Советы, как принять квартиру в новостройке

Как принять квартиру в новостройке?

Приёмка квартиры в новостройке – ответственное событие, требующее предельной внимательности.

Чтобы не попасть впросак и принять реально качественное жильё, последуйте несложным советам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что должен содержать акт приёма-передачи квартиры в новостройке?

  • Почтовый адрес дома;
  • Назначенный БТИ номер квартиры, общая площадь по факту;
  • Окончательную (после завершения замеров) стоимость жилья;

Это нужно для того, чтобы зарегистрировать право собственности в ФРС.

Дольщику обязаны предоставить смотровой лист во время оформления акта приёма-передачи, в котором следует зафиксировать все выявленные дефекты в квартире. В этой же документе должны быть указаны сроки исправления найденных недостатков застройщиком. Необходимо отметить, что претензии, предъявляемые будущим собственником замерщику, должны основываться на объективных фактах.

Недостатки и дефекты квартиры должны быть непременно указаны в акте приёма-передачи – только в этом случае на строителей возлагается ответственность за их ликвидацию в течение конкретного времени за свой счёт.

Для малокомпетентного, в подобных вопросах, человека будет целесообразным привлечь в качестве помощника для заполнения смотрового листа специалиста в сфере оценки качества строительства. Ведь сам будущий владелец навряд ли сумеет с точностью выявить, имеются ли в квартире недостатки, и если да, то какие именно.

Будущий хозяин нового жилья не вправе высказывать застройщику претензии, лишённые оснований. Таким образом, фразы наподобие: «Сделайте иначе, мне не нравится», само собой, никто всерьёз рассматривать не станет.

Дом обязательно должна уже принять госкомиссия на день приёмки квартиры в новостройке новым владельцем.

Что понадобится при приёмке квартиры в новостройке?

Осмотр нового жилья рекомендуется осуществлять в светлое время суток, поскольку в новом доме лампочек, скорее всего, ещё нет.

При осмотре квартиры с новостройке рекомендуется взять с собой:

  1. Бумагу для записей, ручку;
  2. Зажигалку, можно спички;
  3. Фонарик;
  4. Любой маленький прибор, который можно включить в розетку (зарядка для сотового или простой пробник-тестер);
  5. Строительный уровень;
  6. Отвес для сверки углов отклонения стен (нитка с грузиком);
  7. Вольтметр;
  8. Молоток;
  9. Электроприбор высокой мощности (дрель или перфоратор);
  10. Лампочку с патроном (на всякий случай).

Что проверять при приёмке квартиры в новостройке?

В целом следует проверить работоспособность и соответствие комплектации всего инженерного и технологического оборудования, описанного в Приложении 1 к договору.

Дверь входная

  • Должна присутствовать и без проблем открываться-закрываться. Замок также должен быть на месте;
  • Конструкции – бетонные;
  • Швы монтажные и стыки плотно заделаны. Нужно посмотреть, есть ли протечки, рассмотреть углы на наличие жидкости;
  • Напольная стяжка – горизонтальная (проверяется уровнем). Важно, чтобы стяжка не пузырилась и не крошилась. Как раз понадобится молоток – этим инструментом нужно простучать стяжку. Далее очертить мелом расслоения и пустоты (они сразу выявляются по звуку), участки с крошащейся стяжкой, горки, ямы и бугорки. Трещины, по идее, должны отсутствовать, так как запрещается монтировать треснутые панели, но на всякий случай удостоверьтесь. Иногда обнаруживаются микротрещины усадочные с раскрытием менее 0,4 мм, и их стоит учитывать;
  • Цементная стяжка чаще всего обладает дефектами. Небольшой брак присутствует у всех строительных компаний, в том числе, надёжных и именитых.

Потолок

Его требуемое состояние – без существенных перепадов на стыках, без пустых пространств и трещин. Высота должна соответствовать указанной в проекте – 2,72 м. (По замерам БТИ – 2,75 м).

Стены

Сделать проверку на вертикали и смещение в планировке стен, неровности более 0,5 см. Разумеется, идеально ровно их не выставят, однако теоретически вероятно достичь их выравнивая штукатуркой.

При помощи отвеса сверяйте углы наклона. Стены должны быть установлены строго вертикально, никакого заваливания. Состояние затирки – сплошное, равномерное, без подтёков.

