Как проверить, не в залоге ли квартира?

 

Залог относится к одной из разновидностей правовых обременений (ограничений), накладываемых на тот или иной объект недвижимости.

Какого бы вида ограничения это ни касалось (в т. ч. и залога), при наложении его на определенный объект, требуется проведение обязательной его госрегистрации в Едином госреестре прав (что установлено статьей 131 Гражданского кодекса РФ).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Из этого следует, что сведения о пребывании недвижимости (квартиры) в залоге или об отсутствии такового, можно найти в этом же Едином государственном реестре прав (сокращенное наименование – ЕГРП).

Этот реестр включен в структуру Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестра) и располагает сведениями о правах на каждый зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости на территории государства. В нем приведены все данные о залоге, установленном за тем или иным объектом.

Получить интересующие сведения из ЕГРП о наличии/отсутствии у конкретной квартиры статуса залогового, может любой человек.

Для этого используются два способа. Один из них бесплатный – просмотр данных через сайт Росреестра. Второй заключается в оформлении заказа на подготовку выписки из ЕГРП по определенному имуществу (указывается конкретная квартира).

Следует учесть, что на самом сайте Росреестра сведения о квартирах (включая и о залоге) обновляются не так часто и не всегда они полностью верны.

Кроме того, на сайте нельзя найти данные о том, у кого именно (определенной организации или банковского учреждения) пребывает в залоге жилье.

Выписка же, подготовленная из ЕГРП на объект, заключает в себе более развернутую информацию и, к тому же, полученные таким образом данные можно считать актуальными.

Стоимость этого документа составляет 250 рублей. Уже через 10-20 мин., заказанная и оплаченная выписка будет на руках. Первый способ получения данных расписывается ниже. Второй же будет приведен далее.

Первый способ заключается в поиске информации на главном портале Росреестра.

Еще раз необходимо напомнить о том, что обновление данных на сайте Росреестра не всегда происходит быстро, к тому же, есть риск того, что некоторые полученные сведения будут неточными.

Что же касается информации, получаемой напрямую в Росреестре, то ее актуальность и точность, никаких сомнений не вызывает. «Перебои» с информационным соответствием возникают лишь на сайте.

Был как-то однажды случай. Обращалась одна девушка, купившая себе квартиру. Через год после покупки, она, из-за новостей по поводу роста кадастровой цены на объекты недвижимости, захотела, пользуясь ресурсом Росреестра, посмотреть, как изменилась кадастровая цена ее жилья.

Она полностью оказалась «в ступоре», поскольку посмотрев в раздел «прав и ограничений», увидела, что жилье находится в банковском ипотечном залоге.

Как оказалось, это обременение устанавливалось еще при бывшем владельце, который добросовестно снял его, оплатив ипотеку, и затем реализовав жилье ей.

Поэтому все же рекомендуется использовать второй, более проверенный метод. То есть заказать выписку напрямую из ЕГРП на недвижимость.

Если, все же, возникла необходимость в предварительной бесплатной проверке данных о наличии закрепленного за жильем такого обременения, как залог, используя ресурс Росреестра, то здесь нужно в поисковой графе, показанной на странице, внести адрес объекта, после чего высветится интересующая пользователя информация, которую можно использовать как справочную.

Однако сложность, в данном случае, состоит в том, что на ресурсе приведена форма адресного ввода, не отличающаяся удобством ее использования.

Здесь присутствует множество полей, и не каждый посетитель сразу может разобраться, как правильно осуществлять заполнение поисковой графы для надлежащего формирования запроса.

Часто в письмах, присылаемых на почту или же в комментариях, пользователи указывают, что при заполнении ими необходимых полей, высвеченных на странице, возникает надпись, что данные, которые бы соответствовали запросу, не были найдены, и рекомендуется изменить поисковые сведения.

Также встречаются случаи, когда при вводе адресных данных, появляются несколько идентичных адресов с различными номерами по кадастру, и какой из них необходим, не вполне было ясно.

Для того чтобы ответ был полным, без приложения излишних вариантов, на выбор рекомендуется внести конкретный кадастровый номер недвижимости, поскольку именно он является идентифицирующим.

Для получения данных, конечно же, необходимо изначально получить кадастровый номер жилья (при наличии кадастрового номера, можно сразу же переходить ко второму пункту).

Чтобы получить кадастровый номер:

  • Переходите к сервису Ktotam.pro;
  • Заполняете адресные данные по квартире и жмите «Найти».

