Документы для родственного обмена квартирами

2

Вопрос, касающийся наличия у родственников каких-либо преимуществ, связанных с обменом жильем, становится все более популярным. Однако сейчас ситуация складывается таким образом, что обмен жилплощадью между лицами, находящимися в родстве, подразумевает необходимость сбора того же пакета документации и справок, как если бы обмен производился между незнакомыми лицами.

Юристы подтверждают факт частого обращения к ним граждан по поводу проведения обмена жилыми площадями. Чтобы провести сбор всей необходимой документации для проведения обмена недвижимостью между лицами, которые являются друг другу родственниками, следует обратить особое внимание на определенные немаловажные факторы.

В действующем законодательстве отсутствует понятие «родственного обмена». Также не предусматривается оно и в Жилищном кодексе РФ. При этом следует отметить наличие существенной разницы в обмене жилья неприватизированного и приватизированного жилищного фонда. Эти варианты предполагают наличие различной правовой характеристики.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Родственный обмен квартирами социального найма

Новая редакция ЖК РФ содержит обновленное понятие процесса обмена неприватизированным жильем, в новом юридическом представлении. Частью 1 статьи 72 подтверждается наличие у лица, нанимающего жилье, права на проведение обмена.

В соответствии с частью 5 этой же статьи, граждане, участвующие в жилищном обмене, имеют возможность осуществления мены жилплощади, используемой на условиях соцнайма.

При этом допустим обмен и если съемщиков двое, и когда их трое и больше, при условии, что они проживают в пределах одного города/поселка, или в иных населенных пунктах в пределах государства.

p1040288Обмен квартиры на квартиру.

Стоит ли менять квартиру на частный дом, читайте тут.

Как разменять неприватизированную квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Все условия, на основании которых выполняется обмен жилыми площадями, указываются непосредственно в договоре. Последний составляется в трех экземплярах и подписывается каждым из участников мены.

Один из экземпляров оставляется для выполнения регистрации. Договор относится к основному документу, имеющему юридическое значение, который удостоверяет действительность передачи другому юрлицу прав и обязанностей, определенных условиями договора найма.

Частью 1 статьи 74 Жилищного кодекса РФ определяется, что подлинник договора, которым определяются условия обмена, обязательно должен передаваться каждым из участников в местные административные органы (представляющими наймодателя), с целью одобрения мены. Лишь в ряде исключительных случаев (обозначенных статьей 73 Жилищного кодекса РФ), у администрации есть право отказа в выполнении процедуры обмена.

Сама природа обмена жильем, находящимся в использовании на условиях договора соцнайма, в контексте части 5 статьи 74 ЖК РФ подразумевает необходимость аннулирования ранее действующих договоров, которые были заключены до этого с участниками соглашения по обмену жилыми площадями, и подписание с нанимателями аналогичных соглашений по найму жилья, в отношении обмененных объектов недвижимости.

Представителями органов, осуществляющих управление на местах, должны быть приняты действия по аннулированию действующих до этого соглашений соцнайма с заключением новых, не позднее, чем в течении 10 суток от даты направления им договора о проведении обмена.

Какую документацию нужно будет подготовить?

При передаче административному органу на месте договора о выполнении обмена жилплощадями, оба квартиронанимателя должны приложить к нему следующую документацию:

  • Заявление, отображающее просьбу одобрения запланированного обмена жильем, снятие которого выполняется на условиях соглашения о соцнайме;
  • Копии гражданских паспортов участников сделки;
  • Соглашение о соцнайме по ранее используемой жилплощади;
  • Ордер на выполнение вселения в жилье;
  • Выписку, составленную на основании принятого муниципальным органом решения о вселении;
  • Справку, отображающую количество членов семьи, которые зарегистрированы по одному адресу с нанимателем и проживают вместе с последним;
  • Согласие, оформленное в письменном виде от каждого члена семьи, проживающего в жилье, на проведение обмена;
  • Выданное в письменной форме органами опеки и попечительства согласие. Этот документ должен быть представлен в случае, если в жилье, которое подлежит обмену, живут несовершеннолетние члены семьи квартиросъемщика, а также лица, имеющие частичную дееспособность, или же полностью недееспособные.

В качестве дополнения к общему собранному комплекту истребованной документации, рекомендуется подготовить все квитанции, выданные коммунальными службами, с оттисками штампов на них или чеки, свидетельствующие о проведении оплаты.

