Как после развода разделить квартиру?

kak-budet-razdelena-sobstvennost-esli-est-deti-ne-dostigshie-sovershennoletiya-1

Проживая совместно в условиях официально заключенного брака, муж и жена становятся равноправными собственниками совместно нажитого имущества. Во время того, как брак будет расторгаться, супругам будет необходимо разделить данное имущество. Чаще всего, объектом раздела выступает недвижимое имущество в виде квартиры.

Наиболее распространенными вопросами при расторжении брака, становятся следующие: какими будут доли владения квартирой, каким будет порядок пользования и распоряжения данной недвижимостью.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа

Процедура раздела имущества между бывшими супругами, которая регулируется действующими нормативно-правовыми актами, несет вполне элементарный характер. Стоит ознакомиться с существующими вариантами раздела.

При наличии брачного договора, объект недвижимости разделяется таким образом, каким это прописано в условиях данного соглашения между супругами еще при заключении брака.

Если брачный договор отсутствует, то порядок таков: половина имущества отходит собственнику, а другая половина – тому, кто разделял правомочность пользования вместе с собственником.

При отсутствии разногласий, бывшие супруги разделяют свое имущество мирным бесспорным образом. В таком развитии событий, лица, ранее состоявшие в браке, элементарно поделят имущество поровну или же оформят и подпишут соответствующий договор, заверенный нотариально.

При условии, что объект недвижимости был подарен одному из бывших супругов (в данном случае, период дарения не имеет существенного значения), это имущество не может быть подвержено разделу, поскольку собственником его по закону остается то лицо, которому оно было подарено.

Однако существуют также определенные ситуации, разрешение которых происходит через суд. Основная проблема заключается в том, что у собственника есть правомочность распоряжаться имуществом, однако, законным правом остальных членов семьи является возможность пользования им.

Можно ли сделать вывод о том, что собственник (муж или жена) не имеет возможности самостоятельного распоряжения квартирой? Для единственно правильного ответа на данный вопрос стоит проанализировать предложенную ситуацию более подробно.

Предлагаем к ознакомлению ряд препятствующих факторов, способных повлиять на результат разбирательства в судебном порядке.

Имущество (квартира), которое было приобретено супругами в браке, является таковым, что пользоваться им могут все зарегистрированные члены семьи, однако, распорядиться им при необходимости имеет право лишь собственник.

Таков законный порядок, но имеется ряд аспектов:

  • Квартира была приобретенной в браке, однако, мужем она была приватизирована, а женой – нет. В данной ситуации, у мужа будет право совершить отчуждение недвижимости и без согласия супруги, но за женой и детьми сохранится право пользования этой квартирой;
  • Жилплощадь была приватизированной мужем до регистрации в ней жены. В этом случае, у мужа имеется право распоряжения квартирой «на свое усмотрение», а что касается супруги и остальных членов семьи, – пользоваться квартирой они уже не смогут.

Стоит обозначить, что для подобного разрешения ситуации, собственнику необходимо выписать бывших домочадцев, а совершить это возможно лишь по судебному решению.

Имеется ряд правил, согласно которым предполагается исчерпывающий перечень оснований для снятия регистрации лиц по конкретному адресу.

Если квартира была приобретена собственником до заключения брака, и супруга лишь переехала для проживания по данному адресу, то у нее отсутствуют права на пользование данным недвижимым имуществом. В этой ситуации, квартира достается супругу.

При условии, что жена является недееспособным лицом, возникает вероятность принятия судом решения относительно обязанности мужа обеспечивать бывшую супругу местом жительства до самой смерти.

Однако стоит обозначить, что практика судебных решений по данному вопросу такова, что судом назначается лишь годичный срок проживания по данному адресу.

При наличии у жены несовершеннолетнего ребенка от иного брака, судом определяется обязанность мужа обеспечивать данного ребенка и его мать местом для проживания. Стоит отметить, что размеры данного места определяются также в судебном решении.

