Как согласовать перепланировку?

img_20160915_180938

Затеять перепланировку сейчас — дело вполне обычное, в особенности, если говорить о квартирах, отнесенных к категории малогабаритных.

Проводятся работы по совмещению санузла, демонтаж установленных между комнатами перегородок, увеличение площади комнаты с помощью коридора. Таких вариантов существует множество, и подобрать что-то интересное для своей квартиры может каждый.

Провести данный процесс, не получив соответствующую разрешительную документацию, не представляется возможным. Нарушители же оплачивают немалые штрафы, обычно взыскиваемые с них в судебном порядке.

Поэтому для каждого, кто хочет избежать подобных финансовых санкций, актуальным является вопрос согласования перепланировки своего жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка: что можно и что нельзя

Если ничего не иметь на руках, поход в Жилинспекцию будет напрасным. По этой причине, следует подготовить как минимум свой проект по перепланировке помещения, учитывая требования всех правил, обозначающих допустимые границы, а также действия, выполнять которые запрещено.

Подготавливая свой проект по перепланировке помещений жилья, следует в обязательном порядке ознакомиться с перечнем переделок, определенных как допустимые, и отдельным списком запрещенных.

Следующие мероприятия определены как допустимые в процессе перепланировки:

  • Увеличение квадратуры санузла с помощью объединения комнаты ванной и туалета, а также применение с целью расширения обозначенной комнаты, фрагмента площади коридора;
  • Объединение кухни и комнаты смежной с ней – столовой, с помощью проделывания дополнительного проема через стену, не относящейся к несущей;
  • Действия по увеличению квадратуры жилого помещения через его соединение с имеющимся коридором (его отдельным фрагментом);
  • Проведение демонтажа стен антресолей/кладовых для расширения жилых помещений или комнаты кухни;
  • Демонтаж фрагмента стены, располагающегося под окном на выходе к балкону, с целью расширить проход или объединить помещение, образуемое балконом с прилегающей к нему комнатой;
  • Перенесение входной двери в глубину коридора, для отделения площади для тамбура, при наличии такой возможности.

img_20160915_180949Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя?

Как оформить перепланировку в квартире, читайте тут.

Как узаконить перепланировку квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit.html

Категорически запрещено планирование и проведение таких переделок в помещениях:

  • Проведение демонтажа либо самостоятельное оборудование дополнительных проходов в стенах, являющихся капитальными несущими;
  • Соединение нескольких жилых комнат в одну или объединение кухонь с балконами/лоджиями при полном разборе любой внешней стены;
  • Совмещение жилой площади с площадью санузла или увеличение, таким образом, полезной площади комнаты;
  • Работы по перенесению на балконы/лоджии радиаторных батарей, при условии подключения последних к централизованной отопительной системе дома;
  • Также запрещено объединение различных квартир, размещенных на разных уровнях (этажах), с проведением демонтажа даже небольшой части начального перекрытия между этажами;
  • Осуществление демонтажа или действия, связанного с перекрытием вентиляционных коробов/отдушин;
  • Пристраивание дополнительных помещений к квартирам на первых этажах, а также размещение в них или под балконной площадью подвальных помещений/погребов;
  • Несогласованная установка конструкций-перегородок в комнатах квартиры, имеющих железобетонную основу или выполненных из прочих массивных материалов.

Используя все обозначенные правила, можно предварительно самостоятельно проработать свою проектную схему, предоставив уже подготовленный ее вариант в жилищную комиссию.

Куда обращаться для согласования перепланировки квартиры

Чтобы получить разрешение на выполнение работ по строительству, связанных с перепланировкой жилья, следует направить обращение в районные органы самоуправления по месту. Там должна быть сформирована по этому вопросу жилищная комиссия или же специальная инспекция.

Чтобы узнать, какой уполномоченный орган в определенном районе будет заниматься согласованием такого рода мероприятий, следует обратиться во властные исполнительные органы на месте.

Чтобы начать работы в этом направлении, нужно иметь на руках отдельный документ, свидетельствующий о согласовании всех действий – разрешение.

Для экономии своего времени, можно заблаговременно собрать необходимый пакет документации, который ускорит рассмотрение поданной заявки и этап согласования, состоящий из:

  • Подтверждающего документа о праве собственности. Предоставить необходимо копию документа, которую заверил нотариус;
  • Техпаспорта на жилье, где запланировано проведение работ;
  • Заявления (специальная форма), содержащего описание планируемых работ, связанных с перепланировкой. Бланк должен выдаваться в самой комиссии, уполномоченной на решение таких вопросов;
  • Проектного плана по проведению перепланировки. В данном проекте должна содержаться документация, предоставляемая для согласования;
  • Оформленного согласия зарегистрированных в жилье граждан на осуществление действий, направленных на перепланировку жилплощади.

