Как повлияли цены на квартиры в Москве на экономику столицы и москвичей?

прогноз на цены на недвижимость 2015

Вернуться ли дорогие расценки на московское жилье? Кто виноват в падении цен на арендуемое жилье? Кто в Москве выиграл от нынешнего падения расценок на недвижимость?

Нынешние зимние колебания на российском валютном рынке имели те же драматические последствия для экономики страны, что и валютные перипетии, случившиеся в 1998 году.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Ухудшение позиций рубля по отношению к американскому доллару ожидаемо негативно отразилось на бизнесе, лишило уверенности в завтрашнем дне владельцев недвижимости и осложнило ситуацию на рынке труда.

Почему цены на квартиры в Москве росли?

Жилплощадь в России стабильно дорожала с момента распада СССР. Последний период скачка цен на недвижимость начался в 2008г. Еще зимой 2014 года однокомнатные квартиры в дальних спальных районах столицы разлетались «горячими пирожками в морозный день» за 35 тыс. руб./месяц. При этом спрос на подобное жилье удовлетворялся лишь частично. Из-за этого владельцы недвижимости имели все основания думать, что стабильно высокие доходы им обеспечены до конца жизни.

Сдающие внаем жилье без тени страха за наполненность своей финансовой подушки в дальнейшем, спокойно ожидали прогнозированного введения налога на арендодателей квартир. Поскольку возросшие собственные расходы планировалось переложить на плечи арендаторов жилых площадей. Желающих снять угол в столице было много, поэтому на место арендатора, недовольного подъемом платы, тут же нашелся бы квартирант, согласный платить сколько запрашивают.

Да, не изменись ситуация на валютном рынке, москвичи, сдававшие квартиры, продолжали бы жить припеваючи. Ведь количество коренных горожан, как и людей, приезжающих в столицу на заработки, постоянно растут. В 2014 году число москвичей достигло отметки в 12,1 миллиона человек. К этому показателю следует прибавить еще три миллиона людей, являющихся либо иностранцами-мигрантами, либо приезжими из регионов. И всей этой массе людей был необходим жилищный ресурс, объемы которого значительно уступали размеру имеющейся в нем потребности. Отсюда стабильный рост на сдаваемые квартиры.

Почему цены на квартиры в Москве в 2015 году упали?

Зимняя девальвация рубля изменила ситуацию на московском рынке недвижимости. Грубо говоря, из-за падения показателей национальной валюты, трудящиеся в столице приезжие «внезапно» стали отсылать домой суммы, вдвое меньшие, нежели обычно по отношению к доллару. Изменить положение вещей работодатели не могли, поэтому возник значительный отток высококвалифицированных экспертов и работяг-гастрабайтеров из столицы, переставшей быть для них источником хороших заработков.

Несмотря на то что многие из уехавших жили по 5–10 человек в квартире, процент освободившихся единиц жилплощади велик. Будучи выброшенной на рынок, она создала условия для развития такого неприятного арендодателям явления, как демпинг цен. В такое же положение попали и владельцы элитных квартир, сдававших жилье высококвалифицированным специалистам-иностранцам.

Отток трудящихся разного уровня квалификации стал причиной разорения занятых в сфере услуг мелких предпринимателей, державших киоски с шаурмой, помогавших приезжим с оформлением документов и с поиском жилья. В результате еще какое-то количество квартир стало освобождаться от постояльцев и появляться на рынке.

Дальше – больше: уменьшение доходов начали ощущать владельцы ресторанов и больших торговых площадей, что обязательно повлечет как сокращения среди обслуживающего персонала, так и снижение цен на услуги и товары. Что, опять-таки, косвенно поспособствует увеличению числа освободившихся квартир.

Отдельный вклад в пополнение рынка недвижимости дополнительными объектами вносят банки, отбирающие квартиры у людей, не имеющих на данный момент возможности выполнять условия ипотеки.

В результате рынок уже готов удовлетворять потребность людей в съемном жилье, однако спрос упал, поэтому цены на квартиры в Москве снизились.

Что будет с ценами на недвижимость?

Ожидается, что жилые помещения, намеченные к продаже, подешевеют где-то на треть, а цены на аренду квартир в Москве скоро стабилизируются. На основании чего сделан прогноз?

