Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

оформление права собственности на квартиру в новостройке

При приобретении квартиры важно провести правильно оформление жилой площади. Процедуры регистрации вторичного жилья и квартиры в новом доме имеют некоторые отличия. Только после получения свидетельства, вас можно будет считать владельцем квартиры.

Давайте более подробно по пунктам разберем весь процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Какие условия должны быть соблюдены при оформлении квартиры в собственность?

Приобретая квартиру в новостройке, для ее регистрации, вам необходимо получить свидетельство, которое можно оформить в случае, если Застройщик добросовестно выполнил все условия со своей стороны:

  • В БТИ оформил технический паспорт на конкретный дом.
  • Оформил протокол на разграничение коммерческой и жилой площади.
  • В Администрации оформил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Государственная архитектурно-строительная организация должна подписать передаточный акт.
  • В Росреестре данная недвижимость должна стоять на кадастровом учете.
  • Дом должен иметь точный почтовый адрес.

В офисе компании вы можете просмотреть и оценить весь пакет документов. Адрес офиса всегда можно найти в договоре, который вы оформляли с представителем Застройщика. Форма, которого может иметь любой вид:

  1. Договор долевого участия.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Договор инвестирования.
  4. И другие формы.
Возникают иногда ситуации, когда процедуры оформления дома затягивается на срок более двух лет. В этом случае, чтобы ускорить процесс вы можете написать заявление в суд. В некоторых случаях Застройщик сам может предложить вам сделать это, чтобы провести процесс в более короткие сроки.

Документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке

Для оформление права собственности на квартиру в новостройке вам необходимо собрать документы:

  • Предоставить закладную, если квартира находится в залоге у кредитного учреждения. В таких случаях на регистрации присутствует представитель кредитной организации, он и предъявит необходимый документ специалисту. Если представитель банка не сможет присутствовать при оформлении сделки, вам лично нужно получить закладную в банке и предъявить при оформлении в Регистрационной палате.
  • Передаточный акт оформляется совместно со строительной компанией. Эту форму вам необходимо получить у Застройщика. Обратившись в компанию, вы говорите о своем намерении и с представителем компании после осмотра помещения, подписываете акт приема-передачи и забираете ключи. Документы не должны иметь исправлений и помарок.
  • Кадастровый паспорт и план квартиры вы сможете получить после оформления квартиры в Росреестре. Для проведения замера площади и сверки планировки к вам подойдет техник, который подтвердит отсутствие перепланировок. Если все же перепланировка имеет место быть ее необходимо узаконить (см. Как узаконить перепланировку квартиры), и только после этого вы вам будет выдан кадастровый паспорт.
  • Согласие от органов опеки и попечительства в случае, когда одним из владельцев жилья будет несовершеннолетний ребенок нужно получить. Для оформления согласия родители обращаются в соответствующее учреждение, пишут заявление, с указанием причины. К заявлению надо приложить требуемые документы: свои удостоверения личности, свидетельство о рождении, договор со строительной компанией. Согласие органы опеки и попечительства оформляют примерно четырнадцать дней.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

На основании закона 122-ФЗ, в Росреестре вам необходимо написать заявление о государственной регистрации права. В основном, процедуру написания заявления берут на себя специалисты, принимающие документы, чтобы не допустить неточностей в оформлении формы.

Оформив и приняв все требуемые документы, специалист выдаст вам заявление (второй экземпляр) с пометкой о приеме документов. Самая сложная часть процедуры закончена, теперь ждем окончательного решения.

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, согласно законодательству, не превышает три месяца. Этот срок рассчитан в случае, если у соответствующих органов не возникнет вопроса относительно совершаемой сделки.

В противном случае процедура приостанавливается для выяснения отдельных вопросов. В некоторых случаях в регистрации может быть отказано, но на практике это происходит очень редко, в основном после решения всех возникших нюансов, процесс возобновляется и завершается положительным решением.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

При оформлении права собственности на квартиру в новостройке, необходимо присутствие представителя от Застройщика. Поэтому заранее оговорите со строительной компанией дату и время проведения процедуры. Обращаясь в Регистрационную палату вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность на каждое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
  2. В случае, если процесс оформления проводится через доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность (копию и оригинал), заверенную нотариусом, также его паспорт.
  3. Договор, на основании которого проводится оформление собственности. Договор может иметь форму договор инвестирования, купли-продажи, кредитный договор и многие другие. При оформлении необходимо сделать две копии документа и всех приложений к нему.
  4. Передаточный акт предоставляется в виде оригинала и двух копий.
  5. Кадастровый паспорт и план квартиры вы также предъявляете в виде оригинала и копий.
  6. В случае оформления права собственности на несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
  7. Закладная предъявляется в случае оформления недвижимости по ипотечному договору.

Оформленное в электронном варианте заявление на регистрацию, при помощи сотрудников Регистрационной палаты, необходимо подписать, проверив внесенную информацию. В заявлении указаны все данные собственников, технические данные и адрес квартиры, указывается количество принятых документов

Для проведения процедуры вам необходимо произвести оплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей и предъявить квитанцию. В случае если будущих собственников более одного, то значение делится между ними пропорционально. Оплата производится через кредитное учреждение. В некоторых случаях платеж оформляется через кассу, которая находится по месту регистрации.

Работник регистрирующего органа, проверив достоверность всех документов, сверив данные будущих собственников и представителя от Застройщика, заберет все документы (кроме паспорта) для оформления дальнейшей процедуры регистрации, выдав при этом расписку о получении документов с указанием даты, когда необходимо подойти за готовым свидетельством о праве собственности.

Законодательством установлен максимальный срок в размере 10 дней (с 1 января 2015 года), как показывает практика, Регистрационная Палата успевает провести процедуру в ограниченные сроки.

По указанному телефону в расписке вы можете позвонить и узнать информацию о дате получения свидетельства.

В указанные сроки каждый собственник, либо доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности) должен подойти и забрать свидетельство о праве собственности. Не забудьте при себе иметь расписку в получении документов и паспорт.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

В случае приобретения недвижимости по ипотечному договору, квартира становится обеспечением возраста заемных средств.

Процедура оформления квартиры в собственность производиться в общепринятом формате, исключением является лишь то, что на квартиру налагается обременение. Собственник пользуется жилой площадью с некоторыми ограничениями, которые оговариваются с залогодержателем. Ограничение может касаться не только процедуры продажи квартиры, а также заключения договора аренды на эту жилую площадь, прописки в нее родственников, обмена квартиры и многие другие.

Обременение снимается после полного погашения долга за квартиру перед кредитной организацией.

К документам, передаваемым для проведения процедуры регистрации права добавляется закладная от кредитной организации со всеми приложениями.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Оформление права собственности на квартиру в новостройке» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 − 2 =