Как выселить квартирантов из своей квартиры?

00001599

Сдавать жилье или отдельное жилое помещение в аренду – широко распространенный в условиях современности способ получения стабильного дохода от имеющегося у вас в собственности недвижимого имущества.

Параллельно с этим, довольно распространены случаи, когда лица-квартиросъемщики ведут себя неподобающе: затевают банкеты и шумные посиделки, игнорируют поддержание чистоты и порядка в квартире, могут себе позволить задолженности по внесению арендной платы за жилье. В таких ситуациях, возникает вопрос о выселении квартирантов из вашей жилплощади.

Методы выселения нерадивых квартирантов, как правило, находятся в зависимости от наличия факта оформления арендных отношений посредством соответствующего договора или соглашения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выселить квартирантов без договора

Если при заселении своей квартиры посторонними гражданами – квартирантами, между ними и вами не составлялся какой-либо письменный договор, то, в принципе, у данных лиц нет никаких прав занятия помещения. В данном случае, процедура выселения будет нести довольно элементарный характер.

Имеется два способа для выселения квартирантов, которые проживают у вас в доме (квартире) на бездоговорной основе, при обстоятельствах, когда они не хотят освобождать квартиру в добровольном порядке:

  • Смените замки на дверях в квартиру. Личные вещи собственник квартиры имеет право вынести из квартиры на лестничную клетку, и при этом какие-либо обязанности по сохранности данных вещей у собственника отсутствуют, поскольку и договора, как такового, нет. Для придания этой процедуре более законного окраса, не лишним будет пригласить участкового уполномоченного полиции, которому нужно будет предъявить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на данное жилье. О факте и дате смены замков, как вариант, можно предупредить и самих квартирантов, дабы процесс был максимально цивилизованным;
  • Приобщить к процессу выселения органы полиции и нескольких соседей в качестве свидетелей, при этом в данном составе явиться в помещение квартиры, и настоятельно порекомендовать квартирантам освободить незаконно занимаемое ими жилье.

Variantov-dlja-razmenaКак выселить квартирантов без договора найма?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги, читайте тут.

Можно ли выселить квартирантов зимой, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-zimoj.html

Отметим, что в полномочия полиции не входит обязанность по выселению граждан. При процессе выселения, полиция привлекается в целях обеспечения правопорядка при разрешении гражданско-правовых вопросов.

Как выселить квартирантов с договором

Следуя нормам жилищного законодательства, алгоритм по выселению квартирантов, с которыми заключался договор аренды, находится в зависимости от того факта, закончился срок договора аренды или же нет.

Если срок аренды истек, то у квартиросъемщиков более не имеется права на пользование помещением, которое они по факту занимают, а поэтому они не имеют права проживания в данной квартире (доме).

Порядок действий собственника при таких обстоятельствах, в общем-то, такой же, как и без договора.

Основания, согласно которым собственник может выселить квартирантов до окончания срока аренды, обычно находят свое отображение в самом тексте соглашения.

Подобными основаниями, как ранее уже было указано, могут выступать задолженность по внесению арендной платы, ненадлежащее отношение к имуществу в помещении и его порча и, кроме того, неоднократные нарушения общественного порядка, имеющие систематический характер.

При таких обстоятельствах, первоочередными будут такие действия: вручение в адрес квартирантов требования о выселении (оптимальный вариант, когда данное требование будет вручено лично под роспись самих квартирантов).

При условии, что жильцы отказываются от подписания данного требования, то суть данного документа может быть им зачитана вслух при двух свидетелях, о чем делается отметка в самом документе.

Соблюдение подобных мер пригодится при судебном разрешении вопроса, а также не будет лишним при самой подаче заявления в суд с копиями подобных документов.

Помимо этого, если обстоятельства таковы, что квартиранты имеют временную прописку по адресу вашей жилплощади, то они вправе проживать в вашем доме до истечения того самого срока временной регистрации. Для выселения таких лиц в принудительном порядке, следует обратиться в судебные органы с соответствующим заявлением.

O-NEDVIZHKE.RU

Также рядом особенностей обладает выселение граждан с детьми. Для семьи, которая состоит, в том числе, из несовершеннолетних лиц, следует предоставить так называемый разумный срок для поисков нового варианта для проживания.

В случае, когда квартиранты имеют временную прописку, выселить данных граждан получится лишь после регистрации ребенка по иному адресу. Если данные требования не будут соблюдены собственником квартиры, то на сторону защиты ребенка могут встать местные органы опеки и попечительства.

При условии, что наниматель не хочет покидать квартиру (дом) в добровольном порядке, то со стороны собственника есть право на выселение в порядке судебного вмешательства. Обозначим, что для законности подобного процесса, важно наличие оснований, описанных ранее.

Выселение квартирантов через суд

Алгоритм выселения квартирантов посредством судебного вмешательства практически аналогичен для любого случая досрочного прекращения договора. Рассмотрим его на примере выселения квартирантов за неуплату.

Процедура выселения должна начинаться с составления искового заявления. Данное заявление должно вами подаваться в суд согласно месту нахождения квартиры (дома), которую занимают квартиранты

Исковое заявление должно содержать такие данные:

  • сведения о квартиросъемщиках: анкетные данные, адрес постоянной прописки;
  • данные по заключенному договору аренды;
  • конкретные основания для выселения, а именно срок, в течение которого квартиранты не вносили оплату, а также подобные факты по нарушению указанного договорного условия;
  • требования в адрес суда, которые заключаются в расторжении договора найма жилья, а также принудительном выселении квартиросъемщиков и, кроме того, взыскании имеющейся задолженности по аренде.

Оплачивается госпошлина в размере 200 рублей. Если требования истца будут судом удовлетворены, то данная сумма взыскивается со стороны ответчика по заявлению.

Если квартирант не исполняет решение суда, которое вступило в законную силу, то собственником направляется исполнительный документ в адрес службы судебных приставов.

Процесс выселения квартирантов довольно щепетилен с правовой точки зрения, поэтому рекомендована консультация с компетентным специалистом в области юриспруденции.

Штраф за незаконное выселение квартирантов

Для разрешения проблем с квартирантами в оперативном порядке, вы можете прибегнуть к радикальным мерам по выселению, что может квалифицироваться по статье 19.1 КоАП РФ, а именно как самоуправство.

Каковы санкции по данной статье?

Понеся ответственность по данной правовой норме, вы рискуете подвергнуться наложению штрафа от 100 до 300000 рублей.

Это важно! При причинении существенного вреда, в ваших действиях могут быть усмотрены признаки статьи 330 УК РФ. Занимаясь выселением жильцов, руководствуйтесь нормами действующего законодательства РФ, это обезопасит вас от разного рода неприятностей.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 + восемнадцать =