Как узнать обременение на недвижимость через интернет?

 

Существует два наиболее популярных способа узнать, установлено ли в отношении квартиры обременение. Первый заключается в проверке информации через основной ресурс Росреестра. Второй – в оформлении выписки из ЕГРП на недвижимость.

В них есть недостатки, однако, имеются и преимущества. На главном сайте Росреестра не в каждом случае можно найти правильные и обновленные данные о жилье, включая и обременения. Последние могут представляться в неполном виде.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

К примеру, отсутствуют сведения о том, какое банковское учреждение является держателем залога (квартиры). Подготовленная выписка — другое дело: здесь информация развернута и актуальна. Стоимость заказа документа – 150 рублей.

Времени же на ее подготовку достаточно, как правило, 10-20 минут после внесения платы. Каждый метод расписывается детально в данной статье.

Первый – уточняем данные через центральный сайт Росреестра.

Для учета сведений об объектах недвижимости, размещенных на территории РФ, создан Единый госреестр прав (далее по тексту – ЕГРП).

Он является одним из составляющих Росреестра. Что касается его сайта, то здесь информация обновляется нерегулярно, и встречаются ошибки. Данные же Росреестра всегда верны и действительны, проблема связана только с обновлением центрального сайта.

Можно вспомнить один случай на практике. Женщина, оформившая куплю-продажу квартиры, по прошествии одного года после покупки, в связи с новостями об изменении кадастровой цены по объектам недвижимости, захотела уточнить информацию об изменении цены ее жилья через сайт Росреестра.

Ее удивлению не было предела, когда при проверке данных «Прав и ограничений», она обнаружила, что законно приобретенная ею жилплощадь находится в залоге у банка, в связи с оформленной ипотекой.

В последствии стало известно, что информация эта, хоть и действительна, однако, не актуальна – бывший собственник, оформивший ипотеку, полностью выполнил обязательства перед банком и снял обременение, поэтому сделка проведена с соблюдением закона.

Сайт Росреестра при этом указывал ранние сведения: реквизиты документа о праве собственности бывшего владельца и, соответственно, его обременение.

По этой причине, будет куда лучше воспользоваться вторым, проверенным методом – взять выписку. Прочесть детали об этом способе можно, воспользовавшись ссылкой.

Если же информация необходима в срочном порядке, получить ее можно на ресурсе Росреестра, заполнив поисковую строку. Как только адрес объекта будет введен, можно получить справочную информацию.

Однако существует одна загвоздка: используемая на сайте поисковая графа недостаточно удобна для пользователей. Здесь множество полей, и не каждый с первого раза может внести необходимые данные, направив запрос.

Множество пользователей жалуются, что при заполнении полей, приходит сообщение об отсутствии необходимых данных и необходимости повторного направления запроса.

В некоторых случаях, появляется несколько вариантов, при этом их адреса идентичны, а номера по кадастру отличаются. Это приводит к замешательству, и не ясно, что выбрать.

Поэтому если этот шаг не сработал, следует перейти к следующему – использовать вместо адреса номер квартиры по кадастру.

Далее можно увидеть инструкцию с пошаговыми иллюстрациями:

  • Следует позаботиться о получении кадастрового номера жилья (если он известен, то следует незамедлительно выполнить второй пункт);

Чтобы получить номер по кадастру, при его отсутствии, необходимо:

  • Выполнить переход на сервис Ktotam.pro;
  • Заполнить данные расположения жилья и выполнить переход – «Найти».

Если речь идет о городе Санкт-Петербурге или же Москве, то эти населенные пункты заполняются именно в таком виде. В прочих случаях, потребуется внести сначала принадлежность к региону.

Наименование улиц, переулков, бульваров и т. д. указывается в отдельном поле «Улица». Предусмотрено и поле «Квартира», где указывается номер жилья. При наличии сведений о корпусе, эти данные также можно обозначить.

Для этого следует изначально внести адресные данные без учета корпуса, выполнив поиск и затем, в соответствующем окне, подобрать адрес с обозначением корпуса;

  • Во всплывшем окне (в левой его части) указывается кадастровый номер жилья, его необходимо скопировать;

В случае появления сообщения о невозможности предоставления Росреестром запрашиваемых сведений, следует повторить попытку, поскольку часто бывает, что при введении адреса, элементарно допускаются ошибки.

Однако причиной может быть и нарушение работы серверов Росреестра. Такой вариант также не следует отбрасывать.

Проводится обычная проверка адреса, и запрос через время повторяется вновь. Бывает, появляется сообщение об отсутствии данных в центральной базе ЕГРП, с вероятностью заключения последней сделки по этой недвижимости до 2000 г., либо проведения учета объекта ранее. Именно так обосновывается невозможность предоставления данных в этом случае.

Все это может значить лишь одно, что начало регистрации Росреестром сделок здесь началось с 2000 г. или 1998 г. До указанного времени, ответственным за процесс регистрации являлось БТИ, и только последнее может обладать информацией за упомянутый период.

