Как заработать на посуточной аренде квартир?

как заработать на аренде квартир

Посуточная аренда квартир – один из способов своеобразной предпринимательской деятельности, сопряжённый с определёнными издержками и рисками.

На бизнес-форумах не утрачивает актуальности тема о посуточной аренде квартир. В качестве объекта сдачи в наём может выступать пустая бабушкина квартира, жильё, купленное в ипотеку, либо собственная квартира, которую хочется сдать подороже, а самому снимать более дешёвое жильё. Проявляют интерес к данной теме обычно молодые люди, у которых нет серьёзных средств для открытия иного бизнеса.

На самом деле, большие вложения здесь и не потребуются. Но действительно ли легко начать и развить свой арендный бизнес?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Где взять квартиру для краткосрочной аренды?

Итак, первоначально свободной квартиры не имеется. Где её взять? Не так уж много вариантов:

  • Взять ипотеку;
  • Снять любую квартиру помесячно, а сдавать её посуточно;
  • В качестве объекта предоставить свою квартиру, а самому снимать жильё где-нибудь на окраине.

Как раз, так и поступает Дмитрий Филимонов, сделавший бизнес в этой сфере с нуля. А ему ведь ещё только немного за 20. Дмитрий прибыл в Екатеринбург несколько лет назад, без опыта устроился работать риелтором, но в течение года опыта набрался предостаточно. Затем он купил квартиру в ипотеку, уже намереваясь посуточно её сдавать, и продолжал проживать на съёмной. На сегодняшний день у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он создал гостиничную мини-сеть. Ежемесячный доход составляет 180-400 тысяч рублей, что позволяет спокойно оплачивать ипотеку. А ведь через несколько лет он уже будет иметь свободную недвижимость без обременения долговыми обязательствами.

Как начать арендный бизнес с нуля?

Сперва необходимо до малейших нюансов изучить рынок аренды района, где собираетесь вести бизнес. Для этого нужно позвонить по объявлениям, навестить квартиры и понять, какие предложения превалируют, каковы тут цены. Хозяину жилья лучше сразу открыто сказать, что собираетесь сдавать жильё для субаренды во избежание проблем в дальнейшем. Не каждый на такое согласится, но кое-кто обязательно заинтересуется, если вы предложите цену, превышающую среднерыночную.

Совет! Большим плюсом для начинания данного бизнеса будет опыт работы рекламщиком, либо риелтором, дизайнерские навыки и практические умения в ремонтах.

Какую квартиру лучше сдать в аренду?

Прежде всего, обратите внимание на расположение: оно должно быть удобным, недалеко от метро или станции РЖД и важной городской инфраструктуры. Нередко клиенты едут с аэропорта или вокзала обессиленные, и топать пешком пару километров вряд ли кому-то захочется.

Квартира для субаренды должна быть приятной на вид, с современной обстановкой (см. Что не должно быть в квартире при сдаче имущества в субаренду). Таким образом, вы или изначально арендуете для последующей сдачи хорошее жильё, или проводите нормальный ремонт в старенькой и ветхой квартире. Вариант «так себе» тут никак не подойдёт. Однако не нужно напрочь отметать хрущёвки: при желании их можно облагородить вполне себе приличным ремонтом.

Конечно, первый этаж не подойдёт – такое никому не по нраву. Вид из окна особо не имеет значения, но «помоечных пейзажей» всё же лучше избегать.

Крайне важный нюанс – отсутствие затхлого и старческого запаха в помещении. Квартиру, которая плохо пахнет, не снимет никто. По площади подойдут просторные однушки или малогабаритные двушки (понадобится ломать стены): это обусловлено особенностями клиентского типажа.

Кто снимает квартиру посуточно?

  • Молодые пары;
  • Супруги в ссоре;
  • Путешественники;
  • Сотрудники в командировке и бизнесмены проездом.

Квартиру могут арендовать как ради ночёвки на 6-9 часов, так и на несколько недель. Постоянных клиентов обычно много. Если квартира устраивает и по цене, и по качеству, людям запомнится хороший вариант, и они снимут её ещё раз сами, либо посоветуют друзьям. Поэтому важно стать популярным, и тогда дела пойдут в гору.

Сколько денег нужно вложить, чтобы сдавать квартиру посуточно?