Когда у жены отсутствуют достаточные денежные средства для покупки или аренды жилплощади, судом может быть принято решение о временном проживании в квартире ее бывшего супруга. При окончании указанного в судебном решении срока, бывшая супруга обязана будет покинуть жилье.

Несмотря на тот факт, что нормами законодательства предполагается достаточно много аспектов раздела жилплощади, на практике процедура, зачастую, может иметь более сложный и затяжной характер.

Если имеется единственная комната, а членов семьи несколько

Когда будут определены размеры долей, муж и жена смогут реализовать или сдать их в аренду. Если же квартира имеет несколько комнат, то раздел подобной жилплощади будет нести менее проблематичный характер. Квартиру с несколькими комнатами реально продать, после чего, на вырученные от продажи денежные средства, приобрести две меньшие по площади.

Как поступить с однокомнатной квартирой?

Для решения такой проблемы, указанное жилье должно быть поделено бывшими супругами на условные части. Подобное разделение может быть осуществлено либо добровольно, либо в судебном порядке.

Это важно! Супругу необходимо уведомить свою бывшую жену о сделке, которая предстоит. Эта обязанность объясняется законно закрепленным приоритетным правом супруги на покупку доли супруга.

Лишь после отказа жены купить у бывшего мужа его долю квартиры, последний может беспрепятственно продать или сдать ее посторонним лицам.

Жилплощадь, которую разделили на доли, считается обремененной. Реализовать такую недвижимость гораздо проблематичнее, в особенности, когда это касается доли одной комнаты. В данном случае, стоит порекомендовать прийти к взаимовыгодному для каждого супруга решению.

Что делать, если квартира не была приватизирована?

При условии, что жилплощадь принадлежит нанимателю согласно договору соцнайма, делить ее придется в ином порядке. В этом случае, собственник отсутствует, однако, имеется ответственный наниматель.

После расторжения брака, члены семьи нанимателя продолжают проживать в квартире, что предусмотрено нормами законодательства. Недостатком в законе является тот момент, что в нем не прописана возможность заключения супругами новых договоров социального найма относительно данного жилья.

Из этого следует, что семья нанимателя подобной законной возможности не имеет. На практике встречается зачастую такая ситуация, что супруги, расторгнув брак, еще длительный промежуток времени сожительствуют в пределах одной жилплощади.

Что же может послужить решением в данной ситуации?

Судя по прецедентам, наиболее оптимальным решением выступает размен. Как и ранее указывалось, подобное решение может быть принято как в бесконфликтной форме, так и посредством вмешательства в дело судебной инстанции.

Как разделить квартиру после развода без суда

При расторжении брака, имущество, согласно закону, должно быть поделено между супругами поровну. Это правило распространяется и на квартиру. Не имеет значения, за кем из супругов документально закреплено право собственности, – квартира делится между мужем и женой пополам.

Параллельно с указанными правилами, в нормах семейного законодательства прописан ряд случаев, при которых имущество супругов не может быть поделено:

  • Имущество, которое приобреталось до заключения официального брака, принадлежит на праве собственности тому лицу, на которое оно оформлено;
  • Недвижимость была приватизирована кем-то одним из членов семьи до создания последней, либо же при условии отказа одного из супругов от приватизации;
  • Недвижимость перешла в собственность одного из супругов в результате дарения, или же была получена по праву наследования;
  • Когда недвижимость была приобретена и оформлена в пользу несовершеннолетнего ребенка.

Существуют предписанные законодательством случаи, когда разделение квартиры возможно:

  • добровольная договоренность или же соблюдение условий брачного контракта;
  • супруги реализовали квартиру, после чего приобрели отдельные жилые площади;
  • продажа спорной квартиры и последующий раздел вырученных средств поровну;
  • физическое разделение квартиры или дома с выделением в данном объекте недвижимости двух отдельных точек доступа, новых стен (перегородок). Данный способ более распространен в частных домах, нежели в квартирах многоквартирных домов.

Брачное соглашение (договор)

Подобное решение, широко распространенное во всем цивилизованном мире, не имеет столь же высокой популярности в России, хотя дает супругам возможность довольно спокойно и беспрепятственно продолжать свою жизнь отдельно друг от друга.

