Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Собственники квартир и наниматели зачастую смешивают понятия о безвозмездном пользовании жилым помещением и безвозмездном найме с договором о бесплатной аренде.

Несмотря на кажущуюся схожесть, указанные сделки отличаются тем, что в договоре на безвозмездное пользование напрочь отсутствует обязанность оплачивать средства за пользование жилым помещение. А это — главное условие при заключении договоров аренды.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего нужен договор безвозмездного пользования квартирой

Если жилье сдается без получения платы за проживание в нем посторонних лиц, зачем тогда нужен договор?

Даже такую сделку следует оформлять письменным договором, так как он:

  • позволяет провести регистрацию лиц, которые не являются собственниками данного жилья или членами семьи собственника, по месту жительства;
  • взыскать ущерб, который может быть причинен пользователями жилья в результате повреждения мебели, бытовых приборов, нанесения ущерба ремонту;
  • опровергнуть факт «скрытой» аренды;
  • исключить споры и иные недоразумения при пользовании жильем родственниками и знакомыми.

Заключение такой сделки при фактической сдаче квартиры в аренду нежелательно, так как это не позволит, в случае необходимости, в судебном порядке взыскать задолженность по арендной плате.

Кроме того, если будет выявлено, что таким договором фактически покрывается аренда жилья, то собственник подлежит привлечению к административной ответственности.

Как показывает практика, такой вид договора применяется собственником жилого помещения для того, чтобы осуществить временную регистрацию знакомых или своих родственников в своей квартире и, тем самым, применить законный способ для защиты прав и интересов собственника, а также иных граждан, которые проживают в жилом помещении безвозмездно.

Договор безвозмездного пользования имуществом.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой между физлицами, читайте тут.

Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-zaklyuchit-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj.html

Содержание договора

Содержание договора о безвозмездном пользовании жилым помещением должно соответствовать общим правилам, которые указаны в главе 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, текст договора должен содержать следующие данные:

  • данные о собственнике квартиры и лице, которому передается квартира в бесплатное пользование;
  • данные о квартире, которая является предметом сделки;
  • на какой срок заключается договор.

Согласно требованиям законодательства, стороны, участвующие в такой сделке, называются следующим образом:

  • ссудодателем выступает собственник жилой недвижимости;
  • ссудополучателем считается лицо, которое получает во временное пользование жилое помещение ссудодателя.

По общим правилам, в договоре безвозмездного пользования надлежит указать срок его действия. Однако часто такие сведения в договоре отсутствуют. При таких обстоятельствах, когда срок действия договора не указан, он считается бессрочным.

В качестве предмета сделки может выступать любое жилое помещение, в том числе, отдельная квартира, определенная комната в квартире, жилой дом, отдельная комната в доме.

Для того чтобы договор имел юридическую значимость, в его текст должны быть включены данные о том, на основании каких правоустанавливающих документов ссудодатель является собственником жилья.

Кроме того, договор должен содержать и такие данные:

  • кто является ответственным за уплату коммунальных и других обязательных платежей, которые направлены на содержание квартиры;
  • каких правил должен придерживаться ссудополучатель и члены его семьи при пользовании жилым помещением, а также имуществом, которое в нем находится;
  • оплачивает или нет ссудодатель после окончания срока действия договора неотделимые улучшения, которые были произведены ссудополучателем в период пользования квартирой;
  • в каких случаях договор может быть расторгнут досрочно по требованию ссудодателя или ссудополучателя.

Кроме того, в договор могут быть включены иные данные по требованию сторон, если они не противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации.

С образцом договора безвозмездного пользования жилым помещением, который заключается между физическими лицами, можно ознакомиться здесь.

Следует отметить, что в договоре о безвозмездном пользовании жильем должны содержаться данные:

  • о дате и месте заключения договора;
  • полные анкетные и паспортные данные обеих сторон;
  • подписи ссудодателя и ссудополучателя.

Кроме того, подробно указывается ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, порядок возмещения причиненного материального ущерба.

В качестве неотъемлемой части договора выступает акт приема-передачи предмета договора от ссудодателя к ссудополучателю, в котором указывается техническое состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники, а также другого имущества.

Особенности договора

По своему содержанию договор о безвозмездном пользовании жилой недвижимостью имеет большое сходство со стандартным образцом договора аренды квартиры. Главное же отличие между ними заключается в том, что договор аренды предусматривает взимание ежемесячной платы в пользу собственника жилья.

Вместе с тем, законодатель предусмотрел, что при условии, если обратное не прописано в договоре, то:

  • ссудополучатель не наделяется правом сдавать жилое помещение в субаренду;
  • ссудополучатель не имеет права предоставлять жилье для временного проживания в нем своих знакомых и родственников;
  • ссудодатель не обязан возмещать ссудополучателю затраты по произведенным неотделимым улучшениям в квартире;
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью и являющиеся собственниками квартиры, не имеют права заключать такие договоры со связанными с ними лицами, к которым закон относит работников и учредителей;
  • любая из сторон, которая изъявила желание досрочно расторгнуть договор, должна предупредить об этом другую сторону не менее чем за один месяц до даты желаемого расторжения;
  • ремонт имущества, которое безвозмездно передано в пользование, производится ссудополучателем.

Срок действия

Действующее законодательство предусматривает, что такие договоры могут заключаться как на строго определенный срок, так и бессрочно.

При этом если срок действия договора истек, а собственник квартиры не требует ее освобождения, то ссудополучатель продолжает пользоваться жильем бессрочно до тех пор, пока собственник не изъявит желание его прекратить.

Кроме того, в тексте договора, который заключен бессрочно, могут быть указаны определенные обстоятельства, при наступлении которых срок действия договора прекращается.

O-NEDVIZHKE.RU

Досрочное расторжение

Статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при желании, любая из сторон договора безвозмездного пользования квартирой, может расторгнуть договор досрочно.

Принятию такого решения могут способствовать:

  • использование имуществом со стороны ссудополучателя не по его целевому назначению;
  • приведение имущества, которое было передано ссудополучателю, в ненадлежащее состояние;
  • повреждение, порча, ухудшение состояния имущества со стороны ссудополучателя;
  • передача ссудополучателем имущества ссудодателя в пользование или собственность третьих лиц;
  • не предупреждение ссудополучателя о том, что другие лица имеют право собственности на имущество, которое было передано по договору;
  • сокрытие ссудодателем существенных недостатков имущества, которое было передано ссудополучателю;
  • отказ ссудодателя передать ссудополучателю имущество, которое было оговорено при заключении договора;
  • жилое помещение или имущество, которое передается по договору, имеет непригодное состояние.

Действующее законодательство не предусматривает государственной регистрации договора безвозмездного пользования квартирой в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, в статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что требования статьи 609 ГК РФ к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применимы.

Таким образом, договор безвозмездного пользования квартирой заключается:

  • на определенный или неопределенный срок;
  • в простой письменной форме;
  • без нотариального удостоверения;
  • без государственной регистрации.

Налогообложение при безвозмездном пользовании квартирой

Так как договор о безвозмездном пользовании квартирой или другим жилым помещением изначально не предполагает никакой материальной выгоды для собственника жилого помещения, то он не подлежит налогообложению.

Подробнее об этом вы можете посмотреть в видеоролике:

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.