблаговременно установленными стенами.

Вам следует владеть такими фактами: расстояние от пола до потолка 270-278 см. – не очень хорошо (в большинстве панельных домов), 280-290 см. – нормальная высота потолка, а более 290 см. – это очень хорошо.

Высота потолка – довольно важный параметр для покупателя жилплощади, поскольку он оказывает огромное влияние на ощущение просторности помещений квартиры, поскольку чем выше находится потолок, тем выше показатель количества воздуха в помещении.

Соответственно, люстру повесить можно повыше, чтобы вы сами и ваши гости не задевали ее головой. Довольно часто компания-застройщик прописывает высоту потолков согласно проектным документам, иными словами, без учета толщины заливки, гидроизоляционного слоя и звукоизоляции, толщины подложки и самого покрытия пола, что в совокупности может достигать 8-12 см.

И со стороны застройщика, в данном плане, нет какого-либо обмана, с юридической точки зрения, он прав, поскольку проектная документация не предусматривает эти элементы.

Имеется лишь приписка относительно того, что стяжка, прокладка коммуникаций в квартире и прочие работы – на «совести» собственника квартиры, и выполняется в рамках отдельного проекта.

По данным причинам, согласно сведениям фирмы-застройщика, высота потолка составляет 275 см., а в реальности, при наличии стяжки, выйдет 265 см., что является очень низким потолком, свойственным старым пятиэтажным «хрущевкам».

Существует масса нюансов, связанных с возможной реализацией проектных решений в плане прокладки электропроводки для люстр нижележащих квартир по полу вышестоящей, с отверстием в полу посреди комнаты.

Имеется множество отдельных плачевных случаев, когда жильцы квартиры сверху, согласно праву собственности на все, что расположено в их квартире, отрезают все посторонние кабели и провода, что выступает проблемой для квартир с низким расположением потолком, где запрещается пробивать монолитное потолочное перекрытие, в которых потолок не предусмотрен для установки навесных вариантов.

При условии, что в составе фасада дома нет минерально-ватного утеплителя, возникает, на самом деле, ряд преимуществ, а именно: при наличии утеплителя (пенополиуретана, минерально-ватной плиты), возникают проблемы дополнительного характера. Отметим, что данные конструкции должны быть изготовлены с точной выдержкой требований технологии, и нарушение данной технологии в ходе строительства (неблагоприятные погодные условия в виде дождя и снега, неправильное закрепление плиты в вертикальном положении, несоответствие типа плиты проектной документации, образование воздушного зазора между плитами в размерах 1-5 см, что будет создавать существенно меньший утеплительный эффект, нежели предполагалось), довольно часто встречаемы и, при отсутствии должного технологического контроля, подобную стену просто «зашьют» верхним облицовочным слоем, и уже 100% никогда не будут переделывать, поскольку это довольно дорого.

Эффект от несоблюдения технологий может быть следующим: спустя 2-3 года, в результате промерзания, стена станет мокрой, на внутренней ее части (в квартире) будут иметь место участки, покрытые плесенью. При отсутствии утепления наружной поверхности стен дома, проблем у самого дома будет гораздо меньше, соответственно, будет меньше поводов для беспокойства его жильцов.

При условии, что фасад дома создавался по технологии вентилируемого с минерально-ватным утеплителем по наружной части (закрыт с помощью навесных панелей из материала керамогранита, алюминия или минерита), то это не очень хорошо, поскольку данная конструкция имеет применение лишь в последнее время (примерно 15 лет), поэтому нет достоверных данных, насколько долговечной она окажется, с учетом наших климатических особенностей, а также особенностей отношения строителей к выполняемым обязанностям.

Вся фурнитура, которая используется при креплении данного материала на стены, при попытке сэкономить, оказывается совсем низкокачественной, что также убавляет время срока службы всей конструкции целиком.

Также стоит указать, что среди прочих жалоб касательно данного материала, есть и те, которые свидетельствуют о случаях «поселения» мышей в минеральной вате с сопутствующим сооружением норок.