Обычно подобное соглашение заключается между лицами до вступления ими в официальный брачный союз. Однако встречается на практике и составление брачных договоров между состоящими в браке гражданами.

Подобный контракт может оградить супружескую пару от нежелательных для них спорных ситуаций и циничного разделения нажитого. И все это, благодаря предварительному порядку отхождения в собственность конкретного объема имущества.

Кроме того, немаловажным моментом является возможность согласованного между супругами изменения условий брачного контракта на протяжении семейной жизни, что может быть оформлено дополнительными соглашениями к договору.

кондо4Как делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

О разделе имущества после развода читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-delitsya-imushhestvo-posle-razvoda.html

Супругам нужно лишь решить, каким образом данные изменения будут вноситься:

  • По взаимному согласию. Обсуждение изменений происходит между супругами, после чего вносятся поправки в документ. Данные коррективы должны быть заверены у нотариуса;
  • В судебном порядке. В этом случае, супругами, которые с чем-либо не согласны, подаются иски в адрес судебного органа с целью раздела совместно нажитого имущества в законном порядке.

Это важно! Супруги имеют законное право на обращение в суд в течение 3-х лет с момента расторжения брака.

Соглашение о добровольном разделе

Подобный вид соглашения подобен брачному договору, однако, в соответствии с ним, получится поделить только фактически имеющееся имущество. Стоит учесть, что в данном случае не имеет значение время и способ приобретения недвижимости (подарок, наследство или приватизация).

Данный вариант уместен в тех случаях, когда супруги живут в браке, однако, хотят урегулировать свои права относительно доли квартиры.

Также целесообразно составлять такое соглашение при негативных предпосылках для расторжения брака и возможности при этом бесспорно согласовать разделение жилья. Добровольное соглашение может быть составлено лично супругами, или же с привлечением юриста.

Подобное соглашение должно быть подписано обоими супругами, после чего удостоверено у нотариуса. По условиям составленного и подписанного соглашения, бывшим мужу и жене не придется сожительствовать в рамках одной жилой площади.

Договорившись об условиях соглашения, бывшие супруги могут сделать следующее:

  • реализовать общее жилье и поделить деньги поровну;
  • предоставить объект недвижимости лишь одному из супругов, а второму, в свою очередь, нужно будет выплатить денежную компенсацию в размере стоимости половины квартиры.

Как разделить квартиру после развода, если есть дети

Указанное обстоятельство может стать причиной, по которой судебный орган отойдет от принципа равенства долей. Нередки прецеденты, при которых суд определял в пользу матери с ребенком большую часть жилплощади.

Зачастую, к принятию такого решения суд может склониться, оценив материальное положение супруга до и после расторжения брака. Такое решение суд обычно принимает, когда отцом семейства не выполнялись его обязательства, а именно: растрата всех денег в свою пользу, отсутствие собственного заработка и т. п.

С моральной точки зрения, при бракоразводном процессе дети подвержены прямому влиянию, но не выступают участниками данного процесса. Имущество при разводе делится исключительно между мужем и женой, так как у детей права на имущество их родителей отсутствуют.

Непропорциональный раздел имущества по причине наличия детей встречается крайне редко. При условии, что решением суда определяется обязанность отца выплачивать алименты, то части разделенного судебным решением имущества, как правило, равны.

К имуществу, которое обязательно переходит в пользу супруга с ребенком, относятся вещи данного ребенка. Передача этих вещей не оспаривается, как правило, но встречаются некоторые исключения.

Например, если для детей приобретался компьютер, может возникнуть необходимость убеждения судьи в том, для чьих именно нужд данное имущество приобреталось.

Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке

Когда супруги находятся в процессе расторжения брака или уже расторгли таковой, возникает необходимость уведомления о данном факте кредитной организации, в которой ипотека была оформлена.

Данное финансовое учреждение поможет супругам определиться с вариантами разделения объекта недвижимости, который находится в ипотеке, а также поможет разделить непосредственно сам ипотечный долг.