  1. Вариант. Как правило, начинающие бизнесмены ведут своё дело с аренды новой квартиры. Как минимум, это депозит, месячная оплата вперёд да ещё от 50 до 100% — выплата агентству, если не удалось подыскать ничего подходящего у собственника. Обычно никто не позволяет производить всевозможные изменения в квартире (ремонт, смена обстановки), если вы являетесь нанимателем. Исключение составляет договорённость с владельцем убитой квартиры: её ремонт проводится частично в счёт оплаты по найму. Тогда необходимо с особой тщательностью оформлять договор во избежание потери своих вложений. В первое время на раскрутку рекламы достаточно будет 5 тысяч рублей. В итоге, можно начинать вариант с вложением порядка 100 тысяч рублей.
  2. Вариант. Вы обладаете большей уверенностью в себе и финансовыми возможностями и берёте ипотеку. Чаще всего взнос первоначальный составляет 30%. Ежемесячная плата может существенно варьироваться, так что изучайте калькуляторы. Обычно это составляет полторы стоимости аренды аналогичной квартиры, следовательно, доход ожидается в планах выше! В данном варианте важно иметь иной источник стабильного дохода, новичкам он не подходит, поскольку присутствует риск потери денег.
    С другой стороны, через несколько лет недвижимость становится вашей собственностью, и все затраты окупаются полностью. Тогда рекомендуется брать ветхую квартиру после какой-нибудь бабушки, либо алкоголиков. Подобное жильё будет значительно ниже по цене среднерыночного, а хорошим ремонтом можно облагородить его до неузнаваемости.

    Стоимость ремонта может разниться. В целом это:

    • Стоимость выноса старой сантехники, мебели, демонтажа напольного покрытия и другого, вывоза мусора;
    • Оплата работы бригады ремонтников;
    • Покупка строительных материалов и предметов декора;
    • Смена мебели.
Полезная статья для тех кто хочет узнать, как дешево отремонтировать квартиру под сдачу в аренду.

Дмитрий ухитрялся продавать старую мебель на Авито и там же приобретать немного подержанную по столь же низкой стоимости. Конечно, это отнимает немало времени: необходимо изучать объявления, звонить по ним, ездить к покупателям и продавцам. Зато материальная экономия налицо. Если имеются сколы и царапины, то имеет смысл съездить к реставратору и купить чехлы. В принципе, и в ИКЕА возможно приобрести за малые деньги хорошую мебель.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Сперва изучите фото красивых квартир и отметьте, что есть общего в них. Обычно это:

  • Просторность жилой площади – отсутствует хлам и лишняя мебель (клиентам нравятся квартиры-студии);
  • Современный интерьер;
  • Яркий дизайн, но без «кричащих» оттенков;
  • Абсолютная чистота;
  • Нет пожелтевших частей сантехники, подоконников и пр.;
  • Нет потёков.

Что предпринимает Дмитрий, чтобы квартира впечатлила клиента, и он пожелал снять её?

  • Оформляет приятный дизайн;
  • Ставит просторные двуспальные кровати;
  • Устанавливает новую кухню с современным оборудованием;
  • Уделяет внимание даже мелким деталям интерьера.

Где разместить объявление о сдаче квартиры в аренду?

  1. В интернете
  2. Сперва сделайте сайт-визитку. Это простой ресурс, состоящий из 1-5 страниц. Можно сделать самому на основе конструктора сайтов (около 1 тыс. рублей), либо заказать у веб-мастера фрилансера (около 4- 5 тыс. рублей) или в студии (от 5 тыс. рублей). Сайт обязательно должен содержать ваши контактные телефоны и фотографии квартир. Фото должны быть привлекательными, в хорошем качестве, поэтому наймите фотографа или постарайтесь сами сделать это максимально профессионально.

    Сайт можно продвигать, но такая методика неэффективна, если в городе наличествуют конкуренты. Тогда используйте контекстную рекламу: Директ и Adwords от крупнейших поисковиков. При помощи подборки ключевых слов направляйте рекламный трафик к вам. Обычно Директ эффективен, но если у вас уже нашлись клиенты на неделю, рекламу стоит временно прекратить.

    Выставьте свою квартиру на доски бесплатных объявлений. Кроме Авито, не поленитесь посетить и другие. Среди платных досок рекомендуется Циан. Больше источников – больше клиентов.

    Для ознакомления клиентов-иностранцев с вашими услугами пользуйтесь сервисом международного масштаба AirBnb. Не так сложно заполучить себе заграничных клиентов – важно, чтобы квартира отлично выглядела на фото, была в шаговой доступности от центра города, а её стоимость была ниже средней по гостиницам.

  3. Локально
    • Дайте объявления в местные газеты;
    • Распечатайте листовки и расклейте их по городу;
    • Можно разместить объявления на платных досках возле подъездов – так их увидит максимальное количество людей.
    • Добавьте рекламу на асфальте в местах с большой проходимостью. Вам потребуется баллончик краски и трафарет.
Совет! Не стесняйтесь спрашивать у клиентов, как они осведомились о вас. Это может убрать малоэффективную рекламу.

Как составить бизнес-план сдачи квартиры в аренду посуточно?

  • Субаренда
  • Тут всё рассчитывается просто, и в бизнес-плане нет нужды. Ясно, что лишних денег не имеется, ведите подсчёты минимальные. Возьмите стоимость приличной однушки в вашем регионе. Вы отдадите столько за месяц плюс депозит. Отчисления на риелторов не учитываем. За второй месяц средства – в запасе. Итого 3 стоимости. Например, по 25 тысяч ежемесячной аренды за три месяца – это 75 тысяч. Сайт делаем своими силами. Покупаем декоративные вещи, полотенца и прочие мелочи на сумму 5 тысяч рублей. Ещё 20 потратим на рекламу. Вот так укладываемся в заявленные ранее 100 тысяч.