Дом с наружной отделкой в виде штукатурки также нежелателен. Спустя несколько лет, как правило, фасад такого дома покрывается сетью трещин, а такая штукатурка имеет особенность отпадать по причине проседания дома.

Кроме того, поверхность слоя штукатурки прекрасно собирает на себе всю дорожную и строительную пыль, которая только может пролетать поблизости, а спустя определенный промежуток времени, это смотрится не особо эстетично.

Нередко дома строятся из корпусов с переменной этажностью, что представляет собой корпуса в 9-12-16-25 этажей. На вопрос, в каком из указанных корпусов будет жить комфортнее, ответ найдете лишь вы сами в персональном режиме.

Однако не сложно рассчитать, так как стандартно в девятиэтажном корпусе будет следующее расположение: 6 однокомнатных квартир на площадке, в шестнадцатиэтажном корпусе – по 4 квартиры на этаже с разным количеством комнат.

Учитывая такое расположение, очевидно, что наиболее спокойным будет выступать второй вариант, поскольку первый своей площадкой чем-то напоминает «взлетку» общежития, на которой всегда шумно и беспокойно.

Советуем элементарно подсчитать количество «однушек» в разных подъездах конкретного дома. Там, где таковых будет меньшее количество, стоит рассматривать как подходящий вариант. Если вы задались целью подобрать однокомнатную квартиру для своей семьи, то следует ориентироваться на ту, в подъезде которой «однушек» будет поменьше.

Во время выбора этажа вашей будущей жилплощади, учитывайте соседние строения, расположение ваших окон по отношению к окнам домов, расположенных рядом с вашим домом.

Не будет верным решением избрание квартиры, в которой окна выходят на окна квартир соседнего строения ближе 50-метрового расстояния.

Существуют также и вовсе несуразные варианты, при которых балкон общего пользования из подъезда соседнего дома выходит прямиком на квартиру в соседнем доме, и при этом расстояние между ними примерно 15 метров.

Кроме того, сверху вниз можно просмотреть через окна все квартиры. Данные обстоятельства говорят, прежде всего, о недоработках со стороны инженерного и проектировочного блока сотрудников по данному строительству, а также со стороны заказчиков, которые на этапе планирования должны были выявить данную, мягко говоря, «нестыковку».

O-NEDVIZHKE.RU

Самый подходящий вариант, при котором на расстоянии 100 метров и ближе, к вашим окнам нет каких-либо зданий, а лучше будет вид на парк, сквер или крышу соседнего дома.

Выбирая этаж расположения вашей квартиры, стоит также учитывать и законы физики относительно распространению волн звука в среде крупного города.

Согласно данному закону, имеется несложное правило: если ваш дом располагается рядом с шумной автодорогой (типа МКАДа) на расстоянии ближе 1 км., то на первом или втором этаже шумы от дороги слышны не будут, однако, чем выше будет расположена ваша квартира, тем более ощутим будет неприятный звук от дороги и автомобилей.

Шум от линейного объекта, такого как автомагистраль, распространяется в десятки раз сильнее, чем шум от точечного объекта (как пример, завод, фабрика, рынок).

Даже двойной антирезонансный стеклопакет в окне не поможет при выходе данных окон на МКАД и при расположении квартиры на 25-м этаже. Шум от дороги, при таких обстоятельствах, будет примерно как шум от прогревающегося в 4 часа утра под окном мотора старого «Запорожца».

При условии, что в доме первый этаж является нежилым, то ориентироваться на квартиру, расположенную на 2-м или 3-м этаже, не стоит, так как вы рискуете каждое утро видеть на козырьке первого этажа под своим окном различный мусор в виде окурков, пивных бутылок и прочих отходов жизнедеятельности человека.

Также, помимо мусора, вам будут мешать вывески торговых точек, расположенных на первом этаже, которые будут переливаться зазывающими гирляндами круглыми сутками.