Однако стоит заметить, что банк может и не согласиться с судебным решением или же условиями брачного соглашения супругов.

Варианты раздела:

  • Продать квартиру, взятую в ипотеку, после чего с вырученных средств погасить сам ипотечный кредит. Если после погашения кредита остается какая-то сумма денег, то ее можно разделить пополам между мужем и женой. Данный вариант практически идеален, поскольку отсекает необходимость проживания в одной квартире двух разведенных супругов, объединенных, к тому же, общей обязанностью по выплате кредита.

Однако стоит заметить, что в подобном варианте решения вопроса существует ряд существенных преград:

  • обязательность согласования с банковским учреждением;
  • малая вероятность нахождения покупателя, которого не пугает тот факт, что приобретаемая им недвижимость находится в залоге у банка;
  • процесс реализации квартиры привлечет обе стороны бракоразводного процесса, что, как правило, не прельщает разводящихся супругов, имеющих, обычно, не самые теплые отношения;
  • Кредитные платежи разделяются в равных долях между супругами, что дает начало индивидуальной, а не как ранее, солидарной ответственности за погашение займа по ипотеке.

Довольно часто имеют место случаи, при которых кто-либо из двоих заемщиков элементарно прекращает оплачивать свою часть кредита, мотивируя подобное решение следующими причинами:

  • Не проживает в квартире, приобретенной в ипотеку, и поэтому не усматривает обязательности осуществлять выплаты;
  • Преднамеренно не совершает выплаты с целью способствования выставлению квартиры на торги в принудительном порядке;
  • Отсутствие средств на осуществление платежей.

Подобные обстоятельства, которые описаны в первых двух пунктах, будут, в некоторой мере, полезными для совершающего регулярные платежи по ипотеке супруга.

Если он погасит обе части кредита (за себя и за бывшего супруга), велика вероятность получения им более объемной доли квартиры.

Если кредит продолжительное время не будет выплачиваться полностью или частично, банковское учреждение-кредитор имеет право на обращение в суд с целью получения решения, согласно которому квартира будет изъята, после чего продана.

Следом за продажей жилплощади посредством аукциона, оба бывших супруга остаются без данного объекта недвижимости, однако, такой расклад событий избавит их от необходимости общего быта и обязательств;

  • Супруг (супруга) изъявляет желание отказаться от своих прав на квартиру в пользу второй стороны, в связи с чем, происходит освобождение от кредитных выплат. Этот способ имеет целесообразность тогда, когда жилплощадь по различным причинам не продается, а у стороны, которая отказалась, имеется иная недвижимость для проживания.

Выдавший кредит банк способен согласиться на подобный вариант, однако, только тогда, когда оставшийся заемщик признается полностью способным совершать платежи.

Банк может взимать определенную комиссионную плату за переоформление ипотечного договора, что влечет изменение условий. Размеры данной комиссии могут варьировать от 0,5 до 1 % объема остатка долга.

Иные варианты

Наиболее оптимальным развитием событий, при котором облегчится процесс разделения жилья в ипотеке, выступит досрочное погашение займа.

Чтобы найти средства для подобного варианта, можно последовать следующим советам:

  • продать иное ценное совместно нажитое имущество;
  • взять другой кредит, оформив его на одного из супругов;
  • продать квартиру в ипотеке.

Стоит учесть, что банковское учреждение, имея сведения о расторжении брака его заемщиков, желающих, в свою очередь, поделить обязательства по выплате, скорее всего, потребуют досрочного погашения кредита в обязательном порядке.

Кстати, подобное условие очень часто прописывается в самом кредитном договоре, поэтому читайте свой экземпляр внимательнее, чтобы избежать непредвиденного развития событий не в свою пользу.

Кроме этого, банковскими организациями во время выдачи займов могут быть выдвинуты требования относительно составления заемщиками брачных соглашений, с целью предотвращения в будущем проблем с выплатами по ипотеке. Сейчас данные требования банков все чаще встречаются на практике.

Как быть при наличии несовершеннолетних детей?

Когда объект недвижимости подлежит разделению, однако, в семье, расторгающей брак, имеются дети, возникает возможность неравномерного распределения долей между супругами.