    Предположим, цена будет 2000 за сутки, в первый месяц выполняемость – 40%. Итого – 24000. Платим по счётчикам. Минус пару тысяч – это нормально, мы почти не в накладе. Во втором месяце уже можно выйти в плюс. Через 2 месяца затраты обычно окупаются (депозит вернут, если не ухудшите состояние квартиры). Дмитрий указывает на стабильную заполняемость при цифрах 70-80%.

    Совет! Попытайтесь запустить рекламу, ещё не имея квартиру. Так вы сможете оценить свой потенциал, не снимая квартиру впустую, не лишаясь средств, если что.
  • Ипотека
  • В Москве, к примеру, удачно расположенную, но старую и страшную квартиру можно купить по цене от 5 млн. руб. Затраты на ремонт – около 200 тыс. руб. Ещё 30 тысяч – оплата услуг юриста, сопровождающего сделку. Учитывая такую сумму плюс расходы на рекламу и нужно считать ипотеку.

    Совет! В 2015 году ставки по ипотеке значительно возросли, поэтому сейчас не рекомендуется связываться с данным вариантом.

    Вы должны иметь как минимум 1 млн. 575 тыс. руб. на первоначальный взнос. Деньги на платежи в ближайшие полгода сразу отложите (приблизительно 400 тыс. руб.) Расчёт выручки производится аналогично с субарендой.

  • Наличные
  • Если квартира приобретена за личные сбережения, то 12% годовых – не так плохо даже при невесёлом прогнозе. Если заполняемость будет держаться на уровне 80%, то получится 65 тысяч за вычетом прочих расходов. Это равняется неплохой зарплате в Москве. Можно неподалёку снимать похожее жильё и иметь разницу в 35 тысяч.

Хотя, это довольно пессимистичный вариант. Ещё один предприниматель, Александр Жинкин из Краснодара, рассказывает на своих семинарах о куда более успешных сопоставлениях доходов и расходов на собственном опыте.

Быть может, причина в том, что в регионах РФ ниже стоимость месячной аренды квартир, а также дешевле ипотека, при том, что квартиры «на сутки» стоят дороже, чем в столице ввиду низкой конкуренции.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Мнения экспертов

Мнения экспертов, касающихся посуточной аренды квартир весьма разнообразны:

Георгий, инвестор в жилую недвижимость:

«Посуточная аренда квартир чрезмерно сложна. Я использую иной подход – беру кредит на квартиру на начальной стадии постройки. Конечно, её никому не сдашь, ведь жилья-то ещё нет. После постройки её надо отделать, привести в подобающий вид, это отнимает несколько месяцев. И лишь потом можно сдать и покрыть все произведённые расходы. Я получаю прибыль на повышении стоимости объекта, то есть беру наиболее дешёвые квартиры в «удачных» районах. У меня несколько таких объектов по городам Подмосковья, но как их буду сдавать посуточно, ума не приложу – на бензин больше потрачу, на работу времени не останется. Нужно тогда брать в долг уйму денег и покупать несколько квартир в одном доме – тогда хоть какой-то толк будет».

В качестве оппонента выступает Юрий, риелтор:

«Я приобрёл квартиру, а вторую взял в ипотеку для сдачи в том же доме. Дом большой, многие соседи желают сдавать, а я лишь предоставляю свои услуги. Есть соседи, с которыми у меня отличные отношения, им неважно, с кем жить, лишь бы шли деньги да на проблемы не нарываться. У меня есть клиентская база, работать удобно. Я не отрываюсь от основной деятельности, и ипотека выплачивается успешно».

Алиса, рантье:

«Мой основной доход – это сдача двух квартир. Но я считаю, что сдавать посуточно жильё – это всё равно, выдумывать себе лишнюю работу. Грязные простыни неизвестно из-под кого стирать и гладить, отмывать сомнительные пятна, драить за кем-то сантехнику в своей же квартире – это не для меня. Не желаю быть уборщицей в собственном доме за копейки разницы. Это, во-первых. А во-вторых, не признаю ипотек. И так с трудом удалось взять вторую квартиру за наличные, жила впроголодь из-за трат на покупку, ремонтные работы. Деньги же не возьмутся из воздуха? Считаю, что проще уборщицей устроиться: те же затраты сил и те же наличные в карман».

Напоследок отметим, что тема, безусловно, имеет право на существование. Важно лишь грамотно просчитать все издержки и затраты. Понятное дело, что «просто так» на посуточной аренде жилья денег не заработать.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как начать зарабатывать на аренде квартир посуточно» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 6 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шестнадцать − 2 =