Покупка квартиры в новостройке — что нужно знать?

купить квартиру в строящемся доме от застройщика

Перспектива покупки квартиры в новостройке выглядит очень заманчиво: сравнительно небольшая стоимость строящегося объекта и возможность воплотить все свои мечты об идеальной квартире «с чистого листа».

Но, как и любое крупное финансовое вложение, этот шаг требует владения определёнными знаниями для тщательного анализа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика с хорошей репутацией? Рассмотрим далее в статье.

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

При покупке квартиры в новостройке прежде всего необходимо получить как можно больше информации о фирме-застройщике: как о её репутации на рынке, так и о финансовом состоянии дел. Публикуемая в СМИ или на интернет-ресурсах проектная декларация содержит сведения о сданных объектах компании (или с её участием) в течение последних 3 лет. В ней также есть следующие важные сведения:

  • Реквизиты компании, юридический и фактический адрес, данные о руководстве и учредителях.
  • Разрешительная документация на проведение строительных работ. При этом достоверность лицензий можно легко установить, зайдя на сайт регистрировавшей их организации: местные власти, уполномоченные на выдачу подобной документации, размещают её на своём официальном сайте.
  • В декларации приведена и бухгалтерская отчётность: соотношение кредита и дебита, и финансовые итоги на момент размещения информации.

В проектном документе указана и информация, касающаяся непосредственно последних проектов компании:

  1. О целевом назначении и сроках сдачи объекта.
  2. Об обустройстве придомовой территории: наличии детской площадки, паркинга и т. д.
  3. Техническая информация: площадь, точное местоположение, наличие нежилого фонда.
  4. О сотрудничестве со страховыми компаниями на предмет страхования финансовой ответственности перед дольщиками.

Но введённый в эксплуатацию жилой дом – это полдела. Важно из «первых уст» получить информацию о качестве объекта, вовремя ли он был достроен и заселён, и не возникло ли у жильцов юридических проблем при оформлении жилых помещений.

Огромным преимуществом для строительной фирмы является наличие аккредитации в банке с хорошей и надёжной репутацией. Заботясь о своей репутации, финансовое учреждение очень требовательно относится и к выбору партнёров для бизнеса.

Хотя объективно оценить финансовые возможности той или иной строительной организации на текущий момент практически невозможно, особенно если компания ведёт несколько проектов одновременно. Часть техники может находиться в аренде, стройматериалы закупаться в счёт строящихся квартир, предложенных в качестве оплаты. Существует риск перенаправления средств на другой незавершённый объект.

Поэтому среди специалистов по недвижимости сложилось мнение:

  • Первый сданный объект компания строит показательно добротно и красиво, демонстрируя его потенциальным покупателям в качестве рекламы.
  • В следующем качество будет хромать, поскольку новые инвесторы клюнули на хвалебные отзывы уже заселившихся жильцов.
  • Качество третьего и последующих сооружений зависит от курса, выбранного руководством. Если есть заинтересованность в стабильной, хорошей репутации на строительном рынке, то можно не беспокоиться. В противном случае дольщики пострадают не только от плохого качества, но и от затягивания сроков строительства.

Какие проверить документы от застройщика при покупке новостройки?

При покупке квартиры от застройщика вы имеете право потребовать для ознакомления оригиналы следующих документов:

  1. Учредительную документацию и документацию, подтверждающую постановку на регистрационный учёт (например, в налоговой службе).
  2. Финансовую отчётность за прошлый год (как заключение аудиторской проверки, так и годовой финансовый результат).
  3. «Отношение» к земельному участку, на котором проводятся строительные работы. Оно должно быть закреплено правом собственности или договором аренды с регистрацией в соответствующих органах.
  4. В целевом назначении участка указывается не просто «для строительства», а конкретизируется — «многоквартирного дома». Если данной информации нет в праве собственности на участок, возникнут проблемы как с приёмом дома госкомиссией, так и с получением правоустанавливающих документов жильцами.
  5. Непосредственно разрешение на строительство с чётко указанными параметрами: размерами, этажностью, площадью и т. д.
  6. Разрешительные документы от соответствующих организаций на подключение коммуникаций.