Практика судебных решений, как правило, такова, что мать с детьми получает большую по размеру часть недвижимости, однако, кредитные обязательства по выплатам остаются равными для обоих супругов.

При условии, что мать имеет особые обстоятельства, наподобие нетрудоспособности в связи с состоянием здоровья, беременности или уходом за ребенком, кредитный платеж ее может быть изменен в меньшую сторону относительно платежа отца. Данные уступки могут быть произведены лишь по согласованию с кредитной организацией, выдавшей кредит.

Довольно часто, с целью частичного или же полного погашения кредита по ипотеке, применяется материнский капитал. При таких обстоятельствах, дети могут полноправно претендовать на выделение им долей в ипотечной квартире после снятия с нее обременений.

Исходя из вышеприведенного факта, можно сделать вывод, что родителям, с которыми дети остаются после расторжения брака, теоретически имеют шансы на получение большей доли недвижимого имущества.

O-NEDVIZHKE.RU

Ипотечный кредит, оформленный до заключения брака

Часто случается, что супруги приобрели квартиру, взяв ипотечный кредит задолго до получения официального статуса мужа и жены. Но стоит отметить, что займы по ипотеке несут долговременный характер, в связи с чем, выплаты по кредиту осуществляются уже законными супругами из числа общих средств.

При условии, что подобный брак не был успешен, и супруги решили расторгнуть его, второй из супругов освободится от выплат, а также получит возможность взыскания с заемщика долю своих денежных средств, затраченных при совместном погашении кредита.

Нередки также случаи, когда жилье приобретается в ипотеку после заключения брака, однако, первый взнос был осуществлен за счет средств, вырученных в результате реализации жилплощади, приобретенной в ходе принятия наследства или дара одной из сторон до брака.

Доказав данный факт, заинтересованное лицо имеет право претендовать на ощутимое уменьшение его доли в кредите по ипотеке, либо же такое лицо наделяется преимущественным правом во время раздела такой недвижимости.

Как разделить квартиру после развода через суд

Разделение объекта недвижимости посредством судебного вмешательства происходит в результате расторжения брака или же тогда, когда совладельцы (сособственники) разъезжаются, а также отсутствует согласие среди проживающих в квартире лиц.

Для проведения раздела, необходимо подать исковое заявление в адрес территориального судебного органа, в юрисдикции которого находится недвижимость.

Также стоит подготовить и подать вместе с заявлением пакет необходимой документации, а именно:

  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности (договор аренды, ордер и т. д.)

Алгоритм действий:

  • Для раздела объекта недвижимости, находящегося в общедолевой собственности, в суд необходимо представить исковое заявление. Раздел имущества, стоимость которого превышает 100.000 руб., должен производиться в рамках разбирательств арбитражного суда. Если же сумма составляет до 100.000 руб., то дело относится к компетенции мирового суда;
  • Помимо заявления, должны быть предъявлены: кадастровая выписка на квартиру, дубликат кадастрового плана, а также план экспликации с отметками по долям. Кроме того, нужно свидетельство о праве собственности;
  • При условии, когда в квартире недостаточно изолированных комнат в соответствии с количеством собственников, подобное жилье является неделимым в натуре и раздел его совершается с помощью процентных долей;
  • Когда квартира разделяется при разводе, но находится в собственности одного супруга, каждый из бывших супругов сохраняет право на половину недвижимого имущества. При условии приобретения недвижимости до заключения брака, либо же когда она была подарена во время законной семейной жизни, такая недвижимость не разделяется;
  • Располагая представленными сторонами документами, суд назначает специальную арбитражную комиссию. Данная комиссия производит осмотр квартиры, после чего выносит свое решение относительно того, реален ли раздел жилплощади в натуре либо нет. Когда такой раздел определен как возможный, стороны бракоразводного процесса, основываясь на постановлении суда, могут произвести оформление отдельного права собственности касательно своей доли, после чего распоряжаться ею согласно своему волеизъявлению;
  • В случае невозможности раздела в натуре, судом выносится соответствующее постановление о разделе жилплощади по принципу процентного соотношения. Правомочностью распоряжения данной долей никто не наделяется, однако, возникает возможность получения выплаты за свою долю со стороны остальных владельцев. С этой целью, следует представить в адрес суда исковое заявление с просьбой принудительного взыскания средств, равнозначных вашей доле;
  • При разделе муниципального жилья, следует уведомить муниципалитет в письменной форме. Вместе с уведомлением, нужно предоставить выписку из кадастра, а также договор аренды (или же ордер). Обозначим, что муниципальное жилье разделяется только на несколько муниципальных помещений.

