Как оформить куплю-продажу квартиры?

 

Согласно положениям статьи 558 Гражданского кодекса, в настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений (квартир в жилом доме или их частей), государственной регистрации не подлежат.

Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации. Поэтому подавать документы в регистрирующий орган территориального управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, то есть Росреестра, необходимо. Для осуществления сделки купли-продажи квартиры, мы рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первый шаг – нужно подготовить правоустанавливающие документы и подтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки, то есть продавца и покупателя.

К таким документам, в частности, относятся:

  • договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения (также договор мены, договор передачи квартиры в собственность, вступивший в законную силу законный акт или свидетельство о праве на наследство).
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из ЕГРП, являющаяся документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на имущество — эти документы необходимо хранить у продавца.
  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя (для граждан России это паспорт, а для иностранцев – удостоверение личности или приписное свидетельство).

Следующий шаг – нужно заказать и получить документы БТИ. То есть — это кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план.

Далее нужно получить единый жилищный документ и выписку из домовой книги. Такие выписки предоставляются бесплатно в день обращения по заявлению с предоставлением документов, удостоверяющих личность и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Следующим шагом нужно получить справку из жилищной эксплуатационной организации об отсутствии задолженностей по платежам по состоянию на момент сделки из лицевого счета.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Об удвоении материнского капитала при покупке квартиры читайте тут.

Как проверить квартиру перед покупкой, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-proveryat-pri-pokupke-kvartiry-2.html

Для этого необходимо предоставить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Следующий шаг – нужно получить нотариальное согласие супруга в случае, если продавец состоит в браке. Далее нужно получить согласие, если квартира, либо доля в квартире, приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (по наследству, через дарение или приватизацию), согласие супруга на ее продажу не требуется.

В данном случае, согласие оформляется у нотариуса. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние либо они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласие органов опеки и попечительства. В данном случае, ответ должен быть направлен в течение месяца.

Следующим шагом необходимо заказать выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений. В данном случае, ее можно получить в территориальном отделении Росреестра, земельной кадастровой палате, федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты направления запроса.

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Следующим шагом нужно составить договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, то есть адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости.

Нужно указать название, вид недвижимого имущества, его фактическую площадь, согласно документам, и назначение, а также цену этого имущества.

Особенность договора купли-продажи квартиры состоит в том, что в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользоваться данной квартирой, то есть зарегистрированы в ней.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует.

Исключение составляет, в частности, сделка по отчуждению квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину либо гражданину, признанному ограничено дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Далее — это сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на квартиру (в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей) по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Нужно обратить внимание на такой момент, что нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества.

Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями – то необходимо предоставить нотариальную доверенность, в которой будут прописаны соответствующие полномочия.

Следующим шагом необходимо подать документы на государственную регистрацию в Росреестре либо через МФЦ.

Заявление на госрегистрацию и документы можно предоставить лично, в электронной форме, через интернет либо направить по почте.

Нужно уплатить госпошлину за государственную регистрацию в размере 2 000 рублей. Предоставление документа об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации и иными документами не требуется.

O-NEDVIZHKE.RU

Однако заявитель вправе предоставить этот документ по собственной инициативе. Есть еще один момент – если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной системе и документ об оплате госпошлины не был предоставлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для их регистрации, к рассмотрению не принимаются. Поэтому получите расписку о подаче документов на регистрацию.

Следующим шагом необходимо получить документы после регистрации. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления.

А срок государственной регистрации на основании нотариального удостоверения – трех рабочих дней. В городе Москве срок регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней, в случае подачи документов в Росреестр в бумажном виде, или 5 рабочих дней, в случае подачи полного пакета документов.

Также и в регионах. Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП, то есть когда регистрация прошла, вы можете заказать выписку из ЕГРП и удостовериться, что право уже зарегистрировано за покупателем объекта недвижимости.

Обратите внимание на такой момент, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, если квартира была приобретена в собственность до 1 января 2016 года или менее минимального срока, установленного статьей 217 Налогового кодекса (то есть если квартира была приобретена в собственность после 1 января 2016 года), влечет обязанность предоставления налоговой декларации и уплаты НДФЛ при наличии облагаемого налогом дохода.

При декларировании дохода от продажи квартиры, вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры, утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Покупатели квартиры, с момента оформления прав собственности, становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также они вправе вернуть уплаченный налог, то есть НДФЛ, путем применения имущественного налогового вычета.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.