Осмотр квартиры в новостройке – на что обратить внимание?

  • Качество заявленных материалов должно соответствовать используемым на строительной площадке: от утеплителя до стеклопакетов.
  • Обратите также внимание на отделочные работы: штукатурку, разводку коммуникаций.
Ознакомьтесь с полной инструкцией, как принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание при осмотре.

Очень важно, чтобы реальная площадь квартиры совпадала с заявленной в договоре. Большинство строительных компаний окончательный взаиморасчёт предлагает воспроизвести после «контрольного» замера БТИ. Но если площадь квартиры меньше указанной в документе (включая лоджии и балконы, которые с помощью специального коэффициента тоже включены в общую площадь), вы не только переплатите деньги застройщику:

  1. Рискуете заплатить больший налог на имущество.
  2. В дальнейшем возможна переплата за отопление.
  3. При оформлении нового кадастрового документа могут возникнуть трудности из-за несоответствия размеров помещения.
Даже если вы покупаете квартиру на уровне котлована, то все проведенные на данный момент работы должны полностью соответствовать документации: технической и регистрационной.

Какие риски при покупке квартиры в новостройке, не введенной в эксплуатацию?

Но не забывайте, что выгодная с финансовой точки зрения инвестиция в незавершённое строительство имеет свои недостатки:

  • Дом будет оседать на протяжении нескольких лет (около трёх). Поэтому дорогую итальянскую плитку, например, придётся перекладывать из-за появившихся трещин.
  • Какое-то время вам придётся жить в состоянии постоянного ремонта: как только закончатся отделочные работы в вашей квартире, процесс начнётся у ваших соседей.
  • Застройка территории, прилегающей к дому, также принесёт определённые неудобства. Одно дело, если это связано с развитием инфраструктуры района, другое – возведение очередного жилого комплекса.

Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика?

Риск при покупке квартиры в новостройке довольно невелик. Вы уже можете оценить проделанную строителями работу, поэтому основное внимание необходимо уделить документации:

  1. Вводу в эксплуатацию предшествует приём объекта госкомиссией.
  2. Затем поэтажный план утверждается БТИ.
  3. Прохождение необходимых экспертиз (в ФРС), а в Едином госреестре фиксируются данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Подтверждением проведённой процедуры являются государственные свидетельства.
  4. После подачи документов в рег. палату  в течение 10 дней вам должны оформить свидетельство на право собственности. В пакет документов для начала процедуры должны входить:
    • заявление, написанное правообладателем;
    • документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
    • договор с компанией-застройщиком;
    • акт приёма-передачи приобретаемого помещения;
    • квитанция (или другой финансово документ) об уплате госпошлины;
    • идентифицирующий личность документ (паспорт).
Во избежание разных трактовок пунктов документа, касающихся размеров жилого объекта, рекомендуется указывать общую площадь помещения в 2 вариантах: учитывая балконы и без них.

Как правильно заключить договор при покупке квартиры?

Чтобы не допустить продажи одной квартиры нескольким покупателям, договор со строительной компанией должен быть зарегистрирован органами юстиции. Сам же долевой документ должен включать:

  • Данные о 2 сторонах, заключающих договор.
  • Детальное описание приобретаемой квартиры (количество комнат, площадь, этажность, наличие строительной отделки, коммуникаций и т. д.).
  • Дата завершения строительства и гарантия на него (как на само сооружение, так и «наполнение»: коммуникации, оборудование, отделку и т. д.).
  • Стоимость квадратного метра (и всей квартиры соответственно), график оплаты. (см. Как оценить стоимость квартиры)
Внимание! Зафиксированная в договоре цена квартиры может корректироваться только в связи с изменением площади жилого помещения.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как купить квартиру в строящемся доме от застройщика» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × четыре =