Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Большинство людей считают себя собственниками жилой площади в новостройке имея ключи от квартиры или даже проживания в ней.

Однако на законных основаниях владельцем квартиры является тот, кто имеет на руках соответствующий документ – свидетельство о регистрации права собственности.

Рассмотрим все нюансы оформления жилой площади в новостройке в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия для оформления

Получить жилую площадь в собственность в новостройке можно только в том случае, если застройщик:

  • Заранее подготовил и заверил протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
  • Имеет на руках технический паспорт на дом, заверенный в БТИ;
  • Имеет на руках подписанный им передаточный акт, который выдается Государственной архитектурно-строительной компанией;
  • Имеет разрешение, выданное Администрацией местного управления, дающее право на эксплуатацию здания;
  • В Россреестре поставил дом на кадастровый учет;
  • Получил почтовый адрес на построенное им здание.

Все эти документы должны находиться в компании застройщика, где вам должны их беспрепятственно предоставить для ознакомления. Место расположения компании прописано в договоре, который предоставляется всем жильцам новостройки при приобретении жилой площади. В его роли может выступать любой договор, заключенный с застройщиком (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

В случае если оформление документов затянулось на длительный срок (более 2 лет), имеет смысл обратиться в суд. В большинстве случаях, как бы это странно не звучало, сами застройщики предлагают своим покупателям оформлять документы о праве собственности именно таким способом – якобы так весь процесс проходит намного быстрее.

технический паспорт на квартиру

После оформления квартиры в собственность рекомендуем заказать технический паспорт на квартиру. Этот документ должен иметь каждый собственник жилого помещения.

Если вас интересует вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией здесь.

Инструкция оформления новостройки в собственность и получение свидетельства

Вы не знаете, как оформить жилую площадь в новостройке в собственность без привлечения юристов, которые требуют определенную плату за свои услуги? Предлагаем вам ознакомиться с инструкцией, которую мы разделили на несколько этапов: первый – подготовка всех необходимых документов, второй – непосредственное оформление права собственности.

Подготовка необходимых документов

  • Получение акта приема-передачи жилого помещения (передаточного акта). Чтобы получить этот документ, требуется обратиться в компанию застройщика, у которого планируется покупка квартиры, и оповестить его о своих намерениях.После чего происходит осмотр приобретаемой квартиры покупателем и представителем компании. Если все стороны довольны, между ними заключается акт приема-передачи и получение ключей от квартиры.
  • Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, но только в том случае, если одним из собственников квартиры является лицо не достигшее совершеннолетия. Для получения этого документа требуется обращение родителей в органы опеки и попечительства, где они должны составить соответствующее заявление (форма предоставляется на месте). Вместе с ним необходимо предоставить паспорта обоих родителей, свидетельства всех несовершеннолетних участников долевого соглашения с договором долевого участия, акт приема-передачи, составленный с застройщиком. Письменное разрешение будет готово в течение 14 рабочих дней.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.Чтобы получить эти документы, необходимо осуществить постановку квартиры на кадастровый учет в Росреестре. Ознакомиться по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html с инструкцией получения кадастрового паспорта. После чего техник в назначенное время прибудет на место и произведет замеры площади квартиры, а также проверит планировку. Стоит отметить, что все замеры должны полностью соответствовать плану, который предоставляется строительной компанией при покупке жилья. В случае если в квартире была сделана перепланировка, перед постановкой на кадастровый учет, следует ее узаконить. Как узаконить перепланировку, вы можете посмотреть здесь, однако вместо свидетельства о праве собственности, необходимо предоставить акт приема-передачи и составленный с застройщиком договор в соответствующие органы. И только после этого можно обращаться в Росреестр.
  • Закладная и Кредитный договор в случае, если квартира приобреталась за счет ипотечных средств. Получить их можно в банке, в котором была взята ипотека. Закладная предоставляется представителями банка при регистрации квартиры в Регистрационной палате. Некоторые банки отсутствуют при данной процедуре, поэтому не предоставляют этот документ в Рег.палату, и для ее получения требуется личное обращение в отделение банка.

Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе

  1. Получение свидетельства о регистрации права невозможно без присутствия представителя строительной компании, у которой производилась покупка квартиры. Необходимо заранее посетить компанию застройщика и оповестить ее представителя о предстоящей процедуре (сообщить время и дату ее проведения). Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, где необходимо предоставить:
    • Паспорта всех собственников квартиры (если в долевой собственности участвуют несовершеннолетние лица, требуется предоставить их свидетельства о рождении), а также ксерокопии всех страниц;
    • В случае если в процессе участвует доверенное лицо, требуется предоставление оригинала и копии его паспорта, а также доверенности, заверенной у нотариуса;
    • Договор, составленный между будущими собственниками и застройщиками, а также если имеются все дополнительные соглашения. Это может быть любой договор, заключенный с застройщиком. Хорошо будет, если все соглашения и договора будут в нескольких экземплярах;
    • Акт приема-передачи квартиры, который был заключен с застройщиком при покупке жилой площади. Также требуется сделать пару его ксерокопий;
    • Кадастровый паспорт и план квартиры + их ксерокопии;
    • Если квартира была куплена за счет ипотечных средств, требуется предоставить договор кредитования и закладную;
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства при условии, что собственниками квартиры являются лица, младше 18 лет.
  2. Требуется подписать заявление на регистрацию права собственности. Само заявление составляется в Регистрационной палате в электронном виде. В нем указывается вся необходимая информация о владельцах квартиры и все ее технические данные. Кроме всего этого в нем указываются документы, принятые на государственную регистрацию права. В случае если все данные, вписанные в заявление верны, происходит подписание документа будущим собственником.
  3. Необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Эта сумма может распределиться между собственниками. Оплатить ее можно в любом банке. Но также сделать это можно в самом здании Регистрационной палаты.
  4. После проверки всех документов, представитель Рег.палаты обязан: проверить присутствие всех собственников и застройщика (или его представителя); забрать все необходимые документы (кроме паспортов); выдать расписку, в которой указываются все принятые документы, а также дата и время получения свидетельства о регистрации права. Оформление длиться 10 дней с момента принятия всех документов, однако не во всех случаях сотрудники Регистрационной палаты укладываются в установленные сроки. А зависит это от нескольких факторов: участников долевой собственности, наложенных на жилье обременений, способа покупки (за собственные или ипотечные средства) и т.д. Чтобы лишний раз попросту не тратить свое время, можно периодически звонить в Регистрационную палату и уточнять, как проходит оформление и когда будет готово свидетельство.
  5. После чего все собственники должны явиться в Рег.палату и получить свидетельства о праве собственности. При этом нужно взять с собой паспорт и расписку.
В случае если у вас нет свободного времени, чтобы самостоятельно пройти процедуру оформления права собственности или не знаете всех нюансов процедуры, вы можете поступить несколькими способами – обратиться к профессионалам или задать интересующий вопрос нашему юристу-консультанту, который всегда находиться онлайн (сделать это можно справа внизу экрана).
Инструкция прописки в своей новой купленной или чужой квартире

После оформления жилья в собственность не забудьте прописаться в новой квартире.

Очень важно правильно оформить договор дарения на квартиру. Подробнее читайте здесь.

По ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/pravilno-sdaem-kvartiru-v-arendu-instrukcii-i-sovety.html вы узнаете как правильно сдать квартиру в аренду.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок и документы для регистрации» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

18 + девять =