Однако право истребования этой информации есть только у владельцев недвижимости. Оно может быть передано представителю на основании доверенности, подготовленной нотариусом;

  • Осуществляется переход на эту страницу Росреестра. На показанной странице:
  • Избирается чекбокс с кадастровым номером;
  • Вводится конкретный номер жилья по кадастру.
  • Нажимается кнопка формирования запроса;

  • После завершения поисковых действий, следует нажать на адрес, где источником является ЕГРП. В случае неотражения адреса, следует полагать, что сведения о жилье на сайте отсутствуют. Однако подобные случаи — не редкость, даже когда Росреестр фактически располагает данными о жилье, однако, в открытом доступе их нет. При таком раскладе, результат можно получить, только используя второй метод, который приведен ниже;

  • На появившейся странице необходимо перейти прямо в раздел «Прав и ограничений». При наличии обременений, они указываются в правой части (подраздел «Ограничений»). В приведенном примере, ограничения/обременения на жилье не установлены.

Как указывалось ранее, сайт Росреестра не в каждом случае приводит текущие сведения по жилью (в т. ч. и по обременениям). Когда обременения присутствуют, то отражаются они не в полной форме.

К примеру, на показанном примере отсутствуют данные залогодержателя жилья.

Детали о втором способе

Второй способ заключается в получении выписки на недвижимость из Единого госреестра прав.

Официально документ именуется выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также используется название выписки из ЕГР о правах на недвижимость, с общедоступными данными.

Все данные, касающиеся владельцев, любых обременений, адресных данных, величины площади и т. п., содержатся в данной выписке. Этот документ имеет официальный характер и является актуальным.

В графе четвертой, при отсутствии обременений, указывается «Не зарегистрировано». Когда же оно имеется, то обозначается, какое.

В качестве наглядного примера, можно просмотреть образцы заказанных на несколько квартир выписок (часть сведений в них скрыта):

  • В первом образце (пункте 4) указывается об отсутствии обременений/ограничений. Указывается – не зарегистрировано;

  • Во втором образце (пункт 4), в отношении жилья установлено обременение – ипотека. В примере указано, что залогодержателем квартиры с 26 февраля 2013 г. является «Сбербанк». Срок залога – 240 месяцев;

  • В третьем образце (пункт 4) указан такой вид обременения квартиры, как арест.

Сервис, используемый с целью получения выписки из Единого госреестра прав

Оформление выписки может происходить в двух доступных формах: электронной и бумажной. Заказчиком документа может выступать кто угодно и независимо от имеющегося гражданства, на каждый из объектов недвижимости.

Сразу после поступления оплаты, документ направляют на электронную почту, после чего его можно просмотреть и перенести на бумажный носитель. Чтобы осуществить заказ выписки, не требуются абсолютно никакие документы.

Выписка электронного образца заказывается через два различных ресурса. Первый – это сайт Росреестра. Второй – сервис, предоставляемый Ктотам.про.

Цена заказа на одном и другом сайте одна, и соответствует 150 рублям. Каждая подготовленная выписка содержит ЭЦП (электронно-цифровую подпись) специалиста-регистратора. Следовательно, и подготовленные через Ктотам.про документы, содержат актуальные и точные данные.

Однако лучшим решением будет Ктотам.про. Почему именно этот сервис? Дальше приводятся все его преимущества.

С целью проведения сравнительной оценки, проведен заказ пяти различных выписок по пяти разным квартирам и через один (Ктотам.про), и через другой (Росреестр) сервис.

Далее проведено сравнение, используя два основных критерия:

  • По удобству оформления заказа и простоте получения документа. Рассматривая удобство Ктотам.про, следует заметить, что поля здесь заполняются легко (и их меньше), практически интуитивно. Чтобы оформить свой заказ, не нужны данные паспорта;
  • По периоду получения подготовленного документа с необходимыми данными. Для Росреестра период ожидания результата составит не много, ни мало, 52 часа. Ктотам. про здесь безоговорочно лидирует, обеспечивая подготовку документа всего на протяжении 10-20 минут. Последний сервис оказывается впереди, даже учитывая то, что сведения берутся напрямую из Росреестра (такие выписки также могут быть использованы как официальные документы, содержащие достоверную информацию). Процедура получения, обработки и передачи выписок с помощью Ктотам.про несомненно проходит быстрее, что может объясняться, в т. ч., и оперативностью специалистов.

В одном из случаев, выписка все же была получена через семь часов. Служба поддержки аргументировала это излишней загруженностью действующих серверов Росреестра.

Подобных случаев насчитывается единицы и, как пояснили, при таких обстоятельствах, срок ожидания не может превышать более одних суток.

По результатам сравнительного «поединка», определился победитель – Ктотам. про. Здесь получить документ можно быстро, не затрачивая много времени на заказ.

Квартира с обременением — что это?

Как снять обременение с квартиры, читайте тут.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke.html

Стоимость же документа составит 150 рублей. При сравнении данных документов из указанных сервисов, информация в них была полностью идентичной.