Если стороны договора по взаимному согласию предоставят для ознакомления эти документы, служащие доказательством своевременных выплат и отсутствия коммунальных долгов, лишним это не будет.

O-NEDVIZHKE.RU

Родственный обмен приватизированными квартирами

Юридическая суть мены жилплощадей, которые находятся во владении соответствующего участника сделки, являет собой оформление между двумя собственниками приватизированных квартир соответствующего договора, с дальнейшим проведением его регистрации в Реестре и выполнением перерегистрации недвижимости в органах кадастра.

В нотариальном удостоверении договор дарения не нуждается. Участникам проведения мены, с момента выполнения перерегистрации, на руки должен быть выдан новый техпаспорт.

При соблюдении такой последовательности выполнения обмена жильем между незнакомыми друг с другом владельцами, предоставляется возможность учета разницы в цене жилплощадей при оформлении мены и характеризуется для каждого участника наибольшей безопасностью.

Однако если смотреть на это со стороны величины затрат, то подобный метод не относится к наиболее выгодным. В соответствии с положениями статьи 220 НК РФ, сумма, которая приобретена от реализации жилья, находящегося во владении меньше трех лет, относится к полученной гражданином прибыли, и поэтому подлежит налогообложению.

Когда лица, запланировавшие совершение сделки, находятся в родственной связи, при наличии взаимного доверия, обмен объекта можно выполнить, оформив договор дарения.

Таким образом, одаряемый не будет обязан платить налог, поскольку частью 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы, которые были получены при дарении, не могут облагаться налогом, если участниками договора дарения являлись родственники.

До марта 2013 г. каждый из заключаемых договоров дарения должен был проходить обязательную регистрацию. Но с принятием закона от 30 декабря 2012 г. под №302-ФЗ (частью 8 статьи 2), подобную обязательность регистрации полностью отменили.

При наличии желания дарителя, договор, которым недвижимость передается в дар, может быть зарегистрирован нотариусом. Но законом это требование не относится к обязательному.

На данный момент пошлина должна оплачиваться через Регистрирующий кадастровый орган лицом, которое получает дар, за процедуру перерегистрации права владения недвижимостью.

Как при оформлении сделки, подразумевающей переход права собственности на жилье через продажу, так и при дарении, с целью выполнения регистрации недвижимости, необходимо собрать такую документацию:

  • паспорта на каждого участника сделки (если осуществляется дарение, дополнительно документы с целью подтверждения родственной связи сторон. Это может быть свидетельство о браке/рождении);
  • свидетельство, подтверждающее право владения жильем;
  • согласие от каждого участника приватизации жилплощади на реализацию последней или же передачу жилья через дарение, в случае указания их в свидетельстве в качестве совладельцев;
  • выданное органами опеки и попечительства согласие (этот документ должен быть в наличии, когда при реализации/дарении жилья в нем живут лица, отнесенные к членам семьи квартиросъемщика, которые не достигли совершеннолетия, а также граждане, которые утратили дееспособность, в т. ч. и частично);
  • выписку, подготовленную кадастровыми органами с удостоверением регистрации и подтверждением отсутствия каких-либо обременений на жилплощадь;
  • техпаспорт с наличием плана помещения.

Родственный обмен приватизированной на неприватизированную квартиру

Как правильно юридически оформляется обмен жильем, если одно из них находится во владении физлица, а второе не прошло приватизацию, то есть используется на основании соглашения о соцнайме?

В законодательстве РФ подобные случаи прямо не урегулированы. Поэтому участников данного соглашения ожидает довольно длительная процедура.

Для начала можно попробовать приватизировать государственное жилье. А далее оформляется обычное соглашение о дарении объектов.

Следующий вариант предусматривает проведение регистрации в неприватизированном жилье кого-то из членов семьи нанимателя, достигших совершеннолетия, при этом аннулировав его регистрацию в приватизированном.

Возможность его прописки появляется, если позволят параметры жилой площади согласно договору соцнайма. Далее необходимо сменить основного квартиросъемщика (новый жилец должен на себя перезаключить с административными органами соглашение соцнайма). Владелец приватизированного жилья может быть заменен через осуществление дарения объекта недвижимости.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

10 + 2 =