Двери, окна

В отношении этих элементов квартиры нужно убедиться на предмет:

  1. Наличия ручек;
  2. Состояния стёкол на отсутствие трещин, прочность закрепления в рамах;
  3. Отсутствия трещин в деревянных составляющих окон и выпирающих сучков, прочность крепления их друг с другом;
  4. Наличия створки в участке соприкосновения с рамой, а также уплотнителя по периметру;
  5. Прочности установки подоконников, оконных сливов (при некачественном закреплении слива в дальнейшем будет беспокоить «грохот» в ветреную погоду), удобства в закрывании и открывании створок;
  6. Надёжности крепления и функционирования ручек, петель;
  7. Отсутствия зазоров между рамой окна и стеной, незакрытых лентой, либо не запененных.

Лоджии

Проверьте всё вышеописанное по окнам и плюс к этому:

  • Убедиться в том, что створки ходят свободно, надёжно фиксируется при закрытии на всей высоте;
  • Убедиться в надёжном расположении створки в раме, хорошем функционировании запорных устройств.

Электрика

  1. Запустите работу автомата и УЗО в щитке квартиры (если не получилось, то в общественном тамбуре).
  2. С помощью вольтметра убедитесь в наличие напряжения.
  3. Проверьте розетки: вставьте в них вилки взятых устройств. Если взяли лампочку, то включите и её. Плафоны с патронами, как правило, имеются в санузлах – в них и допускается вкрутить лампочку и посмотреть на работу счётчиков.
  4. Убедитесь в том, что звонок исправен.
  5. В каждой комнате убедитесь в присутствии розеток и выключателей. Правда, в договоре обычно не прописывается количество розеток на каждое помещение. Проверьте целостность проводов.
  6. Розетки, выключатели должны быть прочно вмонтированы в стены. Вся электрическая фурнитура – быть готовой к эксплуатации.
  7. Протестируйте сеть на высокие нагрузки: включите перфоратор или другой мощный предмет на некоторое время, выключите и опять запустите питание. Всё просто.

Водоснабжение, вентиляция и отопление

  • Положение счётчиков на трубах в санузле должно быть удобным; счётчики не должны находиться в малодоступных участках.
  • На трубах должен находиться теплоизоляционный материал.
  • Проверьте, чтобы в области стояков не было луж и сырости.
  • Убедитесь в надёжном функционировании запорных кранов на отводах и то, чтобы отводы полотенце-сушилки располагались в единой плоскости.

Отопление

  1. Введите в эксплуатацию регуляторы температуры;
  2. Батареи должны быть в положенной комплектации, а также прочно закреплёнными и хорошо подключены к системе отопления.
  3. Если есть декоративные элементы на батареях, то наличие на них дефектов (царапин, погнутостей) не допускается.

Вентиляция

Обратите внимание на присутствие отверстий в вентиляционных шахтах в ванной, туалете, на кухне. Проверить тягу возможно путём прикладывания листа бумаги: если вытяжка работает, он прилипает. Или зажгите спичку (зажигалку), поднесите её к шахте – пламя отклонится в сторону.

Когда подписывают акт приёма-передачи квартиры в новостройке?

Акт-приёма-передачи квартиры в новостройке подписывают в ситуации, когда отсутствуют какие-либо претензии. После получения лично в руки копии документа будущий собственник жилья посещает управляющую организацию, где и оформляет соглашение об управлении дома, вступившим в эксплуатацию. В завершении этого процесса будущий (точнее, уже настоящий) владелец получает ключи от нового жилья.

Подпись на акте ставится и тогда, когда наличествуют мелкие недостатки в квартире. Только также оформляется дополнение в качестве приложения. В этом приложении указывают определённые дефекты, а также даты, до которых их обязаны ликвидировать. Имеет смысл настойчиво требовать наличие фото дефектов, обнаруженных во время осмотра помещения.

Не следует ставить свою подпись в акте приёма-передачи квартиры в новостройке, если работа строителей выполнена, спустя рукава.

Если при осмотре выявлена реальная халтура, то вы имеете право отослать письмо-претензию в адрес застройщика. В соответствии с законом 214-ФЗ застройщик имеет 3 месяца срока на исправление строительных ошибок и грубых недочётов, обозначенных в письме.

А вот изъяны, которые были выявлены владельцем квартиры уже после проставления подписи на акте, застройщик может устранить в течение 5 лет – таков срок гарантии.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приемка квартиры в новостройке от застройщика: советы специалиста» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четырнадцать − 13 =