Важный нюанс! К сожалению, сейчас Росреестром выполняются работы технического характера, в связи с принятием закона под №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании этого, все заказанные через Ктотам.про выписки будут направлены заказчикам сразу же с момента завершения указанных работ.

Далее расписывается детальная и иллюстрированная инструкция выполнения заказа до момента получения необходимого документа. В качестве примера, проведен заказ на квартиру (нумерация скрыта), адрес: г. Москва, ул. Восточная, д.№13.

Итак, пошаговое получение выписки:

  • Нужно выполнить переход к сервису Ктотам.про;
  • Пишутся адресные данные интересующей квартиры, затем «Найти». Все города, кроме Санкт-Петербурга и Москвы, обозначаются с указанием региона, в поле с названием «Регион».

Улицы указываются в соответствующем поле, однако, сюда же можно вписать бульвар, переулок и прочее.

Если адресная информация содержит определение корпуса, то сначала следует ввести данные без него, нажать «Найти» и уже в последующем окне выбрать адрес, где обозначается корпус.

В примере получилось так.

  • В появившемся окне, следует сверить адресные данные и перейти к выбору объекта;

В случае появления сообщения о невозможности предоставления запрашиваемой информации по объекту недвижимости и повторении попытки запроса, есть вероятность того, что адрес изначально набран с ошибками или же ненадлежащим образом функционируют сервера Росреестра. Подобные случаи встречаются на практике.

Для этого следует провести проверку правильности сведений и, через некоторое время, повторно ввести запрос.

В случае появления сообщения об отсутствии в базе ресурса Росреестра данных и вероятности осуществления последней сделки по запрашиваемому объекту до 2000 г., либо когда объект обладает статусом «ранее учтенного», то это может означать, что Росреестр по месту расположения квартиры стал проводить сделки с недвижимостью только с 2000 или же 1998 года (в ряде регионов).

До указанного года, все действия, связанные с регистрацией недвижимости, выполнялись БТИ, которое и располагает всеми данными по обременениям/ограничениям тех лет. Проблема в том, что истребовать данные по таким квартирам могут лишь владельцы или же лица, уполномоченные ими на основании нотариальной доверенности;

  • Все оставляется без изменений, и проводится переход — «Далее»;

  • В пустое поле следует ввести адрес электронной почты запрашивающего, куда, впоследствии, будет прислана выписка, затем снова переход — «Далее»;

  • Следует избрать метод оплаты и нажать кнопку «Оплата». После производится сама оплата. Для выбора будет представлен перечень доступных для оплаты методов. Средства можно внести через банковскую карту, терминал, через баланс мобильного, электронный кошелек, Киви и т. д.

Наиболее удобным методом внесения средств считается перевод с карты банка и мобильного. Первый способ подразумевает выбор соответствующего чекбокса с переходом к оплате. Проставляются реквизиты карты и производится оплата в размере 150 рублей.

Совершение оплаты с мобильного относится к оплате «Другими способами». Нажимается «Оплатить» и указывается оператор связи;

  • Выполняется активация персонального (личного) кабинета.

Как только оплата произведена, осуществляется переход на ранее оставленную электронную почту. Следует открыть входящее письмо от noreplay@ktotam.pro. Однако следует проверить и другую папку – «Спам», на случай ошибочного отнесения письма к спаму.

O-NEDVIZHKE.RU

В письме можно найти пароль и логин от личного кабинета, зарегистрированного на Ktotam.pro (в образце – «1»). Для активации кабинета, следует кликнуть соответствующую кнопку (в образце — «2»).

При задержке письма, следует обратиться в службу поддержки по адресу: support@ktotam.pro.

  • Появляется сообщение, уведомляющее о завершении действий по активации персонального кабинета;

  • Далее следует зайти в личный кабинет. Здесь можно убедиться в непосредственной обработке заказа.

Чтобы войти в личный кабинет, жмется кнопка с соответствующим названием. В появившемся окне необходимо ввести адрес электронной почты и пароль, затем осуществляется переход – «Войти» (пароль размещался в письме при активации).

В верхней части меню следует кликнуть на «Мои выписки». Появится страница, где будет обозначен статус заказа. На примере можно увидеть, что происходит обработка заказа.

Как только выписка будет подготовлена, ее можно найти в личном кабинете, либо получив электронное письмо (не следует забывать проверять папку «Спам»).

В большей части заказов, выписку получают уже через 10-20 минут. В профиле указывается мобильный номер, на случай, если есть необходимость установить уведомление о завершении подготовки документа.

В данном случае (на примере), подготовка документа заняла 18 минут. Чтобы скачать его, следует кликнуть по стрелке, как указано внизу на скрине. Формат, используемый для выписок – html. Его можно открыть в каждом браузере и, при необходимости, распечатать.

Аналогично скачивается ЭЦП регистратора Росреестра – достаточно просто нажать «ЭЦП». Появится архив sig – он и является подписью. Далее приведен скрин подобного письма, где можно скачать документ.

Ниже образец готовой выписки, заказанной и скачанной указанным выше способом (четвертый пункт).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.