Как разделить квартиру после развода, если в доле ребенок

Законные интересы несовершеннолетних детей, а также порядок раздела совместного имущества супругов, регламентируются нормами статей семейного законодательства Российской Федерации.

Согласно ему, у детей отсутствует право относительно совместно нажитого родителями имущества. Однако условия заключенного между родителями-супругами брачного договора могут предполагать подобные права для детей при расторжении брака.

Стоит отметить следующий пробел в законодательстве, согласно которому учесть интересы несовершеннолетних будет вполне возможно.

Согласно п.2 ст. 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равенства частей супругов, которые имеют от данного брака совместных детей, при условии, что один из супругов не работал без существенной уважительной причины, а также растрачивал деньги семьи в обход интересов своих детей.

Права несовершеннолетних относительно имущества после расторжения брака родителями

Тот родитель, с которым будут проживать дети после развода, обладает полным правом требования от суда учета интересов данных детей.

При этом суд не может выделить несовершеннолетним долю имущества родителей, однако, он вправе расширить объемы доли соответствующего родителя.

При рассмотрении вопросов по разделению общего нажитого богатства, суд, как правило, принимает позицию родителя, с которым остаются дети после развода.

Наиболее оптимальным вариантом для определения доли, принадлежащей детям, выступает разбирательство по взысканию с другого родителя алиментов.

Зачастую, в отношении разделения недвижимого имущества, судом в полной мере удовлетворяются интересы и потребности детей. При обстоятельствах, когда на момент расторжения брака дети достигли совершеннолетия, имущество супругов разделяется поровну.

Как разделить квартиру после развода: судебная практика

После расторжения брака, между бывшими супругами остаются неразрешенные вопросы и конфликтные ситуации, решение которых ложится на плечи специалистов в сфере гражданско-правового законодательства, таких как юристы и адвокаты.

Осуществляя свою профессиональную деятельность, они пользуются действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, содержащими четко прописанный регламент действий по большей части конфликтных моментов относительно раздела имущества после бракоразводного процесса.

Юстицией нечасто совершаются исключения при разрешении вопросов о разделе недвижимости, в основном они касаются защиты интересов несовершеннолетних детей.

Важные сведения для определения долей:

  • Доли выделяются в квартире лишь тогда, когда это реально осуществить (к примеру, выдел доли в квартире с несколькими комнатами);
  • При условии, что выделить доли по объективным обстоятельствам нереально, решается вопрос о выплате компенсации, равнозначной стоимости соответствующей доли;
  • Когда объект недвижимости переходит в пользу одного из бывших супругов, со стороны второго должен последовать отказ от своей доли;
  • Решение вопросов о долях является смежным с регулированием порядка пользования общей жилой площадью, исходя из чего, данные моменты правильнее определять вместе, так можно избавиться от последующих проблем.

Способы раздела недвижимости после расторжения брака

Прежде чем начать раздел недвижимости после бракоразводного процесса, следует корректно установить правовой статус таковой. Итак, недвижимость может находиться на правах собственности одной стороны либо же принадлежать супругам как совместная собственность, которая была приобретена ими в браке.

При обстоятельствах, когда интересующее имущество находилось в собственности одной из сторон до момента заключения брака, то оно и далее будет оставаться собственностью конкретного лица и, соответственно, не может подвергаться какому-либо разделу.

Помимо этого, имущество не может быть разделенным тогда, когда оно досталось в порядке наследования или в результате принятия дара до момента заключения брака, а также в течение официальных брачных отношений.