Уже сегодня за однокомнатную квартиру в районе возле центра просят в месяц 25 000 рублей. В пересчете на твердую валюту – это меньше 500 долларов. Что существенно меньше цен до начала кризиса, когда за такое же жилье выкладывали по 1200–1300 долларов ежемесячно. Получается, что сегодня такая квартира по карману семейной паре или двоим друзьям/подружкам, решившим совместно снимать жилье в целях экономии. Поэтому вскоре сформируется стабильный поток людей из регионов, где заработная плата намного меньше, чем в столице.

Граждане, вкладывавшие в недвижимость с целью последующей перепродажи, не станут сейчас спускать квартиры по ценам, навязываемым кризисом. Так, например, продавать «лишнее» жилье за 75 000 долларов, когда в него инвестировано в два раза больше, никто не будет. А если «жизнь заставит», то цену будет диктовать покупатель, а не продавец. Поэтому пока в экономике не наметится существенный рост, цены на продаваемые московские квартиры будут падать.

как заработать на аренде квартир

Как заработать на посуточной аренде квартир?

Что нужно для приватизации квартиры? Читайте здесь.

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/poryadok-pokupki-kvartir-na-vtorichnom-rynke-chto-nuzhno-znat.html

Прогноз цен на недвижимость (2015) в Москве

Хотите познакомиться с мнением экспертов, обладающих солидным аналитическим опытом в области недвижимости?

Здесь схематически изображен рост цен на недвижимость в предыдущие годы и показана текущая ситуация на рынке.

цены на съемное жилье в москве

Как и на кого повлияло падение цены на недвижимость?

Риелторы отмечают, что цены на съемное жилье в Москве снизились где-то на четверть. Несмотря на это сроки экспозиции все еще удручают: многие квартиры месяцами камнем висят на балансе владельцев, увеличивая статью убытков.

Владельцы недвижимости образовали два лагеря. Первые находятся в легкой панике, сетуют на снижение дохода и необходимость корректировать свои планы относительно отдыха и желаемых приобретений. Вторые не считают сегодняшнее положение на рынке недвижимости катастрофичным, поскольку предвидят, что когда-то кризис закончится, а имеющиеся квартиры вновь станут хорошим источником дохода.

Изменения в экономике столицы с падением цены на недвижимость

Кризис коснулся всех: кто-то сменил работу и место жительства, кто-то вынужден сократить статью расходов, кто-то разорился. Однако в целом сегодняшние потрясения должны принести городу больше пользы, чем вреда.

Как снять квартиру без посредников на авито

Как эффективно искать квартиры на авито без посредников?

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Узнайте здесь.

Оценка рыночной стоимости квартиры и доли в квартире — http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/ocenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry-i-doli-v-kvartire.html

В частности:

  • Несчастные хрущевские однушки в спальном районе перестали стоить как вилла на берегу моря.
  • В столице поубавилось неофициальных мигрантов, что благополучно отразилось на криминогенной обстановке города.
  • Бизнесмены были вынуждены «пустить под нож» менеджеров по перекладыванию бумаг, что увеличило конкурентоспособность предприятий.
  • Часть людей, ранее живших только на выплаты за сдаваемое жилье, теперь задумываются о выходе на работу.
  • С отъездом мигрантов освободившиеся рабочие места «ждут» специалистов из местных.
  • Оставшиеся в трудовых коллективах сотрудники, несомненно, являются наиболее перспективными и ценными кадрами.
  • Ездить общественным транспортом стало более комфортно.
  • Стремление сэкономить подтолкнет многих москвичей использовать метро для своих передвижений, что ослабит перегруженность трасс.
  • Часть инвесторов, ранее предпочитавших вкладывать средства в квартиры, начнут вливание денег в более полезные для общества виды бизнеса.

Так что болезненные процессы в экономике, параллельно являются и рычагами ее оздоровления. Еще немного, и покупка квартиры возле МКАД, перестанет быть уделом избранных. Ведь сумма в 2,5 миллиона рублей – вполне посильные деньги для многих граждан РФ. А что Вы думаете по этому поводу?

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Цены на недвижимость в Москве — прогноз экспертов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

16 + четыре =