Процесс перепланировки в старых зданиях усложняется еще и тем, что такие здания могут иметь определенную ценность (культурную/историческую).

Если выяснится, что так и есть, дополнительно нужно будет взять разрешение из организации, которая уполномочена осуществлять охрану памятников.

Указанный перечень документации действителен для предоставления на всей территории, другие документы от владельца жилплощади истребовать уполномоченные лица не могут.

Еще совсем недавно процесс подобного согласования был куда сложнее, поскольку представители жилищной комиссии имели право самостоятельно определять список необходимой документации.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Рассмотрение комиссией принятой документации длится максимум 1,5 месяца. Когда пакет документации сдается владельцем квартиры, на руки ему должна быть выдана соответствующая расписка, где проставляется дата принятия документов.

Именно эта дата и используется в качестве отсчетной для периода согласования. С момента подготовки решения, запрещающего или разрешающего перепланировку, этот документ можно получить на руки на протяжении трех дней (рабочих).

Как только разрешение на перепланировку получено, можно тут же начинать выполнение строительных работ. При получении отказа, следует проанализировать, насколько обоснованным является такое решение.

O-NEDVIZHKE.RU

Официально предусматривается лишь три причины, которые можно считать поводом для отказа в перепланировке жилья:

  • Когда проект перепланировки имеет несоответствия законодательным требованиям или действующим правилам, о которых упоминалось ранее;
  • Когда сбор необходимого пакета документации проведен не в полном объеме или вызывает сомнения оригинальность того или иного документа;
  • Документы направлены в адрес комиссии, не уполномоченной на решение таких вопросов. Подобные казусы также встречаются на практике, хоть они и единичны.

Чтобы такого не происходило и не было зря потрачено время, будет лучше заранее узнать, кто именно в пределах района уполномочен на рассмотрение таких вопросов.

При отказе в перепланировке, решение по поводу отказа оформляется отдельным документом с обозначением в нем причины. В случае, когда владелец жилья считает подобное решение недостаточно обоснованным, он может опротестовать полученный отказ через суд.

Статистикой обозначено, что с момента вступления в действие подобных правил, численность вынесенных отказов в проведении перепланировки существенно сократилась.

При вынесении положительного решения и выполнении всего комплекса работ в соответствии с проектом, дальнейшим этапом станет приглашение комиссии для осуществления проверки результата проведенных работ.

Комиссией будут проверены все сделанные переделки, определено их соответствие согласованному плану, и по итогам будет составлен акт.

Далее полный пакет документации, с оформленным актом-заключением, проверяется комиссией по недвижимости, и лишь тогда можно считать перепланировку узаконенной.

Когда перепланировка окончена, комиссией проводится приемка выполненных работ и производится сверка их с проектом.

Каждое из изменений подлежит обязательному отображению в техпаспорте жилья, что гарантирует владельцу в будущем отсутствие проблемных моментов при проведении сделок с объектом недвижимости.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

Каждый случай допущения владельцем жилья несогласованной перепланировки наказуем. У комиссий есть право обязать владельца такой жилплощади возвратить ее изначальный вид, определив для данного обязательства конкретный срок.

Если же переделка жилья была выполнена без нарушений имеющихся правил и не повлияла каким-либо образом на конструкцию здания, комиссия может дать разрешение на то, чтобы узаконить обновленный план жилья. Этот вариант также законодательно предусматривается.

Вне всяких сомнений, без привлечения владельца жилплощади к административной ответственности не обойдется. Квалификация его действий подпадает под статью 7.21 КоАП РФ. И хоть текущая сумма штрафа, предусматриваемая данной статьей, не столь существенна (от 2.000 до 2.500 рублей), все идет к тому, что в недалеком будущем, эта сумма возрастет. На последнем рассмотрении идет обсуждение увеличения штрафа до 100 тыс. рублей, который будет более ощутим для нарушителей.

Если комиссией на собственника накладывается обязательство возвращения жилью изначального его вида, обосновывая это нарушением безопасности здания в общем, но тот не выполняет данные законные требования и не проводит восстановительные работы, иск в отношении нарушителя передается в суд.

Суд принимает решение по поводу отчуждения жилплощади владельца с выставлением ее на торги. Подобные решения выносятся редко, но практика говорит о возможности такого поворота событий для собственника.

Когда жилье будет реализовано, владельцу перенаправляют приобретенные от продажи средства, кроме сопутствующих судебному процессу издержек.

При несогласованности проведения перепланировки гражданином, использующим жилье на основании соглашения о соцнайме, последнее незамедлительно расторгается и проводится принудительное выселение жильца, допустившего столь грубое нарушение.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

три × 2 =