Не стоит забывать и о часто устраиваемых прогулочных зонах, по которым ваши соседи могут выйти на вечерний променад, расхаживая перед вашими окнами, а то и вовсе устроить там вечеринку с шашлыком.

Отметим также, что самый верхний этаж в многоквартирном доме обладает рядом преимуществ, среди которых можно назвать следующие: по вашему потолку никто не будет стучать. Как показывает практика, компании-застройщики ставят цены на верхние квартиры существенно выше остальных, но отметим, что за такой комфорт, в принципе, стоит раскошелиться.

Выбираем расположение вашей квартиры по отношению к сторонам света

Как бы ни казалось на первый взгляд, данный вопрос является довольно существенным, поскольку от него зависит благополучие вашего проживания и состояние здоровья вашей семьи.

Если квартира располагается высоко, то в нее, как правило, попадает большее количество света, что является положительным моментом для вашего организма.

Если у вас достаточно жарко, то вы можете пользоваться установленной сплит-системой кондиционирования помещения, однако, если в окна вашей квартиры не светит солнце, то никакой обогреватель не даст того эффекта, которым обладает солнечный свет.

Так называемая квартира-распашонка, окна которой выходят на различные стороны света, существенно выгоднее квартиры с окнами, смотрящими на одну сторону, даже при условии, что это южная сторона.

Квартиры, которые «смотрят» на восток-юг-запад, лучше, нежели квартиры, направленные окнами на северную часть с сопутствующими отклонениями.

Следует помнить и учитывать, что вышеуказанные правила удачного расположения квартиры теряют свою значимость при условии, что ваша квартира находится на первых этажах, поскольку на окна такого объекта недвижимости, скорее всего, будет падать тень от находящихся по соседству многоэтажных строений.

Стоит знать, что при самом удачном расположении квартиры относительно «розы ветров», стоимость таковой существенно снизится, по причине выхода окон на сторону оживленной автомагистрали. Удобно и, соответственно, дорого, когда окна квартиры «смотрят» во двор.

Когда дом расположен рядом с промышленной зоной или заводом, а то и «лучше» – кладбищем, то окна в жилых комнатах, «смотрящие» в сторону подобных «достопримечательностей», категорически не нужны.

При условии, что в новом доме имеются встроенные нежилые помещения или же пристройки, то нет гарантии, что спустя 3-4 года, в данных местах не сформируются кафе с площадкой на улице или живой музыкой, играющей до полуночи, а также какое-нибудь казино или ломбард, или того лучше – местная рюмочная с дерущимися по утрам алкоголиками.

При всем этом, не столь важна будет этажность вашей квартиры,  на ощущения это значительно не повлияет.

Выбираем наилучшую конфигурацию квартиры, а также расположение комнат в ней

Размещение объекта недвижимости на плане – ответственный момент, который подлежит учету у покупателей квартир в новостройках.

Итак, обозначим базовые правила:

  • Самой оптимальной формой комнаты в квартире является квадрат, однако, такое бывает не совсем часто. Как правило, стандартные пропорции комнат – 2:3, и расположение окна с той или иной стороны не имеет глобального значения;
  • Неудачные пропорции, когда комната имеет форму вытянутого прямоугольника, а окно находится в узком торце. Будет всегда ощущение проживания в коридоре;
  • Также отметим, что большое количество окон в квартире – положительный фактор. Хуже, когда, к примеру, в однокомнатной квартире имеется всего лишь одно окно. Такие квартиры – результат жадности и недобросовестности застройщиков, а также некомпетентности планировщиков. Порой, в маркетинговых целях, такие студии «обзывают» европейской планировкой;
  • Отметим в отдельном порядке, что такая конфигурация, при которой окна взаимно расположены под углом в 90 градусов друг к другу, является проблематично решаемым вопросом, с технической точки зрения. Будут иметь место такие неблагоприятные последствия, как появление сырых и заплесневелых участков на внутренних поверхностях стен квартиры. Такие эффекты являются последствием разницы температур возле окна и возле полноценной кирпичной стены, обусловленной разной толщиной и неодинаковой степенью промерзания материалов;
  • Также стоит оценить степень эффективности сочетания площадей в квартире. Приведем наглядный пример: когда в квартире, площадь которой составляет 75 м2, площадь таких помещений, как корридо, санузел, лоджии и балконы в совокупности составляет 20 м2, то подобная компоновка не является удачной. Оптимальным будет вариант, при котором вышеуказанные вспомогательные помещения будут занимать не более 20% от общей площади квартиры;
  • Плохо, когда какая-либо часть вашей жилплощади имеет примыкание к таким объектам, как шахта лифта или же мусоропровод;
  • Также не очень хорошо, когда окна имеют примыкание к балкону с эвакуационной лестницей. В таком случае, с легкостью просматривается практически любое помещение вашей квартиры;
  • Квартира должна обладать, так называемыми, грязными зонами, что означает наличие путей передвижения внутри квартиры из одного помещения в другое, без пересечения данного места, чтобы различного рода сор не распространялся по всей жилплощади. Нередко, можно встретить такую планировку, при которой прихожая, площадью 5м2 расположена на «распутье» во все остальные помещения. Подобная планировка не будет очень удачной.