В поле «Региона» набираете тот населенный пункт, где размещена квартира. Если это Санкт-Петербург или Москва, то названия так и набирают.

Если же речь идет о других населенных пунктах, то необходимо в соответствующем поле указать наименование региона, и лишь затем вводить данные о самом населенном пункте.

Для заполнения поля «Улица», указывается лишь ее название, или же название конкретного бульвара, переулка и т. д. Поле «Квартиры» заполняют номером жилья.

Заявление на снятие обременения с квартиры.

Как снять обременение с квартиры, читайте тут.

О документах для снятия обременения с квартиры читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/dokumenty-dlya-snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry.html

Если в адресных данных присутствует и нумерация корпуса, не следует переживать по поводу отсутствия такого поля.

Адрес вводится сначала без информации о корпусе, и нажимается кнопка «Найти». Затем уже появляется окно, где можно выбрать адрес с обозначением корпуса.

На примере выходит следующее.

 

  • В появившемся на экране окне, копируется номер квартиры по кадастру, размещенный слева.

 

Если высвечивается сообщение о невозможности предоставления Росреестром сведений по запрашиваемому объекту недвижимости, необходимости проверки указанных данных и повторении попытки ввода, то допущена ошибка при вводе адреса, или же сервер Росреестра дает сбой (что на практике случается).

Если это произошло, необходимо все перепроверить. Когда же адрес указывался верно, следует повторить попытку через некоторое время.

При появлении сообщения, свидетельствующего об отсутствии данных в базе ЕГРП Росреестра, вполне вероятно, сделка по объекту недвижимости совершалась раньше 2000 г., либо объект имеет статус «ранее учтенного».

Когда появляется сообщение о невозможности предоставления выписки по обозначенному объекту, это может значить, что региональный Росреестр (по конкретному субъекту РФ), где располагается объект недвижимости, стал проводить регистрацию сделок с 2000 г. (в ряде регионов, регистрация начиналась даже с 1998 г.)

До начала 2000 г., регистрация сделок происходила при участии БТИ, которые и располагают информацией указанного периода по обременениям и ограничениям.

Суть в том, что запросить такие сведения имеют право лишь владельцы объектов или их представители, действуя в рамках полномочий, определенных нотариальной доверенностью.

  • Переходите на эту страницу Росреестра;
  • На возникшей странице:
  • Делаете отметку на «Кадастровом номере»;
  • Далее в поле вводится полный номер квартиры по кадастру;
  • Затем делается клик на кнопке формирования запроса (в нижней части окна);

 

  • После отображения результатов поисковых действий, следует нажать на адрес объекта, где в качестве источника указан «ЕГРП». В случае не отображения результатов, следует полагать, что на сайте отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Такое происходит и в случае наличия информации в Росреестре, просто на сам сайт данные не перенесены. При таком раскладе, следует использовать второй метод, о котором говорится далее.

  • На появившейся странице необходимо перейти к разделу «Прав и ограничений». При наличии обременений, указываться они будут в правой части, непосредственно в подразделе «Ограничений».

Конкретно в приведенном примере, ограничения и обременения на жилье отсутствуют. Здесь нужно напомнить, что залог выступает одной из разновидностей обременений.

В качества примера, ниже приводится информация о недвижимости, находящейся в ипотечном залоге.

Как обозначалось ранее, на ресурсе Росреестра не в каждом случае показываются актуальные сведения о недвижимости (в т. ч. и по поводу залога). В случае присутствия прочих обременений, данные о них могут быть предоставлены не полно.

К примеру, в скриншоте, приведенном выше, не обозначается, какое именно банковское учреждения выступает держателем залоговой квартиры. То есть если требуются полные данные, то следует оформить отдельную выписку из ЕГРП на недвижимость.

Детали о данной процедуре можно просмотреть ниже, во втором способе получения сведений.

Второй способ заключается в заказе выписки из Единого госреестра прав на недвижимость.

Название документа в официальном изложении будет звучать как: «Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Второй вариант: «Выписка из Единого госреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в котором содержится общедоступная информация».

Полученные таким образом, сведения считаются официальными и актуальными на момент их оформления. В выписке можно найти информацию о нахождении квартиры в залоге, присутствии прочих обременений, данных владельцев недвижимости, адресе, величине площади объекта и прочее.

В случае, если жилье не является залоговым и прочих обременений за ним не зарегистрировано, то в четвертой графе «Ограничений права» отображается отметка «Не зарегистрировано».

