Как посчитать неустойку по договору долевого участия

20140818115855_fd122_1280x1280

Если завершение строительства и передача объекта участнику долевого строительства было проведено с нарушениями сроков, указанных в соответствующем договоре, застройщик обязуется выплатить ему неустойку за каждый просроченный день, размер которой составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ в день завершение договорных обязательств.

Для участников долевого строительства, которые являются физическими лицами, размер выплачиваемой в их пользу неустойки увеличен в два раза.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как получить неустойку по ДДУ

На этапе составления договора, описывающего права и обязанности участников долевого строительства, необходимо уделить особое внимание срокам, в течение которых дольщик получит жилплощадь от застройщика.

Поскольку приобретение недвижимости – серьезная инвестиция для среднестатистического гражданина, действующее законодательство реализовало компенсационный механизм, позволяющий защитить финансовые права дольщика, если застройщик не выполняет свои обязательства вовремя. Выплачиваемая неустойка может достигать 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если застройщику не удалось сдать объект в срок, указанный в договоре, начиная со следующего дня после его истечения, на него возлагаются финансовые санкции.

В ряде случаев, предвидя невозможность выполнения своих обязательств вовремя и чтобы избежать компенсационных выплат, застройщик может предложить своим клиентам заключить дополнительный договор, пролонгирующий его обязательства. В таких соглашениях содержится пункт о предоставлении временной отсрочки сдачи объекта.

Несмотря на то, что большое количество дольщиков соглашаются на дополнительный договор, следует помнить, что после его подписания, первоначальные условия будут аннулированы, и дольщик не сможет рассчитывать на предусмотренные в них компенсации.

Согласно положениям Закона №214-ФЗ (ч.2), застройщик не может каким-либо образом принудить дольщика к подписанию дополнительных соглашений, лишая его тем самым права на получение неустойки.

Если существует большая доля вероятности, что застройщик не сможет вовремя сдать жилплощадь, у дольщика имеется два очевидных варианта поведения:

  • Ничего не предпринимать, дожидаясь завершения строительных работ, получив, в конце концов, свою квартиру;
  • Настаивать на праве получения компенсации, обратившись в судебную инстанцию.

gkx

Неустойка по договору долевого участия: что это, расчет и уплата неустойки.

В чем суть ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», читайте тут.

Как заключить договор участия в долевом строительстве, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/novostrojka/kak-zaklyuchit-dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Подробно о процедуре получения неустойки

Прежде всего, необходимо позаботиться о том, чтобы в договор о приобретении жилья был включен пункт, подробно перечисляющий, какими правами и обязанностями наделены стороны соглашения.

Среди прочего, в данном пункте прописывается порядок выплаты неустойки, в том случае, если застройщик не в состоянии выполнить свои обязательства в указанный срок.

Отсутствие в договоре подобного пункта приведет к тому, что размер компенсации будет определяться судебным органом, а значит, ее сумма может быть меньше заявленной в иске.

Действующим законодательством стандартная неустойка при срыве сроков сдачи объекта недвижимости привязана к ставке рефинансирования Центрального Банка, действующей в день наступления договорных обязательств.

Также если дольщик понес дополнительные затраты из-за несвоевременного выполнения застройщиком обязательств, он может рассчитывать на их возмещение, предоставив суду соответствующие документальные свидетельства. К примеру, это может быть аренда жилья, к которой дольщик был вынужден прибегнуть.

Чаще всего через суд дольщики пытаются добиться компенсации по следующим позициям:

  • Выплата неустойки, расчетной базой для которой является ставка рефинансирования. Для физических лиц пеня выплачивается в двойном размере, однако, ее сумма может быть опротестована застройщиком и достаточно часто суд принимает решение в его пользу, снижая размер пени;
  • Компенсация причиненного морального ущерба. Чтобы суд вынес по данному пункту положительное решение, необходимо подкрепить требования документальными свидетельствами (например, врачебной справкой об ухудшении психологического состояния ввиду непредвиденной отсрочки получения собственного жилья);
  • Денежные взыскания, связанные с нарушениями прав потребителя, половина которого выплачивается дольщику;
  • Компенсация сопутствующих затрат, оплата временной аренды жилплощади. В данном случае необходимо собрать максимальную доказательную базу, чтобы убедить суд, что просроченная сдача застройщиком недвижимости напрямую повлияла на необходимость съема квартиры.

С чего начать, чтобы гарантировано получить компенсацию

Первым делом, застройщику высылается письменное уведомление, в котором сформулирована рекомендация добровольной оплаты неустойки.

Требование следует подкрепить ссылками на пункты договора, которые, по вашему мнению, нарушил контрагент, а также на нормы законодательства, регулирующие процедуру долевого участия в объектах строительства. Уведомление необходимо составить в двух копиях (одну оставить себе) и соответствующим образом зарегистрировать.

Если застройщик не ответил на высланное ему уведомление, можно обращаться в судебную инстанцию с требованием выплаты застройщиком штрафных взысканий.

Заявления такого рода не облагаются государственной пошлиной, а сам иск можно подавать или по месту жительства, или по адресу регистрации компании-застройщика.

Во избежание непредвиденных трудностей с правовой точки зрения, рекомендуем поручить составление иска юристу, специализирующемуся на делах подобного рода.

O-NEDVIZHKE.RUРасчет неустойки по ДДУ

После принятия постановления № 2758-У, Центральный Банк установил годовую ставку рефинансирования на уровне 8,25%.

Зная данный параметр, можно вычислить объем неустойки:

  • Предприниматели и юридические лица:
  • Количество просроченных дней ÷ 300 × 8,25% × цена договора;
  • Если, к примеру, сумма составленного договора равна 10 млн. рублей, а общая просрочка достигла 100 дней, то размер компенсации составит: 100×1/300×8,25%×10000000 = 275 тыс. рублей.
  • Физические лица:
  • Количество просроченных дней ÷ 150 × 8,25% × цена договора×2 (двойной размер пени для граждан);
  • При идентичных с предыдущим примером вводных параметрах, сумма компенсации составит: 100×1/150×8,25%×10000000×2 = 1,1 млн. рублей.

Также застройщик обязуется оплатить юридические издержки дольщика, судебные расходы и другие штрафные выплаты.

Оплата неустойки по ДДУ

Неустойка, выплачиваемая по причине несвоевременной сдачи строительного объекта, устанавливается в договоре долевого участия и обладает автономной материальной ценностью.

Выплата пени не снимает с застройщика других обязательств, связанных со строительством объекта. Дольщик может уступить право требования неустойки третьему лицу, составив соответствующее соглашение.

Размер пени не может быть скорректирован по соглашению сторон. Он может быть уменьшен, если застройщик оформит заявление, мотивируя несоответствие размера штрафных санкций и допущенных нарушений.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре × 1 =