Рассмотрим несколько способов презентации квартир в новых домах в стиле «главное – продать»

Основным моментом при покупке квартиры выступает осознание покупателя того факта, что при покупке квартиры в новом доме, весь объем ее параметров и особенностей, он подвергает оценке, лишь основываясь на документеах или словах представителя компании-застройщика (риэлтора).

Итак, несколько «фишек» от так называемых «продавцов воздуха», которые в юридическом плане нельзя назвать обманными действиями, однако, они являют собой некие недоговоренности и сглаживание «острых углов»:

  • расстояние от пола до потолка в вашей будущей квартире во время продажи, как правило, завышается примерно на 10 см.;
  • размеры помещений в квартире, как правило, предоставляются в плане или по буклетам, что дает покупателю информацию только о площади квартиры или максимум отдельных ее помещениях. По этой причине, по итогу человек может стать владельцем квартиры, в комнатах которой даже кровать нельзя будет поставить поперек. Так что, во избежание подобных эксцессов, требуйте у продавца план этажа из проекта с линейными размерами. Согласно действующему законодательству РФ, застройщик имеет обязанность перед вами в предоставлении для ознакомления полного пакета проектных документов;
  • Вы покупаете квартиру, окна которой смотрят на пустырь, а после этого, спустя 2-3 года, на территории данного, некогда пустующего участка земли, начинают возводить очередную высотную «многоэтажку». А если вам уж совсем «повезло», то от ваших окон до окон соседей, в расположенном напротив доме, будет порядка «целых» 15-20 метров;
  • Какие-либо описания мест общего пользования в рамках буклета нет, а имеются лишь приблизительные изображения подъездов лифтового холла. По итогу, вы имеете надежду на эстетичную и качественную отделку пола и стен в таких местах, а по факту получаете стандартную невзрачную плитку и по советским традициям окрашенные панели стен;
  • Есть также частые случаи, когда придомовая территория дома оставляет желать лучшего. Речь идет об обустройстве детских площадок, лавочек, спортивных площадок и подобных элементов. Оборудование этих объектов, в соответствии с предпродажными обещаниями, целиком и полностью на совести компании-застройщика и инспекторов Госстройнадзора, которые принимали конкретный жилой дом в пользование;
  • Подобно вышеописанным ситуациям, только касательно организации стоянок для автомобильного транспорта, а также пристроек для парковки, детских садов и школ рядом с домом, — данный вопрос лежит в рамках полномочий соответствующих органов власти конкретного населенного пункта, в том плане, насколько они смогут повлиять на компанию-застройщика, дабы последний в полном объеме выполнил возложенные на него обязательства по возведению подобных объектов.

Подытожим: будьте внимательны к документации и словам, которые вам предоставляют и говорят, чтобы не дать возможности недобросовестным лицам обмануть вас.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пять + восемь =