Когда же недвижимость находится в залоге, то, как правило, показано, кто именно является залогодержателем (часть данных была заштрихована):

  • Первый образец. В четвертом пункте определено, что в данном случае, держателем залоговой квартиры является «Сбербанк», начиная с 26 февраля 2013 года, на период 240 месяцев;

  • Второй образец. В четвертом пункте обозначается, что обременения за квартирой отсутствуют. То есть в этом пункте «Ограничений/обременений права» отсутствуют зарегистрированные данные.

Сервис, самостоятельно используемый в целях получения данных из ЕГРП

Предоставляться выписка может в любом виде (это может быть электронный или же бумажный документ). При этом заказать ее есть возможность у любого человека (вне зависимости от гражданства), на любой учтенный объект недвижимости, размещенный на территории РФ.

Однако чтобы проверить, оформлен ли залог на квартиру, достаточно и электронной выписки. Как только поступит оплата, документ пересылается на электронную почту запрашивающего лица. При необходимости, его распечатывают. Чтобы оформить заказ, любого рода документы можно не предоставлять.

Выписка в электронном формате заказывается через Росреестр и с помощью сервиса Ktotam.pro. И на одном, и на втором сайте выписка будет стоить 250 рублей.

Документ передается с электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора. То есть форма и достоверность документа на сайтах идентична.

Лучше будет выполнить заказ через сервис Ktotam.pro. По какой причине?

В целях сравнения, были заказаны отдельно 5 различных выписок с 5 различных квартир. При этом запрашивались выписки и с одного сайта (Росреестра), и с другого (Ktotam.pro).

Оценка процессов заказа происходила по двум критериям:

  • По простоте и удобству оформления заказа с целью составления выписки. Сайт Ktotam.pro может похвастать упрощенным оформлением запроса (полей, которые требуется заполнить, здесь куда меньше). Кроме того, чтобы оформить заказ, не нужны данные паспорта. Что же касается Росреестра, то тут все несколько осложнено – трудно определиться с заполнением, ко всему прочему, требуется ввести данные из паспорта;
  • По сроку получения выписки. Используя Ktotam.pro, ответ можно получить в среднем уже через 10-20 минут, а через Росреестр – нужно ожидать порядка 52 часов.

Как это ни странно, Ktotam.pro выходит на лидирующую позицию. И это при том, что официальные данные здесь поступают напрямую из Росреестра (выписки, подготовленные с помощью данного ресурса, также можно считать достоверными, а сведения в них, соответствующими официальным).

O-NEDVIZHKE.RU

Здесь весь процесс получения, обработки и предоставления данных происходит намного быстрей. Возможно, все дело в оперативности выполнения сотрудниками своих функциональных обязанностей.

Один раз, при запросе, выписка была нами получена через 7 часов, однако, служба поддержки оправдала это перегруженностью серверов Росреестра. Подобные случаи редкость, и если они возникают, срок предоставления данных не может превышать одних суток.

То есть из двух рассматриваемых, более приемлем для пользователей оказался сервис Ktotam.pro, поскольку процедура поиска тут удобнее, и выписку можно получить быстрее.

Все это учитывая то, что стоимость выписки и здесь, и на ресурсе Росреестра составляет 250 рублей. При сравнении данных из 5 заказанных выписок, и по сервису Ktotam.pro, и по сервису Росреестра, они оказались идентичными.

Важный момент! Сейчас Росреестр производит технические работы в связи с принятием закона №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости». По этой причине, выписки с сервиса Ktotam.pro направят, как только работа сайта Росреестра возобновится.

Далее приведена детальная иллюстрированная инструкция оформления заказа для подготовки выписки. Для наглядности, в примере оформлялся заказ на одну из квартир (номер не показывается), расположенную по адресу: г. Москва, ул. Восточная, д. №13.

Необходимо повторить следующие действия:

  • Нужно перейти к сервису Ktotam.pro;
  • Указываются адресные данные жилья, и жмется кнопка «Найти».

Когда ищутся данные о квартире в Санкт-Петербурге или Москве, то заполнение поля «Регион» выполняется по наименованию указанных городов.

Если же нужно найти прочие населенные пункты, сначала заполняется наименование конкретного региона, а затем пишется сам населенный пункт. Для введения названий переулков, бульваров, улиц, используется поле «Улица».

При наличии в адресе сведений о корпусе, для них предусматривается соответствующее поле. Адрес вводится сначала без корпуса, с нажатием на кнопку «Найти». Появляется следующее окно, где необходимо указать конкретный корпус.