Квартира может быть поделена такими методами:

  • Согласно условиям брачного договора, подписанного супругами. В данном соглашении рекомендуется как можно четче и прозрачнее прописать все интересующие условия и варианты развития событий в плане раздела имущества при расторжении брака. Стоит отметить, что действующими в России нормами права не регламентируется механизм раздела имущества, которое было нажито и приобретено в условиях проживания в гражданском браке, а потому подобное имущество делится согласно праву собственности;
  • Согласно условиям добровольного соглашения. Муж и жена имеют законную возможность разделить свою недвижимость любым образом, либо объект недвижимости может быть оставлен в собственности в пользу одного из данных супругов. Основной определяющий момент – это 100% согласие между таковыми;
  • Согласно судебному решению, недвижимость между мужем и женой делится в равных частях.

При расторжении брака по решению суда, уже не имеет существенного значения, кто выступает официальным собственником совместной квартиры, поскольку недвижимость будет поделена пополам.

Нормами семейного законодательства РФ предусмотрены исключения, при которых раздел производится другим способом.

Кому достанется право собственности, и каким образом произойдет раздел недвижимого имущества при вышеуказанном случае:

  • При условии, что квартира была приобретена супругой или супругом при отсутствии официальных семейных отношений или на протяжении времени отдельного проживания, данная недвижимость признается личной собственностью лица, приобретавшего ее. Такой объект недвижимости разделяться на доли не будет;
  • По усмотрению суда при обстоятельствах, когда должны быть учтены законные права и интересы несовершеннолетнего (несовершеннолетних);
  • Судом может быть уменьшена доля от общей жилой площади, при условии, что во время сожительства супруг (супруга) не работал и не имел доходов, и/или растрачивал общие средства семьи на свои нужды. Следует отметить достаточно трудоемкий процесс доказательства вышеуказанных фактов.

Порядок раздела однокомнатной квартиры после расторжения брачных отношений

Подобная квартира при бракоразводном процессе может быть разделена пополам между супругами лишь тогда, когда покупалась она во время законного брака и выступает в качестве общей собственности.

При расторжении брака, доли супругов могут быть установлены и условиями заключенного соглашения, и судебным решением.

Зачастую, следом за определением своей доли, муж или жена выкупает остальную часть (долю супруга). Кроме этого, довольно распространенным вариантом выступает тот, при котором недвижимость реализуется, а вырученные от данной сделки деньги разделяются в равных частях среди бывших супругов.

Подобный способ является наиболее подходящим при ситуации с однокомнатными квартирами, поделить которые в натуре практически не представляется возможным.

Каким образом поделить приватизированную квартиру во время развода?

Какие-либо проблемы и трудности при разделе такой квартиры обычно возникают тогда, когда приватизация выполнялась лишь одним супругом.

Важный момент – регистрация по адресу приватизированного объекта недвижимости не дает гарантии в получении личной доли во время его раздела.

Важные моменты при разделе неприватизированной недвижимости

Квартиры и дома, которые не прошли процедуру приватизации, принадлежат муниципалитету и находятся за рамками прав собственности нанимателей. Это значит, что раздел таких объектов во время расторжения брака невозможен.

Какие встречаются прецеденты раздела неприватизированных объектов?

Вот некоторые редкие случаи:

  • При приватизации и выделении долей в пользу обоих супругов;
  • При переоформлении договора соцнайма, согласно которому нанимателями может быть заменена их жилплощадь двумя меньшими помещениями.

Реально ли при разводе разделить объект недвижимости, приобретенный супругом (супругой) в результате принятия наследства или дара?

Актуальными нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации, определено, что подобная жилплощадь не может быть поделена, но нужно остановиться на ст. 37 Семейного кодекса РФ.

Согласно данной статье, раздел такого имущества возможен при условии, что за период законного брака эта недвижимость была увеличена в стоимости за счет общих вложений обоих супругов. Это правило, однако, не применимо к акциям и денежным средствам, полученным в наследство.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

тринадцать + 6 =