На примере получилось следующее.

  • В появившемся окне, следует провести сверку адреса и кликнуть на кнопку «Выбора объекта».

Если возникает сообщение о невозможности предоставления Росреестром данных по запрашиваемому объекту и необходимости проведения проверки внесенных данных и повторении попытки – это может означать, что были введены неправильные адресные данные или медленно происходит обработка информации на сервере Росреестра, что на практике случается.

При таких обстоятельствах, рекомендуется перепроверить адрес. Если же он верный, то попытку следует повторить через некоторое время.

Может возникнуть сообщение об отсутствии информации в базе, вероятном проведении сделки до 2000 г. или же наличии у объекта статуса «ранее учтенного».

В данном случае, выписка не может быть предоставлена по запросу, в связи с тем, что Росреестром по региону/субъекту РФ, где располагается недвижимость, регистрация сделок началась только с 2000 г. В определенных регионах, это происходило еще раньше – с 1998 г.

Регистрацией сделок до 2000 г. занималось Бюро технической инвентаризации, которое и располагает сведениями за указанный период обо всех обременениях/ограничениях.

Сложность ситуации заключается в том, что сведения о жилье имеют право запрашивать или владельцы лично, или же доверенные ими лица (полномочия должны подтверждаться нотариально удостоверенной доверенностью);

  • Нужно оставить все, как есть, и перейти «Далее»;

  • В пустом поле указывается адрес электронной почты запрашивающего, куда будет передана уже оформленная выписка, и снова «Далее»;

  • Выбирается вариант способа оплаты, с нажатием на кнопку «Оплаты». Затем производится оплата заказа.

Для выбора предоставляются доступные способы внесения платы – через терминал, платежную систему Киви, электронный кошелек, с баланса мобильного оператора, с помощью карты банка и т. д.

Отличается удобством перевод средств с баланса оператора и через банковскую карту. Чтобы внести оплату через банковскую карту, выбирают чекбокс «Банковской картой» и переходят к оплате. В появившемся окне вводятся реквизиты карточки, и делается клик на оплате 250 рублей.

Чтобы внести плату с мобильного, выбирают оплату другими способами, и переходят к оплате. В появившемся окне, следует указать оператора мобильной связи;

  • Активируется персональный кабинет. Как только оплата будет произведена, требуется зайти на обозначенный ранее пользователем электронный адрес, с целью получения письма с ресурса «Ктотам.про». Довольно часто письмо ошибочно перенаправляется в папку «Спама».

Там будет указываться личный логин, а также пароль от персонального кабинета, зарегистрированного на сервисе «1». При открытии письма, следует активировать Личный кабинет «2».

Когда письмо не приходит в течение длительного времени, необходимо сообщить службе поддержки по адресу: support@ktotam.pro.

  • Появляется сообщение о том, что кабинет был активирован;

  • Необходимо зайти в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа. Для перехода в кабинет, нажимается соответствующая кнопка в правой верхней части. Отрывается окно, с полями электронной почты и пароля. Их необходимо заполнить и нажать «Войти». Следует напомнить, что пароль для активации кабинета пользователь получает в направленном ему письме.

На меню в верхней части переходите к «Моим выпискам». На появившейся странице, будет обозначен текущий статус заказа. Заказ находится в обработке, о чем свидетельствует отметка справа.

Как только формирование выписки завершится, ее можно будет скачать при переходе в кабинет или же в направленном на почту письме (для этого периодически проверяется папка «Спама»).

Примерно в 90% запросов, выписка становится доступной буквально через 10-20 мин. Если пользователь желает получить смс-сообщение о готовности документа, в профиле следует обозначить номер своего телефона.

В данном примере, подготовка выписки была завершена через 18 мин. Чтобы скачать оформленный документ, нужно кликнуть на кнопку, указанную стрелкой (как указано на скрине). Формат предоставляемой выписки – html. Этот документ распечатывается и открывается с помощью любого браузера.

Таким же образом проводится скачивание цифровой подписи регистратора, подготовившего выписку по данным Росреестра. Для этого нужно кликнуть на «ЭЦП». Появляется файл «архив sig» — он и выступает цифровой подписью. Ниже обозначен скрин примера, где документ доступен для скачивания.

В завершении приводится и сам образец полученной выписки, которая была заказана и скачана указанным выше способом (четвертый пункт).

Как видно по примеру, жилье не числится в залоге, отсутствуют и прочие ограничения. Образец, где квартира числилась залоговой, размещался ранее.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.